苏州市供销职工中等专业学校.doc

租赁使用权招租文件 标号：SZCH2009-Q-G-009苏州市供销职工中等专业学校招租文件标 号：SZCH2009-Q-G-009委托单位：苏州市供销职工中等专业学校招租内容：苏州市供销职工中等专业学校房屋租赁招租代理机构：苏州诚和招投标咨询有限公司二九年五月前附表项号内容规定1招租内容：苏州市供销职工中等专业学校房屋租赁。2投标有效期：提交投标文件截止日起30天（日历日）3投标保证金数额为：人民币伍仟元整。投标保证金交纳账号： 账户名：苏州诚和招投标咨询有限公司 账 号：89060154800000211 开户行：上海浦发银行苏州三香支行公司财务查询电话：65161792 史会计4现场踏勘时间：投标文件递交截止时间以前现场踏勘地点：苏州市供销职工中等专业学校联系人：唐元兴 徐德源 联系电话：677750575投标答疑会：时间：2009年6月9日上午9：30分地点：苏州诚和招投标咨询有限公司地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内一楼（代理单位名称：苏州诚和招投标咨询有限公司；联系地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内二楼；电话65161795；传真联系人：柳晓玲、乔建军）6招租代理机构：名称：苏州诚和招投标咨询有限公司；联系地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内二楼；电话65161795；传真联系人：柳晓玲、乔建军7投标文件份数：一份正本，二份副本8投标截止时间：2009年6月22日下午1:30整9投标文件递交时间：2009年6月22日下午1:00至1:30 地点：苏州诚和招投标咨询有限公司 地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内一楼10开标：时间：2009年6月22日下午1:30整 地点：苏州诚和招投标咨询有限公司 地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内一楼 10履约保证金：中标金额的10%。11中标服务费：中标总价金额的1.5%总目录第一章 投标人须知.3第二章 投标文件格式.11第三章 合同条款.17第四章 附件（产权证）.23第一章 投标人须知A 说明1. 说明1.1 本次招租活动受苏州市供销职工中等专业学校委托代理。1.2 本招租文件仅适用于苏州诚和招投标咨询有限公司组织的本次招租活动。1.3 本次招租活动及因本次招租产生的合同受中国法律制约和保护。1.4 本招租文件的解释权属于苏州诚和招投标咨询有限公司。B 招租概况2.招租说明2.1标的物内容：苏州市供销职工中等专业学校教室校舍租赁。2.2 标的物概况：苏州市供销职工中等专业学校，位于北沿河5号。建筑面积3366平方米，占地面积2184平方米。事业单位性质，自收自支并纳入财政预算管理，基于供销中专校舍现状，以联合办学方式租赁。2.3承租期限：自合同签订生效之日起叁年。2.4招租房屋使用方式：与招租人联合办学。2.5招租说明：2.5.1标的物概况中所述房屋面积以房产证、土地证为准。2.4.2招租人仅以招租建筑自身及周边现有状况进行出租，投标人应先对拟承租建筑物的具体状况进行现场踏勘，以充分了解承租建筑的位置、现状以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请不被接受。2.6招租要求：2.6.1投标人中标后如需对标的物进行装修，装修施工方案应征得业主同意后方可施工。装修方案应符合施工水、电、消防等要求。不得破坏建筑主体结构，原则上建筑物外立面不得改变建筑物的承重结构。只能对内部进行装饰布置。出租方不再提供其他办学设施。承租期到期后或因中标人原因导致合同中止，中标人需自行拆除自已装修的设施，但不得破坏原建筑，且招租人不承担因拆除装修设施而产生的任何损失和费用。拆除方案也需先征得业主同意后方可进行。2.6.2投标人中标后不得将标的物整体转租或部分出租给第三方使用。2.6.3投标人承租后因办学或组织其他活动所需办理的一切手续均由投标人自行办理，并自行承担相应费用（包括工商、税务和卫生等相关手续）。2.6.4本次招租房屋基础水电等均按招租建筑现有状况进行出租，中标的投标人因装修、办学等需另行增容及内部水电施工的，经出租方同意后，由中标人自行解决。2.6.5投标人必须承诺接受招租人对招租标的物在使用过程中的检查监督。C 投标人3. 合格投标人的范围（应全部满足但不限于下列条件） 3.1具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织；3.2具有良好的信誉和健全的财务会计制度；3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.4购买招租文件，完全满足招租文件的实质性要求；3.5投标人应遵守有关的国家法律、法令和条例；3.6 投标人应具有教学单位资质。4. 投标委托4.1法人/其他组织作为投标人，如参与投标活动的代表不是法定代表人/单位负责人，须持有法定代表人（单位负责人）授权委托书（格式见附件）。5. 投标费用 5.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。D 招租文件的说明6. 招租文件6.1 招租文件由招租文件总目录所列内容组成。投标人应详细阅读招租文件的全部内容。不按招租文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。7. 投标答疑会7.1投标人应派代表于前附表第5项所述时间和地点出席投标答疑会。7.2投标人认为本招标文件含有标明特定的承租人、含有倾向性或排斥潜在投标人的条款而使自己的权益受到损害的，应在知道或者应知权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑。招标人应当在收到投标人书面质疑后七个工作日内做出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他相关投标人。7.3勘察现场：7.3.1根据本次招租的特殊性，各潜在投标人可按前附表4中规定的时间和地点，自行对有关现场和周围环境进行踏勘，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。7.3.2招租人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的能使投标人利用的资料。招租人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。7.4 投标答疑会会议记录包括招标人认为可以回答且不会引起投标人误解的相关问题和答复，会议记录的副本将提供给所有获得招租文件的投标人。由于投标答疑会而产生的对招租文件内容的修改，由招标人按照本须知第7.2条的规定，以补充通知的方式发出。E 投标文件说明8. 投标文件计量单位和使用文字8.1投标文件中所使用的计量单位，除招租文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。8.2 投标文件应使用中文编制。9. 投标文件的组成和顺序9.1 投标书；（详见投标文件格式）9.2 开标一览表；（详见投标文件格式）9.3 投标人未来主要办学内容、办学使用方式、办学理念和计划开学时间等；9.4 关于资格的声明函；（详见投标文件格式）9.5投标人法定代表人或单位负责人身份证复印件；9.6投标人证明其满足合格投标人特殊条件的证书、证明、文件等资料；9.7投标人授权委托人身份证复印件（如有授权）；9.8授权委托书（如有授权，详见投标文件格式）；9.9其他可以证明投标人资信、资质的证书、文件、推荐信等资料。9.10投标人须提供9.1至9.6款规定的资料。如采用授权委托方式投标，尚须提交9.7、9.8款规定的资料,否则，投标文件将因未实质响应招租文件而被拒绝。10. 投标文件编制要求10.1投标文件按统一格式和顺序编写，正本和副本均应分别装订成册，投标人未分别装订成册的，招租人有权拒绝接受其投标文件。10.3投标文件的正本应使用不能擦去的墨水清楚地书写或打印。由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署，并将授权书附在其中。10.4开标一览表为在开标仪式上唱标的内容，要求按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。11. 投标报价11.1投标文件报价中的金额全部采用人民币表示；11.2投标报价按所投标的物总租赁期内租赁使用权的全部租赁费报价；11.3投标报价不含租赁期内的水、电、暖和通讯等一切办学费用，以及标的物租赁使用期间的装修、维修、维护、保养费用、垃圾费等，该费用均由承租人承担并在承租期内自行具实结算。12. 投标保证金12.1投标人交纳的投标保证金必须于投标截止时间前，按前附表第3项规定的金额及以下条款规定使招标采购单位收到并换取收据。12.2投标保证金缴纳账户如下： 收款单位：苏州诚和招投标咨询有限公司银行账号：89060154800000211开户银行：上海浦发银行苏州三香支行注：各投标单位请在递交投标保证金，填写银行单据时必须注明投标单位全称，所投招标文件标号及“投标保证金”字样。12.3交纳投标保证金可采取下列任何一种方法：12.3.1银行本票、汇票，直接至开标现场交于招标采购单位并换取收据；12.3.2银行转账或直接以现金解缴至12.2中所示账号并换取收据。12.4未按上述要求提交投标保证金的投标人，招标采购单位有权拒绝其投标文件。12.5未中标的投标人的投标保证金，将在招标采购单位发出中标通知书后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。中标人的投标保证金将在采购方与中标方签订的合同生效后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。12.6发生下列情况之一，投标保证金将被没收。12.6.1在投标有效期内，投标人撤回其投标文件的；12.6.2 中标人无正当理由不按本须知相关条款规定与采购人签订合同的；12.6.3 中标方不按本须知相关条款规定缴付中标服务费的；12.6.4 投标人在投标过程中有违反有关法律法规的行为。13. 投标文件的格式和签署 13.1投标人按本须知编制一份正本和二份副本的投标文件，正、副本均包括投标人填写的招租文件所要求提交的全部文件和资料。投标文件副本可以全部为复印件。投标人应在投标文件封面上明确标明“投标文件正本”或“正本”和“投标文件副本”或“副本”字样。投标文件正本和副本应分别应装订成册。 13.2投标文件应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水书写或打印，应由投标人的法定代表人或授权代理人在招租文件要求处加盖印章或签字，单位投标应加盖公章。 13.3完整的投标文件不应有其他版本。全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招租人指示进行的,或者是投标人造成的必须修改的错误。但修改处应由投标文件签字人加盖印章或签字证明。F. 投标文件的递交14. 投标文件的密封及标记14.1投标文件应按以下方法装袋密封：14.1.1投标文件的装袋密封。封口处应有投标人法定代表人/单位负责人（或授权委托人）的签字和投标单位公章。封袋封皮上应写明招租标号、招租项目名称、投标人名称。14.1.2 如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招租人将拒绝接受投标文件，并原封退还给投标人。 15. 投标截止时间15.1 投标文件必须在投标截止时间前送达到前附表第8项规定的投标地点。15.2招租人推迟投标截止时间时，应以书面(或传真、电报)的形式，通知所有投标人。在这种情况下，招租人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。 15.3在投标截止时间以后送达的投标文件，招租人拒绝接收。16. 投标文件的修改和撤回16.1投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达招租人者，招租人可以予以接受，但不退还投标文件。16.2投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招租人，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明招租编号)”和招租项目名称、投标人名称，并在密封处加盖印章或签字。16.3撤回投标应以书面的形式通知招租人。该书面撤回通知应由投标人法定代表人或授权委托人签署。撤回投标的时间以书面撤回通知送达招租人或邮电到达日戳为准。16.4开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金将被没收。 G. 开标和评标17. 开标17.1招租人按前附表第9项规定的时间、地点主持开标。开标仪式由招租人主持，委托方代表及有关工作人员参加。17.2 参加开标的投标人应携带本人身份证签名报到，以证明其出席开标会议，并出示投标保证金收据原件，招租人凭投标保证金收据原件收受投标人的投标书。17.3 开标时将查验投标文件密封标志情况。17.4法人投标人的法定代表人/单位负责人（或授权代理人）未准时参加开标会议的视为自动弃权。17.5 在开标时，投标文件有下列情况之一者将视为无效：17.5.1 投标文件未按招租文件的规定要求标志、密封、盖章；17.5.2 投标截止时间后送达的投标文件；17.5.3投标书未加盖投标人的单位公章、法定代表人/单位负责人（或其委托代理人）印章或签字的，或者法定代表人/单位负责人的委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）；17.5.4投标文件未按招租文件规定内容和要求编制。投标书、授权委托书等投标文件字迹潦草、模糊，无法辨认的；17.5.5投标人在一份投标文件中，对同一招租项目报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；17.5.6 投标人未按招租文件的要求提供投标保证金；17.5.7投标人未按本须知第9条的规定提交资格文件；17.5.8其他有关文件规定作废标处理的，从其规定。18. 评标内容的保密18.1公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予合同的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。18.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招租人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将取消其投标资格。18.3 在评标期间，招租人将通过指定联络人与投标人进行联系。19. 投标的澄清19.1 招租人有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求。投标人必须按照招租人通知的时间、地点派人员进行和澄清。19.2 必要时招租人可要求就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标人或投标人全权代表的签署，并将作为投标内容的一部分。19.3 投标人对投标文件的澄清不得改变投标的价格及实质内容。20. 评标程序及中标人的确定19.1 招租人将仅对提交的投标文件符合本须知实质性要求的投标人进行评审和比较，程序如下：1.招租人凭投标人出示的投标保证金收据原件收受投标书，并检查标书密封情况；2.招租人公布标底价；3.经检查标书密封无误后，开标并唱标；4.招租人审核投标人的投标文件，对投标人的拟办学的范围及投标人主体资格进行审核，符合招租要求的为有效投标报价，不符合招租要求的为无效投标报价，无效投标报价不参与评审，也不得标；5.对经审核符合招租文件要求的有效投标报价进行比较：5.1若有效投标报价高于或等于标底价的，则直接以最高有效投标报价的投标人确定为中标人。如出现有效投标报价最高者不是唯一时,则由相同最高报价的投标人现场抽签决定最终中标人。H、授予合同21. 合同授予标准21.1招租人将把合同授予其投标文件在实质上响应招租文件要求评选出的投标人。确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。21.2在合同签订之前，招租人有权对中标人的履约能力进行最后审查，审查方式包括询问、调查和实地考察，如发现中标人提供的材料虚假或对标书所要求说明的情况故意隐瞒或虚报，则招租人有权取消其签约资格，没收其投标保证金，并另行评定中标人。22. 中标通知书22.1确定出中标人后，招租人将以书面形式通知中标人其投标被接受。在中标通知书中约定有关合同签订的日期和地点。22.2中标通知书将成为合同的组成部分。22.3在中标人与招租人合同签订并生效后，招租人及时将未中标的结果通知其他投标人。22.4招租人对未中标人不承担解释未中标原因的义务。23. 合同的签订23.1中标人应按中标通知书中规定的时间和地点，由投标人法定代表人或授权委托人与苏州市供销职工中等专业学校签订合同。23.2签订合同及合同条款应以招租文件和中标人的投标文件为依据。24. 履约保证金24.1中标的投标人应按前附表第10项的规定提交履约保证金。24.2中标的投标人必须在发出中标通知书后（合同签订前）的三日内按前附表第10项的规定将履约保证金交至招租人指定账户。24.3履约保证金（无息）将在中标人履行完合同，且甲、乙对合同的履行无争议后凭乙方的收款收据在十五天内退回乙方（无息）。I、其他事项25.中标服务费等费用25.1中标人须按前附表第11项的规定按其中标总金额计算并支付中标服务费，该费用应在领取中标通知书时一次性付清。25.2中标人如果未按规定缴纳中标服务费，招租人将没收其投标保证金，并保留诉讼权利。26. 监督与公证26.1招租人的招租过程将由苏州产权交易所监督，并由公证部门进行全场公证。 第二章 投标文件格式说明： 对本章所有的投标书格式，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。1、（投标方）单位法定代表人（单位负责人）授权委托书授权委托书本授权委托书声明： 我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人/单位负责人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司/单位代理人，以本公司/单位的名义参加苏州诚和招投标有限公司组织实施的编号为SZCH2009-Q-G-009号的招租活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。代理人无转委托权。特此委托。 投标单位：（盖章）法定代表人/单位负责人：（签字）代理人：（签字） 年 月 日2、投标书投标书苏州市供销职工中等专业学校： 我们收到贵处由苏州诚和招投标咨询有限公司代理的编号为SZCH2009-Q-G-009号的招租文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加投标。 1、我们愿意履行招租文件的一切要求承租上述建筑物的使用权，用以从事国家法律法规许可的办学活动。租赁期间内的水、电、暖和通讯等一切费用，以及标的物租赁使用期间的维修、维护、保养费用、垃圾费，均由我方承担并在承租期内据实结算。 2、我们同意标的物承租使用费每半年支付一次，先付后用，每次交纳金额不少于半年的租赁使用费，并同意首次交纳时间为签订合同当天，以后交纳时间为使用前一个月。 3、我方承诺未经招租人同意，不得将标的物整体转租或部分出租给第三方办学。 4、我方承诺在使用标的物的办学过程中，一定满足本招租文件规定，如我方在使用过程中违反相关规定，贵处有权要求我方改正，如我方不能按要求改正或再次出现在使用过程中违反相关规定，我方同意贵处单方面解除租赁合同，并有权要求我方支付违约金。 5、我方承诺在办学使用标的物过程中，如贵处对标的物提出整改和维修方案，我方将毫无疑异的执行，并接受贵公司监督检查，如检查结果不符合整改和维修方案，贵处有权解除合同，并有权要求我方支付违约金。 6、我们愿意提供招租方在招租文件中要求的所有资料，并保证执行招租文件中的所有要求。7、如果我们中标，我们愿意在签订合同时按本招租文件的规定缴纳履约保证金，并在领取中标通知书时按中标总金额的1.5%一次性支付中标服务费等费用； 8、我们承诺该项投标在开标后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。9、我们愿意按招租文件的规定交纳人民币伍仟元的投标保证金。10、我们同贵方的租赁合作方式为联合办学方式，中标后将与招租人签订联合办学协议。投标单位（投标人）： （盖章）投标人法定代表人/单位负责人或其授权代理人 （签字或盖章）投标人地址：_ 投标人联系电话：_ 年月日3、开标一览表开标一览表序号项目名称投标总价承租期限1投标人法定代表人/单位负责人或其授权代理人：（签字或盖章）年 月 日4、投标人未来主要使用方式，办学理念主要办学内容、办学使用方式、办学理念简介和计划开学时间（投标方）法定代表人/单位负责人（或授权委托人）签字：（投标方）公章： 年 月 日5、资格证明文件关于资格文件的声明函 苏州诚和招投标咨询有限公司 ：本公司愿就由贵公司组织实施的编号为 号的招租活动进行投标。本公司所提交的投标文件中所有关于投标资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。 （投标方）法定代表人/单位负责人签字： （投标方）公章： 年 月 日第三章 合同条款根据苏州诚和招投标咨询有限公司招租编号为 号招租文件及该文件的投标文件和中标通知书，甲乙双方就苏州市供销职工中等专业学校校舍房屋租赁使用权的中标事宜，签订本合同书。甲方： 苏州市供销职工中等专业学校 （以下简称甲方）乙方： （中标人，以下简称乙方）1、乙方同意以联合办学方式向甲方租赁使用 苏州市供销职工中等专业学校校舍房屋，作为乙方办学场地。租赁时间自 年 月 日起至 年 月 日止。2、双方同意下列文件为本合同不可分割部分： （1）、中标通知书； （2）、乙方中标的投标书； （3）、招租文件； （4）、乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。 3、价格与支付： （1）、甲方同意以总价为 万元人民币的价格出租给乙方。出租期限为自合同签订之日起 叁 年。（2）、付款方式：付款时间：乙方租赁使用费每半年支付一次，先付后租用，每次交纳金额不少于半年的租赁使用费，首次交纳时间为签订合同当天，以后交纳时间为使用前一个月。每月水电费用由承租人当期自行结算。付款方式：现金或转帐支票。（3）、根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。4、履约保证金（1）、乙方应在本合同签订时，按招租文件的约定提供相应的履约保证金。（2）、如果乙方未能履行合同规定的任何义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。（3）、履约保证金将在乙方承租期满，且甲、乙对合同的履行无争议时，十五天内退回（无息）。5、合