武汉二手房买卖资料.doc

买房后期费用1、 契税（房地局收取）1，首次购买普通住宅，面积S90。计算方式：评估价1%面积S*评估价：为避免卖房人逃税，由房地局进行机评（电脑评），评的是均价2，首次购买普通住宅，面积90S140、总价￥140万、容积率1.5*容积率计算方式：容积率=总建筑面积占地面积100%4，购买非住宅类（如：写字楼、商铺）。计算方式：评估价4%面积S2、 营业税:1普通住宅和非普通住宅（如豪宅、别墅）两证时间T5年，免除营业税。3非普通住宅（如豪宅、别墅）、非住宅类（如：写字楼、商铺），即使两证时间T5年，也要交差额营业税：计算方式：（现在评估价-以前评估价）5.8%面积S3、 个税：（1）个税评估价1%面积S*有营业税必有个税，有个税不一定有营业税（2） 没有营业税，但卖房方在武汉总共有2套房（业主是家庭唯一住宅出售就没个税），需要交纳个税备注：其他的是小额度的费用：1评估费：0.3%0.5%评估价面积S（一次性付款0.3%，贷款客户0.5%）2土地收益金：土地类型划拔的要征收土地面积S相应土地等级（公摊等级）3交易手续费：5元建筑面积S（首次购买90平面以下住宅减半征收）4产权登记费：85元5土地登记费：38元6合同工本费：8元7代办手续费：500元如：四、购房资格：1，武汉户口：在武汉最多够2套住宅，以家庭为单位，3口人；子女满20周岁方可购住宅。非住宅类（如：写字楼、商铺）不在此范围内，不限购2非武汉户口：在武汉只能够买1套住宅，而且需要在武汉交纳一年的社保，有纳税证明。非住宅类（如：写字楼、商铺）不在此范围内，不限购5、 名词解释首付：首付=交易价格贷款金额最高贷款金额：贷款金额=评估价面积S70%（首套）贷款金额=评估价面积S40%（二套）*如卖65万，评估总价60万，首套最高贷款金额：60万70%=42万，首付为：6542=23万二套最高贷款金额：60万40%=24万，首付为：6524=31万贷款年限：分5年、10年、15年、20年、25年、30年*二手房贷款最高年限为25年，年限越短利率越高六、商业贷款资格：（一）买方购房个贷款人资格1信誉（真信）良好：（1）留学、大学生在读书其间申请的助学金是否还完，在还款其间是否拖拖拉拉，信誉（真信）是否良好，需证明2信用卡，还款时是否拖拖拉拉，时间超过6个月及以上不还，信誉（真信）是否良好（信用卡是全国银行联网，留一个身份证复印件就可以去银行查的）3有正规的工作单位（有工商执照，有法人的单位）*若是个体户，要营业执照、纳税证明。4每个月的工资额度：贷款的月还款额40最多贷款评估价（总价）的7成，计算方式：评估价70%面积S，月供是基准利率2二套（不管首套是否贷款过，哪怕是一次性付款，只要买方买的第二套房子）房龄是1996年以后的房子（指的是建房年龄，评估公司知道）面积S40最多贷款评估价（总价）的4成，计算方式：评估价40%面积S，月供是上浮基准利率10%3“第三套”，不能贷款*武汉的限购令是武汉市民最多拥有2套房产，这里的“第三套”指的是买方把自己已有的两套房子卖了，只剩下一套了，再买的一套。*“第三套”不能贷款，不管前面的两套是否贷过款，或者是一次性付款4面积S40，不能贷款7、 贷款费用：1代办手续费：500元（公积金贷款手续费：1000元）2担保费：贷款金额1%（公积金贷款2%）3保险费：贷款金额贷款年限0。05%4评估费：评估价0。5%5抵押费：85元6公证费：150元7工本费：50元八、公积金贷款1办好时间得最快得45天，比商业贷款慢2利率比商业贷款约低3月交纳和已存款总金额决定贷款金额4比例为1：80、1：100、1：120、1：1505目前最高贷款40万（今后可能是60万了）6公积金的月交纳和已存款总金额需要到公积金管理中心开证明9、 贷款资料：（一）夫妻购房：1身份证2结婚证3户口本4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方不行）5银行流水（工资卡，近半年）（2） 未婚有工作：1身份证2未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）3户口本4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方不行）5银行流水（工资卡，近半年）（3） 未婚且无工作：如刚刚毕业的大学生1身份证2未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）3户口本父母必须为共同还款人1身份证2结婚证3户口本4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方不行）5银行流水（工资卡，近半年（四）个体户们：1身份证2结婚证或未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）3户口本4营业执照5纳税证明（纳税登记证）6银行流水（工资卡，近半年）十、签合同流程：（一）签合同：1卖方材料：（1）身份证（2）结婚证（3）户口本（4）房产证（5）土地证（6）夫妻双方到场2买方材料：（1）身份证（2） 未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）（3） 户口本（4） 两万定金（5） 中介费（二）网签：买方（不用卖方去）去房地局网签，48小时出结果（一次性付款也要网签）（三）银行面签：（买方、卖方、银行、中介四方到场）（四）审批通过，房地局过户：1房地局开两证收件单担保协议契税发票2房地局办好两证，中介领取两证送银行抵押(银行交于房地产，房地产交买方）3银行放款，将钱打入卖方，并交房于买方4物业交割11、 两证办理费用：1面积S140，办理费用计算方式：最初在房地产的总购入价6。25%备注：费用由业主（卖方）出12、 两证办理资料：1购房合同（2本，注：业主和房地产共签了结本）2购房发票（房地产提供）3权属证明（房地产提供）4购房申请表（房地产提供）5房产图纸（房地产提供）6身份证（房地产提供）备注：没两证，又没房地产的老房子不能卖13、 产权性质：1商品房（私产），任何时间都可以卖2集体房（公产），土地使用是集体的，即不能办理土地证，不能卖3小产权房（公产），只有房产证，没有土地使用不证，即土地使用是集体的，即不能办理土