物业装修工程验收标准.doc

物业装修工程验收标准一、土建1. 未经工程部核准,所有承重墙体、结构梁柱不可拆改。2. 各类选材需符合国家建材标准要有合格证。3. 暗敷管、线要妥善处理好，并经工程部隐检验收合格后方可进行下一个工序。4. 楼板开凿需经专业部门审核,并于开凿部位增加承重框架。5. 外墙不得加建与原规划申报图纸不相符之额外永久性建筑物。6. 新建墙体宜采用轻质材料,并选定承重梁上方部位建造。7. 所有用水部位之地面及墙体接合位需做防水处理(墙体防水基本高度为800MM,可依实际需要向上提升)。8. 墙体或地面开凿需避免伤及原暗藏管线。确有需要,需经物业公司专业工程人员审核。二、给排水、煤气、供电管线1. 给排管材需选用符合国家工程及卫生标准的合格产品。2. 各管线接合位需做好防渗漏措施。3. 管线与墙体或层板接合部位需使用防水材料,加强封固。4. 给排水管线、供电线路煤气管线之间距需保持500MM以上的安全距离。(给排水管线需安装于供电管线下方,煤气管线需在供电管线上方)。5. 煤气管线改造及安装需由煤气公司指定的专业队伍施工。6. 所有给排水主管、房外供电主线路不得拆改,有关检修口、盖等部位不得作永久性封堵或围蔽,需保留活动遮盖。三、电气(器)安装1. 所有线路及开关插座之选材需采用符合国家安全标准之合格产品。2. 电气线路安装需按国家施工及安全规范操作；线路铺设需按安全规范加装绝缘及难燃保护管套；暗装线槽之墙体开凿深度应控制在20MM之内。3. 电源插座分布及电器安装需根据租区额定功率设置。4. 各类保护开关之额定功率需与线材及电表之额定功率相一致。5. 所有户外设备设施的安装及改造,需经物业公司专业工程人员审核,并按指定位置安装。四、家具与天花1. 天花棚架须采用难燃材料。2. 所有木质材料之制造均需按以上防火要求做好防范措施。装修工程竣工资料验收标准一、竣工图纸收集标准1. 图纸为加盖设计单位印章及施工单位竣工章之二号蓝图。2. 图纸目录清晰，图纸根据叠图标准叠成A4大小，图纸标签名称折角外露，图纸按顺序码放。3. 图纸备考表填写无误、完整，标明此档案盒内有几类资料，每类资料多少页，共计多少页。4. 图纸应收集有：图纸目录、各专业设计说明（包括装饰装修、电气、空调、消防、弱电）、装修区域平面图、平面布置图、地面铺装平面图、隔墙尺寸平面图、综合天花平面图、配电系统图、照明连线平面图（带应急回路）、插座连线平面图、空调动力平面图、空调控制点位图、空调水平面图、空调风平面图、空调风平衡平面图、消防水平面图、消防电平面图、给排水平面图、弱电点位平面图。二、竣工资料收集标准1. 消检、电检报告（与实际现场相符）。2. 消防设计审核意见及竣工验收意见。3. 工程竣工验收单（三方签字盖章）、各单项验收记录完整。4. 进场物资检验（包括天花、龙骨、灯盘、插座、电缆、电线、筒灯、射灯、安全指示灯、风机盘管、阀门、地板、石材、窗帘，面板、提升泵、水表、地簧、防火玻璃门、地毯等）后附材料合格证、检测报告（双方签字）单独成册，前附目录及页码。5. 隐蔽工程验收记录（打压试验记录、遥测记录、通球试验记录、隔墙隐检记录、天花隐检记录、地面隐检记录等）单独成册，前附目录及页码。6. 设备设施名称、厂家、产地、品牌、型号、联系方式汇总表（包括天花、龙骨、灯盘、插座、电缆、电线、筒灯、射灯、安全指示灯、风机盘管、阀门、地板、石材、窗帘，面板、提升泵、水表、地簧、防火玻璃