龙湖地产成本估算模型.xls

项项目目成成本本估估算算 序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础工工程程量量单单位位单单价价 元元 合合价价 万万元元 建建面面单单方方成成 本本 元元 平平 米米 可可售售单单方方成成 本本 元元 平平 米米 一一 土土地地获获得得价价款款10 656464472 1政府地价 项目建设 用地面积 160亩646 47710 346450458 2合作款项160亩 3 红线外市政设 施费 160亩 4拆迁补偿费 项目建设 用地面积 160亩 5契税10 346元3 00 3101414 二二 开开发发前前期期工工程程 费费 7 165312317 1规规划划设设计计费费1 5816970 1 方案前设计费 项目总建 筑面积 218 324 255462424 2 初步 施工图 设计费 项目总建 筑面积 218 324 306552929 3 景观设计费 项目景观 面积 83 589 302511111 4 精装修设计费 精装修面 积 1 000 2002011 4 专项设计费 项目总建 筑面积 218 324 510955 2勘勘测测丈丈量量费费 项项目目建建设设 用用地地面面积积 106 690 66433 3 前前期期报报批批报报建建 费费 4 506196200 1 城市建设配套 费 总建筑面 积 218 324 1503 275143145 2 人防易地建设 费 总建筑面 积 218 324 459824344 3 规划许可证费 总建筑面 积 218 324 2 55522 4 招投标综合服 务费 建安造价17 466万元0 06 1000 5 工程定额测定 费 建安造价17 466万元0 14 2411 6 建设工程质量 监督费 建安造价17 466万元0 28 4922 7 规划放线费 建设用地 面积 106 690 1 201311 8 竣工规划验线 费 建设用地 面积 106 690 1 001100 9 防雷监测费 建设用地 面积 106 690 1 801911 10 环境评测费 建设用地 面积 106 690 0 60600 11 散装水泥押金 总建筑面 积 218 324 0 902011 12 白蚁防治费 总建筑面 积 218 324 0 902011 13 新型墙体材料 专项基金 总建筑面 积 218 324 14 交通组织分析 评估费 总建筑面 积 218 324 15 树木伐移费 总建筑面 积 218 324 16 新型建材基金 总建筑面 积 218 324 17 其他行政税费218 324 12211 4 三三通通一一平平工工程程 费费 9484142 1 场地平整185 000m3142531111 2 场地平整档墙1m31 800 00018088 3 施工道路 项目建设 用地面积 106 690 55322 4 施工用水 项目建设 用地面积 106 690 0 37400 5 天然气管道改 造 项目建设 用地面积 106 690 1 401511 6 雨水 污水市 政管道改造 项目建设 用地面积 106 690 2 602811 7 施工用电 项目建设 用地面积 106 690 66533 8 虎漆河整治 190m 14 6 53 2 8 7 2 1元 3 500 0003501516 5临临时时设设施施费费6633 1 临时办公室1520 0005222 2 临时围墙750m1801411 3 临时场地占用 费 1 三三 主主体体建建安安费费41 7021 8151 848 1 花花园园洋洋房房 电电梯梯 7F 1F 7F 1F 建建筑筑面面积积39 593 1 5806 256272277 2 联联排排别别墅墅建建筑筑面面积积19 781 2 2004 352189193 3 叠叠拼拼 2F2F 5F5F 建建筑筑面面积积24 592 2 1505 287230234 4 住住宅宅灰灰空空间间建建筑筑面面积积8 889 1 6301 4496364 5 商商业业建建筑筑面面积积14 118 1 5502 1889597 6 车车库库建建筑筑面面积积47 059 1 4806 965303309 7 超超市市建建筑筑面面积积1 949 1 8203551516 8 经经济济型型酒酒店店建建筑筑面面积积8 885 1 5801 4046162 9 精精装装修修小小户户型型 公公寓寓 建建筑筑面面积积60 850 2 16013 144572582 4 小小户户型型公公寓寓架架 空空层层 建建筑筑面面积积2 524 1 2003031313 四四 基基础础设设施施费费5 169225229 1 室室外外电电气气及及高高 低低压压设设备备 2 382104106 1 高低压配电设 备及安装 项目总建 筑面积 229 737 72 691 6707374 2 室外强电管道 及电缆敷设 项目总建 筑面积 229 737 153451515 3 室外弱电管道 埋设 项目总建 筑面积 229 737 818488 4 发电机工程费 项目总建 筑面积 229 737 818488 5 其他电气设施 费 项目总建 筑面积 229 737 2室室外外给给水水系系统统 项目总建 筑面积 229 737 255822526 3室室外外排排水水系系统统9884344 1 雨 污水系统 项目总建 筑面积 229 737 409194041 2 生化池土建及 工艺安装费 项目总建 筑面积 229 737 36933 3 中水系统 项目总建 筑面积 229 737 4室室外外燃燃气气系系统统 项目总建 筑面积 1 360户3 5294802121 5 室室外外智智能能化化系系 统统 6893031 1 车管系统 项目总建 筑面积 229 737 24622 2 周界安保系统 项目总建 筑面积 229 737 36933 3 背景音乐系统 项目总建 筑面积 229 737 511555 4 设备监控系统 项目总建 筑面积 229 737 24622 5 其他弱电工程 费 项目总建 筑面积 229 737 184141818 6 6道道路路道道路路面面积积1 601 3004822 五五 环环境境景景观观工工程程 费费 3 170138140 1 景景观观景景观观面面积积83 589 3793 170138140 六六 配配套套设设施施费费4492020 1幼儿园建筑面积 2学校建筑面积 3会所建筑面积220 3 1506933 4物管用房建筑面积884 1 50013366 5设备用房建筑面积392 1 5005933 6垃圾站1180 0001811 7车站150 000500 8市政道路220m7500750016577 七七 工工程程相相关关费费用用6192727 1工工程程管管理理费费6192727 1 工程监理费 项目总建 筑面积 218 324 112401011 2 预结算编审费 项目总建 筑面积 229 737 3 508044 3 施工图审查费 项目总建 筑面积 229 737 12311 4 定额外专项检 测 项目总建 筑面积 229 737 511555 5 工程审计 项目总建 筑面积 229 737 12311 6 工程技术咨询 费 项目总建 筑面积 229 737 511555 7 其他工程相关 费 项目总建 筑面积 229 737 12311 八八 不不可可预预见见费费58 274万元3 00 1 7487677 开开发发成成本本70 6783 0763 131 九九 期期间间费费用用5 886256261 1财财务务费费用用9494142 2管管理理费费用用 4 00 2 406105107 3销销售售费费用用3 00 2 531110112 项项目目成成本本76 5643 3333 392 编编制制说说明明 土地获得价款 龙湖 大学城一 二期 1 地块 项目方案设计 施工 图设计阶段建筑设计合同 2 按建筑面积208600m2计算设计费用 含方案到施工 图 总价7613900 1300000 8913900元 单价42 73元 m2 丙方设计费为130万元包干 按标准户型委托 弱电 导示 铝合金等设计 都市区II档范围内 面积约1061平方公里 配 套费按建筑面积每平方米150元计征 土石方挖方 不含回填 165000 m3 9 92元 m3 1 636 800元 土石方填方 140000 m3 1 49 元 m3 208 600 土石方余土外运 25000 m3 7 60元 m3 190 000 2 035 400元 增加淤泥10000 9 92 放坡增加 10000 9 92 2233800元 其他300000 2530000 档墙放阶 总价预估180万 暂估 施工用水安装已签合同36800 天然气管道改造 14 6万 雨水 污水市政管道改造 28万 1 高压线路迁移 35万 2 施工用电 利旧箱变2台630KVA 30万 合计 65万 1 长190m 14宽河道 6 53 2档墙 8 7人行广场 8 4人行 广场 交通桥 按施工图估算 档墙约1400M3 估造价 240万元 2 景观及其他暂估110万元 合计350万元 板房22万 土建20万 装饰10万 不含办公家具设 备 参照紫都城大城小院1362元 m2 钢材调整到 4800元 t 含量按63Kg M2 水泥按380元 T 含量 按110Kg m2 砼按315元 m3含量按0 506m3 m2 其他材料考虑6 上涨 人工调整到25元 工日 加 其他中式元素 参照蓝湖郡四期 钢材调整到4800元 t 含量按 58Kg M2 水泥按380元 T 含量按120Kg m2 砼 按315元 m3含量按0 506m3 m2 其他材料考虑6 上涨 加其他中式元素 参照芳树晴川 钢材调整到4800元 t含量按 62Kg M2 水泥按380元 T 含量按120Kg m2 砼 按315元 m3含量按0 506m3 m2 其他材料考虑6 上涨 加其他中式元素 花园洋房3043m2 占34 24 联排1480m2 占 16 66 叠拼4364 88m2 占49 11 综合按 花园洋房单价测算 别墅 单价 2计算 1507 34 24 2170 16 66 2150 49 11 外墙保温100 0 7外墙系数 75 外墙装饰75 80 34 24 190 65 76 外墙门窗0 22 680 75 一面墙考虑外露 架 空空心板25 元 m2 含架空板 参照紫都城小商业 未考虑保温增加 参照未考虑保温增加 未考虑保温增加土建为1500元 集中空调 300元 层高2800 管道每层支管较多 公共区域装饰完成 户内粗装修 钢材调整到4500元 t 水泥按350元 kg 其他材 料考虑6 上涨 人工调整到25元 工日 精装安 650元考虑 钢材调整到4500元 t 水泥按350元 kg 其他材 料考虑6 上涨 人工调整到26元 工日 1 开闭所进线电缆 2000米 1200元 米 240万 2 开闭所安装 一 二 三期共用 12000KVA 130元 KVA 156万 3 配电房安装 7800KVA 950元 KVA 741万 4 一户一表安装 住宅 花园洋房和别墅 416户 4000元 户 166 4万 5 一户一表SOHO 944户 3200元 户 302万 合计1605 40万 1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内 此部 分已扣除 1 住宅 花园洋房和别墅 416户 4500元 户 187万 2 SOHO 992户 2900元 户 287 6万 3 区外供水管道DN200 350米 800元 米 28万 4 其他工程 室外消防管道 水泵 80万 合计 581 9万 材料及人工费增加 1 住宅 花园洋房和别墅 414 户 4300元 户 178万 2 SOHO 944户 3200元 户 302万 是否设 合计 480万 考虑三进三出 蓝湖郡三期 芳树晴川在25元 M2左右 本别墅隔 一层增加黑白对讲一台 小户型公寓楼平米摊销对 讲费用增加 综合按30元 m2考虑 人工 材料涨价 人工 材料 苗木均考虑涨价25 30 围墙面积1800m 二个正式大门 长度220m 车行道8m 人行道2 8 2 绿化带 1 2 2m 大学城管委会出让土地时要求16m宽以 下的 由开发商自行出资修建 建议发展部与管 委会作进一步协调 努力达成BT 按3 计算 项项目目成成本本估估算算1 1 土土地地投投资资分分析析阶阶段段2 2 项项目目启启动动阶阶段段 序序号号成成本本项项目目 估估算算基基 础础 工工程程量量单单位位单单价价 元元 合合价价 万万元元 工工程程量量单单位位 一一 土土地地获获得得价价款款10 656 1政府地价 项目建 设用地 面积 160亩646 47710 346160亩 2合作款项160亩 160亩 3 红线外市政设 施费 160亩 160亩 4拆迁补偿费 项目建 设用地 面积 160亩 160亩 5契税10 3463 00 31010 346 二二 开开发发前前期期工工程程 费费 5 277 1规规划划设设计计费费1 181 1 方案前设计费 项目总 建筑面 积 198 404 20397209 435 2 初步 施工图 设计费 项目总 建筑面 积 198 404 30595209 435 3 景观设计费 项目景 观面积 74 681 2014983 341 4 精装修设计费 精装修 面积 1 000 200201 000 4 专项设计费 项目总 建筑面 积 198 404 120209 435 2勘勘测测丈丈量量费费 项项目目建建 设设用用地地 面面积积 106 688 5 7061106 688 3 前前期期报报批批报报建建 费费 3 588 1 城市建设配套 费 总建筑 面积 198 404 1402 778209 345 2 人防易地建设 费 总建筑 面积 198 404 30595209 345 3 规划许可证费 总建筑 面积 198 404 249209 345 4 招投标综合服 务费 建安造 价 15 872万元0 06 1016 755万元 5 工程定额测定 费 建安造 价 15 872万元0 14 2216 755万元 6 建设工程质量 监督费 建安造 价 15 872万元0 28 4416 755万元 7 规划放线费 建设用 地面积 106 688 1 0011106 690 8 竣工规划验线 费 建设用 地面积 106 688 0 707106 690 9 防雷监测费 建设用 地面积 106 688 1 0011106 690 10 环境评测费 建设用 地面积 106 688 0 505106 690 11 散装水泥押金 总建筑 面积 198 404 0 9018209 435 12 白蚁防治费 总建筑 面积 198 404 0 9018209 435 13 新型墙体材料 专项基金 总建筑 面积 198 404 209 435 14 交通组织分析 评估费 总建筑 面积 198 404 209 435 15 树木伐移费 总建筑 面积 198 404 209 435 16 新型建材基金 总建筑 面积 198 404 209 435 17 其他行政税费198 404 120209 435 4 三三通通一一平平工工程程 费费 427 1 场地平整 项目建 设用地 面积 106 688 35373185 000M3 2 场地平整挡墙1元 3 施工道路 项目建 设用地 面积 106 688 221106 690 4 施工用水 项目建 设用地 面积 106 688 111106 690 5 天然气管道改 造 项目建 设用地 面积 106 690 6 雨水 污水市 政管道改造 项目建 设用地 面积 106 690 7 施工用电 项目建 设用地 面积 106 688 221106 690 8 虎漆河整治 360 10 m 1元 5临临时时设设施施费费20 1 临时办公室1140 000141元 2 临时围墙3501806750m 3 临时场地占用 费 1 1 三三 基基础础设设施施费费2 243 1 室室外外电电气气及及高高 低低压压设设备备 961 1 高低压配电设 备及安装 项目总 建筑面 积 198 404 33650220 848 2 室外强电管道 及电缆敷设 项目总 建筑面 积 198 404 593220 848 3 室外弱电管道 埋设 项目总 建筑面 积 198 404 120220 848 4 发电机工程费 项目总 建筑面 积 198 404 10198220 848 5 其他电气设施 费 项目总 建筑面 积 198 404 220 848 2室室外外给给水水系系统统 项目总 建筑面 积 198 404 10198220 848 3室室外外排排水水系系统统417220 848 1 雨 污水系统 项目总 建筑面 积 198 404 20397220 848 2 生化池土建及 工艺安装费 项目总 建筑面 积 198 404 120220 848 3 项目总 建筑面 积 198 404 220 848 4室室外外燃燃气气系系统统 项目总 建筑面 积 1 340户2 7503691 360户 5 室室外外智智能能化化系系 统统 15298 1 车管系统 项目总 建筑面 积 198 404 120220 848 2 周界安保系统 项目总 建筑面 积 198 404 360220 848 3 背景音乐系统 项目总 建筑面 积 198 404 599220 848 4 设备监控系统 项目总 建筑面 积 198 404 240220 848 5 其他弱电工程 费 项目总 建筑面 积 198 404 479220 848 6 区内道路 道路面 积 1 601 四四 环环境境景景观观工工程程 费费 景景观观及及 道道路路面面 积积面面积积 74 681 2501 86783 332 五五 配配套套设设施施费费197 1幼儿园 建筑面 积 1 400 2学校 建筑面 积 1 370 3会所 建筑面 积 300 3 00090220 4物管用房 建筑面 积 800 1 15092884 5设备用房 建筑面 积 1 200 392 6垃圾站1180 000101 7车站150 00051 8市政道路费 220m 六六 主主体体建建安安费费27 986 1 花花园园洋洋房房 建建筑筑面面 积积 32 900 1 2003 94842 636 2 别别墅墅 联联排排 建建筑筑面面 积积 47 282 1 6507 80221 262 3 别别墅墅 叠叠拼拼 建建筑筑面面 积积 28 957 4 住住宅宅灰灰空空间间 建建筑筑面面 积积 8 889 5 商商业业 建建筑筑面面 积积 21 000 1 1502 41513 408 6 车车库库 建建筑筑面面 积积 38 372 1 0504 02948 664 7 超超市市 建建筑筑面面 积积 2 007 8 经经济济型型酒酒店店 建建筑筑面面 积积 8 079 9 精精装装修修小小户户型型 公公寓寓 建建筑筑面面 积积 52 846 10 精精装装修修小小户户型型 公公寓寓架架空空层层 建建筑筑面面 积积 57 600 1 7009 7922 524 七七 工工程程相相关关费费用用347 1工工程程管管理理费费347 1 工程监理费 项目总 建筑面 积 198 404 10198209 345 2 工程技术咨询 费 项目总 建筑面 积 198 404 120209 345 3 施工图审查费 项目总 建筑面 积 198 404 120209 345 4 定额外专项检 测 项目总 建筑面 积 198 404 599209 345 5 工程审计 项目总 建筑面 积 198 404 110209 345 6 造价咨询费 项目总 建筑面 积 198 404 220 848 7 其他工程相关 费 项目总 建筑面 积 198 404 209 345 八八 不不可可预预见见费费58 776万万元元 开开发发成成本本48 572 九九 期期间间费费用用 1财财务务费费用用 2管管理理费费用用 3 00 3销销售售费费用用3 00 项项目目成成本本48 572 单单价价 元元 合合价价 万万元元 差差异异原原因因分分析析1 10 656 646 47710 346 www fdce 3 00 310 6 9291 652 1 527346 25524127 3062833 30250101 20020 510585 6 00643 4 324737 1503 140363 45942347 2 50534 0 06 101 0 14 241 0 28 473 1 20132 1 00113 1 80199 0 6061 0 90191 0 90191 2 2 项项目目启启动动阶阶段段 1211 948522 14253 120 1 800 000180180 55332 04 7 11515 32828 66544 3 500 000350350 6645 520 0005238 分期分摊 180147 5 0122 770 2 2901 329 731 605955 15331238 8177157 8177 22 26582384 950533 40883487 3 006646 3 529480111 27711413 24424 3667 511011 2444 18398318 3004848 3683 0691 202 449252 1 520 1 520 3 15069 21 1 50013341 1 5005959 180 000188 50 0005 7 500165165 42 73714 751 1 6076 8522 904 2 2704 826 2 975 2 2506 5156 515 1 8051 6041 604 1 5502 078 337 1 4807 2023 173 1 820365365 1 6501 3331 333 2 16011 41511 415 2 160545 9 247 581234 581234 1123234 510686 1211 51066 12111 3 507474 12121 5 00 2 9392 939 72 37123 799 4 00 3 00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 填填表表指指引引 本表适用于项目在土地投资分析阶段 项目启动阶段 方案设计 初步设计阶段 目标成本的成本测算 本表填报的主要责任部门为造价采购部 其中规划指标 产品标准需研发部配合 土地成本由发展部配合 各阶段成本均需经过地区公司PMO会议审核 并由计财部代表地区公司下达各阶段目标成本 成本过程跟踪 由计财部负责 造价采购部配合 填报时 可根据实际需要和 龙湖集团标准费项 增加次级费项 但不要随意改动已设置好的科目和费项 成本测算时应根据量价分离原则进行计算 并注明量 价计算思路 其中单价的确定应首先参照市场行情和 同行业中成本控制较优企业的成本数据 其次才参照我司已有项目的成本数据 在参照已有项目成本时 需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析 反对不加分析的直接引用和就高 不就低 表中设置了一些计算公式和勾稽关系 请不要轻易改动 各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算 项目成本测算时 表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算 便于规划改变时自动计算 编编制制依依据据 1 依据的图纸 资料 控规地形合并图 给定条件 区外变电站1460m 用电量6600KVA 不设开闭所 设高压配电房即 可 原始地形以填方为主 砂土质 挖方10万方 土石比3 7 2 参照类似项目的情况分析 产品标准参照1 花园洋房参照紫都城大城小院标准2 soho参照西城天街soho标准 天然气到位 配置标准按目前公司产品标准 3 测算时的主要假设条件 虎溪河整治 360m长 宽10m 50000M3土石方开挖 周边毛石挡墙 平均1 5m厚 建筑物临 近河边 基础为全部深基础 开工时间为2007年12月 4 用地指标 研发部提供 总地块面积 m2 其他用地 如公园 水 体等 m2 净开发建设 用地 m2 净住宅用地面 积 总地块容积 率 地上总建筑 面积 m2 地上总建面 中包含的住 宅建筑面积 m2 1066880106688878711 516003280182 分项指标070829版 建筑面积平均层数基底面积占地面积单元数 商业街 经济旅馆2100037000 11666 6667根据设计 会所3002150150设计一处 物管用房8001 5600500设计两处 每个地块各一处 居委会1501150200 设计一处 可结合其他公共建筑共同布置 如在 分隔两个地块的市政路上 小户型公寓5760032180063002 花园洋房 共12栋 329005 876 357 36 单元根据设计16 叠拼别墅 每单元8户 200004 311 442 71 单元根据设计10 联排别墅 每单元1户 272822 284 110 94 户根据设计108 以上合计160032 其他建筑 若有 其面积从商业建 筑里面扣除 根据设计 方案汇报会 2007 8 29 1 商业数量控制在2 1万方左右 其中包含 a 两个经济型酒店 规模2000 2500平米 个 b 一个中型超市 面积由营销部明确 c 其余商业以店铺的形式为主 单铺面积规模控制在100 500平米左右 2 商业以销售为目标 为配合销售 由商运公司对其中的某些部分进行招租 以形成商业人气 商业街是否盖顶根据设计情况确定 不作为硬性 需求 3 商运公司在9 16前完善商业策划报告 商业布局和规划建议 营销部在9 16前完成设计反馈 如有较大的定向招商商业 商运公司需在9 20 前完成对其平面布局的客户反馈 三 会上明确的其余内容如下 1 虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整 不作大的变动 河道 保护带宽度暂按20 25米进行 具体方案的落实由发展部在9 16前完成 2 穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制 并将人行 车行主入口布置在此路上 3 商业街沿虎曾路沿线布置 并在沿街适当考虑室外停车场 停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米 整条商业街以中式文化 趣味空间 灵活性为目标进行深入设计 其余地块布置住宅 二者保持相对的独立性 4 商业街北端布置两栋小户型公寓 其空间和造型与商业街形成整体 每套需通燃气 套内面积控制在 a 25 30平米 单间配套 b 35 40平米 一室一厅 5 住宅区需设置小型泳池一个 不再另设大型活动场地 6 住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品 在面积优化的前提下进行深入设计 7 整体风格按 现代主义 中式内涵的方式打造 并融入中式建筑的灵魂和造型元素 营造多变的街道空间 提供廊桥 水车等手段 打造有文 化 有卖点的商业街和住宅区 净住宅用地 容积率 总地块建筑 密度 1 469161260 3 户数 960 依据的图纸 资料 控规地形合并图 给定条件 区外变电站1460m 用电量6600KVA 不设开闭所 设高压配电房即 可 原始地形以填方为主 砂土质 挖方10万方 土石比3 7 参照类似项目的情况分析 产品标准参照1 花园洋房参照紫都城大城小院标准2 soho参照西城天街soho标准 天然气到位 配置标准按目前公司产品标准 测算时的主要假设条件 虎溪河整治 360m长 宽10m 50000M3土石方开挖 周边毛石挡墙 平均1 5m厚 建筑物临 近河边 基础为全部深基础 开工时间为2007年12月 用地指标 研发部提供 分项指标070829版 单元数 根据设计 设计一处 设计两处 每个地块各一处 设计一处 可结合其他公共建筑共同布置 如在 分隔两个地块的市政路上 2 192 80 108 16 10 108 方案汇报会 2007 8 29 1 商业数量控制在2 1万方左右 其中包含 a 两个经济型酒店 规模2000 2500平米 个 b 一个中型超市 面积由营销部明确 c 其余商业以店铺的形式为主 单铺面积规模控制在100 500平米左右 2 商业以销售为目标 为配合销售 由商运公司对其中的某些部分进行招租 以形成商业人气 商业街是否盖顶根据设计情况确定 不作为硬性 需求 3 商运公司在9 16前完善商业策划报告 商业布局和规划建议 营销部在9 16前完成设计反馈 如有较大的定向招商商业 商运公司需在9 20 前完成对其平面布局的客户反馈 三 会上明确的其余内容如下 1 虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整 不作大的变动 河道 保护带宽度暂按20 25米进行 具体方案的落实由发展部在9 16前完成 2 穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制 并将人行 车行主入口布置在此路上 3 商业街沿虎曾路沿线布置 并在沿街适当考虑室外停车场 停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米 整条商业街以中式文化 趣味空间 灵活性为目标进行深入设计 其余地块布置住宅 二者保持相对的独立性 4 商业街北端布置两栋小户型公寓 其空间和造型与商业街形成整体 每套需通燃气 套内面积控制在 a 25 30平米 单间配套 b 35 40平米 一室一厅 5 住宅区需设置小型泳池一个 不再另设大型活动场地 6 住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品 在面积优化的前提下进行深入设计 7 整体风格按 现代主义 中式内涵的方式打造 并融入中式建筑的灵魂和造型元素 营造多变的街道空间 提供廊桥 水车等手段 打造有文 化 有卖点的商业街和住宅区 产品交付标准 1 目的 通过固定的表格列项 确保在项目的各个设计阶段 能够快速 完整地确定产品的交付标准 并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况 2 适用范围 研发部在方案 初设 施工图设计成果提交前完成 3 使用说明 1 本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加 细分或调整 2 行列中填写各部位作法 不涉及的空格用杠划去 3 本表只是空白模板 填写前请参考研发部原有公寓 别墅 商铺及幼儿园产品交付标准模板 项项目目名名称称大大学学城城一一 二二期期 1 1号号地地块块 项项目目大学城一 二期 1号地块 项目 工工程程范范围围 参参与与讨讨论论 阶阶段段方案设计阶段 填制时间 2007年 9 月 24 日 具具体体部部位位 部部位位 部部位位 天天棚棚楼楼地地面面内内墙墙面面踢踢脚脚门门窗窗外外墙墙屋屋面面栏栏杆杆水水强强电电弱弱电电暖暖通通燃燃气气结结构构经经济济 精精装装高高层层 小小户户型型公公 寓寓 土土建建 部部分分 房间 厅结构面层结构面层水泥砂浆抹灰 根据设计 外窗 塑 料窗加 lowe中空 玻璃其中 厨房 卫 生间门窗 为lowe单 层玻璃 根据节能 计算最后 决定 户门为优 质防盗门 门洞1000 户内门 洞高齐梁 底 涂料 局部面 砖 其 它事项 在产品 标准表 中确定 根据设 计 根据设计 供水到点 一户一表 户外 计量 户内生活阳台设总阀 配置强排式热水器 此为 小户型公寓 一户一表 户外计量 每户采用单相电表 管线设计 施工到位 1 每户安装 1个电话接口 1条宽带数 据线 需考 虑路由器 1 个电视信号 接口 2 每户内主 出入通道设 置红外探测 器1个 户内 安装应急按 钮1个 厨房 配置燃气探 头1个 不配 置对讲机 各楼层设摄 像监控 1 预留室外空调机位及 穿墙孔 空调机位结合 建筑考虑隐蔽 不送空 调 2 厨房和不开窗卫生间 设成品烟道和排气道 均设止回阀 每户供气到厨房 和生活阳台 及 热水器 一户一 燃气表 表在生活 阳台 由设计确定 框架剪力 墙 厨房结构面层 结构面层 局部 防水 不设地漏 水泥砂浆面层 局部防水处理 烟道周围泛水 300高 沿墙与 地交接处泛水上 翻100mm 卫生间结构面层 结构面层 全防 水及保护层 水泥砂浆抹灰 泛水高度按公司 固化标准 阳台 涂料 其它事项 在产品标准表中 确定 结构面层 局部 防水 面砖或涂料 同 外墙 根据设计 露台地砖 面砖 其它事项 在产品标准表中 确定 屋顶平台 上人屋面 细石 混凝土瓜米石地 面 面砖 其它事项 在产品标准表中 确定 精精装装高高层层 小小户户型型公公 寓寓 精精装装 修修 房间 厅 局部纸面石膏板 吊顶 厅 地砖 房间 强化木地板 涂料 墙纸 根据 设计确定 根据设计 户内门窗 按照设计 决定 涂料 局部面 砖 其 它事项 在产品 标准表 中确定 根据设 计 根据设计 土建标准的基础上根据设 计 土建标准的基础上根据 设计 土建标准的 基础上根据 设计 土建标准的基础上根据 设计 土建标准的基础 上根据设计 由设计确定 框架剪力 墙 厨房 铝扣板 局部艾特 尼特板吊顶 根 据设计确定 防滑地砖 局部 防水 墙砖 卫生间 铝扣板 局部艾特 尼特板吊顶 根 据设计确定 浴 霸 防滑地砖局部石 材 马赛克 满 做防水 面砖局部石材 马赛克 泛水高 度设计决定 阳台 涂料 其它事项 在产品标准表中 确定 精装修 由装修 设计确定 面砖或涂料 同 外墙 根据设计 露台地砖 面砖 其它事项 在产品标准表中 确定 屋顶平台按土建标准 面砖 其它事项 在产品标准表中 确定 大大院院住住宅宅 联联排排 叠叠拼拼 房间 厅腻子面层瓜米石地面腻子面层 1 入户门 为木门双 开门 不 做车库门 车库入 户门用防 火防盗门 其余采 用塑料门 窗 根 据节能计 算最后决 定 户内 门不做 2 除转角 窗采用 lowe单层 玻璃外 其余玻璃 均为lowe 中空玻璃 根据 节能计算 最后决定 根据设 计 礼 嘉为保 温材料 EPS板 50mm或 XPS板 50mm 装饰材 料 文化石 文化 砖 涂 料 木 材 根据设 计 护窗栏杆 铁艺 室内楼梯 栏杆不做 做警示 标志 1 由市政供水 2 户外设表 每户计量 冷热水及排水管设计到点 预留热水循环管道通道 安装按固化做法 3 每户按各自花园位置和 数量 含中庭 独立设置 户外给水点 叠拼上层别 墅不需要 4 每户配置家用燃气容积 式热水器 配置标准为300 升容积 1 每户设普通和应急 电表两块电表 出户计 量 2 普通供电全部采用 三相电表 容量大小根 据建筑面积大小确定 应急供电配2 5 10 A单相电表 3 户内箱设置漏电总 开关 不设浪涌保护器 4 线路设计到户内箱 但预留穿墙 穿梁套 管 5 在主要房间和阳台 天棚预留穿线管和灯线 盒 1 每户设弱 电箱 2条电 话线 1条宽 带数据线 1 条电视信号 线 2 户内首层 设八防区彩 色可视对讲 门机1个 在 转线盒预留 接口 客户 自己加副机 每个出入口 主通道设置1 个红外微波 探测器 每层主卧室 预留应急按 钮接口1个 应急按钮交 房时交给业 主自己安装 在合适位置 燃气探测器 线路预留到 厨房 配燃 气探测器1个 3 周界按需 设置监控系 统 车管系 统 电子巡 更 对讲门 禁等系统 1 采用户式中央空调 除中式厨房 车库 工 人房 次卫不设盘管外 其余盘管到位 中式 厨房 工人房预留分体 式空调机位 2 不设置中央吸尘系统 及新风系统 1 燃气表每户设 置 出户计量 若设置在庭院中 则需考虑气表 位置不能淋雨 2 用气点预留至 厨房 燃气连通 至热水器 由设计确定 框架 厨房结构面层 瓜米石地面 局 部防水 水泥砂浆面层 卫生间 结构面层 局部天 窗 1 水泥砂浆面 层 满做防水 2 结构下沉 350mm 水泥砂浆面层 局部防水处理 泛水做法参见公 司固化标准 阳台 涂料 其它事项 在产品标准表中 确定 瓜米石地面 满 做防水处理 面砖或涂料 其 它事项在产品标 准表中确定 铝合金 玻璃栏杆 或根据设 计 露台 瓜米石地坪 满 做防水 设置保 温系统 由工程 部提出露台保温 层出气口的解决 方案 面砖 其它事项 在产品标准表中 确定 外廊 两个出入 口 入户门廊铺装 其余瓜米石面层 面砖或涂料 车库金刚砂地面腻子面层 车库内楼梯防滑地砖腻子面层 铁栏杆 屋顶平台 无绿化上人屋面 面砖 其它事项 在产品标准表中 确定 花园洋房 房间 厅腻子面层 瓜米石地坪 底层做空心板 架空板防潮处理 腻子面层 1 主入户 门为普通 子母防盗 门 达到7 层及以上 的楼层 户门需满 足乙级防 火要求 其余采 用塑料门 窗 根 据节能计 算最后决 定 2 除厨 卫等房间 单层lowe 玻璃 根 据节能计 算最后决 定 其 余全部采 用双层中 空lowe玻 璃 并达到 相关规范 对降噪的 要求 户内 门窗不做 1 主要 材料为 文化 石 面 砖 质 感涂料 普通 涂料 金属百 页 2 设置 外墙保 温系统 同时 保温系 统要与 建筑洞 口 转 折处等 合理交 接 刚性屋 面 局 部金属 波纹瓦 设置 屋面保 温系统 一步阳台 铸铁栏杆 刷亚光仿 木涂料 主要阳台 露台处 玻璃栏板 金属扶 手 1 由市政供水 2 户外设表 每户计量 冷热水接至厨房和厕浴间 各用水点 管道暗敷 厕浴 间排水支管接至卫生器具 厨房排水支管接至存水 弯后 地漏安装到位 底 跃和顶跃按别墅标准 3 送家用燃气容积式热水 器 1 每户设置电表 出 户计量 2 一户一表 电表容 量大小根据建筑面积大 小配置 每户安装一个 配电箱 3 管线设计到位 做 到配电箱 预留穿墙 穿梁套管 1 每户设弱 电箱 2条电 话线 1条宽 带数据线 1 条电视信号 线 2 户内首层 设八防区黑 白可视对讲 门机 预留 副机接口 每个出入口 主通道设置1 个红外微波 探测器 每户预留应 急按钮接口1 个 应急按 钮交房时交 给业主自己 安装在合适 位置 燃气探测器 线路预留到 厨房 配燃 气探测器1个 3 设置监控 系统 车管 系统 电子 巡更系统 对讲门禁系 统 车库入 楼梯间设置 刷卡系统 等 4 其余智能 化系统待定 1 预留室外空调机位及 穿墙孔 空调机位结合 建筑考虑隐蔽 不送 空调 2 厨房设成品烟道加止 回阀 如有不开窗卫生 间设排气道 1 每户供气到厨 房和生活阳台 一 户一燃气表 表在 生活阳台 2 用气点预留至 厨房 燃气连通 至热水器位置 1330元 M2 厨房结构面层 瓜米石地面 局 部防水 水泥砂浆面层 局部防水处理 烟道周围泛水 300高 沿墙与 地交接处泛水上 翻100mm 卫生间结构面层 水泥砂浆保护层 满做防水 水泥砂浆面层 局部防水处理 泛水做法参见公 司固化标准 阳台涂料 瓜米石地坪 满 做防水 根据节 能计算最后决定 是否做保温 同外墙 内凹部 分用同色普通漆 以不影响外立 面为准 装饰性花池 仅 作为立面装饰 不种花 根据设计同外墙 露台 瓜米石地坪 满 做防水 设置保 温系统 露台下 为房间的情况 同外墙 内凹部 分用同色普通漆 以不影响外立 面为准 屋顶平台 C20细石混凝土 面层 满做防水 处理 设置保温 系统 同外墙 庭院 下沉 不下 沉 庭院覆土 预留 室外楼梯位置 主体建筑局部文 化石 其余同外 墙 跃层楼梯间腻子面层瓜米石地坪腻子面层 商商铺铺 按按 餐餐饮饮标标准准 配配置置 店内楼梯 每铺供水点到厨房及卫生 间 一铺一表 户外设置 铺内设置总阀 1 一铺一表综合商业 200W m2 1 每铺设1 条宽带数据 线 1条电视 信号线 100 平方米以内2 对电话线 面积超过100 平方米或多 层商铺适当 增加电话线 对数 2 每铺设置 1个紧急报警 按钮 可以 后自行修改 位置 并 按入户门的 数量分别设 置红外探测 器 有撤 布 防控制键盘 1 空调机位设置在隐蔽 处 2 设烟道 高层下面的 商铺着重考虑排放对周 边的影响 1 燃气总管接至 调压箱 由客户 自行申请 安装 调压箱考虑尽 量靠近几何中心 以方便后期商 家拉线 2 设隔油池 由设计确定 店铺用房混凝土面层瓜米石地面混凝土面层 根据设计 厨房混凝土面层 瓜米石地面 局 部防水 混凝土面层 卫生间水泥砂浆面层 水泥砂浆保护层 满做防水 水泥砂浆抹灰 泛水高度按公司 固化标准 公共走道 室内 白色内墙漆防滑地砖涂料 内墙砖同地面 公共走道 室外 轻 钢 龙 骨 防 水 石 膏 板 吊 顶 面 罩 白 色漆 防滑地砖涂料 外墙砖同地面 公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面 公共卫生间铝合金天花板 防 滑 地 砖 防 水 处理 瓷砖同地面 屋面无绿化上人屋面 经经济济型型酒酒 店店 整整栋栋 出出售售 店内楼梯 根据设计根据设计根据设计 1 首选考虑分体式空调 预留空调机位设置在 隐蔽处 2 不开窗卫生间设成品 排气道加止回阀 按照配置电热水 器预留用电容量 交付标准不配 置电热水器 2800mm 店铺用房 混凝土面层 原 浆收光 瓜米石地面混凝土面层 根据设计 卫生间水泥砂浆面层 水泥砂浆保护层 满做防水 水泥砂浆面层 公共走道 室内 白色内墙漆防滑地砖涂料 内墙砖同地面 公共走道 室外 轻 钢 龙 骨 防 水 石 膏 板 吊 顶 面 罩 白 色漆 防滑地砖涂料 外墙砖同地面 公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面 公共卫生间铝合金天花板 防 滑 地 砖 防 水 处理 瓷砖同地面 屋面无绿化上人屋面 超超市市 先先 租租后后卖卖 店内楼梯 1 设计决定 2 终端用户上设分水表 1 从专用配电房设专 用变压器 高压计量 考虑设置应急电源 保 障电源 2 在通用商业标准的 前提下按照超市承租方 要求进一步设计 3 设置运货电梯 1 6吨 人行扶梯 1 在通用商 业标准的前 提下按照超 市承租方要 求进一步设 计 1 采用中央空调系统 单冷 2 空调室外机考虑室外 集中堆放位置 3 设计1200 800的独 立烟道至屋顶 1 燃气总管接至 调压箱 由客户 自行申请 安装 2 设隔油池 由设计确定 保证结构 层高4800以 上 净高 3300以上 店铺用房 混凝土面层 原 浆收光 瓜米石地面腻子面层 根据设计 厨房结构面层 瓜米石地面 局 部防水 水泥砂浆面层 卫生间结构面层 水泥砂浆保护层 满做防水 水泥砂浆面层 公共走道 室内 白色内墙漆防滑地砖涂料 内墙砖同地面 公共走道 室外 轻 钢 龙 骨 防 水 石 膏 板 吊 顶 面 罩 白 色漆 防滑地砖涂料 外墙砖同地面 公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面 公共卫生间铝合金天花板 防 滑 地 砖 防 水 处理 瓷砖同地面 物物管管用用房房 接待大厅 茶室精装修 由装修设计确定 1 设水表两只 保安用房 独立设置 2 卫生间均设蹲位 洗手 盆 洗拖帕池 小便池 3 洗澡间喷洒 配燃气热 水器 4 盥洗间设洗涤台 配晾 衣场地 1 物业用房设照明总 表两个 保安用房独立 设置 2 应急电源供办公照明 电脑插座 3 照明配置按普通办 公用房及保安宿舍标准 设计到灯具 开关 插 座 1 信息接口 客服 或称 为接待中心 3个电话 接口 3个数 据接口 会议室 1个 电话接口 1 个数据接口 工程值班室 物业管理库 房 1个电 话接口 1个 数