我市农房确权管理规范和办法.doc

我市农房确权管理规范和办法为规范我市农村村民个人建房，保障人民群众生命安全，遏制违法建筑产生，依据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国行政处罚法、贵阳市查处违法建筑责任追究暂行办法、贵阳市城乡个人建房规划管理暂行办法等法律、法规，结合本市实际，现制定我市农村村民个人建房确权标准及工作规则如下：一、农村村民个人住房确权申报的范围及申报对象（一）、年满十八周岁，户籍在贵阳市所辖“六区”即：云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区及金阳新区、高新区范围内的村民（含本地农转非居民，户籍仍在原农村驻地、且长期居住在本地、无正式职业）以及经政府相关部门认定为合法的移民，经依法批准后，在集体土地上修建的农村住房（其中农转非居民的住宅需经公示7天后无异议的）可申请确权。（二）将宅基地或房屋非法出卖、出租或以其他形式非法转让给他人的、未经有关单位批准自行分户的、不予申报确权。（三）其他不符合法律、法规要求的房屋，不予申报确权。（四）我市此次农房确权工作实施之日起，已经所在区（或管委会）对房屋产权进行确认的农村住房，不再申报房屋确权，按已依法审核的产权确认其房屋确权。（五）对于申报确权的特殊情况，由各区政府（或管委会）专题研究处理。二、农村村民个人住房确权申报审批主体各区政府（或管委会）负责本行政区内的农房确权工作，各区政府（或管委会）应成立农房确权管理办公室，履行工作职责，拟定工作细则，具体负责办理辖区内农房确权工作。三、房屋产权确认标准（一）凡在本办法公布之前修建的房屋，符合房屋确权条件的，应当予以确权。（二）村民改、扩建住宅，新占地面积应当连同原有宅基地面积一并计算，用地面积和建筑面积（含原有住房宅基地面积及附属设施用地）市辖区和其他市人民政府确定的区域，按每户宅基地面积不超过130平方米，建筑面积不超过240平方米标准执行。（三）原则上按一户一宅进行申请确权，达到分户条件的经相关部门批准，取得分户批准手续后，按相关规定申报房屋确权。（四）一户多宅合并计算面积，但其超出上述标准的部分面积不予确权。（五）村民房屋实际建筑面积不足控制建筑面积标准的，按实际建筑面积确权。四、申请人申请确权需提供以下资料（一）申请人房屋确权的申请报告（报告载明户籍情况、建房时间、房屋结构、层数、面积、有无其他住宅等）。（二）申请人夫妻双方身份证、结婚证、户籍证明。（三）房屋分层平面图、房屋四至关系图（含四邻意见），房屋整体照片及能体现房屋周边状况的照片。（四）土地权属来源证明。（五）由申请人书写的房屋质量合格承诺书。五、办理程序申请人向户籍所在地村委会提出房屋确权申请，村委会收集资料审查无误后，报经乡（镇）政府或办事处审核后，报各区政府（或管委会）成立的农房确权管理办公室审核批准。六、未经相关部门确权的农房，及经农房确权部门审核未予批准农房确权的房屋处置办法（一）凡本次农房确权工作结束后，未经过法定程序确权的房屋一律作为违法建筑处理。（二）凡本次农房确权工作结束后，未经法定程序批准修建的房屋一律作为违法建筑处理。违法建筑在拆迁、征地时，按违法建筑处理相关办法依法予以拆除。（三）农房所在地各区政府（或管委会）应当负责本辖区范围内，未予批准同意确权的农房数量、建筑、使用状况、分布等的统计、分析工作，确定本区域内违法建筑完成拆除时间的具体进度安排、拆除数量等工作计划。七、确权工作时限要求。村民申报房