1号楼VAV变风量系统维保方案.docx

深圳市迈科智控科技实业有限公司 Matrix Controls深圳市迈科智控科技实业有限公司卓越世纪中心一号楼VAV变风量系统维护维保方案书mujinlong2015-11-20 星期五目录一、VAV变风量系统维护保养的重要性3二、系统维护具体实施方案3三、计划和安排4四、质量管理5五、安全目标5六、文明施工5七、VAV变风量系统维护保养细则5八、维护维保内容68.1 工作站、服务器维保68.2 AHU空调机房DDC控制箱维保78.3 VAV变风量末端维保78.4 传感器维护维修8九、备品备件9十、附件 技术资料1010.1 附件1 一号楼VAV变风量系统监控点表1010.2 附件2 系统内设备维修更换标准1010.3 附件3 监控站服务器软件维保记录表1010.4 附件4 AHU空调机房DDC控制箱维保记录表10卓越世纪中心1号楼VAV变风量系统维护维保方案书一、VAV变风量系统维护保养的重要性 定期的维护保养可以确保VAV变风量系统的正常运行，提高系统工作的稳定性、可靠性，避免故障发生。系统的维护保养还可以提高系统的控制精度，最大程度实现系统设备的功能。正确的保养方法可以延长系统的使用寿命、使用周期，减少和降低系统维护维修费用及成本。 本项目属于超甲级写字楼，大楼内的通风及温度控制非常重要，提高系统运行的稳定性、可靠性的最好办法就是定期对系统内设备维护保养。我司对系统做了整体评估和检查，目前系统运行状态稳定，数据处理速度正常，除了末端个别设备因元器件老化需要尽快维修或更换外，系统的整体运行是正常的。 本系统是由我司设计、安装、调试、运行一条龙做下来的，所以我司对系统的软件、硬件、系统架构、控制策略、模块（DDC）功能特性等都是非常了解的，依据相关专业操作规范及其它项目维保经验，针对本项目制定一整套维护保养规程。合理安排系统的维保检修工作，及时对相关设备进行认真仔细的检测、检修及维护，确保整个系统设备的正常运行，并提供详实的维护保养报告。二、系统维护具体实施方案 在不影响系统及设备的正常运作情况下，维护工程可分段进行，当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器管控的设备改为手动模式，由现场人员暂时监管，我司工程师负责现场维护、调试及安装工作，保证维保维修的工作质量，将以最快速度完成设备的维保及维修调试工作，及所需要的检测工作，在不影响末端空调的正常使用情况下，完成设备的维保、维修、调试等工序。三、计划和安排 VAV变风量系统是比较先进的纯空气中央空调控制系统，设备的维护保养技术要求较高端，针对这一状态及特殊性，制定了维护保养初步计划，有些计划会依据业主要求做出调整，以便保证整个维保工作顺利进行。3.1 维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。3.2 全年两次集中保养，提供应急服务，接到应急电话工作日2小时内技术人员到现场处理问题，节假日24小时内响应，并尽快排除故障直致系统运行正常。3.3 集中维护保养期间，排出维保计划时间表，按楼层分段进行维保工作。主要核查设备的运行状态、功能是否正常等。3.4 对系统服务器及监控电脑系统维护由软件工程师负责进行，并提供完成详实的维护报告。3.5 维护期间业主协调、场地进出由物业单位负责协调，依据当时实际情况调整维保时间，确保维保工作的顺利进行。3.6 集中维保时间控制在2个月内完成，一般在春秋两季完成集中维保各一次，完成后在1个星期内整理系统维护保养总结报告，提交物业单位。四、质量管理 加强质量管理，建立质量管理体系。为使维保工作的质量符合要求，我司将从以下几个方面加强管理工作。4.1 满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。4.2 符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。4.3 符合我公司一贯的质量目标要求。4.4 加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用。五、安全目标 配合物业单位安全机构，按物业单位的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中伤及事故，轻伤事故不超过0.1%。六、文明施工 通过对维保现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。七、VAV变风量系统维护保养细则7.1 维保地点：监控中心系统监控主机电脑，VAV系统各标准层AHU空调机房内DDC控制箱。7.2 维护工期：计划每次2个月完成。7.3 维护周期：一年两次。7.4 我方确保系统长期处于良好的运行状态。7.5 维保期间，如果接到报修通知，优先处理报修工作，维保工作顺延。工作日将在2小时内赶到现场处理报修事项，节假日24小时内相应，并尽快排除故障直致系统运行正常。八、维护维保内容8.1 工作站、服务器维保8.1.1 确认工作站电脑外观及装置内外环境状态是否正常。8.1.2 用毛刷及吸尘器对工作站电脑内部灰尘进行清洁。8.1.3 确认工作站电脑内部LED点亮动作。8.1.4 确认工作站电脑内各排线、端子、插头连接器连接状态。8.1.5 检查 DDEserver数据库软件工作状态，数据处理是否正常。8.1.6 检查PcvUe图控界面软件工作状态，参数显示是否正确。8.1.7 检查 LonMaker组网软件工作状态，设备通讯是否正常。8.1.8 检查MATRIX DDC PLUG IN程序软件,工作是否正常。8.1.9 检查MATRIX DDC时间同步软件，工作是否正常。8.1.10 检查iLON600路由器工作是否正常，通讯状态是否正常。8.2 AHU空调机房DDC控制箱维保8.2.1确认DDC控制器交流电源(AC24V)供应是否正常，电压测量。8.2.2确认控制器箱内接线是否松动、脱落。紧固。8.2.3确认控制箱内设备是否变形,发热,损伤。8.2.4对DDC控制箱内灰尘清扫清洁。8.2.4 对AHU空调机房内温湿度检测记录。8.2.5 检查新、排、回风阀动作是否正常。8.2.6 检查冷冻水二通阀动作是否正常。8.3 VAV变风量末端维保 VAV变风量末端设备安装位置在业主或客户室内的天花上方，且数量较大，不具备逐一维保条件。我司将定期通过工作站电脑对VAV变风量末端进行排查，对于参数异常的设备形成记录，整理成VAV变风量末端设备故障报告文件发于物业单位，由物业单位协调业主或客户后入户检查维修。 本项工作每年度排查4次，每个季度排查一次，排查工作限制在1个月之内完成，排查结束后1个星期内提交排查工作报告，由物业单位与客户沟通入室检查维修时间，我司全面配合本项工作，以确保维保维修工作的顺利进行。8.4 传感器维护维修 本系统内传感器包含以下几种，风管型温度传感器，风管型温湿度传感器，风管型C02传感器，风管型静压传感器，水管型温度传感器，触点型风压差开关。8.4.1 重要传感器送风温度传感器：参与控制冷冻水电动二通阀的开度，控制送入室内的温度。CO2传感器：参与控制新、排、回风阀开度，控制送入室内新风比例。8.4.2 次要传感器回风温湿度传感器：监测回风温湿度，不参与控制。回水温度传感器：监测冷冻水回水温度，不参与控制。风管静压传感器：监测主风管风管静压，不参与控制。触点型风压差开关：监测风机状态、滤网堵塞状态，不参与控制。 传感器设备比较特殊，长时间使用会出现参数偏移问题，感测元器件老化导致的这种故障基本不具备维修价值，对于参数偏移小的可以通过软件补偿的方式继续留用，参数偏移严重的只能报废更换设备。 对于主要传感器，如发现参数偏移严总，及时上报物业单位，物业单位审核后同意更换，我司即时安排工程人员完成本项工作。 对于次要传感器，每个季度我司会排查一次，并将参数偏移严重的传感器形成记录，同VAV变风量末端故障设备清单一同上报物业单位，物业单位审核后同意更换，我司将安排技术人员对清单内设备完成更换工作。九、备品备件 我司将对系统内的主要设备准备备品备件，以确保当有设备发生故障时能尽快恢复受控设备的自动运行。尽量减少物业工程人员需要手动操作的工作量。当然，手动控制设备也不利于系统的节能运行，尽快恢复设备自动运行最大的目的是降低整个系统因故障设备导致的能耗浪费。备品备件清单设备名称规格型号