“公园1号”二期预热方案暨VIP钻石卡发放方案.doc

东盛公园1号 “公园1号”二期预热方案暨VIP钻石卡发放方案一、 VIP钻石卡内部认购方案的意义：n 积累客户的重要手段；n 必须有较高的让利，保证销售数量及成交量（10万抵15万）；n 吸引竞争对手的客户；n 现场活动营造销售氛围；n 综合促销方式和现场礼品；二、 发放时间、地点：1. VIP卡发放时间：2011年8月10日2011年9月30日2. VIP卡发放地点：营销接待中心大范围宣传推广7月30日开始三、 认购日程开盘对社会公开选购 10月5日VIP钻石卡客户优先选房 10月1日VIP钻石卡发放、缴纳诚意金 8月10日9月30日四、 认购前各项准备工作工 作 项 目文案设计完成制作完成发布制作数量备 注销售资料及道具户型单页7月24日7月28日8月3日8月5日500张/户VIP钻石卡设计、制作7月25日7月30日8月5日8月8日钻石卡200张VIP客户申领单7月25日7月30日8月5日8月8日300份三联内部认购使用须知7月25日7月30日8月5日8月8日内部认购现场告示（易拉宝）7月25日7月30日8月5日8月8日1个 2期折页7月25日7月30日8月5日8月8日可适当延后5天礼 品7月28日8月5日8月8日对外宣传牡丹、齐鲁、广播电视报 报纸广告7月25日7月30日-8月2日分三次 （8月2日、8月8日、8月15日）电视广告走字7月25日7月30日8月5日8月8日户外广告更新7月25日7月30日8月5日8月8日2个电台广播 7月28日-8月1日8月1日手机短信7月28日-8月1日8月1日每周1次菏泽房产网菏泽信息港7月28日7月30日8月1日8月1日2个月五、 发卡方案1、VIP卡细则 VIP卡的权利钻石卡：在开盘前内部选房期优先选房，卡号顺位为优选选房的依据，同时拥有相应购房优惠。 VIP卡发行数量VIP钻石卡发行数量200张。2、 VIP卡诚意金及购房优惠 VIP钻石卡诚意金：人民币10万元，选房签约时可享受5万的额外优惠。未购房客户可在正式开盘后10个工作日后退卡，诚意金全额无息退还。3、操作方式 2011年8月10日起发售VIP钻石卡，发售VIP钻石卡时不锁定房源，不公开价格；4、开盘认购方式1） 10月1日针对VIP钻石卡客户进行正式认购，当天只对钻石卡用户公布一房一价表，按照发卡序号分时段通知持VIP钻石卡客户达到现场售楼处，进行房源认购并办理认购手续。2） 10月5日正式开盘。3） VIP卡诚意金自动转为认购定金和部分购房款（如客户违约，认购定金不退还）；4） 放弃选购或没有挑选到满意住宅单位的客户，可全额无息退回VIP卡诚意金。阅 读“公园1号”VIP卡申领须知六、 认购流程填 写“公园1号”VIP卡申领单进行客户资料、卡号、意向单位登记复印身份证件交纳诚意金客户资料电脑输入归档客户书面资料归档开具诚意金收据礼 品 登 记客户收取贵宾卡、收据及申领单与申领须知领 取 礼 品七、 礼品方案 VIP白金卡客户的礼品（1）价值：选用单件价值在50元100元左右的礼品。（2）礼品数量：500件（3）礼品选择建议：另行提报（4）总预算：5万元“公园1号”VIP钻石卡申领协议贵宾姓名： 性别： 年龄： 证件类别： 证件号： 联络地址： 家庭电话： 办公电话： 移动电话： 电子邮箱： VIP 钻石卡NO. VIP钻石卡申领人确认以下条款：1. 申领人已阅读过“公园1号”VIP钻石卡申领须知 ，理解并接受所有条款；2. 每张“公园1号”VIP钻石卡在开盘时仅限购一套住宅单位；3. VIP钻石卡申领人自愿交纳诚意金￥： 元，大写人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整；4. “公园1号”VIP钻石卡作为持卡人参与开盘选房的权益卡，所交之诚意金并非任何特定住宅单位的认购定金；5. VIP钻石卡客户在开盘前的5日内按照卡号顺位进行优先选房认购；上述选房认购的具体时间由”公园1号”接待中心提前3天通过电话或书面通知持卡人。6. 持卡人确保所提供的通信地址、固定电话及移动电话等联系方式真实有效，如有变更，持卡人应立即书面通知”公园1号”接待中心，否则由此造成的一切后果由持卡人承担；7. 持卡人同意在”公园1号”选房当天携带本人身份证、VIP卡及诚意金收据到”公园1号”接待中心选房。认购时签定房屋认购协议，诚意金全额转为认购定金。8. 认购时如持卡人放弃优先选房权利或未选中满意住宅单位，未购房的持卡人可在正式开盘的10个工作日后办理退款手续，诚意金则由”公园1号”全额无息退还，双方不再负有任何责任；若超过30个工作日持卡人未来办理退款手续的，将视为客户自动放弃退卡的权利，诚意金将不再退还。9. VIP钻石卡优先选房的权利在正式开盘的10个工作日后自动失效，持卡人将不再享有选房的优先权，以及相应的各项购房优惠。10. 持卡人自愿遵守开发商制定的销售程序与安排。11. 本申领单一式肆份，签字生效。领卡人： 山东菏泽东盛房地产开发有限公司经办人： 2011年 月 日 2011年 月 日第一联：开发商财务部；第二联：代理商 ；第三联：客户 “公园1号”VIP贵宾卡申领须知感谢您关注”公园1号”，在您申领VIP卡前请您仔细阅读本须知，我们将为您提供热情周到的服务。一、申领1. 申领”公园1号”VIP钻石卡将获得以下权益：A. 按照卡号的顺序，获得优先选房权；B. 在签订商品房认购协议时，诚意金转为购房定金。2. 申领办法：A. 申领人凭本人身份证或其他相关身份证件至”公园1号”接待中心办理申领手续，并完整填写”公园1号”VIP贵宾卡申领单 ；B. 一人可购买多张VIP卡，每张VIP卡仅限购一套住宅单位，在选房时持卡人不得超过该套数限额；C. 每张VIP钻石卡申领人须交纳诚意金人民币壹拾万元；D. “公园1号”VIP钻石卡作为持卡人参与开盘选房的权益卡，所交之诚意金并非任何特定住宅单位的认购定金。二、购卡优惠措施1. VIP钻石卡客户在开盘前的5日内按照卡号顺位进行优先选房认购2. VIP钻石卡客户在开盘前的5日内享受伍万元房款的折扣。三、使用办法1. “公园1号”提前3天通知持卡人具体的选房时间与地点，请持卡人按照通知的选房时间准时出席。若持卡人无法到达选房现场，可委托代理人全权代理持卡人进行选房和认购事宜。若无法出席，将视为自动放弃优先选房权。2. 若持卡人在正式开盘后的10个工作日内未进行选房和认购的，将视为持卡人放弃选房和认购的各项权利，本卡及各项功能将自动失效。3. 参加选房活动需准备资料A. VIP钻石卡；B. 诚意金收据原件；C. 持卡人身份证件原件；D. 委托他人选房的，受托人另须持本人身份证原件与授权委托书。4. 遵守东盛公司的销售安排，按东盛公司提供的可选房号、规定的选房流程与时间进行选房活动。5. 申领人选定房号后，须签署住宅认购协议及商品房买卖合同。6. 如申领人放弃优先选房权利或在有效期内未选中满意之房号，可在开盘10个工作日后到”公园1号”接待中心办理退款手续，全额无息退还诚意