Yoho Midtown.pdf

文章总数 20 篇 版面 版页 地产楼盘 B04 苹果日报苹果日报 日期 2011 06 24 加州花园劈价11 沽 本报讯 政府不断推出措施望为楼市降温 新界区物业首当其冲 市场纷录劈价沽货成交 元朗加州花园有单位 业主劈价逾11 急售 刚以620万元成交 蚀让296万元离场 消息透露 加州花园华梓径单号屋 面积1449方呎 连961方呎花园 业主原开价700万元 政府出招后即减价至 660万元但仍未售出 最终再调低至620万元始能易手 减幅11 4 呎价4279元 原业主则于97年以916万元购入 持货14年亏损32 3 代理表示 同区翘翠峰6座低层A室 758方呎 业主原叫价335万元 刚减价7万元或2 至328万元成交 呎价4327元 另外 区内YOHOYOHO MidtownMidtown低层B室 面积1340方呎 业主由790万元减价5 至750万元 单位暂时仍未沽出 业主购入 价为728万元 若以750万元沽出 须蚀使费 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 投资 B05 成报成报 日期 2011 06 22 作者 方略 新地折让大中线买入 政府传再复建居屋 拖累港股连跌5天 下试21 500点关口 成交缩减至657亿元 地产股全线下滑 长实 001 急跌4 信置 083 新地 016 恒隆 101 及港铁 066 等股价均创近一年新低 地产分类指数重 挫逾600点 现时楼价较07年 普遍高出三四成 但地产股价却较当时高峰低四五成 如新地07年高峰时为172元 现时低 37 长实为158元 现时低32 恒地为78元 现时低40 信和为29元 现时低59 新世界为30 元 现时低 61 其实复建居屋跟地产股估值没有太直接的影响 大市以此为借口回调而已 众多地产股中笔者偏爱新地 股份 已回吐超20 明显比楼价的潜在调整幅度为大 比不少地产股股价与NAV的折让幅度显着 令估值变得吸引 市盈 率跌落单位数字 股份已跌得过残 事实上 新地新盘销情理想 证券业界估计 期内新蒲岗誉 港湾 牛池湾峻弦 鸭脷洲南湾及元朗YOHOYOHO MidtownMidtown 等大型项目 可望刷新新地纪绿核心盈利 可望接近百亿元 有信心的中线投资者 可现价买入 以年头 高位135元为目标 跌穿100元止蚀 方略 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 要闻 A03 香港经济日报香港经济日报 日期 2011 06 21 作者 冯玉萍 复建居屋 或添日后开价压力 继今年初长实 00001 高价投得首幅 限呎地 后 两幅位于红磡的限呎住宅用地 亦以高价批出 日后开售 呎价卖过万元 按规定 以最细建筑面积约414呎单位计 售价要400多万元 并非上车之选 反而以高价投地的发展商 要面对因复建居屋令小型单位增加 日后开盘定价或受压 长实于今年3月份 以24 1亿元夺得元朗地皮 每平方呎楼面地价约3 629元 倘连同建筑费及利息成本 预计 每平方呎总投资成本达5 428元 市场保守估计项目日后开售呎价约6 000元 才可获合理利润 与现时区内楼龄最 新的YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN二手呎价看齐 地价加建费 难平卖 至于政府刚批出的两幅磡限 限呎地 由于地皮位处市区 加上铁路效应 售价更被看高一线 按香港小轮 00050 及长实 00001 是次分别以4 063亿及8 01亿元投得红磡 限呎地 每平方呎楼面地价7 000多元 倘 连同建筑费及利息成本等 预计日后开售呎价将逾万元 此楼价水平更非一般上车客可以负担水平 从政府批出新界及市区之 限呎地 可以进一步印证地皮之订价 非上车之选 虽然政府当时推出 限呎地 目的为增加中小型住宅单位供应 并没有表明帮助市民上车 但在回应市民难上车的社会诉求方面 政府倘复 建居屋 亦变得合理化 然而 一旦复建居屋 将会有大量中小型住宅供应 这样一来 将令中小型住宅价格受压 而以高价投得 限 呎地 的发展商 在日后开盘订价方面 或同样受到压力 难以如预期般开出高价 相关文章 两限呎地高价售 卖楼势逾万元 长实8亿夺利工街 小轮4亿购宝其利街长实打江山 势 投红磡湾商地小轮粉岭地试牛刀 续加注 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 财经 B03 太阳报太阳报 日期 2011 06 20 新盘两日去货22伙跌58 政府频频出招令准买家对入市持观望态度 刚过去的周六及周日一手市场仅录约22宗成交 按周大跌约58 誉名城四房提价4 其中长实的大围名城1期誉名城及元朗洪水桥尚城 两日分别售出5及3伙 前者将如期在本周加价4 而尚城亦部署 加价5 料加价后呎价将约5 300至5 500元 长实地产投资董事郭子威称 近期市况呈胶着状态 不过誉名城仍会如期调升四房户售价 加幅4 较原先计划加 幅8 忍手 同系尚城推出低息楼按优惠后反应良好 昨有居于屯门的 父子兵 趁父亲节认购了980方呎3房户 作换楼 成交呎价约5 200元 大款790万买MIDTOWNMIDTOWN 另外 市场消息指出 一名内地买家以790万元购入新地元朗YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN的M8座中层D室 呎价6 882元 美联林振 华称 尚豪庭1座中层1 111方呎E室 成交价765 5万元 呎价6 890元 此外 新地网上公布 港岛南南湾2座37楼A室 日前落实以1 2336亿元连同3个车位易手 呎价约36 649元 同系屯 门扫管笏星堤3座中层A室泳池屋 则以呎价15 340元售出 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 港闻 明报加东版 多伦多 明报加东版 多伦多 日期 2011 06 20 知识进补 想一想 做一做 明报专讯 以下4名政界人物都在申报利益一事上被指有不当 请配对事件 请看附图 1 乡议局主席刘皇发 2 特首曾荫权 3 环境局长邱腾华 4 立法会议员叶国谦 a 2011年4月 被揭一直出任一间名叫 现代殡仪 的公司董事 协助该公司竞投政府拥有业权 位于红磡一间 殡仪馆的5年经营牌照 虽然竞投牌照失败 他继续担任该公司董事至今 一直不为外界所知 b 2010年10月 被揭没有向行政会议申报多项物业交易 以及多项物业有争议之处 包括他透过旗下 嘉忠投资 及家族关连公司 泰极资产 共购入24伙YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN的时间 正值财政司长公布预算案前或同日 及后泰极摩 售多伙YOHOYOHO单位 时间均早于财政司长修改预售楼花条款 即禁止一手摩货的指示之前 c 2011年5月 被揭其妻曾于2005年借有限公司购入一个贝沙湾物业 并于2010年初沽出 获利263万元 而他在 立法会申报其妻为家庭主妇 买卖上述物业时曾借取银行按揭 每月须供款 他反驳指自己既无上述物业实际拥有 权益 也没有分享收益 全属其妻所有 故毋须申报 d 2009年10月 他在 2009 10年度施政报告 提出派发 百元悭电胆现金券 被揭其长子岳父有份代理悭电 胆生意 因而被质疑利益输送 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 港闻 明报加西版 温哥华 明报加西版 温哥华 日期 2011 06 20 知识进补 想一想 做一做 明报专讯 以下4名政界人物都在申报利益一事上被指有不当 请配对事件 请看附图 1 乡议局主席刘皇发 2 特首曾荫权 3 环境局长邱腾华 4 立法会议员叶国谦 a 2011年4月 被揭一直出任一间名叫 现代殡仪 的公司董事 协助该公司竞投政府拥有业权 位于红磡一间 殡仪馆的5年经营牌照 虽然竞投牌照失败 他继续担任该公司董事至今 一直不为外界所知 b 2010年10月 被揭没有向行政会议申报多项物业交易 以及多项物业有争议之处 包括他透过旗下 嘉忠投资 及家族关连公司 泰极资产 共购入24伙YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN的时间 正值财政司长公布预算案前或同日 及后泰极摩 售多伙YOHOYOHO单位 时间均早于财政司长修改预售楼花条款 即禁止一手摩货的指示之前 c 2011年5月 被揭其妻曾于2005年借有限公司购入一个贝沙湾物业 并于2010年初沽出 获利263万元 而他在 立法会申报其妻为家庭主妇 买卖上述物业时曾借取银行按揭 每月须供款 他反驳指自己既无上述物业实际拥有 权益 也没有分享收益 全属其妻所有 故毋须申报 d 2009年10月 他在 2009 10年度施政报告 提出派发 百元悭电胆现金券 被揭其长子岳父有份代理悭电 胆生意 因而被质疑利益输送 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 星岛地产 B01 星岛日报星岛日报 日期 2011 06 20 新盘回软 两日销逾20伙 尚城名城本周加价 现崇录连环成交 政府出招打压楼市 再加上未有焦点新盘开售 令新盘交投回软 过去周末两天 众新盘录得逾二十宗成交 其中 长实等元朗尚城及大围誉 名城 均于本周加价 而前者将延长推出低息楼按优惠 至于嘉里黄大仙现崇山 消息指 项目录得连环成交 有买家斥资一千五百多万元连购两伙 由长实等发展的元朗洪水桥尚城 长实地产投资董事郭子威表示 该盘将于周内加价 由于政府早前出招 影响楼 市气氛 故此加幅亦 忍手 由原先加价百分之八 现改为半成 目前平均呎价为四千九百元 加价后呎价则上 升百分之三至五 提价3至5 郭子威指出 该盘于过去周末推出的低息楼按优惠 获所有买家选用 由于反应理想 现打算延长有关计画 在即 将来临的周末 继续供买家使用 而该计画首十三个月息率为H加零点九九厘 其后为H加一点五厘 按揭息率上限 为P减三厘 P为五点二五厘 市场消息指 该盘于过去的周末两天 录得约五宗交投 其中一宗为七座中层F室 面 积约一千一百八十七方呎 成交价约六百四十九万一千元 平均呎价约五千四百六十八元 至于同系大围誉 名城 郭子威指出 过去周末两天 继续开放红磡的售楼处 以及物业现楼会所 予准买家前往参观 而该盘亦会按照 计画 由今天起加价 四房户的升幅达百分之四 加价后呎价近九千元 另外 他续称 目前誉 名城及尚城 内地 客比例约一成半 现时将定期在内地 包括深圳及广州定期作推介会 期望内地客比例可上升至两成 而昨日再有 代理行组织内地客睇楼团 前往上述两个楼盘作参观 消息指 该盘于周末期间 则录得三宗交投 尚豪庭呎价6800元沽 至于嘉里发展的黄大仙现崇山 市场消息指 项目于周末期间 也录得七宗交投 其中一宗为三B座高层C及D室 获 买家以一千五百多万元 连购两伙 平均呎价约一万一千多元 昨日该盘参观情况不俗 售楼处门外不时出现排队 人龙 而准买家除一家大细前往 也有部分为内地客 而新地旗下元朗尚豪庭 该盘再录交投 美联助理联席董事 林振华表示 成交单位为一座中层E室 面积约一千一百一十一方呎 成交价约七百六十五万五千元 平均呎价约六 千八百九十元 而同系YOHOMIDTOWNYOHOMIDTOWN 据悉 也录得交投 同系西九龙珑玺 可望在日内批出售楼纸 而鸭脷洲南湾 二座高层特色户A室 发展商已在网页上确认沽出 成交价为一亿二千三百多万元 呎价约三万六千多元 嘉华旗 下东半山嘉岶荟 消息指 该盘于昨日开放现楼单位 供准买家前往参观 吸引逾四十组准买家前往参观 据悉 发展商现推出低层A室供选购 单位面积约三千六百五十方呎 意向呎价约二万一千元水平 意向价约七千六百六 十五万元 嘉岶荟开放 现楼参观 至于恒隆发展的西九龙浪澄湾 市场消息指 该盘极大机会在本周中公布价单 准备在周末时推出发售 同时有机 会先重推第七及八座单位发售 现时已有代理积极自行收票 而项目尚余约一千二百多伙待售 意向呎价由一万二 千元起 入场费为九百万元 睇楼客心声 徐先生 政府有决心复建居屋 将令楼市横行 料中小型单位售价将于明年中回落一至两成 刘太 认为新楼开价可接受 打算买楼作换楼 虽然政府出招 但对市况依然有信心 许女士 有意购买物业作换楼 但由于新楼价格稍高 需小心考虑 张先生 为沙田区住客 认为政府出招后 为后市带来影响 未来入市会更审慎 朱先生 朋友自内地来港工作 见香港楼价高企 政府出招调控 欲于港岛东区承租两房单位 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 创富理财 B01 明报明报 日期 2011 06 20 周末一手成交再挫六成 港府的房地产政策面临巨变 令市场交投量劲减 过去周末两天主要一手盘录约21 宗成交 按周锐挫六成 静市中 屯门星堤售出一间天池屋 呎价逾1 5 万元 交投集中新界区 其中 大埔比华利山别墅1期湖景道双号屋 面积4400 方呎 成交价逾3000万元 中原营业董事 谭藩荣表示 青龙头凯涛低层B 室 1883 方呎 亦获换楼客斥资1170 万元买入 另外 元朗尚豪庭1 座高层E 室 1111 方呎 由换楼客以765 5 万元承接 洪水桥尚城7座中层F 室 1187 方呎 成交价649 1 万元 星堤天池屋呎售逾1 5 万元 消息人士指出 屯门星堤3 座12 楼A 天池屋落实成交 2571 方呎连2067 呎天台及492 呎平台 做价约4000 万元 折合呎价逾1 5 万元 新地另一货尾盘元朗YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN 录得内地客入市 8 座极高层D 室 1148 方呎 成 交价790 万元 呎价6882 元 此外 一名韩籍客因贝沙湾业主加租强劲 昨租转买购入西湾河港岛 东18 高层A 室 659 方呎 做价869 4 万元 折合呎价1 3 万元 长实地产代理董事郭子威表示 目前楼市观望气氛极浓 虽然尚城及誉 名城销售近尾声 去货压力不大 但仍打 算加强到深圳及广州 拉客 以填补需求 对于政府或复建居屋 他指居屋以两房单位为主 与尚城及誉 名城 主打三 四房对象不同 料影响不大 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 产经 B16 东方日报东方日报 日期 2011 06 20 新盘销情两日少58 政府频频出招令准买家对入市持观望态度 刚过去周六及周日一手市场仅录约22宗成交 按周大跌约58 其中长实 00001 的大围名城1期誉名城及元朗洪水桥尚城 两日分别售出5及3伙 前者将如期在本周加价4 而尚城亦部 署加价5 料加价后呎价将约5 300至5 500元 长实郭子威表示 誉名城仅余少于50伙待售 内地买家比例冀由目前18 增至20 苏文杰摄 誉名城四房加价4 长实地产投资董事郭子威称 近期市况呈胶着状态 不过誉名城仍会如期调升四房户售价 加幅4 较原先计划加 幅8 忍手 同系尚城推出低息楼按优惠后反应良好 昨有居于屯门的 父子兵 趁父亲节认购了一个980方呎 3房户作换楼 成交呎价约5 200元 另消息指 一名内地买家以790万元购入新地 00016 元朗YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN的M8座中层D室 呎价6 882元 美联 01200 林振华称 尚豪庭1座中层1 111方呎E室 成交价765 5万元 呎价6 890元 此外 新地网上公布 港岛南南湾2座37楼A室 日前落实以1 2336亿元连同3个车位易手 呎价约36 649元 同系屯 门扫管笏星堤3座中层A室泳池屋 则以呎价15 340元售 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 房产 P10 信报财经新闻信报财经新闻 日期 2011 06 20 新盘成交急跌 两天仅录20宗 浪澄湾拟本周发价单尚城或加价5 政府打压楼市措施未完 新盘过去两天交投已见明显放缓 本港主要新盘仅录得约20 宗成交 较前周大幅下跌逾 50 发展商正继续部署新盘推售 其中恒隆地产 101 旗下西九龙浪澄湾 在过去的周末供代理参观现楼示范单 位 市场消息指出 发展商将于本周派发首张价单 尚城两日售出5 伙 在一手市场缺乏焦点新盘推售下 交投大幅萎缩 过去两天 除黄大仙现崇山交投较多外 余下新盘成交均不多于5 宗 其中长实 001 元朗尚城 昨天再录得二宗成交 令两天售出单位达5 伙 长实地产投资董事郭子威表示 尚城余下不足100 个单位 有机会于本周开始提价发售 但受到市况影响 故加幅 由原来的8 收窄至5 加价后平均呎价介乎53 00 至5500 元 预期未来一 二手成交量将会下跌 另外 大围誉 名城过去二天推出低息按揭 反应不俗 计划将延伸至下周末 楼盘至今已售出超过250 伙 余下少于50 伙将于 今日起提价4 郭子威又表示 昨天虽然是父亲节 但亦录得成交个案 包括一个家庭以约52 0 万元购入三座一个980 方呎单位 该家庭原本居住于屯门2 房单位 购入尚城作换楼用途 凯涛成功破闷局 有市场消息指出 西九龙浪澄湾过去二天开放现楼示范单位供代理参观 据悉 发展商部署本周内发出价单 意向呎价介乎1 2 万至1 4 万元 至于恒地 012 旗下大埔比华利山也录得两宗成交 最新一宗为6 街双号屋 洋房面积约5100 方呎 以4400万元 沽出 折合呎价8600 元 此外 过去多个新盘包括元朗尚豪庭 YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN 等均录得成交 其中尚豪庭售出单 位为1 座高层E 室 面积1111 方呎 成交价约765 5 万元 折合呎价6890 元 华懋旗下青龙头凯涛昨天突破闷局 录得一宗成交 中原青山公路营业董事谭藩荣表示 凯涛售出单位为中层B室 面积1883 方呎 成交价1170 万元 折合呎价6213 元 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 要闻 M02 am730am730 日期 2011 06 20 超细半新盘楼价300万 限呎亦难上车 日前 特首曾荫权在澳洲接受访问时表示 本港楼价升幅 相当可怕 政府有责任协助中产人士解决置业问题 政府近期并以 限呎 策略应对 希望增加细单位供应 但本报综合部分近两年开售的半新盘二手价发现 一个超 细开放式单位入场费亦近300万元 学者认为上车盘入场费愈见高企 面对风险大幅增加 更警告置业者勿 夹硬 入市 除特首外 国务院港澳办主任王光亚早前亦直言 港府要重视住房及房价问题 必须要有果断的措施针对住房 才可以令市民感到有希望 过去两年开售的新盘均属 天价 盘 其中提供面积700方呎以下细单位的项目不足 30个 这些细单位在楼价持续攀升下 两年累积平均加价两成 以6个楼盘 见表 以港岛 九龙及新界各占两个 为例 上车族已难置业 市区2房户950万入场 上车客如要选港岛区单位 可能只会望楼轻叹 以西环缙城峰为例 二手叫价每方呎达1 7万元 即使是九龙单幢 楼亦不便宜 以红磡芜湖居现时平均二手叫价每方呎高达约9 000元计 入场费已需285万元 尽管买家可选用九成 按揭 但单位面积仅320方呎 并属开放式间隔 只合单身一族 至于大角咀 帝峯 皇殿 开放式单位 入场费更高达500万元 两房户入场费高见950万元 以面积698方呎计 按照新规定 价值700万至1 000万元的物业 买家贷款额不能超过500万元 即购入上述单位 需支付450万元 即楼价约47 4 作首期 一般上车族应无力负担 以前 若想拥有物业 较多上车客会在新界区物色 可惜近年平价的细单位亦不多 例如元朗YOHOYOHO MIDTOWNMIDTOWN 面 积573方呎2房户 入场费375万元 同区洪水桥泉荟 面积637方呎 亦需付350万元才可入场 学者提醒杠杆太高风险增学者及业界人士提醒市民 上车要量力而为 岭南大学经济系教授何泺生直言 倘付 不起三成首期 唔好夹硬嚟 上车 他不赞成置业人士过分借贷 因所付本金太少 反映借贷的杠杆已太高 存 在风险会很大 而若为了供楼 业主需身兼多职赚取更多收入 恐怕最后连条命都可能输埋 他又指 供款占收入比率即使不超出50 但需考虑日后利率上升对供楼开支的风险 届时供款比率恐会超过 70 他认为 本港部分住宅楼价升势确实有点 过龙 因被炒家推高所致 而港府早前推出的抑压楼市措施 对楼价仅带来温和作用 预期楼价不会急转弯 未来一年 将呈平稳横行局面 他建议港府应复建居屋 才可以 解决港人置业困难问题 因居屋针对港人的购买力厘定 定价相对较合理 市民较容易 上车 上车年龄层推高至40岁 有地产代理指出 近年不少年轻上车族需由父母代为支付首期 若整体经济出现问题 工作不保时 该类上车人 士一般储蓄不多 在逆市时能 支撑供款 时间较短 相对承担风险能力亦较弱 此外 市场近期出现另一现象 面对楼价过高 上车族年龄层由过往的30至40岁 进一步升至40至50岁 因该类人士相对积蓄较多 亦少用九成 按揭 可承担风险较高 英业环球资产管理董事总经理陈炳强指 楼价升势过快 市民薪酬加幅及储钱能力未能追上 现在要入市买楼 似乎有点mission impossible 无法完成的任务 他认为 置业是人生最大一项投资 置业人士应首要考虑手 头现金 是否足够支付三成首期 即使安排九成半按揭 亦需注意日后面对供款负担较大的风险 有业内人士批评政府 限呎 对上车客入市实际作用不大 因为在楼价进入升轨时 买家在有限资源下 只能 选择较细面积 楼龄较高的单位 如上文所述的半新盘 楼价动辄数百万 并非上车客的选择 故 限呎 非解决 良策 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 楼市热话 014 015 置业家居置业家居 日期 2011 06 18 作者 陈思韵 黎漪婷 吼租平过供屋苑 踏入观望期 楼价持续上升 加上金管局进一步收紧按揭成数 另一方面租金升幅相对落后 令市场出现不少 租平过供 的屋苑 吸引观望后市的租客进驻 1 嘉亨湾 业主惜售转租 锺情海景的租客 可考虑西湾河嘉亨湾 屋苑不单邻近港铁站 且楼龄仅6年 兼提供大型会所 设施多元化 美联高级营业经理李振荣表示 屋苑6月首14日暂录8宗买卖成交 平均呎价 10 576 相比09年1月平均呎价 6 610 升幅高达六成 租务市场方面 本月首14日暂录得16宗租务成交 平均呎租 30 与09年1月呎租 23相比 租金升幅仅三成 表 现较楼价走势落后 中原首席分区营业经理锺逸文称 上周金管局收紧按揭成数后 有业主随即转售为租 单位为2座高层B室 面 积922呎 业主预计楼价再上升的空间有限 但又不想减价沽货 故改为出租 叫租 3 2万 呎租 34 7 屋苑共有85个放租单位 平均呎租叫价 30 最平租盘为5座中层H室 436呎 1房间隔 月租叫价 1 3万 呎租 29 8 同类单位市值 420万 以七成按揭 按息2 25厘计算 月供 15 224 租平过供14 6 2 海怡半岛 换楼客暂缓入市 锺情海景的租客若嫌嘉亨湾租金较高 难以负担 可考虑港岛南区最大型屋苑海怡半岛 34座大厦提供逾 9 800伙 以自成一隅为卖点 中原首席分区营业经理卢镜豪表示 海怡半岛本月首15日约录得15宗买卖成交 平均 呎价约 8 400 较09年1月呎价 4 298 期内升幅达九成半 本月上半个月亦录得约28宗租务成交 平均呎租由上月 21上升至本月 22 较09年1月平均呎租约 17 升幅近三成 租金升幅明显落后 卢氏续指 自上周五 10日 政府再度出招收紧按揭成数后 准买家转睇租盘的情况未见增多 而租务交投亦 暂未见受影响 本月截至15日 屋苑已录逾20宗租务成交 当中包括转买为租的个案 一名原居于香港仔中心500余 2房单位的业主 上月底沽出单位后 打算购入海怡半岛逾800呎3房单位 见政府再度出招 难料楼价会否波动 遂 搁置入市而转租 单位为33座中层H室 816呎3房望商场 月租约 1 7万 呎租 20 8 以同类型单位市值 640万计 算 月供达 21 748 按金管局指引限制 此单位最高贷款额为 420万 再以按息2 25厘 分20年还款计算 供贵 过租约28 屋苑约有160个放租单位 平均呎租叫价 24 641呎2房最平月租叫价 1 2万 同类型单位市值约 460万 以七 成按揭 按息2 25厘 分20年还款计算 月供 16 673 租平过供近四成 3 将军澳中心 两成人转睇租盘 港岛及九龙区屋苑呎租动辄逾廿元 想进驻港铁沿线屋苑 兼住近市区 不妨考虑将军澳中心 屋苑比邻港铁 将军澳站 设有逾25万平方呎的会所连园艺花园 而且基座为大型商场 生活所需一应俱全 将军澳中心6月首15日暂录15宗买卖成交 平均呎价 6 400至 6 500 相比09年1月份平均呎价 4 139 升逾近 五成半 租务成交方面 本月上半个月暂录得20宗成交 平均呎租 20 与09年1月呎租 14相比 租金上升四成三 属于楼价与租金升幅相对接近的屋苑 世纪21物业分行经理魏仕良称 政府出招后将军澳中心买卖成交开始萎缩 约两成准买家转睇租盘 其中更录 得转买为租个案 该名租客以 10 500租下10座高层B室 581呎 呎租 18 1 他原意打算买下呎数相若的单位 由 于楼价太高 市值近 350万 故考虑先租住一段时间 等到日后楼市回落 再决定是否入市 屋苑有30个放租单位 平均呎租叫价 20 最平单位为7座中层C室 546呎 月租叫价 10 500 同类单位市值 350万 以七成按揭 按息2 25厘计算 分20年还款计算 月供 12 686 租平过供17 2 4 映湾园 呎租 15享山水美景 假如阁下心仪背山面海的居住环境 又追求大型会所 或可将映湾园列入考虑名单位内 该屋苑属东涌4大私人 屋苑中 买卖及租务成交最活跃之选 本月首15日暂录20宗买卖成交 平均呎价 4 910 相比09年1月平均呎价 2 656 升幅达84 9 租务方面 本月截至15日录得27宗成交 已超逾上月同期23宗 呎租则维持 15水平 与 09年1月呎租 12相比 升幅仅两成半 可见租金升幅相当落后 美联高级营业经理李锦荣指 上周金管局收紧按揭成数后 准买家转睇租盘增加两成 亦有急住需求买家转售 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 楼市热话 014 015 置业家居置业家居 日期 2011 06 18 作者 陈思韵 黎漪婷 为租 一名原本租住外区私楼的租客 由于工作关系需要到东涌上班 上月底便到东涌物色单位 欲购入映湾园 700余呎的2房户 但政府再度出招后 担心楼价调整 态度转为观望 决定暂不入市 改为租入同屋苑的2房 单位 为11座高层E室 735呎 月租 10 600 呎租 14 4 屋苑约有93个租盘 平均呎租叫价 16 2房叫租最低单位为3座低层F室 646呎望山景 月租 1 05万 同类型 单位市值 335万 以七成按揭 按息2 25厘 分20年还款 月供 12 143 租平过供13 5 至于900余呎3房月租由 1 4万起 逾1 000呎户月租则由 1 48万起 5 YOHOYOHO系 租平过供可达四成 如果阁下的预算是以 8 000以下租住新晋屋苑 热选是YOHOYOHO Town 邻近港铁元朗站的YOHOYOHO Town 由8座大厦组 成 提供逾2 000伙 楼龄7年 而2期YOHOYOHO MidtownMidtown入伙只有2年 提供不足2 000个单位 中原高级分行经理萧颂崴 表示 由于YOHOYOHO MidtownMidtown楼龄轻 故二手交投较1期活跃 本月首15日YOHOYOHO MidtownMidtown暂录9宗买卖成交 平均呎价约 6 600 而1期则录8宗 平均呎价约 5 800 相比09年初呎价 3 102 升幅达87 萧氏续指 自YOHOYOHO MidtownMidtown于09年10月入伙后 租务成交量及平均呎租亦领先于YOHOYOHO Town YOHOYOHO MidtownMidtown 6月 上半月暂录12宗租务成交 1期则有8宗成交 两者平均呎租分别为 14及 13 其中YOHOYOHO Town呎租较09年1月初约 10高出三成 出招后11日至15日 1期及2期分别录得5宗及6宗租务成交 其中YOHOYOHO MidtownMidtown以外区租客为主 归因部分单位 内笼簇新 未曾入住 加上会所设施冠绝全区 备受外区租客垂青 一名原租住奥运站600余呎2房租客 月租 1 4万 有感租金贵 遂转到租金较低水又邻近铁路沿线的YOHOYOHO Town睇租盘 锺情于2期楼龄较新 兼会所设施齐 全 最终租入YOHOYOHO MidtownMidtown 1座中层G室 573呎望市景 月租 9 500 呎租 16 6 YOHOYOHO Town则较受新界区租客欢 迎 一名租住嘉湖山庄500余呎2房的租客 本月中以 8 000租入YOHOYOHO Town 6座中层A室 545呎望开扬山景 呎租 14 7 YOHOYOHO Town及YOHOYOHO MidtownMidtown分别有40及70个放租单位 而YOHOYOHO MidtownMidtown平均呎租叫价 16 较1期 13高逾两成 现时YOHOYOHO Town 525呎2房最平叫租 7 500 以市值 290万计算 七成按揭 按息2 25厘 分20年还 月供 10 512 租平过供约28 7 至于YOHOYOHO MidtownMidtown 573呎2房最平叫租 9 800 同类型单位市值约 360万 以七成按揭 按息2 25厘 分20年还 月供 13 049 租平过供近两成半 The copyright of this content is owned by the relevant media organization copyright owner Any reproduction adaptation distribution or dissemination of this content without express authorization is strictly prohibited All rights reserved This content is sourced from Wisers electronic services 本内容之版权由相关传媒机构 版权持有人拥有 除非获得明确授权 否则严禁复制 改编 分发或发布本内容 版权持有人保留一切权利 本内容经慧科的 电子服务提供 Print out of Wisers Information 慧科电子资讯服务列印本 版面 版页 超级睇楼王 K28 K40 星岛日报星岛日报 日期 2011 06 18 屋苑录减价成交 新招抑楼市睇楼量回落 政府推出新一轮打压楼市措施 令买家普遍持观望态度 如北角丹拿花园睇楼量急跌近4 成 买家未敢贸然入市 市场承接力转弱 个别业主也愿意减价 如北角健威花园1个低层507方呎单位 业主原叫价390万元 减价20万元 后即获用家承接 减幅约5 平均呎价7 298元 更低于市价约3 20大当红屋苑最新战报 嘉亨湾买卖双方 审慎 中原地产分行经理马忠强表示 政府进一步收紧按揭借贷 令西湾河嘉亨湾过去周六 日睇楼量及交投量 均回落 6月迄今录约9宗成交 平均呎价12 000元 马氏指 买卖双方对后市表现审慎 业主未有减价意欲 而换 楼客则持观望态度 有个别打算购买嘉亨湾2房户的准买家 现转投外区租赁市场 内地客亦较平日减少1至2成 目 前 屋苑约有400余个买卖放盘 较受新措施影响的3房户 现时入场费约900万元 太古城交投减慢 香港置业高级营业经理温智力表示 由于鲗鱼涌太古城的3房或优质单位 银码约介乎700万至800万元 直接受新措 施牵连 二手交投显着减慢 6月迄今暂录14宗成交 平均呎价约10 100元 温氏指 收紧按揭借贷成数后 计画购 置3房单位作换楼的准买家 或需多付首期近80万元 入市意欲骤减 惟屋苑业主叫价仍旧企硬 致令交投胶着 目 前 太古城约有900个放盘 不足1成贴市价 2房入场费平均约650万元 3房则贴近800万元 城市花园暂录4宗 买卖 亚洲地产区域营业董事姚云龙称 金管局收紧中高价楼宇按揭成数 对入场价介乎700万至1 000万元的城市花园影 响尤甚 二手交投应声下挫 业主心态如 坐过山车 先在卖地前提价 再于翌日出招后减价 令准买家