嘉联地产成都市年3月市场月报.pdf

20102010年年3 3月月 嘉联地产市场月报嘉联地产市场月报 Marketing Research Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 申明申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台 分析结果仅供参考 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议 本报 告版权归嘉联公司所有 未经书面许可 任何机构和个人不得 以任何形式翻版 复制 刊登 发表和引用 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 市场热点 一级市场 二级市场 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 经济热点经济热点 证监会 已与国土部研究房企上市问题证监会 已与国土部研究房企上市问题 根据新的审核规则 房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审 查 3月7日 全国政协委员 证监会主席助理朱从玖透露 证监会确实和国土资源部就房地产企业上市 的合规性问题进行研究 不久前 有传闻指证监会与国土资源部已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步 骤达成一致 证监会近期将对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请重新启动审核 根据新的审核规则 房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审 查 核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和徵收 土地使用权取得 土地出让合同履行 国有土地 使用证取得 动工和开发建设以及转让等情况 如果项目用地非法 违规囤地或者相关房企在三年内曾 受到用地处罚等情况 那么权益类再融资的申请将不能通过审核 朱从玖同时表示 自2004年保荐制度实施以来 证监会一直在完善保荐制度 加强对保荐机构和保 荐代表人的管理 提高保荐的质量 使发行监管工作做得更加扎实 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 政策热点政策热点 国土部拟收紧别墅供地政策 联排叠拼或纳入范畴国土部拟收紧别墅供地政策 联排叠拼或纳入范畴 在禁地七年后 别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施 近日 记者从 国土资源部获悉 就在该部密集调研全国供地 用地整体情况的同时 一项关于别墅 大户型项目供地用地 的分项调查也在同步展开 下一步将具体给别墅做一个定义 新别墅定义有望除此前的高度 容积率两方 面的限制外 包括套型 面积等多方面 该部土地利用司的一位负责人透露 不排除将联排 叠拼等项 目也包括进来 以往国土部对于别墅的定义是 独门独院 两至三层 这就意味着除独栋形式的别墅外 包括联排 叠拼 双拼等建筑形式均未被列入别墅类型 仅仅是高档住宅 而地产商的惯用 擦边球 手法 一是 高 低搭配 做容积率 二是在产品设计上规避独栋概念 事实上 市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事 由于别墅用地限制 目前很多别墅产品属于类别 墅 这部分产品实际上多数不是别墅用地 开发商只能做成 类别墅 打一个概念 而且 部分开发商 为追求更大的利润 以联排名义报批 以独栋产品营销 也在被广泛应用着 一位曾做过类似项目的开发 商便坦言 低容积率别墅搭配高容积率的公寓 只要总容积率符合地块出让的要求 就不算违规 对此 业内人士表示 如果国土部明确别墅所涵盖的类型 首先就要明确界定哪类建筑形式列入别墅用 地的限制范畴内 其次 涉及到对于计划出让地块容积率 绿化率等指标的限制 如果能够通过对两项指标 加以限制 有望更客观 有效地判断地块所建的产品形式 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 政策热点政策热点 成都将拟试点廉租房出售模式 推行货币化补贴成都将拟试点廉租房出售模式 推行货币化补贴 成都今年拟试点廉租房出售模式 成都市住房保障工作会3月1日召开 将推行经适房货币化补贴 廉租房廉租房 金堂和崇州试点出售模式 今年成都中心城区新开工建设的廉租住房2000套 力争8月开工 2011年底竣 工 还将探索出售廉租住房新措施 拟选择金堂和崇州作为试点 租金补贴提高 郊区市县3月底前调整 经适房经适房 高新区试点货币化补贴 符合经适房保障条件 今后还有望申请货币化补贴 今年 成都市将首先在高新 区试点经济适用住房货币化补贴保障方式 目前 具体补贴办法正在制定中 经适房不满五年不能上市交易 限价房限价房 低于市价15 20 着力解决 夹心层 群体的住房问题 限价商品住房销售价格实行政府定价 原则上 按照比同等地段同类商品住房市场价格低15 20 确定 建筑面积控制在90平方米以内 力争今年8月开工明 年销售 租赁公寓租赁公寓 工业集中区配建住房 解决大学毕业生 农民工等群体的住房困难 成都市将探索在中心城区各类开发区 工业集中发展区建设大学毕业生租赁公寓 同时 按一定比例修建公共租赁性住房 租金则低于市场价 高 于成本价 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 行业热点行业热点 复地集团 向地产投资商转型 欲当复地集团 向地产投资商转型 欲当 中国铁狮门中国铁狮门 复星系名下地产公司复地集团近期宣布 公司将从单纯开发商向一家地产投资商转型 复地集团总裁范伟在接受早报记者专访时表示 公司此前募集的5 5亿元人民币基金已基本完成项目 投资 目前复地正仿效美国老牌开发商与房地产投资基金铁狮门 向地产金融投资平台转型 并计划用十 年时间将投资板块利润贡献率提升至40 复地此举在一定程度上是对此前公司战略进行部分修正 该公司曾经一度计划将20 的投资用于商业 地产开发和运营 但此后公司将已经开发商业物业出售 并开始将目光转向地产金融 2009年8月 复地成立国内首支私募房地产基金 上海复地景业股权投资合伙企业 总共募资5 5亿元 人民币 范伟说 这笔资金主要用于跟投复地所参与开发的地产项目 目前基金所募集的资金已经基本投 放完毕 主要用于参股复地的南京以及成都项目 范伟透露 这只人民币基金的主要管理者来自于复地当 年的合作方 荷兰ING房地产基金 除成立基金之外 复地另一部分投资在于对地产公司的股权收购 今年1月8日 复地旗下全资附属公 司中合置业有限公司以每股0 31港元认购戴志康名下上海证大房地产有限公司15 5亿股配售新股 完成本 次交易后 上海复地集团所持上海证大股份将由8 47 升至19 68 范伟称 由于土地价格昂贵 想通过公开市场拿地获利 可能不如在价格合适的情况下收购拥有优质 资产的公司股权 可见的是 复地收购后不久 证大即以92亿元巨资购入外滩金融核心区8 1地块 范 伟称 这一项目主要由证大团队参与运作 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 市场热点 一级市场 二级市场 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区主城区 1010年年1 31 3月 主城区总计成交土地月 主城区总计成交土地14151415亩 同比上升亩 同比上升856 856 综合成交单价为综合成交单价为395395万元万元 亩 同比上涨亩 同比上涨1875 1875 综合楼面地价综合楼面地价15001500元元 同比上涨 同比上涨762 762 主城区所有用地土地面积同比图 亩 148 1415 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2009年1 3月2010年1 3月 主城区所有用地成交单价 楼面地价同比图 395 20 174 1500 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2009年1 3月2010年1 3月 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 综合成交单价 元 亩 综合楼面地价 元 平方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 1010年年3 3月主城区无居住类用地成交 月主城区无居住类用地成交 1 31 3月主城区成交居住类用地月主城区成交居住类用地555555亩 亩 综合成交单价综合成交单价611611万元万元 亩 亩 综合楼面地价综合楼面地价27962796元元 主城区住宅用地成交土地面积同比图 亩 0 611 0 2796 0 100 200 300 400 500 600 700 2009年1 3月2010年1 3月 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 综合成交单价 元 亩 综合楼面地价 元 平方 主城区住宅用地成交土地面积同比图 亩 0 555 0 100 200 300 400 500 600 2009年1 3月2010年1 3月 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 3 3月主城区土地成交较月主城区土地成交较2 2月有所增加 成交共计月有所增加 成交共计523523亩 环比上升亩 环比上升74 3 74 3 综合成交单价综合成交单价121121万元万元 亩 环比下降亩 环比下降74 8 74 8 综合楼面地价综合楼面地价539539元元 环比下降 环比下降56 6 56 6 09年 10年3月所有用地月度成交面积 亩 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 09年 10年3月所有用地月度成交单价 楼面地价走势图 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 综合成交单价 元 亩 综合楼面地价 元 平方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 3 3月主城区无居住类用地成交 月主城区无居住类用地成交 09年 10年3月主城区居住用地月度成交面积走势图 亩 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1月 2月 3月 4月 5月 6月7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 09年 10年3月主城区居住用地月度成交单价 楼面地价走势图 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 综合成交单价 元 亩 综合楼面地价 元 平方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 3 3月主城区土地成交统计月主城区土地成交统计 51601141145025商业金融用地 用地性质用地性质 成交宗数成交宗数 宗 宗 成交面积成交面积 亩 亩 综合起拍单价综合起拍单价 万元 万元 亩 亩 综合成交单价综合成交单价 万元 万元 亩 亩 溢价率溢价率 综合楼面地价综合楼面地价 元 元 办公用地1213003000900 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 3 3月主城区土地成交明细月主城区土地成交明细 区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置 净用地净用地 面积面积 亩 亩 容积率容积率 土地用土地用 途途 及年限及年限 起始价起始价 万 万 亩 亩 成交价成交价 万 万 亩 亩 成交金成交金 额额 竞得人竞得人 成交成交 时间时间 2010 2 10 2010 3 2 伊厦成都 国际商贸 城股份有 限公司 23426 86060商业40 1 5 且 2 0 390 4 金牛区宝年 村 木龙村 余家村 JN01 211 212 2010 11 金牛区 2010 3 4 2010 3 18 益丰投资6822 630030070 403 0 6 022 7 金融总部商 务区6号 GX12 211 2122 52 2010 16 高新区 中建材投 资 7699 730830870 40 3 0 且 6 0 25 高新区桂溪 街办双土村 GX08 211 2122 52 2010 12 高新区 中止拍卖 13070 40 5 019 2 高新西区 托普大道以 南 30米规 划道路以北 GX09 211 2122 52 2010 13 高新区 泰达中欧 建设 8769 6300300商业403 0 6 029 2 金融总部商 务区24号 GX10 211 212 2010 14 高新区 华侨凤凰 集团 10454 630030070 403 0 12 034 8 金融总部商 务区10号 GX11 211 2122 52 2010 15 高新区 新龙房地 产 6337 8300300商业40 21 1 金牛区洞子 口乡长久村 新桥村 JN02 211 2010 17 金牛区 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 近期主城区土地公告明细近期主城区土地公告明细 起始价起始价 万 万 亩 亩 容积率容积率 净用地面积净用地面积 亩 亩 土地用途土地用途 及年限及年限 备注备注日日期期宗地位置宗地位置宗地编号宗地编号区域区域 2010 4 9 2010 4 20 公共服务设施用地商业40180总 2 411 4金牛区高家村 JN04 211 214 2 010 27 金牛区 2010 4 9 二类住宅用地 兼容商 业 10 70 40400总 2 618 3 金牛区九里堤千禧 花园以西 皇坟以 东 规划道路以南 JN03 252 211 2010 20 金牛区 二类住宅用地 可兼容商业 10 70 40420 69 8 武侯区七里村 龙 井村及铁佛村 WH16 252 211 2010 26 武侯区 二类住宅用地 可兼容商业 10 70 40420总 2 8120 武侯区龙井村及七 里村 WH15 252 211 2010 25 武侯区 二类住宅用地 可兼容商业 10 70 401200 138 8 锦江区攀成钢片区 二环路以东 牛 沙路以北 JJ01 252 211 2010 24 锦江区 二类住宅用地 可兼容商业 10 70 40500总 3 645 3青羊区万家湾村 QY03 252 211 2010 23 青羊区 二类住宅用地 可兼容商业 10 70 40500总 3 647 1 青羊区培风村 万 家湾村 QY02 252 211 2010 22 青羊区 二类住宅用地 可兼容商业 10 70 40600总 4 05 2金牛区曹家巷57号 JN04 252 211 2010 21 金牛区 高新区 二类住宅用地 平均可 兼容15 的商业 商 业金融业用地 可兼容20 住宅 70 409亿元 宗3 0 6 0203 5 高新区剑南大道中 段以东 同德路以 南 盛拓新西二街 以北 南部新区金 融总部商务区内 GX13 211 212 2 52 2010 28 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 郊县郊县 20102010年年1 31 3月 月 新都 龙泉驿 都江堰没新都 龙泉驿 都江堰没有土地成交 有土地成交 仅双流 温江 郫县分别仅双流 温江 郫县分别成交成交 89408940亩亩 507507亩亩和和9393亩 亩 地价地价方方面 面 双流双流成交单价为成交单价为135135万元万元 亩 亩 1010年年郫县由于郫县由于成交土地成交土地全全为居住用地为居住用地故故价价格格 较较高高 郊县所有用地成交土地面积同比图 亩 1073 348312 992 11 173 8940 000 507 93 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 双流新都龙泉驿都江堰温江郫县 2009年1 3月2010年1 3月 郊县所有用地成交单价同比图 13 93 40 59 88 28 135 000 78 240 0 50 100 150 200 250 300 双流新都龙泉驿都江堰温江郫县 2009年1 3月 成交单价 元 亩 2010年1 3月 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 20102010年年1 31 3月 居住类用地月 居住类用地仅仅有有双流 温江和郫县双流 温江和郫县有成交 有成交 分别分别为为75707570亩亩 178178亩亩 和和9393亩 亩 地价地价方方面 面 双流双流成交单价成交单价155155万元万元 亩 亩 郫县郫县成交单价成交单价240240万元万元 亩 亩 温江温江成交单价成交单价 186186万元万元 亩 亩 郊县居住用地成交土地面积同比图 亩 0 348 100 644 00 7570 000 178 93 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 双流新都龙泉驿都江堰温江郫县 2009年1 3月2010年1 3月 郊县居住用地成交单价同比图 0 93 60 50 00 155 000 186 240 0 50 100 150 200 250 300 双流新都龙泉驿都江堰温江郫县 2009年1 3月 成交单价 元 亩 2010年1 3月 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 3 3月主月主要郊县要郊县土地成交统计土地成交统计 64641601市场用地 150150298414居住用地 90901455商业用地 用地性质用地性质 成交宗数成交宗数 宗 宗 成交面积成交面积 亩 亩 综合起拍单价综合起拍单价 万万元 万万元 亩 亩 综合成交单价综合成交单价 万万元 万万元 亩 亩 工业用地210511 811 8 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 3 3月主月主要郊县要郊县土地成交明细土地成交明细 大明宏信 置业 14952 4152 7152 770 40 97 9华阳街道 SLG 2010 018 双流 菁阳投资1022463 963 9商业40 160九江镇金岛社区 SLG 2010 017 双流 瑞富达实 业 18215 6161 2161 270 40 113东升街道 SLG 2010 016 双流 成都天合 倍升置业 37035 8137 2137 270 40 269 9正兴镇SLG 2010 015双流 2010 2 1 2010 3 3 区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置 净用地净用地 面积面积 亩 亩 容积率容积率 土地用土地用 途途 及年限及年限 起始价起始价 万 万 亩 亩 成交价成交价 万 万 亩 亩 成交金成交金 额额 竞得人竞得人 成交成交 时间时间 金尊房地 产 9776 512812870 40 1 2且 3 076 4金马镇温泉社区 WJ16 071 051 2009 016 温江 嘉源置业3818 912012070 40 1 2且 1 831 8金马镇温泉社区 WJ12 071 051 2009 018 温江 鸿懋投资19599 828028070 40 5 070 公平街办长安路 社区 WJ18 071 051 2009 018 温江 2010 3 3 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 长冶房地 产 16274 5138 4138 470 40 117 6 中和街道新华社 区 SLG 2010 022 双流 同源丝绸 文化产业 33840 3143 3143 370 40 236 2 万安镇东林村 河边村 SLG 2010 021 双流 埃德凯森 科技 8140 8135 5135 570 40 60 1 华阳街道劲松社 区 SLG 2010 020 双流 四川埃德 凯森科技 55634 4139 1139 170 40 400 华阳街道劲松村 观东村 SLG 2010 019双流 2010 2 18 3 9 区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置 净用地净用地 面积面积 亩 亩 容积率容积率 土地用土地用 途途 及年限及年限 起始价起始价 万 万 亩 亩 成交价成交价 万 万 亩 亩 成交金成交金 额额 竞得人竞得人 成交成交 时间时间 永泰车用 燃气技术 714 582 582 5商业40 8 7中和街道双龙村 SLG 2010 024 双流 永昌车用 燃气技术 397 975 575 5商业40 5 3黄水镇板桥社区 SLG 2010 023 双流 2010 2 18 3 9 沁园房地 产 9004 7137 1137 170 40 65 7 中和街道新华社 区 SLG 2010 026 双流 西航港建 设投资 物联网技 术研究院 28000028028070 40 1000 胜利镇燕山村 长林村 SLG 2010 025双流 2010 3 2 3 15 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 2010 3 2 3 15 望江干燥 器厂 548 411 8311 83工业50 46 4 中和街道瓦子堰 村 SLG 2010 030 双流 新日新科 技发展 695 111 811 8工业50 58 9黄水镇长沟村 SLG 2010 031 双流 紫玉兰鞋 业 3910 776 576 5商业40 51 1九江镇万家社区 SLG 2010 029 双流 中德红谷 投资 48197 8108 3108 270 40 445 华阳街道会龙村 劲松村 观东 村 东寺村 中 和街道新华村 SLG 2010 028 双流 中升之星 汽车销售 服务 5045 89696商业40 52 6 东升街道龙桥社 区 SLG 2010 027 双流 区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置 净用地净用地 面积面积 亩 亩 容积率容积率 土地用土地用 途途 及年限及年限 起始价起始价 万 万 亩 亩 成交价成交价 万 万 亩 亩 成交金成交金 额额 竞得人竞得人 成交成交 时间时间 德坤实业3103 2115115商业40 3 0且 5 027 柳城街办燎原社 区 WJ01 051 2010 001 温江 2010 3 5 3 16 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 市场热点 一级市场 二级市场 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区商品房供销面积 供销比月度走势 0 0 50 0 100 0 150 0 200 0 250 0 300 0 350 0 2007 01 2007 03 2007 05 2007 07 2007 09 2007 11 2008 01 2008 03 2008 05 2008 07 2008 09 2008 11 2009 01 2009 03 2009 05 2009 07 2009 09 2009 11 2010 01 2010 03 0 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 6 0 供应面积 万方 销售面积 万方 供销比 3月供应74 6万方 3月销售83 9万方 3月供销比0 9 主城区主城区 商品 商品房房 3 3月月供应量供应量较较2 2月有月有大幅度大幅度增加 同时成交增加 同时成交量也量也有明有明显回显回升 市场升 市场供销量皆呈现供销量皆呈现上上扬走势扬走势 供销供销比比则则为为0 90 9 3 3月主城区月主城区商品商品房房供应供应74 674 6万万方方 环比上升 环比上升254 254 销售销售83 983 9万万方方 环比上升 环比上升55 4 55 4 2007年上半年 月均供99万方 销81万方 2007年下半年 月均供162万方 销108万方 2008年上半年 月均供121万方 销45万方 2008年下半年 月均供107万方 销46万方 2009年上半年 月均供80万方 销111万方 2009年下半年 月均供103万方 销163万方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区商品房存量月度走势 万方 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2007 01 2007 05 2007 09 2008 01 2008 05 2008 09 2009 01 2009 05 2009 09 2010 01 3 3月主城区月主城区商品商品房房存量存量为为12071207万万方方 较 较2 2月月继续减少继续减少 环比下降 环比下降0 9 0 9 3月1207万方 2007年上半年 月均162万方 2007年下半年 月均361万方 2008年上半年 月均838万方 2008年下半年 月均1200万方 2009年上半年 月均1271万方 2009年下半年 月均1198万方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区商品房销售价格月度走势图 元 平方 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2007 01 2007 05 2007 09 2008 01 2008 05 2008 09 2009 01 2009 05 2009 09 2010 01 3月7087元 从从0909年年1 1月月以来以来 成 成都都市市商品商品房价房价格保持持续格保持持续上涨 上涨 20102010年年3 3月成交月成交均均价价继续继续 保持在保持在70007000元元之之上 为上 为70877087元元 3 3月月商品商品房价房价格格上涨上涨速度速度有所有所减慢减慢 环比 环比 上升上升1 1 2007年上半年 月均5031元 2008年上半年 月均6526元 2008年下半年 月均6044元 2007年下半年 月均5056元 2009年上半年 月均5623元 2009年下半年 月均6240元 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区商品住宅供销面积 供销比月度走势图 0 0 50 0 100 0 150 0 200 0 250 0 300 0 2007 01 2007 03 2007 05 2007 07 2007 09 2007 11 2008 01 2008 03 2008 05 2008 07 2008 09 2008 11 2009 01 2009 03 2009 05 2009 07 2009 09 2009 11 2010 01 2010 03 0 0 0 5 1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 3 5 4 0 4 5 供应面积 万方 销售面积 万方 供销比 主城区主城区 商品 商品住住宅宅 3 3月月商品商品住住宅供应宅供应56 556 5万万方方 环比上升 环比上升262 262 成交 成交65 665 6万万方方 环比上升 环比上升57 7 57 7 经 经历了历了1 21 2月月份份 的的市场市场观望与两会观望与两会期间期间并并无无相对严厉的信贷政策动作后相对严厉的信贷政策动作后 住住宅宅成交成交量在刚量在刚性性需求的推动需求的推动下下慢慢慢慢 步入正常轨道步入正常轨道 3 3月月供销供销比为比为0 90 9 3月供应56 5万方 3月销售65 6万方 3月供销比0 9 2007年上半年 月均供75万方 销73万方 2007年下半年 月均供138万方 销102万方 2008年上半年 月均供99万方 销40万方 2008年下半年 月均供67万方 销42万方 2009年上半年 月均供63万方 销103万方 2009年下半年 月均供84万方 销139万方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区商品住宅存量月度走势图 万方 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2007 01 2007 05 2007 09 2008 01 2008 05 2008 09 2009 01 2009 05 2009 09 2010 01 3 3月主城区月主城区商品商品住住宅存量宅存量为为372 9372 9万万方方 较 较2 2月月继续继续小小幅减少幅减少 环比下降 环比下降1 8 1 8 3月存量373万方 2007年上半年 月均143万方 2007年下半年 月均268万方 2008年上半年 月均614万方 2008年下半年 月均826万方 2009年上半年 月均752万方 2009年下半年 月均521万方 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区商品住宅销售价格月度走势图 元 平方 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 2007 01 2007 05 2007 09 2008 01 2008 05 2008 09 2009 01 2009 05 2009 09 2010 01 3月7208元 3 3月主城区月主城区商品商品住住宅均宅均价较价较2 2月月进一进一步步上上行行 自自20102010年年1 1月价月价格格突破突破70007000元元 以以 来来 一直一直保持保持上涨上涨的的趋趋势势 3 3月成交月成交均均价价72087208元元 环比上升 环比上升1 1 2007年上半年 月均4835元 2008年上半年 月均6196元 2008年下半年 月均5756元 2007年下半年 月均5968元 2009年上半年 月均5483元 2009年下半年 月均6207元 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 主城区主城区商品商品住住宅 方宅 方位位划划分分 1010年年1 31 3月主城区月主城区各各方方位位销售销售面积面积均均同比下降 同比下降 其中其中城城西西和和城城北北下降下降幅度幅度较较大大 分别分别 为为55 1 55 1 和和53 6 53 6 城 城南南销售销售45 745 7万万方方 成交 成交量量约约为城为城西西和和城城北北的两的两倍倍 0909年年1 31 3月月 仅仅为城为城西西和和城城北北的的1 21 2和和1 31 3倍倍 1010年年各各方方位位销售销售价价格均格均同比同比大幅大幅上升 上升 其中其中城城东东为为 69706970元元 上升 上升38 3 38 3 幅度幅度最最大大 主城区各方位销售面积同比图 亩 0 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 城东城南城西城北城中 60 0 50 0 40 0 30 0 20 0 10 0 0 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 主城区各方位销售价格同比图 元 平方 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 城东城南城西城北城中 0 0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 30 0 35 0 40 0 45 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 20102010年年3 3月主城区月主城区各各方方位位销售销售面积面积 销售 销售价价格对格对比比情况情况 方方位位 销售销售价价格格 面积 万 面积 万 占占比比同比同比环比环比价价格格 元 元 同比同比环比环比 城城东东14 123 42 4 20 5 731438 8 13 6 城城南南21 936 21 5 62 2 795732 5 2 7 城城西西12 821 52 6 82 9 664832 2 4 城城北北10 617 49 8 58 2 614120 8 1 城城中中1 52 61 5 87 5 1039048 4 2 3 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 1010年年1 31 3月月各各环域环域销售销售面积面积仅仅有有绕绕城城外外销售销售6 66 6万万方方 同比上升 同比上升100 100 其余其余环域环域销销 售量售量具具有有不不同同程程度减少度减少 1 21 2环环销售销售12 212 2万万方方 环比下降 环比下降66 166 1 降 降幅幅最最大大 销售销售价价 格方格方面面3 3环环 绕绕城为城为73377337元元 同比上升 同比上升51 2 51 2 涨 涨幅幅最最大大 主城区主城区商品商品住住宅 宅 环域环域划划分分 主城区各环域销售面积同比图 亩 0 0 20 0 40 0 60 0 80 0 100 0 120 0 140 0 1环内1 2环2 3环3环 绕城绕城外 80 0 60 0 40 0 20 0 0 0 20 0 40 0 60 0 80 0 100 0 120 0 2009年1 3月2010年1 3月 同比 主城区各环域销售价格同比图 元 平方 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1环内1 2环2 3环3环 绕城绕城外 0 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 20102010年年3 3月主城区月主城区各各环域环域销售销售面积面积 销售 销售价价格对格对比比情况情况 环域环域 销售销售价价格格 面积 万 面积 万 占占比比同比同比环比环比价价格格 元 元 同比同比环比环比 1 1环环以以内内1 52 61 5 87 5 1039048 4 2 3 1 21 2环环6 610 53 5 120 794434 1 4 6 2 32 3环环33 252 47 4 32 8 727934 1 9 8 3 3环环 绕绕城城19 530 15 6 82 2 681039 6 14 4 绕绕城城外外3 55 118 8 84 2 649321 2 10 5 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 1010年年1 31 3月月销售销售面积面积方方面 面 高新高新区区销售销售26 426 4万万方方 同比上升 同比上升97 97 其他其他区域区域销售销售 面积面积均减少均减少 锦锦江江区区销售销售31 831 8万万方方 占占比比最最大大 为 为23 3 23 3 青羊青羊区区销售销售10 210 2万万方方 同比下降 同比下降65 2 65 2 降 降幅幅最最大大 销售销售价价格方格方面面高新高新区为区为78597859元元 均均价价最最高高 锦锦江江区价区价格格为为7576元元 同比上升 同比上升44 1 44 1 升 升幅幅最最大大 主城区主城区商品商品住住宅 宅 行行政政区区划划分分 主城区各行政区销售面积同比图 亩 0 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 锦江成华金牛青羊武侯高新 80 0 60 0 40 0 20 0 0 0 20 0 40 0 60 0 80 0 100 0 120 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 主城区各行政区销售价格同比图 元 平方 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 锦江成华金牛青羊武侯高新 0 0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 30 0 35 0 40 0 45 0 50 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 20102010年年3 3月主城区月主城区各行各行政政区区销售销售面积面积 销售 销售价价格对格对比比情况情况 行行政政区区 销售销售价价格格 面积 万 面积 万 占占比比同比同比环比环比价价格格 元 元 同比同比环比环比 锦锦江江区区15 924 11 2 114 9 785739 8 0 8 成成华华区区10 416 62 3 4 664427 9 14 7 金金牛牛区区11 718 52 8 41 683635 3 0 1 青羊青羊区区6 19 57 177 646524 5 8 1 武侯武侯区区9 414 38 2 74 1 731916 2 6 2 高新高新区区1218 20 44 6 749130 5 7 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 1010年年1 31 3月主城区月主城区商品商品住住宅高宅高层层销售销售94 194 1万万方方 占占比比达到达到68 9 68 9 联 联排排别别墅墅销售销售 1 11 1万万方方 环比上升 环比上升1275 1275 增 增幅幅最最大大 销售销售价价格方格方面 面 多层多层价价格格94709470元元 同 同 比上升比上升56 9 56 9 涨 涨幅幅最最大大 其中其中仅仅联联排排别别墅墅和和花园洋花园洋房房分别分别下降下降30 9 30 9 和和27 1 27 1 主城区主城区商品商品住住宅 宅 物业形态划物业形态划分分 主城区各建筑形态销售面积同比图 亩 0 00 20 00 40 00 60 00 80 00 100 00 120 00 140 00 160 00 180 00 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 花园洋房 多层 小高层 中高层 高层 超高层 200 0 0 0 200 0 400 0 600 0 800 0 1000 0 1200 0 1400 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 主城区各建筑形态销售价格同比图 元 平方 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 花园洋房 多层 小高层 中高层 高层 超高层 40 0 30 0 20 0 10 0 0 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 2009年1 3月2010年1 3月同比 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 20102010年年3 3月主城区月主城区各物业形态各物业形态销售销售面积面积 销售 销售价价格对格对比比情况情况 物业形态物业形态 销售销售价价格格 面积 万 面积 万 占占比比同比同比环比环比价价格格 元 元 同比同比环比环比 独栋独栋00 双双拼拼00 联联排排0 10 15 150 50 14266 25 9 28 5 花园洋花园洋房房0 30 46 与09年 同 400 8385 24 1 15 5 多层多层0 40 61 20 150 958755 1 10 8 小小高高层层2 23 37 18 5 80 3 753523 6 3 7 中中高高层层15 824 2 42 8 81 8 670928 2 1 高高层层44 768 45 40 3 50 4 725233 2 2 6 超超高高层层1 82 76 13 9 8622 3 5 Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research 1010年年1 31 3月主城区月主城区商品商品住住宅宅70 9070 90面积面积段段销售销售57 357 3万万方方 同比下降 同比下降45 6 45 6 占占 总比总比重最重最大大 达到达到41 9 41 9 其次其次 90 11090 110面积面积段段销售销售23 523 5万万方方 同比下降 同比下降 23 5 23 5 占占比比重重17 2 17 2 较 较0909年同时期上升年同时期上升4 4个百个百分分点点 主城区主城区商品商品住住宅 宅 面积面积段划段划分分 主城区各面积段销售面积同比图 亩 0 0 20 0 40 0 60 0 80 0 100 0 120 0 50 50 70 70 90 90 110 110 130 130 150 150 170 170 200 200 250 250 300 300 400 400 500 500以上 150