年末租金趋于回落 新租客可考虑找房搬家-西安搬家.doc

4年末租金趋于回落 新租客可考虑找房搬家年末租赁市场的淡季已按时到来.据统计,从10月开始租赁市场继续降温,成交较9月进一步回落.租金水平也出现明显下滑,租金走势也将出现稳定性回落.对于年末有租房需求的人来说,也许是个选择的好机会.供需关系明显缓和据链家地产市场研究部统计,10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%.从新增客源数据来看,日均新增客源量环比下降9.0%,需求在9月之后继续下降.在各区县中,6城区与3个近郊(昌平、大兴、通州)均出现了明显的回落.链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩.当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季.10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%.从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%.另,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低.张旭认为,10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落.相比往年的租赁淡季,今年租金的回落幅度远高于去年(环比涨幅-0.7%),与2011年(环比涨幅-3.1%)降幅基本相当.2013年受到调控影响,租赁房源的释放较去年出现明显增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上.房源的增多使出租压力较以往加大,为尽快出租,业主往往会在租金方面做出让步.热点区域成交已下降从区域来看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价.10月份近郊(通州、大兴、顺义、昌平、亦庄)的租赁成交占比为22.5%,较上月上涨2.2个百分点,且为2011年以来的占比最高值.从去年以来,近郊成交占比突破20% ,且呈不断上涨趋势,受郊区轨道交通利好的影响,租客不断外移,这也在一定程度上平抑了租金的上涨.据链家地产市场研究部统计,10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降,大部分降幅达30%左右.随着租赁需求的回落,部分区域单位租金也出现下调,如黄村、回龙观、天通苑等.热点区域租金明显下降更为明显,远超全市平均下滑水平,同时,租金水平也受到需求下降影响,部分业主开始出现降价,如位于通州梨园区的站前巴黎小区的一套2居室,业主以3000元报价,正值租赁淡季业主也着急出租,挂牌价下调100元,希望能尽快出租,最终以2800元降价出租.又如天通苑区域太平家园小区的一套2居室报价4000元,空置一个月没有租出去,现将价格调到3800元.预计,随着市场步入淡季,需求减少,成交周期拉长,为了减少房屋空置带来的损失,业主降价出租的现象将会增多.张旭表示,今年租金涨幅较去年明显放缓.一方面,今年经济增长企稳,物价增长也较缓和,租金上涨压力较以往减弱,上涨空间也在逐渐缩小.另一方面,租金上涨的根本问题仍是供需关系,今年4月以来供需关系逐渐缓和,租赁房源释放大大增加.政策层面来看,10月29日,中央重申3600万套保障房要全力完成,其中强调重点发展公共租赁住房,加快建设廉租住房,加快实施各类棚户区改造.这将改变近年来保障房建设计划一再缩减的现状,不仅能在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾,而且随着公租房与廉租房的投入使用,也将对周边区域内的房租起到一定的平抑作用.更多西安搬家的信息，请关注西安市双生宏富达搬家。西安市双生宏富达搬家服务部位于古城西安；主要经营：搬家业务、单位搬迁 、空调拆装、钢琴搬运、拆装家具。西安市双生宏富达搬家服务部，是一家专业的搬家服务部。现有各种类型的搬场车十多部，并且拥有一批高素质、训练有素的搬场服务员工，宏富达以居民、企事业单位搬场为基础，建立了市内工业大件搬迁等配套运输体系，能够满足不同客户的需求。承接居民、企事业、商务楼、工厂的搬迁，钢琴搬运，提供工业搬场、拆装家具、空调拆装等配套服务。西安市双生宏富达搬家服务部拥有一批年轻、专业的员工,均经过严格的专业培训，熟练掌握物品的包装、拆卸等技能。“不求车辆最多，但求服务最好。”是我们的服务理念，“客户第一，服务至上”是我们对社会的承诺。西安市双生宏富达依托多年来高效完善的服务经验、优秀的服务队伍、完善的服务网络及强大的合作伙伴，已成为行业内领先的专业搬家服务商，宏富达长期以来致力于为客户提供最优质的服务和最优惠的价格而深受客户的爱戴并赢得了广大用户的信赖和好评。过去的成绩只代表西安搬家服务部的昨天，面对广大客户的信任，面对日益激烈的市场竞争，宏富达全体员工将一如既往，奋发向上，强化自我，战胜自我，争创美好未来！经营理念:企业精神：求实、高效、开拓、创新； 口号：全心全意优质服务； 经营方针：以经济效益为中心、以行业发展为导