房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls).xls

项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表 序序号号项项 目目合合计计 万万元元 计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价 元元 单单方方成成本本 元元 平平方方米米 建建筑筑面面积积 总总建建筑筑面面积积377 266 地地上上总总面面积积300 520 总总占占地地面面积积 按按净净面面积积 85 300 可可建建设设用用地地面面积积85 300 地地上上可可售售面面积积 地地上上住住宅宅销销售售面面积积 地地上上商商业业销销售售面面积积 一一 土土地地获获取取费费2214545870 101地价215000 总占地面积 亩 127 95亩1680 34 万 亩5698 89 土地出让金总占地面积 平米 0 00 土地开发费总占地面积 平米 0 00 102政府税费6454171 07 土地契税6450土地成交价215000 万元3 170 97 土地交易服务费0总占地面积 平米 85300 平米0 0 元 平米0 00 土地登记费4占地面积85300 平米0 00 元 平米0 11 公证费0标的额215000 万元0 0 元 平米0 00 二二 前前后后期期工工程程费费 REF REF 201咨询调研费1303 43 可行性研究费57总建筑面积 平米 377 2661 5 元 平米1 50 规划信息服务费19占地面积 平米 85 300 1 0 元 平米0 23 规划信息服务费29建筑面积 平米 377 266 0 25 元 平米 代收竣工测量费0占地面积 平米 85 3000 0 元 平米 环境论证费15 地上面积 平米 300 5200 40 日照分析费10总建筑面积 平米 377 2660 0 元 平米0 27 交通论证费30地上面积 平米 300 5200 0 元 平米0 80 202勘察费1283 39 勘察费113总建筑面积 平米 377 2663 0 元 平米3 00 勘察文件审查费15勘察总费用147 1310 00 0 39 203设计费2072377 266 55 元 平米54 93 概念性规划75总建筑面积 平米 377 266 2 元 平米2 00 修建性规划设计189总建筑面积 平米 377 2665 元 平米5 00 方案设计377总建筑面积 平米 377 26610 0 元 平米10 00 初步设计费总建筑面积 平米 含在方案设计中0 00 施工图设计费1132总建筑面积 平米 377 26630 元 平米30 00 景观设计费205 总占地面积的80 平方米 68 24030 元 平米5 43 公建方案设计费 会所 13公建面积 平方米 1 60080 元 平米0 34 公建施工图设计8公建面积 平方米 1 60050 元 平米0 21 公建室内设计48公建面积 平方米 1 600300 元 平米1 27 市政设计费26总占地面积 平方米 85 3003 元 平米0 68 室内设计费0 00 其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0 00 设计变更费0 00 设计监理费0 00 204前期工程费3348 86 三通费 水 电 路 100用地面积 平米 85 3002 65 施工场地平整费34用地面积 平米 85 3004 元 平米0 90 现场临时建设费200用地面积 平米 85 3005 30 205 前期政府手续及工程费 REF 377 266 REF REF 城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660 0 元 平米0 00 白蚁预防费124 7层 含7层及地下 的建筑面积 平米 150398 1 6 元 平米0 64 白蚁预防费236 8层以上房屋的建筑面积 平米 226868 1 6 元 平米0 96 地方教育附加费0地上总建筑面积 平米 300520 平米0 0 元 平米0 00 高等教育配套建设费201住宅建筑面积 平米 200515 平米10 0 元 平米5 31 人防易地建设费0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积 平米 0 0 元 平米0 00 新型墙体材料专项费226总建筑面积 平米 377 2666 0 元 平米6 00 施工 采购招投标交易服务费 REF 标底价 REF 0 02 REF 监理招标代理服务费 REF 标底价 REF 0 05 REF 档案服务费0总建筑面积377266 平米0 0 元 平米0 00 散装水泥专项资金38总建筑面积 平米 377266 平米1 0 元 平米1 00 消防设施配套费0 总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 00 地籍图测绘费2用地面积0 09 平方公里227527 元 平方公里0 05 现势性数字化地形图1占地面积 平米 85300 平米0 1 元 平米0 03 建筑物拨地定桩3 栋11 栋2594 32 元 栋0 08 建筑物放线 即为拨地定桩 0 栋11 栋2594 32 元 栋0 00 工程线路测量0 道路长度4 315 KM4586 28 元 KM 工程 劳动 定额测定费0建安工程费 REF 0 10 0 00 工程质量监督费34总建筑面积 平米 377266 平米0 9 元 平米0 90 建筑防雷安全审查0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 00 抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30 00 0 90 施工图设计审查费113 设计费1132 万元10 00 3 00 建筑垃圾0 总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 00 建筑垃圾填垫费0垃圾重量 吨 0 吨0 元 吨0 00 车辆准运证工本费0工本数 本 0 本0 元 本0 00 206后期手续费 REF REF 房屋平面图测绘2用地面积0 09 平方公里272773 元 平方公里0 06 住宅分层分户图测绘22房屋销售面积 平米 200515 平米1 10 元 平米0 58 商住分层分户图测绘16房屋销售面积 平米 95400 平米1 70 元 平米0 43 其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积 平米 95400 平米0 70 元 平米 住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元 套0 04 非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积 平米 142356 平米1 00 元 平米0 38 住宅交易手续费60销售面积 平米 200515 平米3 元 平米1 59 非住宅交易手续费29销售面积 平米 95400 平米3 元 平米0 76 公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元 平米0 73 城镇街牌 房屋门牌收费1 户1463 户10 元 户0 04 销售许可证公告费0许可证 个 24 个0 元 个0 00 印花税 REF 销售收入 建安成本 万元 REF 0 03 REF 三三 房房屋屋开开发发费费 REF REF 301建安工程费 REF REF 3011 居住建筑 701801860 23 TownHouse 2 5层 0建筑面积 平米 0 平米1600 元 平米0 00 花园洋房 6 5层 0建筑面积 平米 0 平米1600 元 平米0 00 小高层 11层 0建筑面积 平米 0 平米1800 元 平米0 00 小户型 30层 12031建筑面积 平米 60154 平米2000 元 平米318 90 高层 30层 28072建筑面积 平米 140360 平米2000 元 平米744 09 住宅经装修费30077建筑面积 平米 200515 平米1500 元 平米797 24 0建筑面积 平米 0 平米0 00 基坑围护费00 00 拆迁费00 00 0 00 3012公建 REF REF 30121 无偿提供给政府 REF REF 中学0建筑面积 平米 0 0 平米0 元 平米0 00 小学0建筑面积 平米 0 0 平米1000 元 平米0 00 幼儿园0建筑面积 平米 0 0 平米1500 元 平米0 00 医疗卫生0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 00 社区服务 含物业管理 481建筑面积 平米 3005 2 平米1600 元 平米12 75 文化娱乐0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 00 市政公用 公厕 REF 建筑面积 平米 REF 1000 元 平米 REF 金融邮电 REF 建筑面积 平米 REF 800 元 平米 REF 行政管理 REF 建筑面积 平米 REF 800 元 平米 市政公用 含开闭所 变配电 燃气调压站 水泵房 REF 建筑面积 平米 REF 800 元 平米 REF REF 0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 REF 0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 REF 0建筑面积 平米 0 0 平米0 元 平米0 00 REF 0建筑面积 平米 0 0 平米0 元 平米0 00 REF 0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 广场0建筑面积 平米 0 0 平米200 元 平米 公共绿化0建筑面积 平米 0 0 平米200 元 平米 湖心岛水域0占地面积 平米 0 0 平米200 元 平米0 00 室外社会停车场0建筑面积 平米 0 0 平米300 元 平米0 00 30122不可出售公建6823180 86 地上自行车位 住宅 0建筑面积 平米 0 平米0 元 平米0 00 地上汽车车位 住宅 22建筑面积 平米 2195 平米100 元 平米0 58 地上自行车位 商业 0建筑面积 平米 1145 平米0 元 平米 地上汽车车位 商业 17建筑面积 平米 1717 平米100 元 平米 地下自行车库 住宅 1098建筑面积 平米 4390 平米2500 元 平米 地下设备间 住宅 424建筑面积 平米 1696 平米2500 元 平米 地下人防6B级 住宅 0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下人防6级 住宅 2054建筑面积 平米 6848 平米3000 元 平米 地下汽车车库 住宅双层 0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下自行车库 商业 1336建筑面积 平米 5342 平米2500 元 平米 地下设备间 商业 199建筑面积 平米 795 平米2500 元 平米 地下人防6级 商业 954建筑面积 平米 3180 平米3000 元 平米 会所 地下部分 720建筑面积 平米 2400 平米3000 元 平米 双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积 平米 0 平米500 元 平米0 00 30123可出售公建34966926 82 住宅配套商业0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米0 00 写字楼21942建筑面积 平米 95400 平米2300 元 平米 酒店式公寓0建筑面积 平米 0 平米2300 元 平米0 00 湖心岛商业0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米0 00 超市0建筑面积 平米 0 平米2300 元 平米0 00 酒店0建筑面积 平米 0 平米2300 元 平米0 00 地下汽车车库 商业 3212建筑面积 平米 12847 平米2500 元 平米85 13 住宅地下汽车车库 单层 9812建筑面积 平米 39248 平米2500 元 平米260 08 30124保留公建48012 72 会所480建筑面积 平米 1600 0 平米3000 元 平米12 72 0 00 302其他工程费 REF REF 成本顾问费 REF 建安工程费 REF 0 10 REF 工程监理费 REF 建安工程费 REF 0 20 REF 竣工图编制费0总设计费用 万元 2 0720 00 0 00 建安工程检测试验费32建安费用 REF 0 85 四四 市市政政及及景景观观工工程程费费 REF REF 401 红线外市政施工费用200 5 30 城市道路占用费0 00 主干道0占用面积 平米 01 0 元 日 平米0 00 次干道0占用面积 平米 00 7 元 日 平米0 00 支路0占用面积 平米 00 5 元 日 平米0 00 街巷道路0占用面积 平米 00 4 元 日 平米0 00 城市道路挖掘补偿费0 00 道路前期及工程费0 00 道路开口押金0 00 道路工程设计费0 00 道路工程建设费0 00 电力前期及工程费0地上面积 平米 300 5200 元 平米0 00 上水前期及工程费0 00 自来水工程水表初勘费0 00 开口费0 00 道路挖掘赔偿费0 00 自来水工程设计费0 00 自来水管网建设工程费0 00 独立高压泵站0 00 上水管线工程0 00 材料费用0 00 雨水前期及工程费0 00 雨水管接口费0 00 挖掘路面修复费0 00 雨水管线设计费0 00 雨水管网建设工程费0 00 污水前期及工程费0 00 煤气工程建设费0户数1463 户0 元 户0 00 天然气前期及工程费0 00 天然气初装费 含工程费 0 00 城市集中供热建设费 公网费 0 00 IC卡工本费0 00 保险费0 00 带气开口费0 00 挖掘路面修复费0 00 锅炉公网费0 00 锅炉建设费0 00 热力前期及工程费0 地上面积 平米 300 5200 元 平米0 00 有线电视终端安装工程费0 00 电信和网络前期及工程费0 00 开口费0个1个0元0 00 设计费0工程概算 元 0元4 50 0 00 电信站点0 00 材料费用0 长度 米 200米0元 米0 00 安装费0 长度 米 200米0元 米0 00 地下热水资源费0 00 交通配套0 00 红线外市政工程费预留2005 30 402红线内市政及景观施工费用 REF REF REF 4021管网及站点建设费5925总建筑面积 平米 377 266 157 元 平米157 06 40211区内上下水管线工程费117931 25 自来水管 网建设费 住宅 相 当于接入费 或增容费 321 住宅地上面积 平米 200 51516 0 元 平米8 50 自来水管 网建设费 商业 配套 相当于 接入费或增 容费 160 非住宅地上面积 平米 100 005 16 0 元 平米4 24 区内上水管线工程费150 地上面积 平米 300 5205 0 元 平米3 98 区内二次供水管线工程费301 地上面积 平米 300 52010 0 元 平米7 97 一户一表59 户数1 463400元 户1 55 区内雨污水管线工程费189 总建筑面积 平米 377 2665 0 元 平米5 00 排水增容费 中水前期及工程费00 00 40212煤气管线工程费100 地上住宅面积200514 85 0 元 平米2 66 区内煤气管线工程费0 户数1 4630元 户0 00 楼内煤气管线工程费0 户数00元 户0 00 煤气增容费0 户数1 4630元 户 40213区内热力管线工程费00 00 区内热力交换站建设费00 00 区内热力管线工程费0 地上总面积 平米 300 5200 0 元 平米0 00 40214区内供电管线及站点建设费3773100 00 电力站点建设费00 00 区内供电管线工程费 住宅 3005 地上面积 平米 300 520100 0 元 平米79 66 区内供电管线工程费 地库 767 地下面积 平米 76 746100 0 元 平米20 34 电力增容费 无 0 户数1 4630元 户0 00 40215区内电信管线 网络工程费146 户数1 4631000元 户3 88 40216区内网络管线工程费0 地上面积 平米 0 00 40217区内有线电视管线工程费301 住宅面积 平米 200 51515 0 元 平米7 97 40218区内弱电 安防管线工程费427 用地面积 平米 85 30050 0 元 平米11 31 4022区内环境景观工程费 REF 施工面积 平米 REF 500 0 元 平米 REF 4023区内道路工程费133 施工面积 平米 10 2363 53 车行路72 施工面积 平米 5 118140 元 平米1 90 步行路61 施工面积 平米 5 118120 元 平米1 63 4024围墙及照明 REF 围墙长度 米 REF 220 元 米 REF 4025其他工程费00 00 公交始末站 2个 0施工面积 平米 0 00 桥 2座通外部桥6座内部桥 0 高压线入地费用0 合合计计 一一 四四 REF REF 五五 销销售售费费用用 REF 销销售售收收入入 REF 2 80 REF 公司规定为2 8 六六 物物业业启启动动费费2567 601物业补贴费132 物业开办费50 空房管理费6 未售面积 平米 5139 平米 其他补贴费38 供暖费0 水电费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 物管补贴费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 602会所家具设备费0 603物业其他34 通邮费0 计入建安工程费 信报箱0 居住总户数1463 户按130元 户计算 车库管理费0总建筑面积 平米 377266 平米1 0 交房期公用设施维护费8总建筑面积 平米 377266 平米0 2 含在景观费 环卫设施费8总建筑面积 平米 377266 平米0 2 顾问费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 604入住费91 入住开办费50按15万计 客服费19 总建筑面积377266 平米0 5 礼品费22 居住总户数1463 户按150元 户计算 七七 财财务务费费用用 REF 合合计计 一一 六六 八八 九九 REF 10 60 REF REF 公司规定为 4或6 八八 管管理理费费用用 REF 合合计计 一一 六六 REF 2 00 REF 公司规定为2 九九 不不可可预预见见费费用用 REF 合合计计 二二 四四 REF 3 00 REF 公司规定为3 十十 总总成成本本 一一 九九 REF REF 住宅成本 REF 地上居住面积 平米 200515 REF 商业成本 REF 商业面积 平米 95400 REF 地下汽车车库 商业 3212车库面积 平米 12847 202500 00 住宅地下汽车车库 单层 9812车库面积 平米 39247 622500 00 地下人防成本0地下人防面积 平米 会所成本0会所面积 平米 其他配套公建成本0其他配套公建面积 平米 十一 保留物业总成本0 商业0 建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 会所0 建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 地下车库0 建筑面积 平米 5138 9 平米0 0 元 平米 地下设备建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 地下人防 车库 0 建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 地上车位0 建筑面积 平米 0 0 元 平米 十十二二 销销售售物物业业总总成成本本 REF 十十三三 可可销销售售物物业业销销售售收收入入 REF REF 1101住宅 REF 建筑面积 平米 200514 8 REF TownHouse 2 5层 0 建筑面积 平米 033259 元 平米 花园洋房 6 5层 0 建筑面积 平米 031958 元 平米 小高层 11层 0 建筑面积 平米 030472 元 平米 小户型 30层 114724 建筑面积 平米 60 15419072 元 平米 19071 63641 高层 30层 267690 建筑面积 平米 140 36019072 元 平米 19071 63641 REF 建筑面积 平米 REF 0 建筑面积 平米 00 元 平米 0 建筑面积 平米 00 元 平米 1102商业124929 建筑面积 平米 95400 0013095 元 平米 住宅配套商业0 建筑面积 平米 0 000 元 平米 写字楼124929 建筑面积 平米 95400 0013095 元 平米13095 酒店式公寓0 建筑面积 平米 0 0029640 元 平米 湖心岛商业0 建筑面积 平米 0 0021046 元 平米 超市0 建筑面积 平米 0 0029640 元 平米 酒店0 建筑面积 平米 0 0029640 元 平米 1103车库26832 建筑面积 平米 地下车库 非住宅 4405 个数220 个200000 元 个 住宅地下汽车车库 单层 22427 个数1121 个200000 元 个 1104小学 无偿交给政府 0 建筑面积 平米 00 元 平米 十四 保留物业收入0 1201 商业0 建筑面积 平方米 0平方米0 00元 平米 1202 会所0 建筑面积 平方米 1600平方米0 00元 平米 1203 地下车库0 建筑面积 平方米 39248平方米0 00元 平米 十十五五 营营业业收收入入 REF 十十六六 税税金金 REF 1601营业税及附加 REF 营业收入 REF 5 700 营业税5 水利基金销售额的0 1 地方教育附加2 3 城建维护税7 1602 应纳土地增值税26635 销售收入 万元 REF REF 175 87 应纳土地增值税1 REF REF 土地增值税预征 普通住宅 4048销售收入 元 4048421 00 土地增值税预征 别墅及商业 2587销售收入 元 1293342 00 土地增值税退补0 增值税 扣除项目金额 REF 三费以外总成本 REF 房地产企业优惠 REF 三费以外总成本 REF REF 管理费 销售费 财务费 REF 三费以外总成本 REF REF 营业税及附加 REF 增值额 REF 十十七七 利利润润 经营利润 REF 所得税 REF REF REF 净利润 REF 所得税预征 REF 6 60 所得税退补 REF 十十八八 利利润润率率 成成本本利利润润率率 REF 税税前前销销售售利利润润率率 REF 税税后后销销售售利利润润率率 REF 占占总总成成本本比比例例备备注注 数数据据来来源源 销销售售面面积积 为可开发用地 295 915 200 515 95 400 7484 REF 7265 60 REF 0 00 REF 0 00 REF 218 10 REF 217 97 REF 免交 0 00 REF 0 14 0 00 REF REF 4 38 REF 1 91经验值 0 29办理用地规划许可证时 办理规划工程许可证时 办理规划工程许可证时 0 51 投资额2亿元以上 评审表 7万元 评审书15 35万元 0 340 5 1 0 元 平米 上海 1 013 5万 4 32 REF 3 82常州市规划设计院报价4 5元 平米 0 50勘察审查收费 标准为施工图 含抗震设计审查费 审查收费标准的12 70 03 REF 2 55选四家设计单位 每家2万美元 6 37包含于概念性规划设计费 12 75 0 00 38 25常州规划设计院 多层15 16元 平米 小高18元 平米 高层 18F以上 25 30元 平米 无锡城市设计院 多层6 7 5元 平米 小高9 10元 平米 高层 18层以下 12 13 5元 平米 更高17 19元 平米 粮食设计院 多层8元 小高12 高层15 18 6 92 0 43 0 27 1 62 0 86 0 00 项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表 单单方方成成本本 元元 平平方方米米 0 00 0 00 0 00 11 29 REF 3 38熟地 仅考虑变电站费用 每10万建面建一座 每座50万 1 15现场平整 含在总包工程费中 6 76 REF REF 0 00一类地区 市区 130元 平米 二类地区105元 平米 三类地区80元 平米 0 81 0 7 2 3元 平方米 七层上 下 1 23 0 00五 6 78 交教育局计划财务科 新北区 按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用 电话0519 5127170 市区 若不建 按住宅地上面积60元 平米交 若建 结算费用高于60元 平米标准的 退还多出费用 低于60元 平米标准的补交 电话8100591 0 00 10层 含 以上按首层建6级人防 多屋基础埋深不超过3m 即不带地下室 的按总面积的5 建6级人防 学校教学楼不减免 可做车库用 但不可抵充报建的车库比例 可出租 不可出售 7 658元 平米 按6元 平米退还 REF 1 造价100万以下收1000元 2 造价100 200万之间收2000元 3 造价200 500万收3000元 4 造价500 1000万收5000元 5 造价1000 1500万收7500元 6 造价1500 2000万收10000元 7 造价2000 5000万收15000元 8 造价5000万以上收20000 REF 0 00 1 271 5元 平米 可退 0 00 3元 米2 10层或24 米以上的建 地下建筑 石油化工建 筑 2元 米2 其余 建筑 0 07不超过2万 0 03每幅1559 66元 1 1000 0 10 4个点为1件 每件2594 32 元 0 00 4个点为1件 每件2594 33 元 0 00施工单位付 1 15建设单位按工程总造价的1 7 缴纳工程质量监督费 常价房 2001 第289号 0 00 05 16 1 15 3 82 特 一级项 目按1 4元 平米 总额 不超过12万 元的按实计 收 超过12 万元的 其 超出12万元 以上的部分 按50 收取 最高不超 过50万元 0 003 元 立米 按实际发生 0 00 0 00 REF REF 0 08 0 75 0 55 0 05 0 48100平方米 建筑面积下同 及以下每宗200元100平方米以上 500平方米 含500平方米下同 每宗400元500平方米以上 1000平方米每宗600元1000平方米以上 2000平方米每宗1000元2000平方米以上 5000平方米每宗1500元5000平方米以上 10000平方米每宗2000元10000平方米以上 20000平方米每宗4000元20000平方米以上 每宗10000元 2 03 0 97 0 93开发商不交 0 05 15 元 单元 5 元 户 400 元 栋 2 0 00 REF REF REF REF REF 2371 63 REF 0 00 REF 0 00 REF 0 00 REF 按地上地下全部建面的平均造价 406 57 REF 按地上地下全部建面的平均造价 948 65 REF 1016 41 REF 0 00 REF 0 00 0 00200 250元 平米 0 00 REF REF REF 0 00 0 00 0 00 0 00 16 25 0 00 REF REF REF 0 00 0 00 0 00 0 00 230 59 REF 0 00 0 74 0 00 1181 61 REF 0 00 0 00 0 00 0 00加500元 平米装修费用 0 00 108 54 331 58 16 22 REF 16 22 0 00 REF REF REF 5 6元 平米 0 00在总包合同中 1 08在总包合同中 REF REF 6 76红线外电力预留300万 站点建设费预留1500万 0 00 0 000 8 1 2 0 000 6 0 8 0 000 4 0 6 0 000 3 0 5 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 6 76 REF REF REF 200 24 39 84 10 84 根据规定 普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元 管网调节费免收 5 41 5 08 10 16 1 98 6 37 0 00 3 39 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 127 49 0 00 101 56 25 94 4 95 0 00 10 16 14 41面积及造价参照万科标准 REF 假定绿化率为 60 4 50假定道路用地比例为 12 2 42假定沥青路比例为 50 2 08假定非沥青路比例为 50 REF 含在景观费中 0 00 0 00共计52000平米 REF REF REF REF 9 REF 按50万计 一年期空置 1 0元 平方米计算 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 REF REF REF REF REF REF REF REF 含在地下车库里 REF 224 22 IF C103 C98 200 C103 60 C98 35 IF C103 C98 100 C103 50 C98 15 IF C103 C98 50 C103 40 C98 5 IF C103 0 C103 30 0 营业收入 营业税 总成本 经营利润 经营利润 所得税 营业税5 水利基金销售额的0 1 地方教育附加2 3 城建维护税7 序序号号项项 目目合合计计 万万元元 计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价 元元 单单方方成成本本 元元 平平方方米米 占占总总成成本本 比比例例 建建筑筑面面积积销销售售面面积积 一一 土土地地获获取取费费221454 5870748454 2 101地价215000 总占地面积 亩 127 95亩1680 34 万 亩5698 897265 6052 7 102政府税费6454171 07218 101 6 土地契税6450土地成交价 215000 万元3 170 97217 971 6 土地交易服务费0 总占地面积 平米 85300 平米0 0 元 平米 0 000 000 0 土地登记费4 占地面积85300 平米0 00 元 平米 0 110 14 公证费0 标的额215000 万元0 0 元 平米 0 000 00 二二 前前后后期期工工程程费费3770 1001270 9 201咨询调研费1303 434 380 0 可行性研究费57 总建筑面积 平米 377 2661 5 元 平米1 501 91 规划信息服务费19 占地面积 平米 85 3001 0 元 平米0 230 29 规划信息服务费29 建筑面积 平米 377 2660 25 元 平米 代收竣工测量费0 占地面积 平米 85 3000 0 元 平米 环境论证费15 地上面积 平米 300 5200 400 51 日照分析费10 总建筑面积 平米 377 2660 0 元 平米0 270 34 交通论证费30 地上面积 平米 300 5200 0 元 平米0 801 01 202勘察费1283 394 320 0 勘察费113 总建筑面积 平米 377 2663 0 元 平米3 003 82 勘察文件审查费15 勘察总费用 147 1310 00 0 390 50 203设计费2072377 26655 元 平米54 9370 030 5 概念性规划75 总建筑面积 平米 377 2662 元 平米2 002 55 修建性规划设计189 总建筑面积 平米 377 2665 元 平米5 006 37 方案设计377 总建筑面积 平米 377 26610 0 元 平米10 0012 75 初步设计费总建筑面积 平米 含在方案设计中 0 000 00 施工图设计费1132 总建筑面积 平米 377 26630 元 平米30 0038 25 景观设计费205 总占地面积的80 平方米 68 24030 元 平米 5 436 92 公建方案设计费 会所 13 公建面积 平方米 1 60080 元 平米0 340 43 公建施工图设计8 公建面积 平方米 1 60050 元 平米0 210 27 公建室内设计48 公建面积 平方米 1 600300 元 平米1 271 62 市政设计费26 总占地面积 平方米 85 3003 元 平米0 680 86 204前期工程费3348 8611 290 1 三通费 水 电 路 100 用地面积 平米 85 3002 653 38 施工场地平整费34 用地面积 平米 85 3004 元 平米0 901 15 现场临时建设费200 用地面积 平米 85 3005 306 76 205前期政府手续及工程费731377 26619 元 平米19 3824 710 2 城市基础设施配套费0 按全部建筑面积 3772660 0 元 平米0 000 00 白蚁预防费124 7层 含7层及地下 的建筑面积 平米 1503981 6 元 平米0 640 81 白蚁预防费236 8层以上房屋的建筑面积 平米 2268681 6 元 平米0 961 23 地方教育附加费0 地上总建筑面积 平米 300520 平米0 0 元 平米 0 000 00 高等教育配套建设费201 住宅建筑面积 平米 200515 平米10 0 元 平米 5 316 78 人防易地建设费0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积 平米 0 0 元 平米0 000 00 新型墙体材料专项费226 总建筑面积 平米 377 2666 0 元 平米6 007 65 施工 采购招投标交易服务费19 标底价 1129300 02 0 510 64 监理招标代理服务费0 标底价 2260 05 0 000 00 档案服务费0 总建筑面积377266 平米0 0 元 平米 0 000 00 散装水泥专项资金38 总建筑面积 平米 377266 平米1 0 元 平米 1 001 27 消防设施配套费0 总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米 0 000 00 地籍图测绘费2 用地面积0 09 平方公里227527 元 平方公里 0 050 07 现势性数字化地形图1 占地面积 平米 85300 平米0 1 元 平米 0 030 03 建筑物拨地定桩3 栋11 栋2594 32 元 栋 0 080 10 建筑物放线 即为拨地定桩 0 栋11 栋2594 32 元 栋 0 000 00 工程线路测量0 道路长度 4 315 KM 4586 28 元 KM 工程 劳动 定额测定费0 建安工程费112930 万元 0 10 0 000 00 工程质量监督费34 总建筑面积 平米 377266 平米0 9 元 平米 0 901 15 建筑防雷安全审查0 总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米 0 000 00 抗震设防审查费34 施工图设计审查费113 万元 30 00 0 901 15 施工图设计审查费113 设计费1132 万元 10 00 3 003 82 建筑垃圾0 总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米 0 000 00 建筑垃圾填垫费0 垃圾重量 吨 0 吨0 元 吨 0 000 00 车辆准运证工本费0 工本数 本 0 本0 元 本 0 000 00 206后期手续费3759 9412 670 1 房屋平面图测绘2 用地面积0 09 平方公里272773 元 平方公里 0 060 08 住宅分层分户图测绘22 房屋销售面积 平米 200515 平米1 10 元 平米 0 580 75 商住分层分户图测绘16 房屋销售面积 平米 95400 平米1 70 元 平米 0 430 55 其它用房分层分户图测绘7 房屋销售面积 平米 95400 平米0 70 元 平米 住宅房屋产权初始登记备案费1 房屋套数1463 套10 元 套 0 040 05 非住宅房屋产权初始登记备案费14 房屋销售面积 平米 142356 平米1 00 元 平米 0 380 48 住宅交易手续费60 销售面积 平米 200515 平米3 元 平米 1 592 03 非住宅交易手续费29 销售面积 平米 95400 平米3 元 平米 0 760 97 公共维修基金28 不可销售面积4605 平米60 元 平米 0 730 93 城镇街牌 房屋门牌收费1 户1463 户10 元 户 0 040 05 销售许可证公告费0 许可证 个 24 个0 元 个 0 000 00 印花税194 销售收入 建安成本 万元 647106 0 03 5 156 56 序序号号项项 目目合合计计 万万元元 计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价 元元 单单方方成成本本 元元 平平方方米米 占占总总成成本本 比比例例 建建筑筑面面积积销销售售面面积积 三三 房房屋屋开开发发费费113301 3003382927 7 301建安工程费1129302993 383816 3027 66 3011居住建筑701801860 232371 6317 2 小户型 30层 12031 建筑面积 平米 60154 平米2000 元 平米 318 90406 572 9 高层 30层 28072 建筑面积 平米 140360 平米2000 元 平米 744 09948 656 9 住宅经装修费30077 建筑面积 平米 200515 平米1500 元 平米 797 241016 417 4 拆迁费0 0 000 00 3012公建427501133 151444 67 30121无偿提供给政府48112 7516 250 1 幼儿园0 建筑面积 平米 0 0 平米1500 元 平米 0 000 00 社区服务 含物业管理 481 建筑面积 平米 3005 2 平米1600 元 平米 12 7516 25 文化娱乐0 建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 0 000 00 市政公用 公厕 0 0 建筑面积 平米 0 0 平米1000 元 平米 0 000 00 30122不可出售公建6823180 86230 591 7 地上汽车车位 住宅 22 建筑面积 平米 2195 平米100 元 平米 0 580 74 地上汽车车位 商业 17 建筑面积 平米 1717 平米100 元 平米 地下自行车库 住宅 1098 建筑面积 平米 4390 平米2500 元 平米 地下设备间 住宅 424 建筑面积 平米 1696 平米2500 元 平米 地下人防6B级 住宅 0 建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下人防6级 住宅 2054 建筑面积 平米 6848 平米3000 元 平米 地下汽车车库 住宅双层 0 建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下自行车库 商业 1336 建筑面积 平米 5342 平米2500 元 平米 地下设备间 商业 199 建筑面积 平米 795 平米2500 元 平米 地下人防6级 商业 954 建筑面积 平米 3180 平米3000 元 平米 会所 地下部分 720 建筑面积 平米 2400 平米3000 元 平米 双层车库增加成本0 增加的双层车位的占地面积 平米 0 平米500 元 平米 0 000 00 30123可出售公建34966926 821181 618 6 住宅配套商业0 建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 0 000 00 写字楼21942 建筑面积