市场开发投资费用及成本核算表.xls

市市场场开开发发投投资资费费用用及及成成本本核核算算表表 序序号号费费用用名名称称 分分类类单单 项项序序号号 分分类类单单项项目目名名称称 取取费费依依据据 政政府府公公布布文文件件号号及及 名名称称 文文件件收收费费标标准准 费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额 万万元元备备注注 一一土地费用 1土地使用出让金 临沂市城市土地分等定级和 基准地价综合估算 321 元 m 30946799338907 暂按2010基准地价 容积率 5 5计算 2拆迁安置补偿费 房管局 物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 3809560169630估算 含其他费用 1居民瓦房3500元 741025935000 该拆迁未考虑搬迁费 躲迁费及从业人员安置补助 2市场门店1200元 52806336000 3钢结构大棚350元 118734155550 4沿街住宅3800元 476818118400 5沿街商业1200元 27983357600 6九州超市380元 59662267080 3拆迁许可证办证费拆迁处收费标准4 2元 38095159999 合合计计159668536159668536 总总建建筑筑面面积积为为309467m 309467m 则则 每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的土土地地费费 用用为为699 52699 52元元 二二前期工程费 1 总体规 划设计 费 1 总体规划设计费 工程设计收费标准及本地区 建设造价经验值 15元 m 3094674642005 2 建筑单体设计费 3 施工图设计费 2可行性研究报告估算费1 5元 m 309467464200 5 3 项目测 量费 1 1 500地形图测绘费城市规划管理局收费标准0 5元 m 309467154733 5 2 放线费城市规划管理局收费标准1元 m 309467309467 3 验线费城市规划管理局收费标准1元 m 309467309467 4 竣工测量费城市规划管理局收费标准1 5元 m 309467464200 5 4新型墙体专用基金建设局收费标准8元 m 3094672475736 序序号号费费用用名名称称 分分类类单单 项项序序号号 分分类类单单项项目目名名称称 取取费费依依据据 政政府府公公布布文文件件号号及及 名名称称 文文件件收收费费标标准准 费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额 万万元元备备注注 二二前期工程费 5散装水泥专项基金建设局收费标准2元 m 309467618934 6城市基础设施配套费财政局收费标准245元 m 30946775819415 7人防配套费 含地下室人防设计费 人防办相关规定25元 m 3094677736675 8房地产综合开发管理费房产局收费标准2元 m 309467618934 9规划管理费城市规划管理局收费标准3元 m 309467928401 10规划服务费城市规划管理局收费标准2 3元 m 309467711774 1 11招投标管理费招投标办收费标准 工程造价 0 3 309467139260 15 12工程质量监督费市质监站收费标准 工程造价 1 4 309467649880 7 13图纸审查费建设局收费标准3 2元 m 309467990294 4 14防雷检测气象局收费标准2元 m 309467618934 15地震检测费地震局收费标准2元 m 309467618934 16环境评价费环保局收费标准2元 m 309467618934 17建筑垃圾处理费建设局收费标准3元 m 309467928401 18消防图纸审查及检测费消防局收费标准2元 m 309467618934 19房产交易费房产局收费标准3元 m 309467928401 20房产测绘费房产局收费标准1 36元 m 309467420875 12 21档案管理费城建档案馆收费标准1元 m 309467309467 21工程监理费用 7元 m 3094672166269 22地质勘探费地质勘察院收费标准0 5元 m 309467154733 5 23建筑企业社会保障金建设局收费标准 工程造价 2 6 30946712069213 合合计计309467309467116486473 5116486473 5 每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的前前期期工工 程程费费为为 376 45376 45元元 序序号号费费用用名名称称 分分类类单单 项项序序号号 分分类类单单项项目目名名称称 取取费费依依据据 政政府府公公布布文文件件号号及及 名名称称 文文件件收收费费标标准准 费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额 万万元元备备注注 三 房屋开发 建设费 一 建安工 程费 1 建筑工 程费 1 建筑工程建筑工程预算定额基价1220元 m 309467377549740含门窗及外墙装修 2 设备及 安装工 程费 1 给排水设备安装工程造价概预算手册45元 m 30946713926015 2 电气照明及设备安装工程造价概预算手册60元 m 30946718568020 3 空调通风设备及安装工程造价概预算手册150元 m 10233615350400地下室通风 4 弱电设备及安装工程造价概预算手册30元 m 3094679284010安防系统背景音乐 5 电梯及其安装工程造价概预算手册40万元 台6425600000 6 消防设施设备工程造价概预算手册90元 m 1023369210240 7 暖气设备及安装工程造价概预算手册30元 m 3094679284010 小计478772435 每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的建建安安工工 程程费费1547 081547 08元元 二 区内绿 化道路 1道路按工程量估算80元 m 262942103520整个小区内的道路 2绿化按市场价格估算200元 m 168003360000 小计5463520 每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的基基础础设设 施施建建设设费费为为17 6517 65元元 合合计计309467309467484235955484235955 单单位位建建筑筑面面积积的的房房屋屋开开发发建建 设设费费为为1564 741564 74元元 四销售费用 1销售人员工资 奖金 福利等 按市场价格估价销售额 3 22811728 93 2差旅费 3广告宣传费 4代理费 合计30946724516089 83 单单位位面面积积的的销销售售费费用用为为 元元79 22 m 79 22 m 序序号号费费用用名名称称 分分类类单单 项项序序号号 分分类类单单项项目目名名称称 取取费费依依据据 政政府府公公布布文文件件号号及及 名名称称 文文件件收收费费标标准准 费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额 万万元元备备注注 五财务费用 1借款利息按同期银行贷款利息算 5 80 44102675 94按总投资的5 8 计算 2金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算3融资代理费 4其他财务费用 合合计计30946730946747397773 6847397773 68 单单位位面面积积的的财财务务费费用用为为 153 16153 16元元 总总成成本本合合计计309467309467832304828832304828 单单位位面面积积的的成成本本为为2873 062873 06 元元 m m 六房屋销售 1住宅4200元 m 207131869950200平均价格 2沿街商业6000元 m 69873419238000平均价格 3区内商铺5000元 m 32463162315000平均价格 合计14515032001451503200 七税金 1营业税市税收标准5 50 145150320