房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(1).xls

序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 建筑面积 一 土地获取费2214545870 101地价215000总占地面积 亩 127 95亩1680 34 万 亩5698 89 土地出让金总占地面积 平米 0 00 土地开发费总占地面积 平米 0 00 102政府税费6454171 07 土地契税6450 土地成交价215000 万元3 170 97 土地交易服务费0总占地面积 平米 85300 平米0 0 元 平米0 00 土地登记费4占地面积85300 平米0 00 元 平米0 11 公证费0标的额215000 万元0 0 元 平米0 00 二 前后期工程费3770100 201咨询调研费1303 43 可行性研究费57总建筑面积 平米 377 2661 5 元 平米1 50 规划信息服务费19占地面积 平米 85 3001 0 元 平米0 23 规划信息服务费29建筑面积 平米 377 2660 25 元 平米 代收竣工测量费0占地面积 平米 85 3000 0 元 平米 环境论证费15地上面积 平米 300 5200 40 日照分析费10总建筑面积 平米 377 2660 0 元 平米0 27 交通论证费30地上面积 平米 300 5200 0 元 平米0 80 202勘察费1283 39 勘察费113总建筑面积 平米 377 2663 0 元 平米3 00 勘察文件审查费15勘察总费用147 1310 00 0 39 203设计费2072377 26655 元 平米54 93 概念性规划75总建筑面积 平米 377 2662 元 平米2 00 修建性规划设计189总建筑面积 平米 377 2665 元 平米5 00 方案设计377总建筑面积 平米 377 26610 0 元 平米10 00 初步设计费总建筑面积 平米 含在方案设计中0 00 施工图设计费1132总建筑面积 平米 377 26630 元 平米30 00 景观设计费205总占地面积的80 平方米 68 24030 元 平米5 43 公建方案设计费 会所 13公建面积 平方米 1 60080 元 平米0 34 公建施工图设计8公建面积 平方米 1 60050 元 平米0 21 公建室内设计48公建面积 平方米 1 600300 元 平米1 27 市政设计费26总占地面积 平方米 85 3003 元 平米0 68 室内设计费0 00 其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0 00 设计变更费0 00 设计监理费0 00 204前期工程费3348 86 三通费 水 电 路 100用地面积 平米 85 3002 65 施工场地平整费34用地面积 平米 85 3004 元 平米0 90 现场临时建设费200用地面积 平米 85 3005 30 205前期政府手续及工程费731377 26619 元 平米19 38 城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660 0 元 平米0 00 白蚁预防费1247层 含7层及地下 的建筑面积 平米 1503981 6 元 平米0 64 白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积 平米 2268681 6 元 平米0 96 地方教育附加费0地上总建筑面积 平米 300520 平米0 0 元 平米0 00 高等教育配套建设费201住宅建筑面积 平米 200515 平米10 0 元 平米5 31 人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积 平米 0 0 元 平米0 00 新型墙体材料专项费226总建筑面积 平米 377 2666 0 元 平米6 00 施工 采购招投标交易服务费19标底价1129300 02 0 51 监理招标代理服务费0标底价2260 05 0 00 档案服务费0总建筑面积377266 平米0 0 元 平米0 00 散装水泥专项资金38总建筑面积 平米 377266 平米1 0 元 平米1 00 消防设施配套费0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 00 地籍图测绘费2用地面积0 09 平方公里227527 元 平方公里0 05 现势性数字化地形图1占地面积 平米 85300 平米0 1 元 平米0 03 建筑物拨地定桩3栋11 栋2594 32 元 栋0 08 建筑物放线 即为拨地定桩 0栋11 栋2594 32 元 栋0 00 工程线路测量0道路长度4 315 KM4586 28 元 KM 工程 劳动 定额测定费0建安工程费112930 万元0 10 0 00 工程质量监督费34总建筑面积 平米 377266 平米0 9 元 平米0 90 建筑防雷安全审查0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 00 抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30 00 0 90 施工图设计审查费113设计费1132 万元10 00 3 00 建筑垃圾0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 00 建筑垃圾填垫费0垃圾重量 吨 0 吨0 元 吨0 00 车辆准运证工本费0工本数 本 0 本0 元 本0 00 206后期手续费3759 94 房屋平面图测绘2用地面积0 09 平方公里272773 元 平方公里0 06 住宅分层分户图测绘22房屋销售面积 平米 200515 平米1 10 元 平米0 58 商住分层分户图测绘16房屋销售面积 平米 95400 平米1 70 元 平米0 43 其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积 平米 95400 平米0 70 元 平米 住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元 套0 04 非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积 平米 142356 平米1 00 元 平米0 38 住宅交易手续费60销售面积 平米 200515 平米3 元 平米1 59 序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 建筑面积 非住宅交易手续费29销售面积 平米 95400 平米3 元 平米0 76 公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元 平米0 73 城镇街牌 房屋门牌收费1户1463 户10 元 户0 04 销售许可证公告费0许可证 个 24 个0 元 个0 00 印花税194销售收入 建安成本 万元 6471060 03 5 15 三 房屋开发费1133013003 301建安工程费1129302993 38 3011居住建筑701801860 23 TownHouse 2 5层 0建筑面积 平米 0 平米1600 元 平米0 00 花园洋房 6 5层 0建筑面积 平米 0 平米1600 元 平米0 00 小高层 11层 0建筑面积 平米 0 平米1800 元 平米0 00 小户型 30层 12031建筑面积 平米 60154 平米2000 元 平米318 90 高层 30层 28072建筑面积 平米 140360 平米2000 元 平米744 09 住宅经装修费30077建筑面积 平米 200515 平米1500 元 平米797 24 0建筑面积 平米 0 平米0 00 基坑围护费00 00 拆迁费00 00 0 00 3012公建427501133 15 30121无偿提供给政府48112 75 中学0建筑面积 平米 0 0 平米0 元 平米0 00 小学0建筑面积 平米 0 0 平米1000 元 平米0 00 幼儿园0建筑面积 平米 0 0 平米1500 元 平米0 00 医疗卫生0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 00 社区服务 含物业管理 481建筑面积 平米 3005 2 平米1600 元 平米12 75 文化娱乐0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 00 市政公用 公厕 0 0建筑面积 平米 0 0 平米1000 元 平米0 00 金融邮电0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 00 行政管理0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 市政公用 含开闭所 变配电 燃气调压站 水泵房 0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 00 00建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 00建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 00建筑面积 平米 0 0 平米0 元 平米0 00 00建筑面积 平米 0 0 平米0 元 平米0 00 00建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米 广场0建筑面积 平米 0 0 平米200 元 平米 公共绿化0建筑面积 平米 0 0 平米200 元 平米 湖心岛水域0占地面积 平米 0 0 平米200 元 平米0 00 室外社会停车场0建筑面积 平米 0 0 平米300 元 平米0 00 30122不可出售公建6823180 86 地上自行车位 住宅 0建筑面积 平米 0 平米0 元 平米0 00 地上汽车车位 住宅 22建筑面积 平米 2195 平米100 元 平米0 58 地上自行车位 商业 0建筑面积 平米 1145 平米0 元 平米 地上汽车车位 商业 17建筑面积 平米 1717 平米100 元 平米 地下自行车库 住宅 1098建筑面积 平米 4390 平米2500 元 平米 地下设备间 住宅 424建筑面积 平米 1696 平米2500 元 平米 地下人防6B级 住宅 0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下人防6级 住宅 2054建筑面积 平米 6848 平米3000 元 平米 地下汽车车库 住宅双层 0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下自行车库 商业 1336建筑面积 平米 5342 平米2500 元 平米 地下设备间 商业 199建筑面积 平米 795 平米2500 元 平米 地下人防6级 商业 954建筑面积 平米 3180 平米3000 元 平米 会所 地下部分 720建筑面积 平米 2400 平米3000 元 平米 双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积 平米 0 平米500 元 平米0 00 30123可出售公建34966926 82 住宅配套商业0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米0 00 写字楼21942建筑面积 平米 95400 平米2300 元 平米 酒店式公寓0建筑面积 平米 0 平米2300 元 平米0 00 湖心岛商业0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米0 00 超市0建筑面积 平米 0 平米2300 元 平米0 00 酒店0建筑面积 平米 0 平米2300 元 平米0 00 地下汽车车库 商业 3212建筑面积 平米 12847 平米2500 元 平米85 13 住宅地下汽车车库 单层 9812建筑面积 平米 39248 平米2500 元 平米260 08 30124保留公建48012 72 会所480建筑面积 平米 1600 0 平米3000 元 平米12 72 0 00 302其他工程费3719 83 成本顾问费113建安工程费112930 万元0 10 2 99 工程监理费226建安工程费112930 万元0 20 5 99 竣工图编制费0总设计费用 万元 2 0720 00 0 00 建安工程检测试验费32建安费用112 9300 85 四 市政及景观工程费8865235 序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 建筑面积 401红线外市政施工费用2005 30 城市道路占用费0 00 主干道 0占用面积 平米 01 0 元 日 平米0 00 次干道 0占用面积 平米 00 7 元 日 平米0 00 支路 0占用面积 平米 00 5 元 日 平米0 00 街巷道路 0占用面积 平米 0 00 4 元 日 平米0 00 城市道路挖掘补偿费0 00 道路前期及工程费0 00 道路开口押金0 00 道路工程设计费0 00 道路工程建设费0 00 电力前期及工程费0地上面积 平米 300 5200 元 平米0 00 上水前期及工程费0 00 自来水工程水表初勘费0 00 开口费0 00 道路挖掘赔偿费0 00 自来水工程设计费0 00 自来水管网建设工程费0 00 独立高压泵站0 00 上水管线工程0 00 材料费用0 00 雨水前期及工程费0 00 雨水管接口费0 00 挖掘路面修复费0 00 雨水管线设计费0 00 雨水管网建设工程费0 00 污水前期及工程费0 00 煤气工程建设费0户数1463 户0 元 户0 00 天然气前期及工程费0 00 天然气初装费 含工程费 0 00 城市集中供热建设费 公网费 0 00 IC卡工本费0 00 保险费0 00 带气开口费0 00 挖掘路面修复费0 00 锅炉公网费0 00 锅炉建设费0 00 热力前期及工程费0地上面积 平米 300 5200 元 平米0 00 有线电视终端安装工程费0 00 电信和网络前期及工程费0 00 开口费0个1个0元0 00 设计费0工程概算 元 0元4 50 0 00 电信站点0 00 材料费用0长度 米 200米0元 米0 00 安装费0长度 米 200米0元 米0 00 地下热水资源费0 00 交通配套0 00 红线外市政工程费预留2005 30 402红线内市政及景观施工费用8665229 7 元 平米229 68 4021管网及站点建设费5925总建筑面积 平米 377 266157 元 平米157 06 40211区内上下水管线工程费117931 25 自来水管网建设费 住宅 相 当于接入费或增容费 321 住宅地上面积 平米 200 51516 0 元 平米8 50 自来水管网建设费 商业 配套 相当于接入费或增容费 160 非住宅地上面积 平米 100 00516 0 元 平米4 24 区内上水管线工程费150地上面积 平米 300 5205 0 元 平米3 98 区内二次供水管线工程费301地上面积 平米 300 52010 0 元 平米7 97 一户一表59户数1 463400元 户1 55 区内雨污水管线工程费189总建筑面积 平米 377 2665 0 元 平米5 00 排水增容费 中水前期及工程费00 00 40212煤气管线工程费100地上住宅面积200514 85 0 元 平米2 66 区内煤气管线工程费0户数1 4630元 户0 00 楼内煤气管线工程费0户数00元 户0 00 煤气增容费0户数1 4630元 户 40213区内热力管线工程费00 00 区内热力交换站建设费00 00 区内热力管线工程费0地上总面积 平米 300 5200 0 元 平米0 00 40214区内供电管线及站点建设费3773100 00 电力站点建设费00 00 区内供电管线工程费 住宅 3005地上面积 平米 300 520100 0 元 平米79 66 区内供电管线工程费 地库 767地下面积 平米 76 746100 0 元 平米20 34 电力增容费 无 0户数1 4630元 户0 00 40215区内电信管线 网络工程费146户数1 4631000元 户3 88 40216区内网络管线工程费0地上面积 平米 0 00 序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 建筑面积 40217区内有线电视管线工程费301住宅面积 平米 200 51515 0 元 平米7 97 40218区内弱电 安防管线工程费427用地面积 平米 85 30050 0 元 平米11 31 4022区内环境景观工程费2559施工面积 平米 51 180500 0 元 平米67 83 4023区内道路工程费133施工面积 平米 10 2363 53 车行路72施工面积 平米 5 118140 元 平米1 90 步行路61施工面积 平米 5 118120 元 平米1 63 4024围墙及照明48围墙长度 米 2 162220 元 米1 26 4025其他工程费00 00 公交始末站 2个 0施工面积 平米 0 00 桥 2座通外部桥6座内部桥 0 高压线入地费用0 合合计计 一一 四四 3 34 47 73 39 90 09208 08 五 销售费用14957销售收入534175 402 80 396 公司规定为2 8 六 物业启动费2567 601物业补贴费132 物业开办费50 空房管理费6未售面积 平米 5139 平米 其他补贴费38 供暖费0 水电费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 物管补贴费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 602会所家具设备费0 603物业其他34 通邮费0 计入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元 户计算 车库管理费0总建筑面积 平米 377266 平米1 0 交房期公用设施维护费8总建筑面积 平米 377266 平米0 2 含在景观费环卫设施费8总建筑面积 平米 377266 平米0 2 顾问费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 604入住费91 入住开办费50按15万计 客服费19总建筑面积377266 平米0 5 礼品费22居住总户数1463 户按150元 户计算 七 财务费用39125合计 一 六 八 九 369 204 1210 60 1037 22 152 25公司规定为 4或6 八 管理费用2823合计 一 六 141 149 072 00 75 公司规定为2 九 不可预见费用3778合计 二 四 1259363 00 100 公司规定为3 十 总成本 一 九 40832910823 住宅成本297965地上居住面积 平米 20051514860 01 商业成本97341商业面积 平米 9540010203 42 地下汽车车库 商业 3212车库面积 平米 12847 202500 00 住宅地下汽车车库 单层 9812车库面积 平米 39247 622500 00 地下人防成本0地下人防面积 平米 会所成本0会所面积 平米 其他配套公建成本0其他配套公建面积 平米 十一 保留物业总成本0 商业0建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 会所0建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 地下车库0建筑面积 平米 5138 9 平米0 0 元 平米 地下设备建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 地下人防 车库 0建筑面积 平米 0 0 平米0 0 元 平米 地上车位0建筑面积 平米 0 0 元 平米 十二 销售物业总成本408329 十三 可销售物业销售收入53417514159 1101住宅382415建筑面积 平米 200514 819072 元 平米 TownHouse 2 5层 0建筑面积 平米 033259 元 平米 花园洋房 6 5层 0建筑面积 平米 031958 元 平米 小高层 11层 0建筑面积 平米 030472 元 平米 小户型 30层 114724建筑面积 平米 60 15419072 元 平米19071 63641 高层 30层 267690建筑面积 平米 140 36019072 元 平米19071 63641 0建筑面积 平米 0 元 平米 0建筑面积 平米 00 元 平米 0建筑面积 平米 00 元 平米 1102商业124929建筑面积 平米 95400 0013095 元 平米 序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 建筑面积 住宅配套商业0建筑面积 平米 0 000 元 平米 写字楼124929建筑面积 平米 95400 0013095 元 平米13095 酒店式公寓0建筑面积 平米 0 0029640 元 平米 湖心岛商业0建筑面积 平米 0 0021046 元 平米 超市0建筑面积 平米 0 0029640 元 平米 酒店0建筑面积 平米 0 0029640 元 平米 1103车库26832建筑面积 平米 地下车库 非住宅 4405个数220 个200000 元 个 住宅地下汽车车库 单层 22427个数1121 个200000 元 个 1104小学 无偿交给政府 0建筑面积 平米 00 元 平米 十四 保留物业收入0 1201商业0建筑面积 平方米 0平方米0 00元 平米 1202会所0建筑面积 平方米 1600平方米0 00元 平米 1203地下车库0建筑面积 平方米 39248平方米0 00元 平米 十五 营业收入534175 十六 税金37083 1601营业税及附加30448营业收入534175 45 700 营业税5 水利基金销售额的0 1 地方教育附加2 3 城建维护税7 1602应纳土地增值税26635销售收入 万元 5341751 24 175 87 应纳土地增值税1140633 47 土地增值税预征 普通住宅 4048销售收入 元 4048421 00 土地增值税预征 别墅及商业 2587销售收入 元 1293342 00 土地增值税退补0 增值税 扣除项目金额 487299 三费以外总成本351424 房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245 06 管理费 销售费 财务费35142三费以外总成本35142411 13 营业税及附加30448 增值额46876 十七 利润 经营利润88763 所得税3525688762 8333 净利润53507 所得税预征352566 60 所得税退补0 十八 利润率 成本利润率30 82 税前销售利润率16 62 税后销售利润率10 02 占总成本 比例 销售面积 748454 2 7265 6052 7 0 000 0 0 000 0 218 101 6 217 971 6 0 000 0 0 14 0 00 1270 9 4 380 0 1 91 0 29 0 51 0 34 1 01 4 320 0 3 82 0 50 70 030 5 2 55 6 37 12 75 0 00 38 25 6 92 0 43 0 27 1 62 0 86 0 00 0 00 0 00 0 00 11 290 1 3 38 1 15 6 76 24 710 2 0 00 0 81 1 23 0 00 6 78 0 00 7 65 0 64 0 00 0 00 1 27 0 00 0 07 0 03 0 10 0 00 0 00 1 15 0 00 1 15 3 82 0 00 0 00 0 00 12 670 1 0 08 0 75 0 55 0 05 0 48 2 03