项目营销总体周期预估表.xls

上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 一一期期销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 其其中中含含4500平平米米商商业业和和15000平平米米团团购购 项项 目目 项项目目细细分分 2006 4 APRIL 5 MAY 6 JUNE 7 JULY 8 AUGUST FrMoThSuWeSaTu FrMoThSuWeSaTu FrMoThSuWeSaTuWeSaTu FrMoThSuWeSaTu FrSaTu FrMoThSuWeSaTu FrMoThSuWeSa 148101315192224281471013161922252831148101216182225283014710131619 22 25311471013 营营 销销 推推 广广 策策 划划 整整 体体 策策 划划 1 项目整体营销及推广计划 2 整体推广主题的整合策划方案 3 整体推广时间分配方案 4 整体推广预算分配方案 分分 阶阶 段段 策策 划划 1 引导期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 VI系统设计 销售实施及广告配合 公关推广及SP 阶段营销及推广总结 2 内部认购期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 3 开盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 4 强销期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 5 持续期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 6 尾盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 注 计划一期销售周期11个月 完成住宅部分对外销售率的95 团购实现100 的销售率 商业部分在07年3月 10月销售 力争达到90 销售率 07年3 5 月在销售一期尾盘的同时进行商业部分的销售预热 营营 销销 推推 广广 策策 划划 分分 阶阶 段段 策策 划划 2007 9 SEPTERMBER 10 OCTOBER 11 NOVEMBER 12 DECEMBER 1 JANUARY 2 FEBRUARY Tu FrMoThSuWeThSuWeSaTu FrMoThSuWeSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMo 16192225283114710131619 22 2530147101316192225283114710131619222528301471013161922252831147101316192225283114710 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 一一期期销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 其其中中含含4500平平米米商商业业和和15000平平米米团团购购 2006 8 AUGUST 上海顺寓置业苍山项目专案 2006 05 15 3 MARCH 1316192225281471013161922252831 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 一一期期销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 其其中中含含4500平平米米商商业业和和15000平平米米团团购购 2007 2 FEBRUARY 备注 开始 审核初稿 发包 完成 上海顺寓置业苍山项目专案 2006 05 15 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 二二期期预预计计销销售售总总面面积积为为29000平平方方米米 包包含含9000平平米米团团购购 项项 目目 项项目目细细分分 2007 3 MARCH 4 APRIL 5 MAY 6 JUNE 7 JULY ThSuThSaTuThMoThWeSaSuWeSuTu FrSuThSuWeSaTu FrMoThSuWeSaTu FrMoTh FrMoFrSuTuSaMoFrMoThSaSuWe 1 4 810131519222431 1 4 810131519222428 1 4 71013161922252831 1 4 81012161822252830 1 4 营营 销销 推推 广广 策策 划划 本本 期期 整整 体体 策策 划划 1 本期项目整体营销及推广计划 2 整体推广主题的整合策划方案 3 整体推广时间分配方案 4 整体推广预算分配方案 分分 阶阶 段段 策策 划划 1 引导期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 VI系统设计 销售实施及广告配合 公关推广及SP 阶段营销及推广总结 2 内部认 购期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 3 开盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 4 二期第 二批房源公 开期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 5 二期持 续期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 6 二期尾 盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 8 AUGUST 9 SEPTERMBER 10 OCTOBER 11 NOVEMBER 12 DECEMBER SaTu FrMoThSuWeTuWeSaTuSaMoThSuWeSaTu FrSaTu FrMoThSuWeSaTuSuMoTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMo 710131619222531 1 4 71013161922252831 1 4 710131619222530 1 4 71013161922252831 1 4 71013161922252830 1 4 71013161922252831 备注 开始 审核初稿 发包 完成 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 二二期期预预计计销销售售总总面面积积为为29000平平方方米米 包包含含9000平平米米团团购购 2007 7 JULY 2008 1 JANUARY 2 FEBRUARY 3 MARCH 1 4 71013161922252831 1 4 710131619222528 1 4 71013161922252831 上海顺寓置业苍山项目专案 2006 05 15 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 二二期期预预计计销销售售总总面面积积为为29000平平方方米米 包包含含9000平平米米团团购购 备注 开始 审核初稿 发包 完成 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 三三期期预预计计销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 项项 目目 项项目目细细分分 2008 3 MARCH 4 APRIL 5 MAY ThSuThSaTuThMoThWeSaSuWeSuTuFrSuThSuWeSaTuFrMo 1481013151922243114810131519222428147 营营 销销 推推 广广 策策 划划 本本 期期 整整 体体 策策 划划 1 本期项目整体营销及推广计划 2 整体推广主题的整合策划方案 3 整体推广时间分配方案 4 整体推广预算分配方案 分分 阶阶 段段 策策 划划 1 引导期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 VI系统设计 销售实施及广告配合 公关推广及SP 阶段营销及推广总结 2 内部认购 期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 3 开盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 4 二期第二 批房源公开 期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 5 二期持续 期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 6 二期尾盘 期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 6 JUNE 7 JULY 8 AUGUST 9 SEPTERMBER ThSuWeSaTuFrMoThFrMoFrSuTuSaMoFrMoThSaSuWeSaTuFrMoThSuWeTuWeSaTuSaMoThSuWeSaTuFrSa 1013161922252831148101216182225283014710131619 22 253114710131619222528311 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 三三期期预预计计销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 2008 5 MAY 10 OCTOBER 11 NOVEMBER 12 DECEMBER TuFrMoThSuWeSaTuSuMoTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFr 4710131619 22 25301471013161922252831147101316192225283014710131619222528 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 三三期期预预计计销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 2008 9 SEPTERMBER 2009 1 JANUARY 2 FEBRUARY 3 MARCH Mo 311471013161922252831147101316192225281471013161922252831 备注 开始 审核初稿 发包 完成 上海顺寓置业苍山项目专案 2006 05 15 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 三三期期预预计计销销售售总总面面积积为为35000平平方方米米 2008 12 DECEMBER 上上海海顺顺寓寓置置业业山山东东苍苍山山蓝蓝湖湖名名邸邸项项目目整整体体营营销销推推广广工工作作节节点点表表 四四期期预预计计销销售售总总面面积积约约为为30000平平方方米米 项项 目目 项项目目细细分分 2009 5 MAY 6 JUNE 7 JULY 8 AUGUST 9 SEPTERMBER ThSuThSaTuThMoThWeSaSuWeSuTuFrSuThSuWeSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMoThFrMoFrSuTuSaMoFrMoThSaSuWeSaTuFrMoTh 14810131519222431148101315192224281471013161922252831148101216182225283014710131619 营营 销销 推推 广广 策策 划划 本本 期期 策策 划划 1 本期项目整体营销及推广计划 2 整体推广主题的整合策划方案 3 整体推广时间分配方案 4 整体推广预算分配方案 分分 阶阶 段段 策策 划划 1 引导期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 VI系统设计 销售实施及广告配合 公关推广及SP 阶段营销及推广总结 2 内部认购 期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 3 开盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 4 四期期第 二批房源公 开期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 5四期持续期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 6四期尾盘期 销售及推广计划 销售及广告策略方案 广告发布方案及实施 公关推广及SP配合 阶段营销及推广总结 营营 销销 推推 广广 策策 划划 分分 阶阶 段段 策策 划划 6四期尾盘期 2010 10 OCTOBER 11 NOVEMBER 12 DECEMBER 1 JANUARY 2 FEBRUARY 3 MARCH SuWeTuWeSaTuSaMoThSuWeSaTuFrSaTuFrMoThSuWeSaTuSuMoTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMoSaTuFrMoThSuWeSaTuFrMo 22 2531147101316192225283114710131619 22 253014710131619222528311471013161922252830147101316192225283114710131619 上上海海顺顺寓