2010上半年合肥土地价格走势.doc

榜单一：2010上半年合肥土地总价排行排名拍卖时间出让方式土地编号地块位置出让面积规划用途成交单价成交总价受让人楼面地价溢价率3月3日拍卖ZWQTC-033政务区天鹅湖南岸(点击查看地块示意图)76.78亩商办、居住(商业办公用地比例30%住宅用地比例70%)592万元/亩198800万元安徽置地投资有限公司2219.99元/31.56%ZWQTC-035172.55亩ZWQTC-03786.48亩ZWQTC-034政务区天鹅湖南岸(点击查看地块示意图)75.65亩商办、居住(商业办公用地比例30%住宅用地比例70%)565万元/亩186936万元华润置地（合肥）有限公司2118.75元/25.56%ZWQTC-036170.01亩ZWQTC-03885.2亩2月5日S1001巢湖南路与铜陵南路交口(点击查看地块示意图)200.54亩居住75%商办25%631万元/亩126541万元安徽蓝鼎置地发展有限公司3053元/57.75%榜单二：2010上半年合肥土地单价排行排名拍卖时间出让方式土地编号地块位置出让面积规划用途成交单价成交总价受让人楼面地价溢价率1月22日拍卖N0911阜阳北路121号19.34亩居住85%商业15%705万元/亩13634.7万元合肥永华房地产开发有限公司3204.5元/206.52%4月28日E1004瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角24.18亩住宅704万元/亩17022.72万元安徽一文置业有限公司3017元/170.77%N1001阜阳北路与涡阳路交口西南56.86亩住宅653万元/亩37129.58万元安徽宝源房地产开发有限公司2798元/107.30%榜单三：2010上半年合肥土地楼面地价排行排名拍卖时间出让方式土地编号地块位置出让面积规划用途成交单价成交总价受让人楼面地价溢价率1月22日拍卖N0911阜阳北路121号19.34亩居住85%商业15%705万元/亩13634.7万元合肥永华房地产开发有限公司3204.5元/206.52%2月5日S1001巢湖南路与铜陵南路交口200.54亩居住75%商办25%631万元/亩126541万元安徽蓝鼎置地发展有限公司3053元/57.75%4月28日E1004瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角24.18亩住宅704万元/亩17022.72万元安徽一文置业有限公司3017元/170.77%榜单四:2010上半年合肥土地溢价率排行排名拍卖时间出让方式土地编号地块位置出让面积规划用途成交单价成交总价受让人楼面地价溢价率4月28日拍卖E1001瑶海区磨店乡市职教基地30亩商业340万元/亩10200万元合肥拓基房地产开发有限责任公司2550元/325%1月22日N0911阜阳北路121号19.34亩居住85%商业15%705万元/亩13634.7万元合肥永华房地产开发有限公司3204.5元/206.52%4月28日E1004瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角24.18亩住宅704万元/亩17022.72万元安徽一文置业有限公司3017元/170.77%上半年合肥卖地近百亿元 成交地价同比上涨逾六成据365地产家居网数据研究中心统计，今年上半年合肥市成功出让27宗商、住用地，面积达到2526.6亩，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了六成以上。据统计，2010年上半年合肥市土地成交共成交商住用地27块，其中挂牌和拍卖出让的分别有11块和16块。和前两年相比，今年上半年的以拍卖形式出让的地块数量明显增多。成功出让的27宗土地，总面积达到2526.6亩，和去年上半年相比下跌了22.5%。虽然出让土地面积同比09年有所减少，但是今年土地的成交价却是飞速上涨。据悉，今年上半年合肥市商住用地的出让金额达到97.98亿元，同比涨幅2.67%，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了63.5%。其中，有8块土地的成交价超过500万元/亩，而且这8块土地的成交总面积达到了1256.08亩，占今年上半年总成交量的49.71%。详细近三年上半年合肥土地成交金额一览图 下半年合肥土地供应量充足 开发房企或逆市拿地随着楼市调控政策对市场影响地逐步加深，5月前一直火爆的合肥土地市场迅速冷场，大宗地块频频流拍。365地产家居网从合肥市国土资源局发布的合肥市区2010年住房用地供应计划安排意见中了解到，下半年省城还将供应大面积住房用地。业内人士预测，虽然当前土地市场较为冷淡，但不排除实力房企逆市拿地的可能。详细【点击查看合肥土地信息】相关土地新闻7月合肥土地市场“两拍五挂” 不乏“明星地块”合肥土地“三拍”两流标 唯一成交地块还被嫌贵合肥土地市场“冷风嗖嗖” 块头越大越难卖合肥土地供应呈现下滑趋势 楼面价下降超2成肥东3宗土地卖价1.97亿元 合肥一企业接连底价拿地下半年土地猜想土地供应量充足无需担心购房紧张合肥学院房地产研究所主任 凌斌 近年来合肥立足城市优势，紧抓国内外产业转移及国家促进中部崛起等战略机遇，强力推进“大建设、大发展、大环境”，大力实施工业立市、创新推动、县域突破、东向发展等举措，每年的土地供应量都是十分大的，可以大大满足全市的建设、发展需求。市民无需担心土地供应不足导致的购房紧张。楼市低谷开发商可逆市拿地君安国际置业安徽公司策划总监夏维杰在楼市低谷期内，土地价格会有一些转变，而低谷期一般是在半年左右，从拿地到做产品的规划到正式开始销售是6个月到9个月之间，这段时间内如果有性价比比较好的地块，就是开发商出手购买的好时机。一般来看，在不景气的情况下拿地，等到市场回暖就会取得一定的收益，所以部分开发房企可以会有低价拿地的准备。合肥房地产市场结构会趋于合理西环中心广场高级置业顾问丁小姐随着国家楼市调控政策地不断深入，开发商的资金压力也会不断加大，同时，下半年合肥土地的供应量、工程的开工量、楼盘的开盘量也正在不断增加，以及我市保障房建设力度的不断加大，这一切都意味着合肥的房地产市场结构会逐渐趋于合理，楼市将由目前的不稳定期重归稳定，因此房价回调已是必然。月份地块编号出让方式地块位置出让面积规划用途成交单价成交总价受让人1月S0913挂牌包河区淝河镇156.61亩商业75万元/亩11745.75万元合肥市明利房地产开发有限公司N0911拍卖阜阳北路121号19.34亩居住85%商业15%705万元/亩13634.7万元合肥永华房地产开发有限公司ZWQTD-008金寨路与习友路交口193.28亩居住、商业、办公605万元/亩116934.4万元合肥城建发展股份有限公司E0913长江东路与东二环路交口西北侧95.21亩商为50%居住50%501万元/亩47700.21万元安徽金粮置业有限公司S0914挂牌淝河路以南、采石路以北65.2726亩居住75%商办25%130万元/亩8485.438万元韩德斌2月S1001拍卖巢湖南路与铜陵南路交口200.54亩居住75%商办25%631万元/亩126541万元安徽蓝鼎置地发展有限公司BHC-07-1挂牌武汉路居住87.5亩办公12.5亩居住84%、办公16%150万元/亩15000万元安徽天慧置业有限公司W1001A B黄山路与怀宁路交口112.18亩商业金融140万元/亩33149万元南京1921投资集团有限公司、安徽中城联盟置业有限公司联合W1001C居住420万元/亩3月ZWQTC-033拍卖政务区天鹅湖南岸76.78亩商办、居住(商业办公用地比例30%住宅用地比例70%)592万元/亩198800万元安徽置地投资有限公司ZWQTC-035172.55亩ZWQTC-03786.48亩ZWQTC-034政务区天鹅湖南岸75.65商办、居住(商业办公用地比例30%住宅用地比例70%)565万元/亩186936万元华润置地（合肥）有限公司ZWQTC-036170.01ZWQTC-03885.2ZWQTA-031挂牌政务区南二环路与东至路交口东南角93.37亩(A地块45.46亩B地块47.91亩)商住304万元/亩(不含契税、印花税)28384万元安徽皖投置业有限责任公司BHG-02-21拍卖徽B路以西，万A路以北计价面积:15.42亩,发证面积:13.18亩商业222万元/亩3423.24万元合肥诺维奇商贸有限公司BHG-02-23徽B路以西，万A路以南计价面积:9.12亩,发证面积:6.26亩商业258万元/亩2352.96万元安徽摩恩投资管理有限公司4月BHG-05挂牌徽州大道与南京路交口西北角121.76亩商业、办公60万元/亩(不含契税、印花税)7305.6万元合肥市滨湖新区建设投资有限公司E1001拍卖瑶海区磨店乡市职教基地30亩商业340万元/亩10200万元合肥拓基房地产开发有限责任公司E1002瑶海区磨店乡市职教基地12.57亩居住472万元/亩5933.04万元安徽真威投资管理有限公司E1004瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角24.18亩居住704万元/亩17022.72万元安徽一文置业有限公司N1001阜阳北路与涡阳路交口西南56.86亩住宅653万元/亩37129.58万元安徽宝源房地产开发有限公司E1005挂牌瑶海区大兴镇164.2亩商业25.6万元/亩4203.52万元合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司5月N1002A地块挂牌濉溪路310号72.235亩商住465万元/亩(不含契税、印花税)33589.275万元合肥汇博房地产开发有限公司N1002B地块界首路20号8.335亩商住340万元/亩(不含契税、印花税)2833.9万元HJQ074云谷路南、天都路东30.021亩住宅120万元/亩(不含契税、印花税)3602.52万元熔安动力机械有限公司E1006拍卖龙岗开发区站前路南68.86亩居住222万元/亩(不含契税、印花税)15286.92万元安徽景隆置业有限公司S1002包河区大连路与重庆路交口东南角94.791亩商业、居住（其中商业用地占10%）230万元/亩(不含契税、印花税)21801.93万元安徽国开置业有限公司BHG-02-13B徽A路与万A路东南角计价面积：6.11亩,发证面积：4.63亩商业269万元/亩(不含契税、印花税)1643.5万元合肥金拇指投资有限公司BHG-04-2挂牌徽A路与南京路西南角计价面积：32.36亩,发证面积：27.59亩商业60万元/亩(不含契税、印花税)1941.6万元合肥市滨湖建设投资有限公司6月N1003拍卖阜阳北路与官塘路交口西北角32.31亩居住358万元/亩11566.98万元安徽宝佳置业有限公司N1005挂牌凤台路与界首路交口西北角44.98亩商住比：1:3282万元/亩12684.36万元合肥金宏置业投资有限公司总计27块地2526.88亩上半年合肥卖地近百亿元 成交地价同比上涨逾六成 2010年06月29日 20:30 365地产家居网 进入讨论 合肥热线365地产家居网 消息 据365地产家居网数据研究中心统计，今年上半年合肥市成功出让27宗商、住用地，面积达到2526.6亩，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了六成以上。【点击查看合肥土地信息】半年卖地近百亿 地价上涨逾六成 据统计，2010年上半年合肥市土地成交共成交商住用地27块，其中挂牌和拍卖出让的分别有11块和16块。和前两年相比，今年上半年的以拍卖形式出让的地块数量明显增多。近三年上半年合肥土地成交金额一览图 HOUSE365 数据研究中心制成功出让的27宗土地，总面积达到2526.6亩，和去年上半年相比下跌了22.5%。虽然出让土地面积同比09年有所减少，但是今年土地的成交价却是飞速上涨。据悉，今年上半年合肥市商住用地的出让金额达到97.98亿元，同比涨幅2.67%，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了63.5%。其中，有8块土地的成交价超过500万元/亩，而且这8块土地的成交总面积达到了1256.08亩，占今年上半年总成交量的49.71%。今年上半年的土地出让地块面积最大的是位于政务文化新区绿轴两侧的两宗土地，其中安徽置地投资有限公司以19.88亿元拿下其中一块成为上半年合肥土地市场的总价“地王”。华润置地（合肥）有限公司以18.69亿元的总价拿下另一宗地块排名第二。上半年合肥每月土地成交情况一览表 HOUSE365 数据研究中心制上半年土地市场上成交单价最高的是合肥永华房地产开发有限公司成交的位于阜阳北路121号的N0911地块，其成交价达705万元/亩，而安徽一文置业有限公司成交的位于瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角的E1004地块的成交价也高达704万元/亩仅跟其后。近三年上半年合肥土地成交情况一览表 HOUSE365 数据研究中心制从上半年各月的土地成交数据来看，3月份出让土地面积最大，达784.6亩，3月以后，土地出让面积和出让金额出现了递减，在刚刚过去的6月，合肥仅成交77.3亩土地，出让金额也跌至最低值。业内认为合肥土地市场寒冬已至全国的房地产市场在经历了去年一年的大丰收后，各地的房价、地价出现了大幅度地增长。去年年底，国家相继出台了“国四条”、土地出让金比例调高至50%、“国十一条”等一些楼市降温措施，以缓解房地产市场持续火热的势头。不少业内人士坦言，这些政策对于合肥这样一样二、三线、刚需占绝对主导的城市影响不大。实际亦然。在今年的前三个月，合肥的土地市场火爆依旧，开发商竞相抢地的场景频频出现在土地交易市场。由于效果不太理想，各地房价依旧过快上涨。4月中旬，国家疾风骤雨出台了新“国四条”、新“国十条”等一系列措施，被业内称为“史上最严厉”的楼市调控政策。不少专家学者认为楼市重拳将会对省城楼市带来重挫，房价下跌的预期大有存在。与此同时，散开许久的观望氛围再次在购房者间浮现。楼市重拳之后合肥首场土地拍卖会组图 HOUSE365 资讯中心摄新政后出台10余天的时间，合肥市区迎来了首场土地拍卖。在新政面前，开发商们对合肥的房地产市场的看好程度丝毫不减