毛坯房验收咨询时业主需要注意事项.doc

毛坯房验收咨询时业主需要注意事项 一、开发商在交房时应该为您提供的资料 1.住宅使用说明书 2.住宅质量保证书 3.建筑工程质量认定书 4.开发建设项目竣工综合验收合格证 5.竣工验收备案表(开发商至少提供编号) 6. 面积实测报告 7. 分户验收记录二、验房咨询时您需要准备的资料购房合同原件（或复印件一份）和合同附件 三、需要您配合的检验 1.蓄水试验,原则上由物业工程部工作人员或验房人员指导,业主自行完成。如果验房后立即蓄水,需得到业主的配合才可以完成。 2.屋面、露台等项目的检查需具备安全条件（别墅用户） 3.电和水的检查要求具备供水、供电的条件。四、房屋主体结构、工程施工质量、材料使用情况检测项目 1.套内空间：户型、套内使用面积、套内进深和净高尺寸测量核对，外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆竖向杆件间净距； 2.顶棚：是否平整，有无开裂、找平层脱落、露筋、锈点； 3.墙面：是否平整、有无空鼓、开裂、抹灰层脱落、露筋、爆灰、龟裂、起沙、脱灰； 4.地面：是否平整，有无空鼓、开裂、露筋、起沙； 5.阳台：是否平整，有无开裂，有无地漏，是否倒返水； 6.厨房：有无计量表支架，排烟止回流装置，烟道，阻火圈或防火套管，燃气泄露报警器； 7.卫生间：插座有无防溅盖板，进行蓄水做渗漏试验； 8.梁柱：阴阳角，有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位、合理，有无地漏。 10.窗户 1）窗框：是否稳固、周正、表面平整、有无损伤、附件是否安装到位、材质是否符合合同； 2）窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、安装平正、配件是否完好、材质是否符合合同； 3）玻璃：是否完好（安全玻璃的使用情况）； 4）把手：是否完好、牢固、灵活； 5）密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6）窗台：是否完好、无裂缝、渗水； 7）窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 11.门 1）门框：是否漆面完好，稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封，变形； 2）门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3）门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4）门把：是否牢固，操作灵活； 5）门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6）猫眼：是否完好，视野清晰 7）门铃：是否按钮完好，加电有声； 8）可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 12.水电 1）电源总闸：是否完好、有效，各回路状况； 2）电表：是否完好，底数读数； 3）电源开关：是否牢固，完好，灵活； 4）电源插座：是否牢固，完好，有电，相位是否正确； 5）灯座：是否牢固、完好、有电； 6）灯开关：是否牢固、完好、有效； 7）电话插座：是否牢固、完整； 8）信息插座：是否牢固、完整； 9）有线插座：是否完好、稳固； 10）水表：是否完好、底数； 11）阀门：闸阀是否完好； 12）上水管：是否水管完整，无渗水，无明显损坏； 13）下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14）空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15）地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 16）走向明示：有无地面水管标线； 17）防雷：有无等电位连接； 18）防水：有无屋面、外墙渗水。精装修房验收咨询时业主需要注意事项一、验房咨询时您需要准备的资料 1.家居装饰施工合同 2.家居装饰设计施工图纸 3.家居装饰工程预算表4.家居装饰工程施工材料表二、需要您配合的工作室内具备供水供电的条件。三、精装修检测验收项目 1、墙、地面的基层处理（厨房、卫生间的防水处理记录）； 2、材料验收并做验收记录（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等级、合格证、检验报告）； 3、制作家具验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等； 4、电路验收：材料使用、工艺、隐蔽工程施工记录、持证、分相分色、间距等； 5、厨房、卫生间的蔽水试验验收记录：时间、标准、楼下顶部观察等； 6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验记录等； 8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点、防水处理等； 9、窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等； 10、成品家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等； 11、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、脚感、膨胀系数等； 12、吊