烟台2011房地产价格走势及2012预测分析.docx

烟台2011房地产价格走势及2012预测分析出炉2012年2月17日国家统计局烟台调查队今日发布烟台市2011年房地产价格指数走势分析。数据显示，2011年，烟台市完成房地产开发投资568.97亿元，比2010年增长48.5%。其中，住宅投资同比增长46.6%，占全部房地产开发投资的77.0%；全年商品房屋施工面积同比增长41.8%，其中住宅施工面积同比增长40.7%。2011年，烟台市新建住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，土地交易价格指数同比累计上涨2.4%，住宅租赁价格指数同比累计上涨0.4%，物业管理价格指数与上年同期持平，各级房地产市场继续保持了平稳的运行态势。新建商品房售价指数运行特点同比价格指数前高后低。1-12月份，烟台市新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%。其中1月份同比上涨5.5%，2月份同比上涨5.6%，3月份同比上涨6.1%，4月份同比上涨6.1%，5月份同比上涨5.9%，6月份同比上涨5.3%，7月份同比上涨5.0%，8月份同比上涨4.3%，9月份同比上涨3.8%，10月份同比上涨3.0%，11月份同比上涨2.3%，12月份同比上涨1.4%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-3月份烟台市新建商品住宅销售价格指数延续了2010年末小幅上涨的态势继续上扬，在3月份、4月份达到全年涨幅最高点后开始回落，12月份涨幅回落到全年最低点，全年销售价格指数呈前高后低走势。90平方米以下户型售价稳定上涨，总体呈回落走势。1-12月份，烟台市新建商品住宅90平方米以下户型销售价格指数同比累计上涨4.4%。其中1月份同比上涨5.5%，2月份同比上涨5.8%，3月份同比上涨5.9%，4月份同比上涨5.7%，5月份同比上涨5.4%，6月份同比上涨5.0%，7月份同比上涨4.6%，8月份同比上涨4.1%，9月份同比上涨3.7%，10月份同比上涨3.1%，11月份同比上涨2.3%，12月份同比上涨1.6%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-3月份新建商品住宅90平方米以下户型销售价格指数涨幅呈逐月扩大态势，从4月份开始涨幅逐月回落，12月份涨幅回落到全年最低点，全年震荡幅度为4.3个百分点。90-144平方米户型售价格高于90平方米以下户型。1-12月份，烟台市新建商品住宅90-144平方米户型销售价格指数同比累计上涨5.1%，比90平方米以下户型销售价格指数高0.7个百分点，销售价格高于90平方米以下户型销售价格。其中1月份同比上涨5.6%，2月份同比上涨5.8%，3月份同比上涨6.4%，4月份同比上涨6.8%，5月份同比上涨6.6%，6月份同比上涨6.2%，7月份同比上涨5.8%，8月份同比上涨5.0%，9月份同比上涨4.5%，10月份同比上涨3.5%，11月份同比上涨2.8%，12月份同比上涨1.9%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-4月新建商品住宅90-144平方米户型销售价格指数涨幅呈逐月扩大态势，从5月份开始涨幅逐月回落，12月份涨幅回落到全年最低点，全年震荡幅度为4.9个百分点。144平方米以上户型售价最低。1-12月份，烟台市新建商品住宅144平方米以上户型销售价格指数同比累计上涨2.9%，比90平方米以下户型销售价格指数低1.5个百分点，比90-144平方米户型销售价格指数低2.2个百分点，在各类新建商品住宅中销售价格中价格指数最低。其中1月份同比上涨5.1%，2月份同比上涨4.9%，3月份同比上涨5.3%，4月份同比上涨4.4%，5月份同比上涨4.3%，6月份同比上涨3.3%，7月份同比上涨3.0%，8月份同比上涨2.2%，9月份同比上涨1.6%，10月份同比上涨1.0%，11月份同比上涨0.5%，12月份同比下降0.4%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，144平方米以上户型销售价格指数全年震荡幅度为5.7个百分点，为新建商品住宅三个户型中价格指数波动最大的户型。二手房售价指数运行特点同比价格指数低于新建住宅。1-12月份，烟台市二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，比新建商品住宅低1.2个百分点。其中:1月份同比上涨4.1%，2月份同比上涨3.8%，3月份同比上涨3.5%，4月份同比上涨3.6%，5月份同比上涨3.8%，6月份同比上涨3.9%，7月份同比上涨3.9%，8月份同比上涨3.6%，9月份同比上涨3.4%，10月份同比上涨2.8%，11月份同比上涨2.2%，12月份同比上涨1.4%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，上半年烟台市二手住宅销售价格指数波动较为明显，1月份为全年最高点，下半年涨幅开始逐月回落，12月份为全年最低点，全年震荡幅度为2.7个百分点。90平方米以下户型售价低于90平方米以下户型新建住宅。1-12月份，烟台市二手住宅90平方米以下户型销售价格指数同比累计上涨3.6%，比90平方米以下户型新建住宅低0.8个百分点。其中1月份同比上涨4.2%，2月份同比上涨3.8%，3月份同比上涨3.7%，4月份同比上涨3.8%，5月份同比上涨4.0%，6月份同比上涨4.0%，7月份同比上涨3.9%，8月份同比上涨3.8%，9月份同比上涨3.7%，10月份同比上涨3.1%，11月份同比上涨2.6%，12月份同比上涨2.0%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，二手住宅90平方米以下户型销售价格指数波动较大，1月份为全年最高点，12月份为全年最低点，全年震荡幅度为2.2个百分点。90-144平方米户型售价低于90-144平方米户型新建住宅。1-12月份，烟台市二手住宅90-144平方米户型销售价格指数同比累计上涨3.4%，比90-144平方米新建户型低1.7个百分点。其中1月份同比上涨3.3%，2月份同比上涨3.3%，3月份同比上涨2.9%，4月份同比上涨3.1%，5月份同比上涨3.8%，6月份同比上涨4.0%，7月份同比上涨4.0%，8月份同比上涨4.4%，9月份同比上涨4.2%，10月份同比上涨3.4%，11月份同比上涨2.8%，12月份同比上涨2.0%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，二手住宅90-144平方米户型8月份销售价格指数为全年最高点，12月份为全年最低点，全年震荡幅度为2.4个百分点。144平方米以上二手住宅户型销售价格指数与144平方米以上新建商品住宅户型销售价格指数持平。1-12月份，烟台市二手住宅144平方米以上户型销售价格指数同比累计上涨2.9%，与144平方米以上新建商品住宅户型销售价格指数持平。其中:1月份上涨4.7%，2月份上涨4.4%，3月份上涨3.9%，4月份上涨3.9%，5月份上涨3.5%，6月份上涨3.4%，7月份上涨3.7%，8月份上涨2.4%，9月份上涨2.1%，10月份上涨1.8%，11月份上涨0.9%，12月份上涨0.1%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，二手住宅144平方米以上户型1月份销售价格指数为全年最高点，12月份为全年最低点，全年震荡幅度为4.6个百分点，为二手住宅三个户型中价格指数波动最大的户型。2012年烟台房地产价预测2011年，在国家宏观调控政策的影响下，烟台市房地产同比价格指数涨幅从10月份开始回落，环比价格指数亦呈现回落的走势，专家认为，预计2012年烟台市房地产市场运行将呈现出以下几方面特点：住宅价格指数涨幅缩小。2012年，国家对房地产调控力度将会进一步，这将促使购房者对房价下行的预期进一步加大，使得市场观望情绪浓厚，住宅交易量减少。虽然烟台目前没有出台限购政策，但是住建部门发布了一个限价政策，即开发商今年的卖价不可以比上一年的实际销售价格涨幅超过5%，因此2012年烟台市住宅销售价格指数涨幅会在2011年的基础上进一步缩小。土地价格指数将小幅上涨。为了强化土地市场的运行秩序，国务院发布了土地市场的“国五条”，提出要“进一步完善建设用地使用权招标拍卖挂牌制度，逐步扩大范围、规范程序”，对闲置的土地要征收闲置费或者收回使用权，加强了对土地市场的调控监管力度。受上述政策的影响，预计2012年烟台市的土地交易将更加规范，交易价格将继续保持小幅上涨态势