南新仓文化创意项目书(xin).doc

南新仓文化创意项目建议书南新仓文化休闲街作为国家3A级旅游景区，北京市市级特色商业街之一，经过了近几年的发展，逐步完善提高。我们作为管理街区的物业方，要本着从实际出发，做自己能做的事情，来进一步提高街区的知名度，全力打造南新仓品牌的个性吸引力。从而吸引符合街区发展的商户入驻，使得街区进入良性发展。我的整体思路是街区首先要有一个整体的定位，然后找到相关载体，最后进行大力的宣传。从而为北延南扩项目打下基础。一 街区的定位南新仓南院街区建议应定位为“高端商务人士聚会休闲娱乐一条街”。打造北京市高端商务休闲街，走高端发展路线。吸引高端企业入驻，以获取他们的利益，为咱们与商户的合作，达到双赢的目的！这也符合企业三名战略的整体发展思路。二 选定载体载体可根据公司实际情况，继续举办文化节，美食节，设计大赛等活动，从而使南新仓文化休闲街受到大家的关注。尤其是受到高端人群的关注，因为我们的目的是打造高端商务休闲街。三 大力宣传（一）外部宣传在宣传过程中，我们应合理运用平面媒体，网络（网站，论坛，微博）等宣传手段。1. 平面媒体（1） A类（北晚，北青，京华，新京报）价格大概在1千字/1-1.2万（2） 政府类报刊（中国企业报，中国对外贸易报）价格大概在1千字/58千元注：不是广告，是记者写的文章。（记者车路费：500800元/天）（3） 广播电台（如1039,974等）价格分时段不同1039（10S/2204730元/次），974（10S/2001350元/次）。2. 网络媒体（1） 网站（搜狐，新浪，网易）（分频道价格在522万元不等）（2） 论坛（可安排人员定期管理，维护）（3） 微博（可安排人员定期管理，维护） 微博，即微博客的简称，是一个基于用户关系的信息分享、传播以及获取平台，以140字左右的文字更新信息， 2009年8月份中国最大的门户网站新浪网推出“新浪微博”内测版，成为门户网站中第一家提供微博的网站 。截至2010年10月底，新浪微博用户数已达5000万，新浪微博用户平均每天发布超过2500万条微博内容。目前是中国用户数最多的微博产品，公众名人用户众多是新浪微博的一大特色，目前基本已经覆盖大部分知名文体明星、企业高管、媒体人士。（可安排人员定期管理，维护）宣传目的：通过有效宣传，使南新仓文化休闲街具有知名度。二、内部宣传手机报：这是一种新型的准确、及时、便捷、新颖、性价比高的传播方式。与大众每天使用手机的习惯相结合，也许年轻人没太多时间去看实体报纸，但手机会随时带着，在自己有时间的时候，能拿出手机看报。手机报的影响力在于它不等同于短信，有商业价值，能给企业带来品牌提升。建议：开创南新仓手机报。据统计，集团下属企业有自己司报的超不过5家，而有手机报的却没有。我们南新仓就要做第一家有自己手机报的企业，我们的手机报可以定为每月两期，月中一期，月底一期，内容不用太多，包括简短的信息和1-2张图片即可。主要手机报要有实效性，能让观看的人知道南新仓最近发生的事情和一些新闻动态。围绕企业需求，提供员工交流，信息发布，企业文化渗透等方面的内容，成为企业良性健康发展的有效平台，及时让员工了解企业发展动态。发送范围：公司全体员工，集团相关人员，兄弟单位的成员等等。 报价：网关约0.3元/条（以106开头） 虚拟约0.2元/条（11位的随机手机号）。最低买8千条 可分N次发送，用完为止，无使用期限。北延南扩项目： 通过街区不断的发展，社会影响力和经济效益不断的攀升，公司提出了北延南扩项目，目标要打造产业发展新空间载体，从而加快东四十条文化休闲服务圈建设，在此本人对北延南扩项目提出一些自己的想法。通过上述的宣传活动，可以提升南新仓的名气，从而吸引更多的企业入驻南新仓。这也对北延南扩的发展起到了推动作用。北延南扩，南院南扩后，继续定位高端商务休闲街，走高端路线，打造成高端人士聚会休闲娱乐的聚集地。街区内可根据实际情况修复古仓，扩建仿古四合院，设置志愿者服务岗亭，公开招聘志愿者和讲解员，为附近居民提供更多的就业上岗机会，同时也让他们发挥余热，更好的服务社会。南扩部分可打造运河文化购物一条街。将南扩部分建筑成仿古时期的屋子，然后经营运河文化、仓粮文化、艺术创新的运河纪念品，北京旅游文化产品，创意产品等等。然后推广南新仓文化休闲街及运河购物一条街。通过加入北京旅游行业协会（民间组织），积极参加国内外旅游推荐会（推荐会国内一般在4月份，国际在11月份），去各地参展，布置展台，做相关宣传品，积极的走出去，前期多投入，肯定往后会有多产出的。毕竟现在大的环境是北京旅游景点固定。我们做为3A级开放式免票景区（特色商业街），同时我们又做为国有控股企业，所以在宣传上、参展上要坚持长期性，有计划的发展。 成功案例：利群烤鸭店，在崇文区前门东大街北翔凤胡同11号。这家店基本外国人都知道，他们到北京基本上点名都要吃这个，原因就是这家店在国外做的宣传好，所以能吸引到很多国外的游客。如果我们南新仓做好宣传，也许以后来我们这的人越来越多。来的人多了，自然会有商户看到商机来租我们的房子，所以到时候水涨船高，我们提高租金也是正常的！费用：参展费用随着每年推介会的举办地和行情不同价格也有所不同，但基本参展应在2万元左右，加上前期宣传片的设计预计在810万元之间。坚持35年，长期宣传，知道的南新仓的人会越来越多。到时候咱们的街区，开发的运河文化购物街自然会有游客来，到时候旅行社也会主动找到咱们开发新的路线，这样咱们就掌握了主动权，不用去被动宣传，推广。北延后，北楼要根据企业自身实际情况进行改造。例如，北楼从外观上进行装修，颜色可与南院的商务大厦保持一致，形成统一街区。其次，北楼外面的围墙可修复重建，建设成仿古墙，与南院的仓鏊对应，呼应，好吸引更多商户及消费者。最后是北楼内，根据自身情况，对3层以上进行装修和改造，完善配套设施及服务设施，与商务大厦相接轨。3层以上可根据实际情况进行招商引资，在提高租金的基础上继续出租给小企业做办公地点或重新定位建设南新仓视听馆等。重点说下视听馆的建设项目，视听馆与电影院相似，但空间小，私密，适合家庭聚会，商务宴请。不像在大电影院看电影那么拘束。它有6大特点：1.24小时全天候，想看就看。2.海量影片随选，量多质精。3.完全私密空间，放心放松。4.男女老幼皆宜，敬老爱幼。5.随选自主选片，自助自由。6.专业电影顾问，服务引导。项目设计：以800平米为例。影厅可规划为3-4个影厅，计500个座位。50-70个视听包间，基本上加盟费在55万元左右，房屋装修在每平米15002000元。数字放映设备每套2万元，影音设备（音响，投影仪与屏幕）在90100万元，家具（每套座位600元），配套餐饮设备，咖啡厅1520万元.基本上综合来说，小影厅建设需要大约350万元，而同步大影厅需要450万元左右。预期投资回报如下表：项目座位数电影票定价排片量上座率收入（日）收入（年）电影院50080625%6000021900000视听馆28055650%4620016863000餐饮小食212407752600合计12744046515600项目金额内容说明收入46515600运营成本票房成本20312250影院部分扣除电影基金与营业税8.5%。票房分账50%给版权方人力成本1099800以13个月计算，加入50%三金餐饮成本2325780餐饮收入30%其他费用2325780水电费运营费用合计26063610营业税1230780电影票房收税为3.5%，已于票房成本先扣除毛收入19010010营所税4752503净收入14046308预计投资在800-1000万左右（也可以选择合作投资的方式）。预期回报5年4000万元左右。重新打造连接南北院的南新仓桥，历史介绍：北京平安大街东西走向，横贯市东城和西城两区，长达7公里，号称第二条长安大街。平安大街是北京城东西方向的第二条交通大动脉，于1999年8月28日正式竣工通车。平安大街东起东四十条桥，西至官园桥，路宽约40米，全长7千米。平安大街由东四十条、张自忠路、地安门东大街、地安门西大街、平安里西大街五条大街组成。由于途经平安里、地安门，为表达方便统称“平安大街”。 在7千米长的平安大街上，只有2个过街天桥，一个是在官园附近，一个就是咱们外面的南新仓桥。南新仓桥是南新仓的重要标志，同时也是连接南北空间的重要纽带。我们要将南新仓桥建设成为具有南新仓特色的廊桥，在廊桥上可设计仿古顶棚，两侧可布置成图片展，图片可通过广泛征集活动获得，这样征集照片的活动，范围广，同时在征集的过程中，可以调动周围居民的积极性和关注度，让他们也关注文化廊桥的建设和企业的发展。廊桥里的图片既要包括运河文化也要涵括南新仓的现代文化，既要让行人感