咏春山地单车世界锦标赛中国站项目(2011[1].11.9).doc

13 BM咏春山地单车世界锦标赛中国站项目简介一、总体描述： 山地单车，英文名叫“mountain bike”，缩写为MTB。起源于美国，是美国青年为了寻求刺激，在天然野外场地上驾驶自行车进行花样比赛而派生发展起来的车型。 最早骑山地自行车进行越野的，是一位美国加利福尼亚大学的学生斯科特(James Finley Scott)，他是第一位将普通自行车改装成山地车式样的人。以后越野运动逐渐在欧美流行，并形成赛事。1990年国际自行车联盟承认这项运动，1991年首次举行世界杯赛。山地单车是一项顶尖体育运动，越来越受到年轻一代的欢迎和热爱。体育盛会能产生一种不可估量的社会和经济效应。如我国主办奥运会，使世界更了解中国；亚运会改变了广州，推动了广州和周边城市的城市发展。咏春山地单车世界锦标赛中国站是一项以世界山地单车锦标赛中国分站，综合性度假区，有中国元素的世界一流山地单车赛道，表演和娱乐单车场地，水上运动，娱乐休闲度假、体育健身、田园风光、农业旅游、团队训练等的环保绿色综合性国际项目。提出这样一个概念的理由如下：1、世界山地单车锦标赛在亚洲暂时并没有建设分站，随着中国经济的腾飞，世界山地单车锦标赛在在世界上拥有最多自行车的中国建立分站是势在必行的，世界赛事和活动具有唯一性，准入门槛高。行业竞争和同质化现象不容易出现。也就是说项目的成立将取得和世界一流分站同等的地位，同时也将吸引全球的媒体的关注。2、项目的设立可以推动中国的专业山地单车运动的发展。通过举办国际、国内各项赛事的同时，使更多的、国内人士、国际人士进一步认识了解佛山、三水，并将该地区的知名度以珠三角为中心扩散全世界，并将获得世界体育界的广泛认同。3、该项目配套的一系列因赛事带来的旅游及商业所产生的社会、经济效应，将推动当地地方经济、旅游、体育运动、度假、的发展。并将项目打造成为国内外知名的旅游休闲度假圣地。4、随着国家的经济发展，国民生活的富足，单车运动逐渐成为老少皆宜的运动之一，政府为此建立了大规模的绿道，而本项目的建立能提高单车运动的乐趣，能使百姓欣赏到最高级别山地单车赛事成为可能。而这项运动的参与者和爱好者都有较高的消费能力。对项目的发展和运营奠定了良好的基础。5、项目是按照国际标准建造，符合国际环保绿色要求，和地方政府的打造绿色环保旅居总体规划相对称。6、项目的发展将会与政府紧密合作，把项目打造为世界知名的地区名片。7、与佛山地区其它以山水风光、民族风情为特色的旅游景区相呼应，形成旅游观光、休闲度假的区域联机效应。8、项目将为当地约一万人提供就业机会，同时能为当地政府每年增加约2亿人民币以上的税收。9、项目距广州白云国际机场约50分钟车程，多条高速公路便捷到达。利于国际赛事的举办。二、关于公司： MB投资集团是在香港注册由国际财团控股的专业投资集团。公司依托国际著名的加拿大Whistler山地单车公园设计规划团队，在世界山地单车锦标赛组委会指导下开展工作。公司拥有世界一流的专业管理团队负责所有赛道的规划设计，度假配套设施的规划，赛事及相关活动的商业推广，媒体公关，及大部分的赛事管理工作，其中包括车辆的海关进口，运输，相关人员的接待等繁琐细致的工作。 公司十分注重经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，并与地方政府充分合作，共谋双赢战略。三、项目分析：1、咏春山地单车世界锦标赛中国站的建设规划，将本着场地经营与周边资源优势有机结合的思想，在三水南山六和水库条件基础上增强园区内项目间的互动发展。2、咏春山地单车世界锦标赛中国站，在规划上将着重体现综合性能；注重协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。3、咏春山地单车世界锦标赛中国站项目规划与地方宜居旅游相结合，地理位置较为优越，可称是广州及珠三角发达城市休闲度假的“后花园”。4、项目占地面积广，产品改造和创新的条件与能力较强，可增设拓展旅游、养老居住、香花种植园等项目。5、近年来国内旅游业高速发展，尤其是休闲度假、生态旅游、体育旅游、保健旅游等，日益受到旅游消费者的喜爱。6、由于得益于国外成功的管理和投资的传承，MB投资集团具备了一定的行业经验和经营管理能力，并有着进一步完善产品，树立品牌竞争的优势和机会。在国内体育度假业处于发展高潮的阶段，公司具有产品扩张、延伸以及输出管理、整合其它企业的机会。7、交通设施的发展和私家汽车的增加，自驾游已形成新式旅游模式。随省内交通状况的不断改观，客源区域市场将应得到扩大和延伸，为打造“世界著名旅游宜居小镇”创造可行条件。 四、项目地点拟定佛山三水区南山镇六和水库。五、 项目分类1、 运动竞赛：1.1 山地单车赛道咏春山地车世界锦标赛赛道这是园内竞赛项目中主体部分，将建成国际标准级别的标准赛道，用于举办各类山地单车比赛、场地单车赛，业余活动训练等项目。l DH速降赛道 一条3公里长初级赛道。一条2公里长中级赛道。一条2公里长专业赛道。l Slopstyle极限山地车赛道（主要赛道）1条l DJ土地腾跃赛道一个初级赛道。一个专业赛道。l PumpTrack赛道一个l XC越野赛道1条（以目前已有赛道为基础）15公里至20公里。1.2 水上运动尾波滑水尾波是滑水运动（water skiing）是人借助动力的牵引，在水面上“行走”的水上运动。滑水者通常要穿着“水鞋”-即水橇在水面上完成各种动作。根据滑水者所使用的水橇种类或不使用水橇，滑水大致可以分成花样（Tricks)、回旋(Slalom)、跳跃(Jumping)、尾波(Wakeboard)、跪板(Kneeboard)、竞速(Ski Racing)、赤脚(Barefoot)等项目。滑水既可以使人感受高速滑行带来的刺激，又能使人体会翻、转、跳、跃带来的“玩”快乐，让人充分享受夏日蓝天碧水的温情以及体育运动带给人的无穷乐趣1.3 通用体育飞行依据国家政策导向，在项目的发展过程中结合立项规划。2、 配套区间2.1 活动表演场地（一期）l 2万多平米的硬质地面场地，可开展品牌展销，表演综合活动区。l 不少于1万平方米的停车场。l 6个不同主题不同动能的综合格（三层式构筑物）每个建筑面积1500平方米。l 2个综合大帐蓬作为综合活动，餐饮和儿童乐园，每个不少于500平方米。l 1个10mX25m的舞台。l 灯光、音响、上下水、电力、WIFI、手机信号、单车架。l 绿化、水体。l 道路（与市政路连接）l 市政公路及高速路上的指引路牌。2.2 度假休闲配套（二期）l 配套旅居设施。按国际赛事配套建设的星级酒店和餐饮娱乐设施。l 配套运动员邨l 配套度假宜居开发。六、 经营分析1、经营模式：l 取得世界锦标赛组委会授权。l 由MB投资集团投资项目规划建设。l 项目在政府协调下收购香港世界商务有限公司原三水绿色王国旅游区经营地为起步。l 由加拿大专业公司设计、管理。l 项目将分为三期建设完善：第一年建成世界标准赛道，并举行第一界国际单车节。同时建设部分配套的酒店、餐饮以及基本运动娱乐设施。第二年继续建设完成具备接待大型旅游团队的会议中心、特色度假酒店、团队餐厅。第三年建设完成所有规划项目，包括生态植物园、旅游度假酒店、世界级体育运动基地、旅游拓展基地，届时项目将建设成为结合体育运动、休闲度假、生态旅游、珍稀植物观赏、环保养生于一体的世界知名的特色体育旅游景区。2、经营策略：l 我们面对的是一个庞大的，潜力无限的市场如何在确定一个长期战略目标的基础上，制订出超常规发展的经营策略，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力的关键。如何做到市场规模的迅速扩大和品牌价值的提升；最终保持盈利能力的增长则成为经营的关键。所有经营者是要用优良的经营业绩实现我们的使命，回报股东。l 策略首先来自于自身，对于赛车场地经营者来讲，单车运动项目的生存发展已不能只注重某一项赛事的得与失。单车公园的经营思路是以多角度、宽泛的运作理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等内容保障场地的规模发展。l 从立项之初就着手内部机制的建立，注重人力资源的匹配；明确管理目标，真正体现以人为本的原则。l 将加拿大单车公园与咏春单车公园互动经营，共享资源，引领国内单车运动项目经营方式的最新潮流。l 咏春单车公园会给当地的经济带来新型产业商机，场地的起用可解决就业问题；带来新的生活观念；新的生活信息；从整体上为佛山发展带来活力。七、 风险防范l 经营风险：公司的初创阶段，发展与扩张的速度会比较迅速，易出现难以预料的问题，该风险主要体现于经营战略的制定与实施操作上出现某种失误，影响公司的发展，该风险的防范措施主要依赖于公司严格要效的决策机制的执行，以及公司决策层的精诚团结与相互监督。l 资金风险：签于单车运动市场其宽度和深度是一般传统行业无法比拟的，运作周期较长，资金需求集中。该风险主要体现于流动资金不能满足运营需求，服务性收入不能及时到位等，从而发生阻碍公司的正常经营，对于该风险主要防范措施一方面是要遵循“开源节流、稳健发展”的经营方针，同时保持与投资机构的紧密沟通获得资金支持，保持与政府、企业的良好合作，建立资金回流通道。l 人才风险：公司决策层所需的最佳人才是懂市场，会经营同时需求具有实践经验，技术能力强的中间力量。这些特殊人才是当前行业中比较匮乏的，该风险就体现在所需人才供不应求，人力成本较高也是一个方面，对于该风险的防范措施主要依赖于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良性福利待遇，股权或期权分配制度。逐渐确立企业文化，健全内部控制与激励机制，紧密凝聚公司成员梦想与现实。l 行业风险：作为公司行为与现有运动项目的规则相互结合并行的经营方式，会出现盈利目地与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该风险的防范措施首先要以具有说服力的操作方式，填补项目缺失功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。l 上述风险将一直伴随公司的发展过程，我们相信，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与准确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信心与完善的策略面对变化与风险。八、 财务评价1、资金预算咏春单车公园占地10000亩，规划建设为6年，10年收回投资。一期20112013年投资5亿人民币二期20142016年投资30亿人民币三期20172020年投资30亿人民币总体65亿人民币。估算如下:a/土地征用费：（年保底分红）一期二期三期 b/建赛道费： c/建筑设施度假配套： d/供排水线费： e/供电设施装配费： f/场地索道修建费： g/停车场修建费： h/绿化费： i/电脑记时系统设施费： j/行政办公费：k/不可预见费：计：一期二期三期，共：65亿。九、 结论：咏春山地单车世界锦标赛中国站项目的建成和使用，是将世界顶尖运动项目引进中国，由于它的时尚性和不断进化性永远处于社会和传媒的关注下，并由此给中