五号停机坪购物中心.ppt

五号停机坪购物广场简析 G5购物广场概况 01 项目总体规划 建筑面积9 2万 占地面积11万 共3层 每层约3万 项目地址 广州市白云区机场路云霄街353栋开业时间 2011年10月01日开发商 广州精都实业有限公司管理公司 广州5号停机坪商业经营管理有限公司 G5 万达广场 机场路 1 5KM 云城西路 绿地 区位环境 百姓广场 从区位上看 G5周边1 5公里辐射范围内 除东面外 其他方向分布着密集的住宅群 可见潜在着巨大的消费力 但这些住宅群却多以城中村或旧房屋为主 消费水平总体不高 1 5公里辐射圈内涵盖了 白云区天河城 之称的百信广场以及国内商业地产大鳄万达广场 G5的竞争力非常大 02 03 交通条件 公交 线路少 仅两条公交线地铁 距离远 步行约20分钟自驾车 四方不靠城市主干道 主干道上没有较好的线路引导或醒目的指示牌 对外交通环境欠佳 04 购物环境 室外 购物环境 室内 04 竞争环境 05 万达广场总建筑面积39 2万平方米 购物中心面积17 4万平方米 引入万千百货 沃尔玛 万达影院 国美电器 大玩家超乐城 大歌星量贩KTV等主力店 白云绿地中心总建筑面积约30万平方米 购物中心面积13万平方米 将包括高级百货 精品超市 五星级电影院 高档酒楼 金融服务中心 室内步行街等六大主力业态在内的大型时尚购物中心 百信广场坐拥11万平方米经营面积 集零售 餐饮 文化 娱乐于一体 以百货 超市为主导 兼以电影院 电玩 文化娱乐 时尚主题餐厅等丰富业态 06 业态规划 1F 服饰 百货 超市 餐饮2F 服饰 百货 童玩 餐饮 星期八小镇3F 影院 电玩 KTV 天极品 餐饮 一层平面图 首层业态 服饰 百货 超市 餐饮 业态分布 首层 06 二层平面图 二层业态 服饰 百货 童玩 餐饮 星期八小镇 业态分布 二层 06 三层平面图 三层业态 影院 电玩 KTV 天极品 餐饮 业态分布 三层 06 G5每层的业态规划基本相似 商业成长条状 北面宽 南面窄 中间设两个大中庭 主力店设在购物中心的两端 中间为各类业态和次主力店 这样设计有利于消费者在走完商场一圈后可最大限度地逛完各种业态 场内人流动线规划良好 长条状环形设计 设置多样化中庭作为缓冲带 无明显的商业死角 商场功能分布明显 每个中庭为一节点 即使没看购物指南也可以通过每个中庭辨别不同走向的功能与主题 06 业态规划点评 商场特色 主题鲜明 G5保留了旧机场的历史人文情怀 创新地采用 航空 为商场主题 设计富有航空元素的建筑 表现无限的创意思维 让每一个在G5购物客户的视觉 听觉 触觉等感官感受新鲜的航空体验 如 旧机场瞭望塔 蓝天 白云 飞机模型 航空概念馆 天空之城等 旧机场瞭望塔 云间穿梭的小鸟 蓝天 白云 机翼 天空之城 飞机模型 07 商场特色 主力店 嘉禾影院 吉之岛超市 天空之城电玩 天极品 07 商场特色 主力店 07 天河城百货 星期八小镇 G5的主力店均为消费者耳熟能详的知名品牌 功能多样化 并且分区配比合理 足不出 场 即可尽享服务 堂会KTV 航空概念馆 商场特色 小品设计 标志性建筑 广场大风车 绿化小品摆设 艺术小品摆设 电梯角绿化小品 商场内艺术化座椅 G5在商场内外设置了别具风格的小品景观 让消费者购物的同时享受良好的视觉冲击 07 商场特色 活动旺场 07 试业优惠 购物抽大奖 与政府联合举办美食节 明星争夺战活动 G5在举办各类活动方面下足工夫 重在宣传推广 吸纳人气 特别是利用其得天独厚的硬件设施举办大型的美食节和明星活动等 吸引力大 08 综合点评 优势 G5占地面积大 购物广场大 建筑楼层低 郊区模式的综合体需要这种低容积率高舒适率的硬件支持 G5正是基于此优越条件改造的综合体 发展潜力大G5运用特色营销策略 设计多个营销亮点 为商场提升了形象以及吸纳人气起到了很大的作用G5装修别具特色 购物环境良好 硬件设施到位 功能区分布合理 消费者可体验购物 休闲 娱乐一站式服务 G5引进的主力店品牌响亮 八个不同功能的主力店丰富了G5的服务领域 成为了G5极具吸引力的名片 白云区位置缺高档消费场所 G5定位为高档购物中心明显无误 但其竞争对手万达广场与绿地中心明显有更好的交通 品牌等优势 驾车消费更多愿意选择万达广场 短期内将是较大的威胁 G5目前的经营状况不佳 主力店吉之岛 航空概念馆 肯德基 KTV等仍未开业 功能不齐全的因素也是人流量稀少的影响之一 G5刚开业不久 宣传推广需要一定的时间 但一个商场没有在开业的期间做好爆炸性宣传 日后推广难度会大一些 消费者跟风效应极为明显 交通条件不佳明显成为了G5阻碍之一 加强交通引导对商场促进因素非常大 综合点评 不足 08 09 结语 白云新城是白云区的RBD 也将成为既天河 环市东 北京路 上下九等商圈外的另一极具影响力的大型商圈 五号停机坪和万达广场的开业象征着白云RBD的雏形渐渐形成 但白云新城其他的规划建设却迟迟未见成形 人流量稀少 交通等配套不完善 购物中心的辐射能力有限 这么庞大的商业体量谁来消耗呢 再者 广州市区不乏大型综合体 历史的沉淀和消费习惯促使人们更愿意选择其他商圈 2010年10月 全国掀起的一波又一波打击炒房行为的浪潮迄今还未减弱 从而促使投资者漫无目的地投资商业 商业体量供过于求 商业地产不得不被卷入了残酷的商战中去 万达广场和绿地中心相对