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工程报修技巧 1 了解我们的设备管理好我们的设备 随着现代化设备的飞速发展 现代化的楼宇其配套设备不仅品种多数量大 而且设备比较先进 同时为人们提供舒适的工作环境 怎样才能把设备管理好 搞好设备的管理工作 必须要具有较全面的专业知识 规范的程序 严格的标准和高超的技能 即以一定的科学管理程序和制度 按照一定技术管理要求 而且光靠工程部是远远不够的 必须上下齐动员 全体员工共同参与设备管理工作 这样才能保障大厦设备的正常运转和使用 具体要求 1 系统化 即形成一个严密的组织系统 各级领导分工明确 各负其责 2 协调化 即各部门之间对设备管理的密切配合和协作 3 全员化 即大厦每一种设备设施进行定期检查 维护保养 把每一项工作落实到每一位员工身上 包括使用者同时也是设备一级保护人 2 这就要求我们大厦所有员工都应尽快掌握设备的使用性能和名称 对我们的大厦结构功能 内部系统配置 及各重点机房的位置 通过这次看图讲解 使我们更加熟悉了解我们的的大厦 及设备的功能 以及各种设施设备的使用性能 从而提高我们的技术管理水平 和处理情况的水平 怎样提高我们在日常对设备使用管理的水平 就要求我们对所管辖范围内的设备了如指掌 是我们对突发事件的处理更加果断灵活 其目的是延长设备寿命 避免造成不必要的经济损失 已达到物业公司为客户提供最佳服务的目的 从而创造物业公司的最佳的经济效益 3 认识日常维修中各种末端设备 设施 及常见问题 4 T5支架灯安装在卫生间吊顶 镜前隐蔽处 电梯门头灯电梯厅吊顶隐蔽处 高区光墙的照明光源 5 常见问题 1 T5灯管坏 2 T5支架镇流器坏 3 电源不通 4 T5支架错位 6 格栅灯 常见问题 光源坏 不亮 格栅脱落 镇流器坏 不亮 7 什么叫筒灯 镶嵌在公共区域走道吊顶上面圆形的照明光源 8 常见问题 1 内部光源不亮 a 灯管坏b 电子镇流器坏2 外部灯罩脱落 9 什么叫射灯 镶嵌在卫生间吊顶上面的照明光源 10 常见问题 1 光源不亮 a 光源灯杯坏b 电源问题2 灯杯接触不良 11 什么叫换气扇 安装在卫生间 茶水间顶部 用来向外排气 12 常见问题 1 排风扇噪音大 2 阻尼大 电机坏 3 外罩脱落 13 什么叫皂液器 用来装洗手液的器皿 将其黑色按钮按下 就可以流出洗手液 14 常见问题 1 皂液盒不出液 2 皂液盒松动 3 皂液盒外观破损 15 水系统跑冒滴漏 什么叫跑水 水管 控制阀门失控造成大面积跑水 什么叫冒水 从地漏往上冒水 什么叫滴漏 从水管接口处或管体断裂处往外滴水 16 洗手盆 感应水龙头 17 常见问题 1 水龙头不出水 2 洗手盆 下水堵 3 台面有无裂痕 缝 4 洗手盆是否破损裂缝 18 什么叫坐便器 卫生间隔断内高出地面用来方便的陶瓷物品 19 常见问题 1 马桶长流水 2 马桶盖掉 松动 3 冲水按键坏 4 马桶下方四周渗水 5 上水管漏水 20 保洁间及墩布池 常见问题 1 水龙头关不严 2 墩布池堵 下水管脱落 3 水管接头滴水 4 地漏堵 5 墙面砖空鼓 脱落 21 什么叫感应器 当有人或物靠近到在有效距离范围内时 能够起到自动开启和关闭系统的装置 如 小便斗上方的方形装置 两次冲洗工程 一冲3秒 二冲6秒 内部构造包括 感应二极管 控制电路板 电磁阀 22 常见问题 1 小便斗无感应 不出水 2 感应器面板松动 歪斜 3 小便斗下方渗 漏 水 4 小便斗下水堵 不畅 23 装在门上方的并能起到自动关闭门的装置 什么叫闭门器 24 2020 1 15 25 常见问题 1 门关不严 2 闭门器松动 3 门合页 门把手松动 26 什么叫木质防火门 当发生火灾时 能够阻挡火情蔓延的木门 27 常见问题 1 门关不严 2 闭门器松动 3 门合页 门把手松动 4 玻璃裂纹 破损 5 门表面有磕伤划痕 28 门把手类 1 租户区域内的玻璃门把手 2 公共走道内的防火门门把手 3 卫生间的门把手 29 常见问题 1 门把手松动 30 检修口 检修门有何用 用于检查与检修隐蔽部位的设备 31 常见问题 1 检修口检修门脱落 损坏 2 检修口 检修门外部有污迹 32 什么叫摄像头 用来监视公区公共安全的装置 消防安防类 33 常见问题 1 摄像头脱落 2 玻璃罩损坏 3 角度错位 34 什么叫烟感 对火灾 烟雾自动检测报警的装置 35 常见问题 1 烟感头脱落 2 不报警注意事项 烟感头平时不得有物品遮挡 36 什么叫喷淋头 当发生火灾时 环境温度升高到一定值自动爆破喷水的一种装置 37 常见问题 1 喷淋护口缺失 2 喷淋护口松动 脱落 38 什么叫消防手报开关 当发生火灾时 用来向中控室传递火情的装置 用力敲碎玻璃即可 39 常见问题 1 外壳划痕 掉漆 2 手报松动错位 注意事项 保洁过程中中间区域不要使劲往里按 40 什么叫消火栓 当发生火灾时用来提供水源的设施 下方存储灭火器 常见问题 1 不锈钢门变形 2 扣锁不灵活 3 内部配件缺损 4 外观磕损 碰伤 管道掉漆 5 阀件漏水 41 什么叫温控器 感温 调节温度的控制设备 空调类 42 常见问题 1 温控器松动错位 2 温控器外壳破损 3 温控器失灵 不起作用 43 风机盘管 是中央空调尾端用来散热和散冷的一种设备 常见问题 1 出风口不出风 2 风机盘管有异常响声3 风机盘管漏水 44 什么叫空调回风口 和出风口相呼应 一进一出 用来平衡进出风的压力 调节空间温度 45 常见问题 1 格栅与石膏板裂缝大 2 回风网脏堵 46 报修注意事项 业户报修 如果报室内没电 要问清是照明没电 还是插座没电 是整体没电 还是局部没电 业户报修 室内空调温度高低问题 要先问清具体位置 注 大厦空调控温采取BA直接远程控制 如果报窗帘坏 问一下是窗帘拉不开 拉不动 还是叶片无法翻转 还是叶片掉 业户保修有些是要收费的 必须提前跟业主提个醒 公区报修 有的区域灯不亮 先看一下灯开关打开没有 卫生间T5支架灯有两种 长短之分 报修时最好说清楚 以备工程维修人员准备配件 马桶漏是后部渗水还是底座跑水 要