投资项目评估例题.doc

例题：涨价预备费估算某项目在建设前2年估算固定资产投资为2000万元，分2年投入使用，第一年800万元，第二年1200万元。物价指数为105。计算涨价预备费？PF = 800 （1 + 5% ）2+1-1 1 + 1200（1 + 5% ）2+2-1 1 =82. 40 + 12000.158 = 272 万元例：固定资产投资方向调节税某工程估算固定资产投资1850万元，建设期2年，投资及税率情况如下表，计算应计的固定资产投资方向调节税是多少？年份建筑工程设备投资安装工程其他费用金额税率%金额税率%金额税率%金额税率%18005500151003022001520055015第一年应计税 = 40 + 75 + 30 = 145 万元第二年应计税 = 30 + 10 + 7.5 = 47.5 万元应计固定资产投资方向调节税 = 145 + 47.5 = 192.5 万元例：建设期借款利息的计算某项目固定资产投资计划借款1300万元，建设期2年，第一年借用800万元，第二年借用500万元，名义年利率为12%，计算建设期借款利息？i = (1+12%/12)12 1 = 12.68%I1 = （0 + 800 2） 12.68% = 50.72万元I2 = （850.72 + 500 2） 12.68% = 139.57万元建设期借款利息(I) = 50.72 + 139.57 = 190.29万元例题：投资项目借款偿还期的计算某项目建设期2年，计划建设借款200万元，两年各支用100万元，年利率为10%，还款资金来源如下，单位为万元：表1 借款偿还平衡表 单位：万元序号 年 份项 目建设期投产期达到设计能力生产期合计123456781年初借款累计105.00220.50205.80179.15128.8273.4512.552本年借款支用100.00100.00200.003本年应计利息5.0015.5020.3018.3514.679.634.100.6388.184本年还本付息其中：还本20.8550.3355.3760.9012.55200.00 付息35.0024.1514.679.634.100.6388.185年末借款累计105.00220.50205.80179.15128.8273.4512.550.00其中：利息累计5.0020.505.806还款资金来源其中：利润20.0030.0050.0050.0050.0050.00250.00折旧费10.0010.0010.0010.0010.0010.0060.00摊销费5.005.005.005.005.005.0030.00其它收益合 计35.0045.0065.0065.0065.0065.00340.00借款偿还期 pd = 8 1 + （12.55+0.63）/ 65 = 7.2（年）财务效益动态分析举例：某项目估算各年现金流量如下表，单位：万元。若基准收益率为8%，试求项目投资回收期（P t），并进行项目财务效益动态分析。年份：t12345现金流入：CI40707070现金流出：CO10025303030CICO10015404040（CICO）t1008545535解：1、计算投资回收期（P t）：P t515404.125（年）2、计算财务净现值（FNPV）：列表计算如下年份：t12345CICO10015404040（18%）t0.92590.85730.79380.73500.6806FNPVt92.5912.8631.7529.4027.22FNPVt92.5979.7347.9818.588.64从表中可看到FNPV8.64（万元）03、计算财务净现值率（FNPVR）：从上表可看到 投资现值IP92.59万元所以 FNPVR8.6492.590.09330 4、计算动态投资回收期（Pt）： 根据财务净现值（FNPV）计算表计算Pt（累计净现金流量现值开始出现正值的年份1上年累计净现金流量现值的绝对值当年净现金流量现值） 5118.5827.22 4.68（年）5、计算财务内部收益率（FIRR）：因为 FNPV8.64万元0所以 FIRR8%用试算法求i1、FNPV 1和i2、 FNPV 2。取i10%，列表计算得：FNPV3.70万元，接近于0。年份：t12345CICO10015404040（110%）t0.90910.82640.75130.68300.6209FNPVt90.9112.4030.0527.3224.84FNPVt90.9178.5148.4621.143.70取另一个i12%，列表计算得：FNPV0.74万元，小于0。年份：t12345CICO10015404040（112%）t0.89290.79720.71180.63550.5674FNPVt89.2911.9628.4725.4222.70FNPVt89.2977.3348.8623.440.74这样，令i110%、FNPV 13.70万元、i212%、 FNPV 20.74万元，得： FIRR10%（12%10%）3.70（3.700.74） 10%2%0.83 11.66%所以FIRR11.66%8%6、财务效益综合评价从上述计算结果可以看到：该项目投资回收期较短，为4.125年，动态投资回收期为4.68年，与静态投资回收期接近；财务净现