物业公司停车场委托管理协议书-大连产权交易所.doc

大连市口腔医院停车场经营管理使用合同(样本)甲方：大连市口腔医院住所：大连市沙河口区长江路935号乙方：住所：鉴于：甲方对其单位院内停车场场地拥有产权和完整的经营权，并拟将该停车场出租，乙方承租该停车场，为明确甲乙双方的权利和义务，依据相关法律法规规定，双方达成如下合同：一、停车场的基本情况(一)停车场位置：(二)停车场泊位数：115个二、租赁期限 年 月 日起至 年 月 日止，共计3年。三、租金标准及租金支付方式(一)租金标准：人民币 元/年。(二)租金支付方式：根据大连产权交易所的交易进度按照通知要求交纳经营费用，经营费用由乙方交至大连市口腔医院财政缴款专户，账户信息如下：开户行： 户名：账号：四、停车场的经营、管理维护和收费标准(一)租赁期限内，乙方自行负责停车场的经营和管理，自负盈亏。(二)租赁期限内，停车场的收费、管理人员由乙方负责聘用、管理，并承担相应的费用。(三)租赁期限内，停车场的管理和维护由乙方负责(包括立体停车设备的日常保养维护和故障维修)。(四)乙方从事停车场经营，应当依法到停车场主管部门、工商行政、物价等部门办理备案、工商登记、收费许可证，甲方予以配合。乙方收费时应当出具税务部门提供的统一发票。五、乙方经营、管理停车场时应当遵守下列规定：(一)按照规定放置备案证、营业执照、收费许可证。(二)确保场内各种设施符合设计要求并正常运行。(三)制定并落实车辆停放、场内巡查、环境卫生、安全消防等管理制度。(四)管理人员着装规范，引导车辆进出、停放并查验登记，维护停车秩序。(五)在停车场出入口显著位置设置统一的停车场标志，公示停放服务收费标准、经营时间、经营者名称、监督电话、停车位使用信息和车辆停放管理制度等。(六)乙方应当遵守甲方的各项规章制度。(七)根据法律、法规、规章规定应当遵守的其他规定。六、乙方经营、管理停车场时不得有下列行为：(一)涂改、转让、伪造或者使用涂改、转让、伪造的有关证照、票据。(二)无正当理由拒绝提供车辆停放服务。(三)在停车场内存放或者允许他人存放与停放车辆无关的物品，允许车辆停放者或者他人占用停车位发布广告或者从事经营活动。(四)在停车场内从事或者允许他人从事车辆维修。(五)法律、法规、规章禁止的其他行为。七、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方有义务按照本合同规定向乙方移交停车场。2、甲方应当保证乙方对停车场的合法经营权。3、甲方应当积极协助乙方办理停车场经营权、收费许可审批手续，并提供办理上述各项手续所需的资料、证明材料等，包括但不限于政府部门所需要的各项产权证明、图纸等。4、甲方不提供收费管理系统，提供立体停车设备。5、租赁期限内，甲方单位员工在工作时间内可将自有车辆无偿停放在停车场指定区域，乙方负责管理。甲方员工车辆指定停放区域由甲乙双方在停车场位置附图中明确标注。甲方应在本合同签订前将单位员工自有车辆型号、车牌号等信息提交给乙方，便于乙方管理。甲方单位员工车辆停放期间应当服从乙方管理。如果甲方单位员工在停车期间出现车损，如果找到责任方的，由乙方与责任方协商赔偿情况；如果找不到责任方的，由乙方承担全部损失赔偿责任。(二)乙方的权利和义务1、乙方有权在本合同约定的承租期限内取得停车场的经营权。2、乙方在经营停车场时，应当严格遵守大连市机动车停车场管理办法。3、乙方应当依法办理备案、工商登记、收费许可证。4、乙方不得改变停车场用途，并不得破坏停车场结构。在报请甲方同意的情况下，乙方可以根据经营和管理的需要对停车场配置相关设施，在停车场内根据车场值守需要搭建实体构筑物，对停车场做适当的改造和装修，所有费用由乙方自行承担。停车场的防火安全责任由乙方承担，乙方可根据需要配备相关的防火器材，费用由乙方自行承担。立体停车设备的维护需要乙方委托设备生产厂家授权的承包商进行维护，并需取得甲方认可；更换单价超过200元的配件，需甲方认可合格产品。5、乙方应当禁止装载易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆停放。6、停车场内如发生火警、抢劫、盗窃及场内交通事故等情况，乙方应当采取相应的紧急措施，并及时向公安部门报告。7、取得经营权的停车泊位如被他人非法占用，乙方自行协调解决，甲方予以配合。8、乙方承担租赁期限内停车场日常运营所发生的水费、电费及其它运营费用。9、租赁期限内，乙方应当保证停车场地物品整齐，不得有碍市容观瞻。10、政府有关部门进行道路检测、维修挖掘、敷设地下管线以及进行其他市政设施管理时，乙方应当积极主动配合。11、如遇医院大型活动或者检查，乙方应当积极主动配合，并免收相关车辆费用。12、乙方租赁期限内，外来收费车辆停放时若出现车损，如果找到责任方的，由乙方与责任方协商赔偿情况；如果找不到责任方的，由乙方承担全部损失赔偿责任。13、乙方有责任每月向甲方提供停车场相关信息，如停车数量，停车时间，收费金额等，如乙方出现不报、瞒报、虚报等现象，甲方保留追究乙方的法律责任。乙方不得减少现有的出入口数，并应有管理人员进行管理。14、特殊事项：(1)严格遵守大连市财政局国有资产管理处及大连市公安局停管办的关于车辆停放相关要求。租赁公司相关资质健全，具有相应的管理能力。(2)经营管理单位在使用我院停车场期间，我院如有改扩建项目经营管理单位无条件服从我院的指定安排。(3)承租我院停车场一方，必须按照我院规定按115个公共停车位进行停车。不得占用消防通道和消防车作业面。(4)对来我院常规服务单位的车辆进行免费，如：医用抢救车、银行押款车、医用垃圾车、被服车等。(5)对上级领导来我院检查或参观由院安全管理部提前通知，对方预留出免费车位。(6)对我院经常送货车辆免费停车时间给予相应优惠(免费半小时)。八、违约责任(一)乙方逾期缴纳租金和其它费用的，每逾期1日，乙方应当按照逾期缴纳租金和费用总额的5向甲方支付违约金；逾期15日(含本数)以上的，甲方有权解除本合同，甲方不承担任何违约责任，乙方应当按照年租金的20%向甲方支付违约金。(二)租赁期限内，乙方不得将停车场私自转租、转包他方经营，否则，甲方有权解除本合同，乙方已经缴纳的租金甲方不予退还，乙方还应当按照年租金的20%向甲方支付违约金。(三)租赁期限内，乙方违反本合同约定，擅自改变停车场内部设施和内部结构的,或人为损坏停车场或配套设施的，或乙方在停车场内从事违法违规行为的，甲方有权解除本合同，甲方不承担任何违约责任，乙方已经缴纳的租金甲方不予退还，乙方还应当按照年租金的20%向甲方支付违约金。(四)本合同期满或提前解除时，乙方逾期向甲方腾退停车场的，每逾期1日，乙方应当按照年租金的5向甲方支付违约金。(五)乙方无正当理由提前解除合同的，乙方已经缴纳的租金甲方不予退还，乙方还应当按照年租金的20向甲方支付违约金。(六)乙方经营、管理停车场时未尽管理义务或者管理不规范，导致车辆损毁或者丢失的，乙方应当承担全部的责任。九、不可抗力(一)不可抗力是指双方在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争以及其他情形。(二)合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。(三)不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。(四)因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。(五)因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。十、其他(一)如城市规划、市政建设管理等原因需占用停车场部分或全部停车泊位时，乙方应当无条件向甲方交付该部分或全部停车泊位，甲方应当按照占用的停车泊位数量及占用时间将该部分租金退还给乙方。(二)本合同期满或提前解除时，停车场内的固定附属设施归甲方所有，乙方的改造、装修及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方停车场损坏的)，除甲方书面通知乙方拆除、清运、恢复原状的外，乙方不得拆除、移动，均无偿归甲方所有，甲方不给