资产评估学.doc

第一章 总论资产：是指由过去的交易或事项形成并由特定的经济主体拥有或控制的资源，该资源预期会给该经济主体带来经济利益，包括各种财产物资债权和其他权利。特征：一、资产能直接或间接地给经济主体带来经济利益。 二、资产为经济主体所拥有。 三、资产是由过去的交易或事项所形成。分类：一、形态分类：有形资产和无形资产 二、生产经营过程分类：经营性资产和非经营性资产 三、是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产资产评估的定义：是对资产价值进行评定和估价。是专业机构和专业人员按照国家法律法规，资产评估准则，根据特定目的遵循相关原则，依照评估程序选择适当价值类型运用科学方法对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估的基本要素：主体、客体、目的、依据、原则、程序、价值类型、方法。主体：是指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估的主导者，即具有资产评估资格的中介机构和注册资产评估师。客体：是指被评估的资产，也称评估对象目的：是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。依据：资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件重大合同协议以及收费标准和其他参考依据。原则：资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系，处理评估业务的行为准则，包括真实、科学、可行等原则。程序：资产评估工作从开始准备到最后结果的工作顺序，包括：明确资产评估工作应根据资产业务型类选择适用的价值类型，以保证资产评估结果的价值内涵和计价基础与资产业务的要求相适应。方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。资产评估的的特点：一、 动态性；二、市场性；三、公正性；四、专业性；五、咨询性；咨询功能是一般特点，而在特殊业务中，资产评估具有鉴证的功能。价值类型：资产评估结果的价值属性及其表现形式市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估量值。非市场价值：不是一种具体的资产评估价值存在形式，而是一系列不符合资产价值定义条件的价值形式的总称或组合。交易假设：是假定被评估资产已经处在交易过程中，根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场：是指有自愿的买者和卖者的竞争性市场。公开市场假设：适用了通用性较强的资产，因为通用性越强的资产，越容易通过市场交易实现其最佳效用，按最佳用途进行评估，有助于通过市场实现资产的最佳配置。继续使用假设：是指资产将按原定用途使用，转换用途使用或异地继续使用，是对资产使用状态的一种假设。清算假设：是指资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论的工作步骤。主要环节：1、 明确资产评估业务基本事项2、 签订资产评估业务约定书3、 编制资产评估计划4、 资产勘探与现场调查5、 收集资产评估资料6、 评定估算7、 编制和提交资产评估报告书8、 资产评估工作档案、归档。资产评估程序的重要性和执行程序的基本要求：1、 规划资产评估行为，提高资产评估业务质量的重要保证2、 是有关各方评价资产评估服务的重要依据3、 资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益的重要手段。需要收集的资产评估资料有哪些？从什么渠道获得？1、 有关资产权利的法律文件或其他证明资料2、 资产的性质，当前和历史状况信息3、 有关资产的剩余经济寿命和获利能力的信息4、 有关资产的使用范围和获利能力的信息5、 资产以往的评估及交易情况信息6、 资产装让的可行性信息7、 类似资产的市场价格信息8、 卖方承诺的保证，赔偿及其他附加条件9、 可能影响资产价值的宏观经济前景信息，行业状态的前景信息，企业状态前景信息。收集信息的渠道：1、 资产所有者或占有者内部的信息资料2、 资产所有者或占有者外部的信息资料如何进行资产评估机构和人员的管理？1、 依法设立资产评估机构2、 实行等级管理和年检制度3、 履行法律责任人员管理：1、 实行执业资格制度2、 恪守职业道德准则3、 提高评估业务素质什么是资产评估风险？如何进行防范？答：是指评估人员或机构在资产评估过程中对评估项目的价值作了不当或错误的判断而产生的风险。防范：1、确保搜集信息的真实可靠。2、确保信息分析结果的客观、科学。3、确保信息揭示的合理。第二章 资产评估的基本方法什么是市场法？其前提条件是什么？答：市场法是指通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的近期成交价格和交易条件，进行对比、分析、调整、估算出资产价值的各种评估技术方法的总称。基本前提：1、要有一个充分活跃、公平、公开的资产市场。2、公开市场上要有可比的资产参照物及交易活动。适用市场法应考虑的主要因素有哪些？1、 市场条件：主要考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的变化情况。2、 资产的功能和质量：资产的功能是资产使用价值的主体，是影响资产价值的重要因素之一。资产的质量是指资产本身的建造工艺水平。3、 交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。市场法包括哪些具体的方法？1、 现行市价法：是直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值的方法。2、 市场折扣法：是以参照物成交价格为基础，考虑评估对象诸如销售条件，销售时限等方面的不利因素，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值方法。3、 功能价值类比法：是以参照物的成交价格为基础，将参照物与评估之间的功能进行对比来估算评估对象价值的方法。A线性法：是指评估对象的生产能力等指标与参照物相应指标呈线性关系。B指数法：是指在评估对象的生产能力等指标与参照物的相应指标呈指数关系。4、价格指数法：是以参照物成交价格为基础，根据参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。5、成本市价法：是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成交价格与其从成本的比率来估算评估对象的价值的方法。6、市盈率倍数法：是以参照企业的市盈率作为倍数，以此倍数与评估企业的收益额相乘估算评估企业价值的方法。收益法的概念及前提条件是什么？答：收益法是指将评估对象未来期间的预期收益用适当的折现率，累加得出评估基准的现值，以此来判断资产价值的各种评估方法的总称。 前提条件：A被评估资产的未来预期收益以及所承担的风险可以预测并可以用货币衡量。 B被评估资产的使用年限可以预测。成本法的概念及前提条件是什么？答：成本法是指按被评估资产的重置成本减去该资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后，以其差额作为被评估资产的评估价值的资产评估方法。 前提条件：A被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。 B应当具备可利用的历史资料。 C形成资产价值的耗费是必须的。成本法的基本参数有哪些？答：A重置成本：是指重新建造或在现行市场上重新购置全新状态下资产的成本。 B实体性贬值：由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，属于有形损耗。 C功能性贬值：由于技术进步造成的资产价值损失。新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造的超支额和营运费用的超支额。 D经济行贬值：外部经济环境变化而引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。如何选择使用各种资产评估方法？答：A评估方法的选择要与评估价值类型相适应 评估方法的选择应与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态等相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。 B评估方法的选择要与评估对象相适应 对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。 C评估方法的选择要与所搜集的数据、信息资料相适应 每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。要根据已收集到的、现有的资料为依据，选择适当的评估方法。 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。第三章 流动资产评估什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在那些方面？答：流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括库存现金、各种存款以及其他货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货以及其他流动资产等。 主要特点：A流动性、B价值转移的一次性、C原始成本与现行市价的贴近性 D多样性、E变现的快递性流动资产评估的特点表现在那些方面？答：1、流动资产评估主要是单项评估主要是以单项资产为对象进行价值评估，因此，他不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。2、流动资产评估的基准时间：由于流动资产与其他资产的显著特点在于其资产的流动性和价值的波动性。3、既要认真进行清查，同时又要分清主次、掌握重点：由于流动资产一般具有数量大、种类多的特点，清查工作量大，所以流动资产清查应考虑评估的时间要求和评估陈本。4、流动资产的账面价值基本上可以反映其现值：由于流动资产周转快、变现能力强、在物价水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。 说明流动资产评估的程序？答：一、确定评估对象和评估范围1、 鉴定流动资产的资产属性2、 查核待评估流动资产的产权3、 对被评估流动资产进行抽查核实二、 对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查三、 对企业的债权情况进行分析四、 合理选择评估方法第四章 机器设备价值评估1、 为什么要对机器设备进行分类？答：机器设备种类繁多，出于设计、制造、使用、管理等不同需要，其分类的标准和方法也很多。一、 按国家固定资产分类标准分类A通用设备、B专用设备、C交通运输设备、D电气设备、E电子及产品及通信设备、F仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。二、 按现行财会制度的规定分类（6个类别）生产经营用机器设备；非生产经营用机器设备；租出机器设备；未使用机器设备；不需用机器设备；融资租赁机器设备。三、 按机器设备的组合程度分类单机设备（独立设备）、机组、成套设备（包括生产线）四、 按机器设备的来源分类自制设备和外购设备（国内购置设备和国外引进设备）五、 按机器设备价值大小分类A类设备：大于5万元；B类设备：5000-5万元；C类设备：小于5千元2、 机器设备评估的特点？答：第一、以技术检测为基础。第二、通常以单台、单件为评估对象。第三、根据具体情况，选择相应的评估方法。第四、要考虑被评估机器设备的使用状态及使用方法第五、合理确定被评估机器设备贬值因素。3、确定机器设备评估范围时应注意哪些问题？答：一、机器设备和土地、房屋及构筑物 其一、有些设备安装附着在土地、房屋及构筑物上，他们对后者的功能会有很大影响。 其二、许多物业为了方便、适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需要配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。 其三、许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。4、机器设备评估的基本程序是什么？答：一、评估准备1， 指导委托方提供机器设备评估的基础材料。2， 制定具体的评估工作计划。3， 搜集评估中所需要数据资料。二、现场评估1，清查核实待评估机器设备。2，对待评估机器设备进行鉴定。4， 按机器设备评估的重要性对设备进行分类。三、评定估算1，根据评估目标、评估价值类型的要求以及评估师各种条件，选择适宜的评估方法。2、评估人员查询有关的可行性分析报告、设计报告、概算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以加强对被评估设备的了解。3、评估人员查阅有关法律法规、如税收政策、环境保护法规、运输工具的报废标准的，以便在设备评估中考虑法律法规对评估价值的影响。4、对产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保物等设备，根据实际情况确定 评估价值，无法确定评估价值的应在资产评估报告中进行披露。5， 在评估中，评估人员还应与其他专业评估人员交流，及时处理设备与房屋建筑物、无形资产和库存等之间的界限问题，防止重评或漏评。6， 选择合适的参数和科学的评估方法进行评定估算。7， 调整评估结果。四、撰写评估说明及评估报告五、评估报告的审核和报送。5、运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？答：第一，对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本材料。第二，进行市场调查，选取市场参照物第三，对比分析差异因素，并调整差异。第四，计算评估价值点第五，确定评估误差率并计算评估价值的取值区间。6、市场法评估机器设备的具体方法有哪些？答：一、直接比较法：利用二手设备市场上已经成交的相同设备的交易资料与被评估设备的直接对比、调整得出被评估设备价值的方法。 二、市场折余法：利用与被评估设备相同或相似设备的全部价格，根据被评估设备的现实状态，凭借对市场行情的把握和经验按，对全新设备价格进行打折估算出被评估设备价值的方法。 三、相似类比法：利用与被评估设备相似的、且已经在市场上成交的设备单位交易数据和资料，通过对被评估设备与参照物之间可比因素的对比分