项目评估012.xls

占地面积 平方米8156 00 建筑面积 住宅10807 00 商铺1060 00 地下层3351 00130 00 社区活动中心962 00 合计16180 00 销售收入 万元初定售价总额 住宅4500 004863 15 商铺8000 00848 00 车位80000 001040 00 合计6751 15 初定总投资5870 57 总投资额计算 一一 土土地地费费用用 预定地价 元 平米 1500 00 总额 万元 1223 40 二二 前前期期工工程程费费 万万元元 规划设计费 建安费的3 72 81 可行性研究费 投资总额的1 24 27 水文 地质勘查费 设计费用的 0 5 0 36 合计97 44 三三 基基础础设设施施建建设设费费用用 费用标准 元 平方米 总额 万元 供电工程20 0032 36 供水工程12 0019 42 供气工程5 008 09 排污工程7 0011 33 道路工程5 008 09 路灯工程5 008 09 绿地工程5 008 09 环卫工程15 0024 27 合计74 00119 73 四四 建建安安费费 初定建筑安装成本 元 平米 总额 万元 1500 002427 00 五五 公公共共配配套套设设施施建建设设费费 小区道路50 000 88 小区绿化10 002 56 消防配套费3 004 85 合计8 29 六六 间间接接费费 计入管理费用 七七 管管理理费费 一至五项总和的2 77 35 八八 财财务务费费用用 合计020112012 借款计划1200 00 应计利息216 000 0072 00144 00 还本1200 00 付息216 00 九九 销销售售费费用用总额 一至五项总和的2 77 35 十十 开开发发期期税税费费 收费标准费用 新建房屋白蚁防治2 303 72 市政公用设施配套费105 00169 89 人防建设费30 0048 54 自来水管网建设费30 2748 98 教育地方附加费20 0032 36 总额187 57303 49 十十一一 其其他他费费用用收费标准总额 标底编制费总投资的0 12 7 04 标底审核费总投资的0 03 7 04 招标管理费总投资的0 03 7 04 工程质量监督费总投资的0 12 7 04 安全监督管理费总投资的0 19 7 04 工程监理费总投资的0 6 7 04 临时设施费5 00 环保评估费1元 平米1 62 工程保险费100 00 合计148 89 十十二二 不不可可预预见见费费 总总投投资资的的 1 5 1 5 88 06 项项目目总总投投资资4787 01 用款计划 01 2011 2 2012 土地费1223 401223 40 前期工程费97 4497 44 基础设施建设费119 73119 73 建安费2427 002427 00 公共配套设施费8 298 29 开发间接费0 00 管理费77 3558 0119 34 财务费216 0072 00144 00 销售费77 3523 2154 15 开发期税303 49303 49 其他费148 89148 89 不可预见费88 0688 06 苛捐杂税 销售收入 营业税 城市维护建设税 教育附加 房地产交易管理费 资资金金来来源源与与运运用用 资金来源 销售收入 资本金 长期借款 资金运用 投资 不含利息 销售税金及附加 土地增值税 所得税 借款本金偿还 接狂利息支付 财财务务效效益益 现金流入 营业收入 现金流出 自有资金 借款本金偿还 借款利息支出 经营成本 销售税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流 折现系数 i 30 折现现金流量 累计折现净现金流 量 折现系数 i 35 折现现金流量 累计折现净现金流 量 内部收益率IRR 内部收益率 IRR 30 01 风险分析 敏感性分析 以i 8 为比较基准 变动率 0 20 土地成本571 50 销售收入 115 63 基准折现率457 88 敏感性分析 0 30 0 20 0 10 0 00 0 10 0 20 0 30 200 00 0 00 200 00 400 00 600 00 800 00 1000 00 变动率 NPV 土地成本 销售收入 基准折现率 敏感性分析 0 30 0 20 0 10 0 00 0 10 0 20 0 30 200 00 0 00 200 00 400 00 600 00 800 00 1000 00 变动率 NPV 土地成本 销售收入 基准折现率 合计1 2011 2 2012 6751 152025 354725 81 337 56101 27236 29 23 637 0916 54 10 133 047 09 16 1816 18 合计0 001 2011 2 2012 9751 151320 843704 504725 81 6751 152025 354725 81 1800 001320 84479 16 1200 001200 00 7284 861320 843432 072531 94 4643 011320 843248 6873 48 371 31111 39259 92 632 44632 44 222 10222 10 1200 001200 00 216 0072 00144 00 0 001 2011 2 2012 1200 002025 354725 81 2025 354725 81 1320 843432 072531 94 1200 00 72 00144 00 1320 843248 6873 48 111 39259 92 632 44 222 10 120 84 1406 732193 86 1 000 590 46 120 84 832 38998 57 120 84 953 2345 34 1 000 550 41 120 84 771 87891 68 120 84 892 71 1 03 0 3001 0 0600方案可行 1 000 590 46 120 84 832 25998 3445 240 05 投资回收 期1 95年 0 15 0 10 0 050 000 050 100 150 20 532 29493 08453 88423 62375 47336 26297 05257 85 16 95149 52282 10414 67547 25679 82812 40944 97 446 78435 89425 18423 62404 35394 21384 25374 46 敏感性分析 以i 8 为比较基准 敏感性分析 0 30 0 20 0 10 0 00 0 10 0 20 0 30 200 00 0 00 200 00 400 00 600 00 800 00 1000 00 变动率 NPV 土地成本 销售收入 基准折现率 敏感性分析 0 30 0 20 0 10 0 00 0 10 0 20 0 30 200 00 0 00 200 00 400 00 600 0