北京保障房中心有限公司法律管理岗笔试参考题库及答案解析

北京保障房中心有限公司法律管理岗笔试参考题库及答案解析一、单项选择题（50道，每题1分，共50分）北京保障房中心有限公司的核心职能不包括（）

A.保障性住房建设筹集B.保障性住房运营管理C.商品房开发销售D.保障性住房分配供应

答案：C

解析：北京保障房中心主要负责保障性住房（公租房、共有产权房等）的建设、筹集、运营、分配等相关工作，不涉及商品房开发销售业务。

根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号），公共租赁住房的供应对象不包括（）

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.新就业无房职工C.在城镇稳定就业的外来务工人员D.具有本地户籍的高收入家庭

答案：D

解析：公租房供应对象为住房困难群体，高收入家庭不符合供应条件，其余三项均为法定供应对象范畴。

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法〔2013〕15号）的制定依据不包括（）

A.《公共租赁住房管理办法》B.《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》C.《商品房销售管理办法》D.《关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》

答案：C

解析：该办法主要依据保障性住房相关法规政策制定，《商品房销售管理办法》针对商品房领域，与公租房后期管理无关，参考资料1。

法律管理岗在保障房租赁合同管理中的核心职责是（）

A.负责保障性住房的工程质量监督B.审核租赁合同条款合法性、防范法律风险C.负责保障性住房的租金收取D.办理保障性住房的产权登记

答案：B

解析：法律管理岗核心负责法律相关工作，租赁合同条款审核、风险防范是其核心职责，其余选项分别属于工程管理、运营管理、产权管理岗位职责。

根据《民法典》，保障性住房租赁合同的租赁期限最长不得超过（）

A.5年B.10年C.20年D.30年

答案：C

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，保障性住房租赁合同也需遵守该规定。

承租人擅自转租保障性住房的，北京保障房中心有权（）

A.加收租金B.没收押金C.解除租赁合同、收回房屋D.处以罚款

答案：C

解析：保障性住房禁止擅自转租，根据相关规定及合同约定，承租人转租的，出租方有权解除合同、收回房屋，押金没收、罚款等需符合合同约定及法定程序，参考资料4。

下列不属于北京保障房中心法律管理岗日常工作的是（）

A.处理保障性住房相关法律纠纷B.起草、审核保障性住房相关合同C.制定保障性住房建设计划D.提供保障性住房相关法律咨询

答案：C

解析：制定保障性住房建设计划属于规划、运营管理范畴，其余三项均为法律管理岗的日常工作内容。

根据《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本，下列关于租金支付的约定，符合规定的是（）

A.承租人可随意拖欠租金，无需承担违约责任B.租金可按季度、半年或年度支付，具体方式由双方约定C.租金标准可由出租人单方面随意调整D.承租人逾期支付租金的，无需支付违约金

答案：B

解析：根据北京市公租房租赁合同示范文本，租金支付方式可由双方约定，拖欠租金需承担违约责任，租金调整需符合政策规定，不可单方面随意调整，参考资料3、4。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中，关于保障性住房的规定，核心是（）

A.规范保障性住房的交易流程B.保障低收入群体的住房权利C.明确保障性住房的产权归属D.规范保障性住房的建设标准

答案：B

解析：城市房地产管理法中，保障性住房相关规定的核心是保障低收入群体、住房困难群体的住房权利，其余选项均为具体实施层面的内容。

北京保障房中心在处置保障性住房相关法律纠纷时，优先选择的解决方式是（）

A.诉讼B.仲裁C.协商、调解D.行政复议

答案：C

解析：对于保障性住房相关纠纷，优先通过协商、调解方式解决，既能高效化解矛盾，也能降低维权成本，维护双方合法权益，符合保障房管理实务原则，参考资料2。

根据《北京市保障性住房申请、审核及分配管理办法》，保障性住房申请的审核主体不包括（）

A.街道办事处B.乡镇人民政府C.北京保障房中心D.社区居民委员会

答案：C

解析：保障性住房申请审核由街道办事处、乡镇人民政府、社区居委会负责，北京保障房中心主要负责分配及后续管理，不直接参与申请审核。

下列关于共有产权保障性住房的说法，正确的是（）

A.共有产权房的产权完全归承租人所有B.共有产权房可自由上市交易，无需限制C.购房人享有部分产权，政府享有剩余产权D.共有产权房不能继承

答案：C

解析：共有产权保障性住房实行政府与购房人按份共有产权，购房人享有部分产权，政府享有剩余产权；上市交易有严格限制，符合条件的可继承。

法律管理岗在审核保障性住房相关合同过程中，需重点关注的条款不包括（）

A.合同主体资格条款B.租金标准条款C.房屋维修责任条款D.房屋装修标准条款

答案：D

解析：保障性住房一般为简装交付，装修标准通常由建设环节确定，合同审核重点关注主体资格、租金、维修责任等法律相关条款，装修标准不属于法律审核核心重点。

根据《民法典》，下列哪种情形下，北京保障房中心不能解除保障性住房租赁合同（）

A.承租人拖欠租金超过6个月B.承租人擅自改变房屋用途C.承租人符合续租条件并申请续租D.承租人擅自拆改房屋结构

答案：C

解析：承租人符合续租条件并申请续租的，出租方应依法办理续租手续，不得解除合同；其余三项均属于法定或约定的可解除合同情形。

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》中，关于公共租赁住房使用监督的规定，不包括（）

A.定期检查房屋使用情况B.查处转租、转借等违规行为C.负责房屋的拆迁安置D.建立房屋使用档案

答案：C

解析：公共租赁住房后期管理包括使用监督、违规查处、档案建立等，房屋拆迁安置不属于后期管理范畴，参考资料1。

下列属于北京保障房中心法律管理岗应具备的专业能力的是（）

A.保障性住房工程施工技术B.房地产法律实务、合同管理C.保障性住房租金定价D.物业管理服务

答案：B

解析：法律管理岗需具备房地产相关法律实务、合同审核管理等专业能力，其余选项分别属于工程、运营、物业岗位的专业能力。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》，北京保障房中心作为事业单位，在行政诉讼中属于（）

A.原告B.被告C.第三人D.可作为被告或原告，视具体情形而定

答案：D

解析：北京保障房中心在履行保障性住房管理职责时，若被公民、法人起诉，可作为被告；若自身合法权益被侵害，可作为原告提起诉讼。

保障性住房租赁合同终止后，承租人应当（）

A.立即搬离，无需办理交接手续B.结清租金、水电费等相关费用，办理房屋交接C.可继续居住至找到新住房D.自行处置房屋内的装饰装修

答案：B

解析：租赁合同终止后，承租人需结清相关费用、办理房屋交接手续，方可搬离；不得擅自继续居住，装饰装修需按合同约定处理。

《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》（京建法〔2018〕23号）的核心目的是（）

A.提高公租房租金标准B.规范公租房使用行为，防止违规转租转借C.减少公租房供应量D.简化公租房申请流程

答案：B

解析：该通知主要针对公租房转租转借等违规行为，加强监督管理，规范公租房使用，保障公租房资源合理配置，参考资料4。

法律管理岗在处理保障性住房相关投诉时，下列做法正确的是（）

A.对投诉事项不予理会B.依法依规调查核实，及时反馈处理结果C.随意承诺投诉人不合理要求D.将投诉事项推诿给其他部门

答案：B

解析：处理投诉需依法核实、及时反馈，保障投诉人合法权益，其余选项均不符合工作规范。

根据《民法典》，下列关于保障性住房租赁合同的说法，错误的是（）

A.租赁合同应当采用书面形式B.租赁合同自双方签字盖章之日起生效C.承租人享有优先购买权D.出租人可以随意变更租赁合同条款

答案：D

解析：租赁合同条款的变更需经双方协商一致，出租人不得单方面随意变更，其余选项均符合《民法典》相关规定。

北京保障房中心制定的规范性文件，需符合（）的要求，不得与法律法规相抵触。

A.国家法律、行政法规、北京市地方性法规B.企业内部规章制度C.行业惯例D.上级单位口头指示

答案：A

解析：企业制定规范性文件，必须符合国家法律、行政法规及地方相关法规，不得与之抵触，这是法律合规的基本要求。

下列哪种行为属于承租人违规使用保障性住房的情形（）

A.按时支付租金B.合理使用房屋，不擅自改变用途C.擅自将房屋转租给他人D.按时办理房屋交接手续

答案：C

解析：擅自转租属于违规使用保障性住房的核心情形，其余选项均为承租人的合规行为，参考资料4。

法律管理岗负责审核的保障性住房相关合同，不包括（）

A.租赁合同B.建设工程施工合同C.物业服务合同D.员工劳动合同

答案：D

解析：员工劳动合同由人力资源部门负责审核，法律管理岗主要审核与保障性住房业务相关的合同，其余三项均属于其审核范围。

根据《北京市公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房的租金标准实行（）

A.市场定价，由出租人自行确定B.政府定价或指导价，定期调整C.承租人自行确定D.按房屋面积随意定价

答案：B

解析：公租房租金实行政府定价或指导价，结合市场租金水平、保障对象支付能力等因素确定，并定期调整，参考资料1。

北京保障房中心在开展法律风险管理工作时，首要任务是（）

A.事后纠纷处理B.事前风险防范C.事中风险控制D.风险责任追究

答案：B

解析：法律风险管理的首要任务是事前风险防范，通过合同审核、合规审查等方式，减少纠纷发生，参考资料2。

根据《中华人民共和国仲裁法》，保障性住房租赁合同纠纷，双方约定仲裁的，应当向（）申请仲裁。

A.人民法院B.仲裁委员会C.北京保障房中心D.住房和城乡建设部门

答案：B

解析：仲裁纠纷需向约定的仲裁委员会申请，人民法院负责诉讼案件，其余选项不具备仲裁职能。

下列关于保障性住房产权的说法，正确的是（）

A.公租房产权归承租人所有B.共有产权房产权归政府所有C.保障性住房产权实行分类管理，不同类型产权归属不同D.保障性住房产权均可自由转让

答案：C

解析：保障性住房包括公租房、共有产权房等，公租房产权归政府或保障房中心所有，共有产权房实行按份共有，产权不可自由转让，需符合相关规定。

法律管理岗在提供法律咨询服务时，应遵循的原则不包括（）

A.合法性B.专业性C.随意性D.严谨性

答案：C

解析：法律咨询需遵循合法、专业、严谨的原则，不得随意提供咨询意见，确保意见的合法性和可行性。

根据《北京市保障性住房使用监督管理办法》，对违规使用保障性住房的承租人，可采取的处罚措施不包括（）

A.通报批评B.追缴违规所得C.解除租赁合同D.行政拘留

答案：D

解析：行政拘留属于行政处罚，需由公安机关依法作出，保障房中心可采取通报批评、追缴所得、解除合同等措施，无权作出行政拘留决定。

《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》（京建法〔2018〕13号）中，与保障性住房相关的核心内容是（）

A.扩大保障性住房供应范围，保障人才住房需求B.提高保障性住房租金标准C.减少保障性住房建设数量D.简化保障性住房申请流程，无需审核

答案：A

解析：该意见核心是优化住房支持政策，扩大保障性住房供应，满足人才住房需求，参考资料4。

北京保障房中心法律管理岗在合同履行过程中，需重点跟踪的内容不包括（）

A.合同双方履行义务情况B.潜在的法律风险C.合同签订的流程D.违约行为的发生及处理

答案：C

解析：合同签订流程属于合同审核、签订阶段的重点，履行过程中重点跟踪履行情况、风险及违约处理，参考资料2。

根据《民法典》，因不可抗力导致保障性住房租赁合同无法履行的，双方（）

A.均无需承担违约责任B.承租人需承担全部违约责任C.出租人需承担全部违约责任D.双方均需承担违约责任

答案：A

解析：不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均无需承担违约责任。

下列不属于保障性住房相关法律纠纷的是（）

A.承租人拖欠租金纠纷B.保障性住房产权纠纷C.商品房买卖合同纠纷D.承租人违规转租纠纷

答案：C

解析：商品房买卖合同纠纷属于商品房领域，与保障性住房无关，其余三项均为保障性住房相关法律纠纷，参考资料2。

北京保障房中心法律管理岗应定期开展的工作是（）

A.保障性住房工程施工B.法律知识培训、合规审查C.保障性住房分配D.租金收取

答案：B

解析：法律知识培训、合规审查是法律管理岗的定期工作，其余选项分别属于工程、运营岗位的工作。

根据《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本，出租人应当履行的义务不包括（）

A.按时交付房屋B.承担房屋主体结构的维修责任C.随意提高租金D.保障房屋符合居住条件

答案：C

解析：出租人不得随意提高租金，需按合同约定及政策规定执行，其余三项均为出租人应履行的义务，参考资料3、4。

下列关于法律管理岗在保障性住房纠纷调解中的作用，说法正确的是（）

A.主导调解过程，强制双方达成协议B.提供法律意见，协助双方协商解决C.不参与调解，直接引导双方诉讼D.偏袒一方，维护北京保障房中心利益

答案：B

解析：法律管理岗在调解中应提供专业法律意见，协助双方平等协商，不得强制、偏袒，参考资料2。

根据《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》物权编），保障性住房的所有权属于（）

A.承租人B.出租人（政府或保障房中心）C.购房人D.物业服务企业

答案：B

解析：保障性住房（如公租房）的所有权归出租人（政府或北京保障房中心），承租人仅享有使用权；共有产权房则为按份共有。

北京保障房中心在制定合同范本时，法律管理岗的核心职责是（）

A.确定合同的格式美观B.确保合同条款合法、合规，防范法律风险C.确定合同的签订流程D.负责合同的保管归档

答案：B

解析：合同范本制定中，法律管理岗核心负责条款的合法性、合规性审核，防范潜在法律风险，参考资料2。

下列哪种情形下，承租人可以申请续租保障性住房（）

A.不符合保障性住房申请条件B.拖欠租金未结清C.符合续租条件，且无违规使用行为D.已购买商品房

答案：C

解析：承租人符合续租条件且无违规行为的，可申请续租；其余三项均不符合续租条件。

法律管理岗在处理保障性住房相关诉讼案件时，应做好的工作不包括（）

A.收集、整理证据B.委托律师代理诉讼C.随意放弃诉讼权利D.参与庭审，发表法律意见

答案：C

解析：处理诉讼案件需积极收集证据、委托律师（如需）、参与庭审，不得随意放弃诉讼权利，维护企业合法权益。

根据《北京市保障性住房建设管理办法》，保障性住房建设应当遵循的原则不包括（）

A.因地制宜、统筹规划B.保障基本、合理布局C.利润最大化D.节能环保、质量安全

答案：C

解析：保障性住房建设以保障基本住房需求为核心，不追求利润最大化，其余选项均为建设应遵循的原则。

下列关于保障性住房租赁合同解除的说法，正确的是（）

A.出租人可单方面随时解除合同B.承租人可单方面随时解除合同C.合同解除需符合法定或约定条件D.合同解除后，承租人无需承担任何责任

答案：C

解析：租赁合同解除需符合法定（如承租人违规）或约定条件，双方均不得单方面随意解除，解除后需按合同约定承担相应责任。

北京保障房中心法律管理岗的合规管理工作，不包括（）

A.制定合规管理制度B.开展合规检查C.查处违规行为D.负责保障性住房的销售

答案：D

解析：保障性住房一般不涉及销售（共有产权房除外），且销售工作不属于法律合规管理范畴。

根据《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），公共租赁住房的建设资金来源不包括（）

A.政府财政拨款B.企业自筹资金C.社会捐赠D.承租人缴纳的租金

答案：D

解析：公租房建设资金主要来自政府财政、企业自筹、社会捐赠等，承租人缴纳的租金主要用于后期运营管理，参考资料1、4。

法律管理岗在审核保障性住房相关协议时，发现条款存在法律风险，应采取的措施是（）

A.忽略风险，直接审核通过B.提出修改意见，要求完善条款C.拒绝审核，退回相关部门D.擅自修改条款后审核通过

答案：B

解析：发现法律风险后，应提出具体修改意见，协助相关部门完善条款，防范风险，不得忽略、拒绝或擅自修改。

下列关于保障性住房相关法律法规的效力层级，说法正确的是（）

A.北京市地方性法规效力高于国家法律B.部门规章效力高于行政法规C.国家法律效力高于行政法规、地方性法规D.北京保障房中心内部制度效力高于国家法律

答案：C

解析：法律效力层级为：国家法律＞行政法规＞部门规章＞地方性法规＞企业内部制度，因此国家法律效力最高。

承租人在保障性住房租赁期间死亡的，其共同居住人（）

A.可继续居住，无需办理任何手续B.需符合条件方可继续承租，并办理相关手续C.必须立即搬离D.可继承房屋所有权

答案：B

解析：承租人死亡后，共同居住人需符合保障性住房申请条件，方可申请继续承租，并办理相关变更手续，不可直接继承所有权。

北京保障房中心法律管理岗在开展普法工作时，重点宣传的内容不包括（）

A.保障性住房相关法律法规B.合同签订及履行注意事项C.商品房交易技巧D.违规使用保障性住房的法律后果

答案：C

解析：普法工作重点围绕保障性住房相关内容，商品房交易技巧与工作无关，不属于宣传重点。

根据《民法典》，下列关于违约金的说法，正确的是（）

A.违约金可以随意约定，不受限制B.违约金过高或过低，当事人可请求法院调整C.违约金必须与实际损失一致D.当事人可以拒绝支付违约金

答案：B

解析：违约金可由双方约定，但不得过高或过低，当事人认为约定的违约金不合理的，可请求人民法院或仲裁机构调整。

下列属于北京保障房中心法律管理岗核心工作目标的是（）

A.提高保障性住房租金收入B.确保企业经营活动合法合规，防范法律风险C.加快保障性住房建设进度D.提高保障性住房入住率

答案：B

解析：法律管理岗的核心工作目标是保障企业经营合法合规，防范各类法律风险，其余选项均为运营、建设岗位的目标。

根据《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》，公共租赁住房的维修责任划分，正确的是（）

A.房屋主体结构维修由承租人承担B.室内装修维修由出租人承担C.房屋主体结构维修由出租人承担，室内装修维修由承租人承担D.所有维修责任均由出租人承担

答案：C

解析：公租房后期管理中，房屋主体结构维修由出租人（保障房中心）承担，室内装修及自用设施维修由承租人承担，参考资料1。

法律管理岗在审核保障性住房建设工程施工合同时，重点关注的条款是（）

A.工程进度条款B.工程质量条款、违约责任条款C.工程价款条款D.工期条款

答案：B

解析：法律审核重点关注工程质量（涉及合规及风险）、违约责任（明确双方责任，防范纠纷），其余条款主要由工程、财务部门审核。

下列关于保障性住房申请审核的说法，错误的是（）

A.申请审核需坚持公平、公正、公开原则B.审核过程需接受社会监督C.审核结果无需公示D.对审核通过的申请人进行轮候分配

答案：C

解析：保障性住房申请审核结果需进行公示，接受社会监督，确保公平公正，其余选项均符合审核要求。

北京保障房中心法律管理岗在处理信访事项时，应遵循的原则是（）

A.属地管理、分级负责B.推诿扯皮、敷衍了事C.只处理实名信访，不处理匿名信访D.拖延处理，不反馈结果

答案：A

解析：信访处理应遵循属地管理、分级负责、谁主管谁负责的原则，及时、妥善处理信访事项，反馈处理结果。

根据《中华人民共和国行政处罚法》，北京保障房中心（）

A.有权作出行政处罚决定B.无权作出行政处罚决定，需申请行政机关作出C.可自行作出罚款、拘留等处罚D.可对承租人作出任何处罚

答案：B

解析：北京保障房中心属于事业单位，无行政处罚权，如需对违规行为作出处罚，需申请具有处罚权的行政机关（如住建部门）作出。

二、判断题（30道，每题1分，共30分，对的打√，错的打×）北京保障房中心有限公司是负责北京市保障性住房建设、运营、管理的专门机构。（）答案：√

解析：北京保障房中心的核心职能就是统筹北京市保障性住房的建设、筹集、运营、分配和管理工作。

保障性住房租赁合同可以采用口头形式签订。（）答案：×

解析：根据《民法典》及保障性住房相关规定，租赁合同应当采用书面形式，明确双方权利义务，参考资料3、4。

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法〔2013〕15号）适用于北京市行政区域内所有公共租赁住房的后期管理。（）答案：√

解析：该办法明确适用于本市行政区域内公共租赁住房的后期监督管理，参考资料1。

法律管理岗的核心职责是处理已经发生的法律纠纷，无需参与事前风险防范。（）答案：×

解析：法律管理岗的核心职责包括事前风险防范（如合同审核）、事中风险控制、事后纠纷处理，事前防范是重点，参考资料2。

承租人可以擅自改变保障性住房的用途，将其用于商业经营。（）答案：×

解析：保障性住房仅限承租人自住，不得擅自改变用途，严禁用于商业经营，参考资料4。

北京保障房中心制定的内部规章制度，不得与国家法律法规、北京市地方性法规相抵触。（）答案：√

解析：企业内部规章制度必须符合上位法规定，不得与之抵触，否则无效。

共有产权保障性住房的购房人可以自由转让其享有的产权份额。（）答案：×

解析：共有产权房的产权份额转让有严格限制，需符合规定条件（如满5年），经相关部门审核后才可转让。法律管理岗在审核合同过程中，发现条款存在瑕疵但不影响整体效力的，可以忽略该瑕疵。（）答案：×

解析：合同条款存在瑕疵，即使不影响整体效力，也应提出修改意见，完善条款，避免后续产生纠纷。

《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）是北京市公共租赁住房管理的核心依据之一。（）答案：√

解析：该办法是国家层面关于公租房管理的核心规章，是北京市制定相关地方办法的重要依据，参考资料1、4。

北京保障房中心有权对违规使用保障性住房的承租人处以罚款。（）答案：×

解析：北京保障房中心无行政处罚权，不能自行处以罚款，需申请具有处罚权的行政机关处理。

保障性住房的租金标准一经确定，不得调整。（）答案：×

解析：保障性住房租金标准实行政府定价或指导价，会根据市场租金水平、保障对象支付能力等因素定期调整，参考资料1。

法律管理岗应协助相关部门开展保障性住房相关法律知识培训。（）答案：√

解析：开展法律知识培训、提升员工合规意识，是法律管理岗的重要工作内容，参考资料2。承租人拖欠租金超过3个月，北京保障房中心即可解除租赁合同。（）答案：×

解析：根据相关规定及合同约定，承租人拖欠租金通常需超过6个月，且经催告后仍不支付的，出租方可解除合同。

《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》（京建法〔2018〕23号）明确禁止公租房转租转借行为。（）答案：√

解析：该通知的核心内容就是加强对公租房转租转借行为的监督管理，严禁违规转租转借，参考资料4。

法律管理岗在处理法律纠纷时，应优先维护北京保障房中心的合法权益，无需考虑对方当事人的合法权益。（）答案：×

解析：处理法律纠纷应坚持公平、公正原则，既要维护企业合法权益，也要尊重和保护对方当事人的合法权益。保障性住房申请审核过程中，申请人需如实提供相关材料，不得弄虚作假。（）答案：√

解析：申请人弄虚作假、隐瞒真实情况的，将取消申请资格，情节严重的，依法追究责任。

北京保障房中心的法律管理岗无需参与保障性住房建设工程的相关法律工作。（）答案：×

解析：法律管理岗需审核建设工程施工合同、处理工程相关法律纠纷，参与建设环节的法律风险防范，参考资料2。

根据《民法典》，租赁合同到期后，承租人未搬离的，出租人可强制其搬离。（）答案：×

解析：租赁合同到期后，承租人未搬离的，出租人需通过协商或诉讼方式解决，不得自行强制搬离，需依法执行。

保障性住房的产权归属均为北京保障房中心。（）答案：×

解析：保障性住房包括公租房、共有产权房等，公租房产权归政府或保障房中心，共有产权房由政府和购房人按份共有。

法律管理岗应定期对北京保障房中心的经营活动进行合规检查，及时发现和防范法律风险。（）答案：√

解析：合规检查是法律管理岗的日常工作，目的是及时发现风险、整改问题，确保企业经营合规，参考资料2。

承租人可以将保障性住房出租给符合保障性住房申请条件的亲友。（）答案：×

解析：保障性住房禁止任何形式的转租，即使出租给符合条件的亲友，也属于违规行为，参考资料4。

《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》（京建法〔2018〕13号）扩大了保障性住房对人才的供应范围。（）答案：√

解析：该意见重点优化住房支持政策，扩大保障性住房供应，满足各类人才的住房需求，参考资料4。

法律管理岗在提供法律咨询时，可根据个人经验随意提供意见，无需依据法律法规。（）答案：×

解析：法律咨询意见必须依据法律法规、规章及政策，不得随意提供，确保意见的合法性和可行性。

北京保障房中心有权单方面变更保障性住房租赁合同的租金条款。（）答案：×

解析：租金条款的变更需经双方协商一致，且符合政府定价或指导价规定，出租人不得单方面变更，参考资料3、4。

保障性住房相关法律纠纷，只能通过诉讼方式解决。（）答案：×

解析：保障性住房纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种方式解决，优先选择协商、调解，参考资料2。

法律管理岗负责保管北京保障房中心所有的合同及法律文件。（）答案：√

解析：合同及法律文件的保管归档是法律管理岗的重要职责，确保文件的完整性和安全性。共有产权保障性住房的购房人享有与商品房购房人同等的权利。（）答案：×

解析：共有产权房购房人仅享有部分产权，其转让、抵押等权利受到严格限制，与商品房购房人权利不同。

北京保障房中心在开展业务过程中，无需考虑法律风险，只需关注业务进度。（）答案：×

解析：法律风险防范是企业经营的重要环节，北京保障房中心开展业务需兼顾业务进度和法律合规，避免法律风险。

根据《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》，北京保障房中心应建立公共租赁住房使用档案，记录房屋使用情况。（）答案：√

解析：该办法明确要求建立房屋使用档案，加强对房屋使用情况的监督管理，参考资料1。

法律管理岗无需参与保障性住房分配相关工作。（）答案：×

解析：法律管理岗需审核分配过程的合规性，处理分配过程中出现的法律问题，确保分配工作公平、合法。

承租人在租赁期间，因自身原因造成保障性住房损坏的，无需承担维修责任。（）答案：×

解析：承租人因自身原因造成房屋损坏的，需承担维修责任或赔偿损失，参考资料1。

三、填空题（20道，每空1分，共20分）北京保障房中心有限公司的核心职能是保障性住房的建设、筹集、运营、__________和管理。答案：分配

解析：北京保障房中心主要负责保障性住房从建设到分配、运营、管理的全流程工作，分配是核心职能之一。

《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）是__________层面关于公共租赁住房管理的核心规章。答案：国家

解析：该办法由住房和城乡建设部制定，属于国家层面的部门规章，是各地公租房管理的重要依据，参考资料1、4。

法律管理岗的核心工作包括事前法律风险防范、事中__________、事后法律纠纷处理。答案：风险控制

解析：法律风险管理分为事前防范、事中控制、事后处理三个环节，三者相辅相成，参考资料2。

保障性住房租赁合同的租赁期限不得超过__________年，超过部分无效。答案：二十

解析：根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限最长不得超过二十年，保障性住房租赁合同也需遵守该规定。

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法〔2013〕15号）的制定依据包括《公共租赁住房管理办法》和《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》等__________和政策。答案：法规

解析：该办法依据国家相关规章、北京市地方性法规及政策制定，参考资料1。

承租人擅自转租保障性住房的，北京保障房中心有权__________租赁合同，并收回房屋。答案：解除

解析：根据相关规定及合同约定