工程验收标准.doc

华业物业公司工程验收标准一般抹灰工程一、 施工过程质量控制要点：1、 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，抹灰前一天将墙面自上而下用水湿润（新基面抹灰）或用水泥素浆涂刷（旧基面抹灰）。2、 各抹灰层之间、抹灰层与基体之间要粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无缺陷、爆灰和裂缝。3、 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等并将墙上的施工孔洞堵塞密实，检查门窗框安装是否固定牢固。4、 控制抹灰厚度。抹灰厚度过大时，容易产生起鼓、脱落等质量问题。普通抹灰厚度18mm，高级抹灰厚度一般为25 mm。且应分层进行，每层厚度宜控制在79 mm。5、 当抹灰总厚度大于等于35 mm时，或采用不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取加强措施。防止墙面开裂或起鼓脱落。当采用加强网时，加强网与各基本的搭接宽度不应小于100 mm。6、 室内墙面、柱面的阴阳角和门窗洞口的阳角要符合设计要求，无设计要求时，宜用1：2水泥砂浆做暗护角用阳角抹子推出小圆角高度不低于2 m。每侧宽度不小于50 mm、护角要圆润光洁，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。7、 一般抹灰工程施工的环境温度抹灰应在0以上。8、 抹灰的分格线宽度要均匀一致、深浅一致、条（缝）平直光滑、楞角明显、横平竖直、通顺平整。有排水要求的部位做滴水线（槽）、滴水线应内高外低、滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm。9、抹灰表面要满足：普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 10、护角、孔洞、线盒周围的抹灰要表面光滑、边缘整齐、尺寸正确、管道后面抹灰表面应平整，缝隙填塞密实。11、浇水养护时间：夏天室内每天不少于2次，室外每天不少于3次；冬天室内每天不少于1次，室外每天不少于2次；持续时间为45天。 二、分项工程质量验收 1、检查数量规定 （1）室内应抽查三至十处，每处不得小于5 m。 （2）室外应抽查三至十处，每处不得小于10 m。2、允许偏差项目和检查方法（见表1-1）一般抹灰的允许偏差和检验方法 表1-1项次项目检验方法抹灰1立面垂直度9用2 m垂直检测尺检查2表面平整度6用2 m靠尺检查3阴阳角方正5用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度4拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查注：1、顶棚抹灰，本表2项表面平整度可不检查，但应平顺。 3、合格标准（1） 无脱层、空鼓，面层无缺陷、爆灰和裂缝。（2） 抹灰的分格线宽度要均匀一致、深浅一致、条（缝）平直光滑、楞角明显、横平竖直、通顺平整。有排水要求的部位做滴水线（槽）、滴水线应内高外低、滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm。（3） 护角、孔洞、线盒周围的抹灰要表面光滑、边缘整齐、尺寸正确、管道后面抹灰表面应平整，缝隙填塞密实。（4） 允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准暗龙骨吊顶工程一、施工过程质量控制检查要点：1、安装吊顶前，应对房间净高、洞口标高、顶内管道设备及其支架的标高进行检验。2、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并符合有关防火设计规范的要求。3、吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。4、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300 mm，当大于300 mm时应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时应设置反支撑。5、安装饰面板前应对吊顶内管道和设备的调试情况进行检查验收。6、吊杆、龙骨和饰面材料安装必须牢固。7、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨表面应经防腐处理；木吊杆、木龙骨应进行防火、防腐处理。8、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。9、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。10、石膏板的接缝应按其工艺标准进行板缝的放裂处理，安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。11、饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。12、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接应吻合、严密。二、分项工程质量验收 1、检查数量规定 （1）室内应抽查三至十处，每处不得小于10 m。 （2）室外应抽查三至十处，每处不得小于20 m。 2、允许偏差项目和检查方法 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法（见表2-1）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 表2-1项次项目允许偏差（m m）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格棚1表面平整度5455用2 m 靠尺和塞尺检查2接缝直线度4344拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低度21.522用钢直尺和塞尺检查 3、合格标准（1） 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨表面应经防腐处理；木吊杆、木龙骨应进行防火、防腐处理。（2） 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。（3） 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。（4） 饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。（5） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接应吻合、严密。（6） 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。（7） 允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准明龙骨吊顶工程一、施工过程质量控制检查要点：1、安装吊顶前，应对房间净高、洞口标高、顶内管道设备及其支架的标高进行检验。2、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并符合有关防火设计规范的要求。3、吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。4、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300 mm，当大于300 mm时应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时应设置反支撑。5、安装饰面板前应对吊顶内管道和设备的调试情况进行检查验收。6、吊杆、龙骨和饰面材料安装必须牢固。7、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨表面应经防腐处理；木吊杆、木龙骨应进行防火、防腐处理。8、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。9、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，还要检查所采取的可靠安装措施。10、石膏板的接缝应按其工艺标准进行板缝的放裂处理，安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。11、饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。12、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接应吻合、严密。二、分项工程质量验收 1、检查数量规定 （1）室内应抽查三至十处，每处不得小于10 m。 （2）室外应抽查三至十处，每处不得小于20 m。 2、允许偏差项目和检查方法 明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法（见表2-2）明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 表2-2项次项目允许偏差（m m）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格棚1表面平整度5455用2 m 靠尺和塞尺检查2接缝直线度4344拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低度21.522用钢直尺和塞尺检查 3、合格标准（1） 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨表面应经防腐处理；木吊杆、木龙骨应进行防火、防腐处理。（2） 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。（3） 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，还要检查所采取的可靠安装措施。（4） 饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。（5） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接应吻合、严密。（6） 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。（7） 允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准石材、瓷板安装工程一、施工过程质量检查、控制要点：1、检查进场的主要材料（水泥、砂、防碱背涂剂）的主要指标是否符合要求。2、检查饰面板的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案是否符合设计要求。室内用花岗石板材的放射性指标是否符合规范规定。3、饰面板安装工程预埋件（或后置埋件）、连接件（铜丝或镀锌铅丝、钢筋网等）是否符合设计要求。4、面层与基层镶贴牢固，粘结强度必须符合国家现行有关标准的规定，严禁空鼓。饰面板安装不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。5、夏期安装室外大理石、磨光花岗石时，应有防止曝晒的可靠措施。6、冬期施工：（1）灌缝砂浆应采用保温措施，砂浆的温度不宜低5。（2）灌注砂浆硬化初期不得受冻，气温低于5时，室外灌注砂浆可掺入能降低冻结温度的外加剂，其掺量由试验确定。（3）用冻结法砌筑的墙应待其解冻后方可进行饰面板安装施工。二、分项工程质量验收1、检查数量规定（1）室内应抽查三至十处，每处不得小于5 m。（2）室外应抽查三至十处，每处不得小于10 m。2、允许偏差项目和检查方法允许偏差项目和检查见表3-1石材、瓷板安装的的允许偏差和检验方法 表3-1项次项目允许偏差（mm）石材瓷板检验方法光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度2322用2 m垂直检测尺检查2表面平整度231.51.5用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2422用直角检测尺检查4接缝直线度2422拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2322拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.530.50.5用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度12用钢直尺检查3、合格标准（1） 检查饰面板的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案是否符合设计要求。（2） 面层与基层镶贴牢固，粘结强度必须符合国家现行有关标准的规定，严禁空鼓。饰面板安装不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。（3） 饰面板安装工程预埋件（或后置埋件）、连接件（铜丝或镀锌铅丝、钢筋网等）是否符合设计要求。（4） 允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准瓷面砖粘贴工程一、施工过程质量检查、控制要点：1、饰面砖进场要检查其品种、规格、图案、颜色是否符合设计要求。饰面砖要有产品合格证。2、饰面砖粘贴前对抹灰基层(找平层)要进行检查，对有空鼓、开裂、疏散等缺陷的抹灰基层应剔除返修，合格后方可粘贴面砖。3、饰面砖粘结必须牢固，无歪斜、缺棱、掉角、裂缝、和空鼓等缺陷。4、有排水要求的部位滴水线（槽）应顺直，坡向应正确，坡度应符合设计要求，对有防水层的墙，粘贴饰面砖时要防止防水层被破坏。5、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续密实；宽度和深度应一致。6、浇水养护时间：夏天室内每天不少于2次，室外每天不少于3次；冬天室内每天不少于1次，室外每天不少于2次；持续时间为45天。二、分项工程质量验收1、检查数量规定 （1）室内应抽查三至十处，每处不得小于5 m。 （2）室外应抽查三至十处，每处不得小于10 m。2、允许偏差项目和检查方法允许偏差项目和检查见表3-1饰面砖粘贴的的允许偏差和检验方法 表3-1项次项目允许偏差（m m）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度63用2 m垂直检测尺检查2表面平整度74用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度11用钢直尺检查3、合格标准（1）饰面砖进场要检查其品种、规格、图案、颜色是否符合设计要求。饰面砖要有产品合格证。（2）饰面砖粘结必须牢固，无歪斜、缺棱、掉角、裂缝、和空鼓等缺陷。（3）有排水要求的部位滴水线（槽）应顺直，坡向应正确，坡度应符合设计要求，对有防水层的墙，粘贴饰面砖时要防止防水层被破坏。（4）饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续密实；宽度和深度应一致。（5）允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准涂饰工程一、施工过程质量控制要点（一）对材料供方、工程供方的控制1、涂饰工程包括水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰和美术涂饰等分项工程。2、总包单位应考察供方单位的资质和工程能力、业绩。3、材料供方应保证其所提供材料的质量和数量。4、材料供主提供的产品必须符合国家有关环境污染控制规范的要求。5、材料供方应出具产品合格证书和性能检测报告。（二）施工过程控制。1、混凝土和抹灰基层在涂料施工前应涂刷搞碱封闭底漆。2、混凝土或抹灰基层的含水率不得大于8%，木材基层的含水率应控制在12%以内。3、基层腻子应平整牢固无裂缝。4、涂饰工程施工前应提前做样板，样板完成后应组织有关人员进行鉴定。5、外墙涂料宜在层间进行分格。（三）冬季施工1、涂饰工程室外施工的环境温度不应低于5。2、涂饰工程室内施工时应具备采暖、封闭的施工条件。3、冬季刷调和漆时应添加漆料重量5%的松香水和2.5%的催干剂。4、室外刷浆的粉浆类料浆宜用热水配制。料浆使用温度宜保持在15左右。二、涂饰工程施工质量验收 1、检查数量规定 （1）室内应抽查三至十处，每处不得小于10 m。（2）室外应抽查三至十处，每处不得小于20 m。2、允许偏差项目和检查方法（1）薄涂料的涂饰质量和验收方法见表4-1 表4-1项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观 察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查（2）厚涂料的涂饰质量和检查方法见表4-2 表4-2项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观 察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布-疏密均匀（3）复层涂料的涂饰质量和检验方法见表4-3 表4-3项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观 察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀、不允许连片（4）色漆的涂饰质量和检验方法见表4-4 表4-4项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观 察2光泽光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观 察4裹楞、流坠、皱皮明显处不允许不允许观 察5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查（5）清漆的涂饰质量和检查方法见表4-5 表4-5项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色基本一致均匀一致观 察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观 察3光泽光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观 察5裹楞、流坠、皱皮明显处不允许不允许观 察3、合格标准（1）允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准水泥混凝土垫层分项工程一、施工过程质量控制检查要点1、检查水泥混凝土拌制是否符合要求。根据试验室下发的配合比通知单并根据现场材料的含水率调整材料用量，校核搅拌计量设备。严格控制用水量，搅拌要均匀，搅拌时间一般不小于90秒。2、检查垫层是否按要求留置施工缝。室内地面的水泥混凝土垫层应设置纵向缩缝和横向缩缝；纵向缩缝间距不得大于6 m，横向缩缝不得大于12 m。垫层的纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝。垫层厚度大于150 mm时，可做企口缝。横向缩缝应做假缝。3、检查厚度和标高、坡度。分层夯实，其厚度不应小于60 mm。垫层找坡按房间四周墙上控制线相应尺寸，保证找坡正确。4、大面积垫层施工时检查分区段是否符合要求。工业厂房、礼堂、门厅等大面积垫层施工时，应采用区段（分仓）进行浇筑，其宽度一般为34 m，并应结合变形缝位置，不同材料的地面与楼面面层的连接处和设备基础的位置等划分。5、浇水养护时间：夏天室内每天不少于2次，室外每天不少于3次；冬天室内每天不少于1次，室外每天不少于2次；持续时间为45天。二、水泥混凝土垫层分项工程质量验收1、检查数量规定 （1）室内应抽查三至十处，每处不得小于5 m。 （2）室外应抽查三至十处，每处不得小于10 m。2、水泥混凝土垫层允许偏差项目和检查方法（见5-1） 表5-1项目允许偏差（mm）检验方法表面平整度15用2m直尺和楔形塞尺检查坡 度不大于房间相应尺寸的2，且不大于30用坡度尺检查厚 度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查 3、合格标准（1）允许偏差项目中每一项目合格率为80%。 华业物业公司工程验收标准涂膜防水屋面工程一、涂膜防水屋面基层控制要点1、防水屋面结构层控制要点：屋面结构层若采用整体现浇混凝土。或采用装配式预制钢筋混凝土板时，首先要用等强度等级且不小于C20的细石混凝土对板缝和端缝进行灌缝处理，灌缝的细石混凝土要掺入微膨胀剂。浇灌豆石混凝土前，必须用水将缝壁基面冲洗干净，并充分湿润。当屋面板缝宽度大于40mm或上窄下宽时，板缝内必须设置构造钢筋。因为板端缝是屋面结构层产生变形最大的部位，涂膜防水层容易在此处因基层位移变形而开裂，造成渗漏，所以，板端缝要采用密封材料进行密封处理非保温的屋面的板缝受温度影响较大，涂膜易在此处开裂，要在非保温屋面板的侧缝处预留凹槽，并在凹槽内嵌填密封材料，以进行重点部位的强化防水处理。2、胎体增强材料铺贴控制要点：（1）铺贴方向控制要点：铺设胎体增强材料时，对于屋面坡度小于15%的基层，采用平行于屋脊铺设，对于屋面坡度大于15%的基层采用垂直于屋脊铺设，并应从屋面标高最低处的檐沟、檐口、天沟、女儿墙根部逐渐铺各屋面标高最高处的屋脊。平等于屋脊铺贴的胎体增强材料要顺流水方向搭接，垂直于屋脊铺贴的胎体增强材料要顺年最大频率风向搭接。（2）搭接缝控制要点：采用搭接的方法可使防水层形成无接缝的整体，搭接的宽度必须得到保证，长边的搭接宽度不得小于50mm，短边的搭接宽度不得小于70mm。采用双层胎体增强材料时，上下层不得互相垂直铺设，搭接缝要错开，其间距不小于幅度的1/3，避免重缝。3、聚氨酯防水涂料施工控制要点：（1）基层控制要点：同5.2涂膜防水层屋面工程对屋面板、找平层的控制要点。施工前要用墩布或湿棉丝将尘土擦尽。（2）涂布基层处理剂控制要点：配制底胶时，将聚氨酯甲料与专供底涂用的乙料按1：31：4（重量比）的比例配合搅拌均匀。涂刷时，用长把滚刷蘸满已搅拌均匀的基层处理剂，均匀有序的涂布在找平层上，滚刷的行走要顺一个方向，涂布均匀即可，切不可成交叉状反复涂刷，以免先涂刷的底胶渗入基层后粘性增加，后续涂刷时，将找平层表皮的砂浆粘起，影响找平层的平整，阴阳角，水落口、管道根部等细部位可用油漆刷。用机械喷涂时，可成“十”字交叉喷涂，前后方向喷涂后再进行左右方向的喷涂，避免单方向喷涂后，另一方向基层的毛细微孔缺少底胶。涂布要均匀，不得出现漏白现象。底胶涂布后需干部子燥424h才能进行下一道工序的施工。4、水乳型高聚物改性沥青防水涂料施工控制要点（1）基层控制要点：水乳型高聚物改性沥青防水涂料对基层的干燥程度无严格要求，可在稍潮湿而无积水的基层表面施工，参见溶剂型高聚物改性沥青防水涂料施工步骤（1）中1）基层控制要点。（2）涂布防水附加层施工控制要点：在涂布大面积防水层