戴德梁行-成都商务写字楼等级评定标准(顶级-甲级-乙级).xls

成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问 重庆 有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所 上海 有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问 成都 有限公司 高纬环球物业咨询 上海 有限公司成都分公司 注 公司按进入成都注册的时间先后排序 联联合合制制订订 二 一 年三月二十七日 成成都都商商务务写写字字楼楼等等级级指指导导标标准准 1 1 顶顶级级写写字字楼楼 1 11 1地理位置 位于商务区相对集中的核心区域 交通便利 周边交通网络发达 超过5条以上公交线路 配套设施完善 靠近 轨道交通进出口 1 21 2硬件设施 1 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 1 2 2 建筑规模 办公部分超过五万平方米 每层建筑面积1500 2000平方米之间 1 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内甲级设计院 1 2 4 建筑规划 大堂宽敞 挑高三层或以上 架高地台 15cm 除地台外的层净高2 7米及以上 通道宽2米及以上 按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位 1 2 5 建筑装饰 a 具有独立使用的大堂 大堂装饰华丽舒适 b 电梯 内有高档装饰 按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米 等候时间不超过30秒 载重1600 部 速度4m s以上 客货分离 货梯至少两部 速度4m s以上 合理分区 完善先进的智能控制系统 c 空调 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量不低于50立方米 人 小时 优质锅炉 d 电气 双回路市电 办公区提供不低于120w 的电量 后备发电设备充足 在停电时能保证正常办公 e 弱电 完善先进的5A系统 平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线 提供ISDN DDN T1等通 讯电缆 并可考虑提供光缆等多种服务设施 并对光纤机站品牌几网络规范说明 f 承重 办公区活荷载不小于350kg g 公用卫生间舒适方便 设计人性化 高档装饰及配置 配置行政人员洗手间 h 专用地上 地下停车场 停车库建筑面积按每车位40平方米计算 地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 1 31 3 物业管理 1 3 1 产权形式 只租不售 单一产权 1 3 2 物管 提供高质量的物业管理服务 配备实用的计算机物业管理软件 实现办公管理计算机化 建立办公管理信息系 统 24小时保安服务和维护服务 1 3 3 入住率 在1至2年内入住率不低于70 1 41 4人性化 1 4 1 采光充足 环保性能好 1 4 2 空间舒适性 温度适宜 空气通畅 1 4 3 有货物专用通道和残疾人专用通道 1 51 5商务配套 有卫星接受器 商务活动策划 会议室 银行 邮局 旅游航空服务 便利店 餐厅等 采用绿色环保新技术 2 甲甲级级写写字字楼楼 2 12 1地理位置 位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 交通便利 周边交通网络发达 有不低于5条以下公交路线 配套设施完善 靠近轨道交通进出口 2 22 2硬件设施 2 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 2 2 2 建筑规模 办公部分超过两万平方米 每层建筑面积不低于1000平方米 2 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内甲级设计院 2 2 4 建筑规划 大堂宽敞 挑高三层或以上 架高地台 11cm 除地台外的层净高2 7米左右 通道宽度适中 按大 厦总建筑面积每150 200平方米配置一个停车位 2 2 5 建筑装饰 a 大堂宽敞 挑高三层或以上 有宽敞走廊 大堂及公用走道为高档装饰 b 电梯 内有高档装饰 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米 部 等候时间不超过40秒 载重1600 部 速度不低于4m s 客货分离 货梯至少1部 完善先进的智能控制系统 c 空调 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量不低于40立方米 人 小时 优质锅炉 d 电气 双回路市电 办公区提供不低于80w 的电量 并备充足后备电源 e 弱电 完善先进的5A系统 提供ISDN DDN T1等通讯电缆 可提供光缆 国内通讯网络服务商均可进入大厦 平均每20 平方米有一根电话线 f 承重 办公区活荷载不小于250kg g 公用卫生间舒适方便 设计人性化 高档装饰及配置 配置行政人员洗手间 h 专用地上 地下停车场 停车库建筑面积按每车位40平方米计算 地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 2 32 3 物业管理 2 3 1 产权形式 开发商持有不低于一半 2 3 2 物管 提供高质量的物业管理服务 配备实用的计算机物业管理软件 24小时保安服务和维护服务 2 3 3 入住率 1至2年内入住率不低于65 2 42 4人性化 2 4 1 采光充足 环保性能好 2 4 2 空间舒适性 温度适宜 空气通畅 2 4 3 有货物专用通道和残疾人专用通道 2 52 5 商务配套 有卫星接受器 商务活动策划 会议室 银行 邮局 旅游航空服务 便利店 餐厅等 采用一定的节能技 术 3 3 乙乙级级写写字字楼楼 3 13 1地理位置 位于市区 地处主要商业办公区 附近有一定的配套设施 交通便利 3 23 2硬件设施 3 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 3 2 2 建筑规模 办公部分超过一万平方米 单层净面积不低于800平方米 3 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内乙级设计院 3 2 4 建筑规划 有大堂 架高地台 11cm 除地台外的层净高不低于2 5m 按大厦总面积计算每300平方米配置一个停 车位 3 2 5 建筑装饰 a 大堂和公共区域装饰良好 b 电梯 按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米 部 载重1000 部 速度不低于3m s c 空调 主机 末端及冷却塔采用优质产品 两管风机盘空调系统 新风量不低于30立方米 人 小时 d 电气 品牌柴油发电机 办公区提供不低于50w 的电量 电源充足 有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常 运作 e 弱电 具备5A系统 至少提供三家国内通讯网络服务商 f 承重 办公区活荷载200kg 左右 g 洗手间高档装饰 提供手纸 灯具采用环保灯具 3 33 3 物业管理 4 3 1 产权形式 单一业权或分散业权 4 3 2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司 不低于24小时报案服务和维修服务 4 3 3 1至2年内入住率不低于50 60 成成都都商商务务写写字字楼楼评评定定标标准准 序序 号号参参 评评衡衡量量标标准准 项项 目目顶顶级级写写字字楼楼甲甲级级写写字字楼楼 1 1地地理理位位置置坐落于商务区相对集中的核心区 域 周边配套设施完善 坐落于商务区相对集中的区域或 市政规划商业区内 2 2公公共共交交通通交通便利 周边交通网络发达 超 过 5条以上公交线路 近规划的轨 道交通进出口 交通便利 周边交通网络发达 有 不低于5条以下公交线路 近规划 的轨道交通进出口 3 3基基本本要要求求土地性质为商业用地土地性质为商业用地 4 4可可视视性性可视性极强可视性强 5 5建建筑筑规规模模超过50000平方米超过20000平方米 6 6建建筑筑设设计计国际知名设计院 国内甲级设计院 国际知名设计院 国内甲级设计院 7 7建建筑筑规规划划大堂宽敞 挑高三层或以上 层 净高2 7米及以上 通道宽2米及 以上 按大厦总建筑面积计算停 车位服务面积150平方米 停车位 空间少柱 大堂宽敞 挑高三层或以上 层 净高2 7米左右 通道宽度适中 按大厦总建筑面积计算停车位服 务面积小于180平方米 停车位 8 8单单层层面面积积1500 2000平方米不少于1000平方米 9 9净净层层高高2 7米以上2 7米左右 1 10 0架架高高地地板板 15cm 11cm 1 11 1电电 梯梯按大厦总建筑面积计算每部客梯 服务面积不超过4000平方米 等 候时间不超过30秒 载重1600 部 速度4m s以上 按大厦总建筑面积计算每部客梯 服务面积不超过5000平方米 等 候时间不超过40秒 载重1600 部 速度不低于4m s 1 12 2货货梯梯客货分离 至少2部客货分离 不少于1部 1 13 3空空 调调采用高品质主机 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量 不小于50立方米 人 小时 国际品 牌锅炉 四管制 两管制机房空调 新风量 不小于40立方米 人 小时 国际品 牌锅炉 1 14 4电电 气气双回路市电 办公区提供不低于 120w 的电量 后备发电设备充 足 在停电时能保证正常办公 双回路市电 办公区提供不低于 80w 的电量 备用电源充足 1 15 5弱弱 电电完善先进的5A系统 物业管理软 件 国内通讯网络服务商均可进 入大厦 平均每12平方米有一根 电话线 完善先进的5A系统 物业管理软 件 国内通讯网络服务商均可进 入大厦 平均每20平方米有一根电 话线1 16 6承承 重重办公区活荷载不小于办公区活荷载不小于 350kg 250kg 1 17 7卫卫生生间间高档装饰及配置 有行政人员洗 手间 高档装饰及配置 有行政人员洗 手间 1 18 8业业 权权只租不售 单一业权开发商持有不低于一半 1 19 9物物业业管管理理提供高质量的物业管理服务 配 备实用的计算机物业管理软件 实现办公管理计算机化 建立办 公管理信息系统 24小时保安服 务和维护服务 提供高质量的物业管理服务 计 算机物业管理软 24小时保安服 务和维护服务 2 20 0入入住住率率1至2年内入住率不低于70 1至2年内入住率不低于65 成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问 重庆 有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所 上海 有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问 成都 有限公司 高纬环球物业咨询 上海 有限公司成都分公司 注 公司按进入成都注册的时间先后排序 联联合合制制订订 二 一 年三月二十七日 成成都都商商务务写写字字楼楼等等级级指指导导标标准准 1 1 顶顶级级写写字字楼楼 1 11 1地理位置 位于商务区相对集中的核心区域 交通便利 周边交通网络发达 超过5条以上公交线路 配套设施完善 靠近 轨道交通进出口 1 21 2硬件设施 1 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 1 2 2 建筑规模 办公部分超过五万平方米 每层建筑面积1500 2000平方米之间 1 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内甲级设计院 1 2 4 建筑规划 大堂宽敞 挑高三层或以上 架高地台 15cm 除地台外的层净高2 7米及以上 通道宽2米及以上 按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位 1 2 5 建筑装饰 a 具有独立使用的大堂 大堂装饰华丽舒适 b 电梯 内有高档装饰 按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米 等候时间不超过30秒 载重1600 部 速度4m s以上 客货分离 货梯至少两部 速度4m s以上 合理分区 完善先进的智能控制系统 c 空调 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量不低于50立方米 人 小时 优质锅炉 d 电气 双回路市电 办公区提供不低于120w 的电量 后备发电设备充足 在停电时能保证正常办公 e 弱电 完善先进的5A系统 平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线 提供ISDN DDN T1等通 讯电缆 并可考虑提供光缆等多种服务设施 并对光纤机站品牌几网络规范说明 f 承重 办公区活荷载不小于350kg g 公用卫生间舒适方便 设计人性化 高档装饰及配置 配置行政人员洗手间 h 专用地上 地下停车场 停车库建筑面积按每车位40平方米计算 地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 1 31 3 物业管理 1 3 1 产权形式 只租不售 单一产权 1 3 2 物管 提供高质量的物业管理服务 配备实用的计算机物业管理软件 实现办公管理计算机化 建立办公管理信息系 统 24小时保安服务和维护服务 1 3 3 入住率 在1至2年内入住率不低于70 1 41 4人性化 1 4 1 采光充足 环保性能好 1 4 2 空间舒适性 温度适宜 空气通畅 1 4 3 有货物专用通道和残疾人专用通道 1 51 5商务配套 有卫星接受器 商务活动策划 会议室 银行 邮局 旅游航空服务 便利店 餐厅等 采用绿色环保新技术 2 甲甲级级写写字字楼楼 2 12 1地理位置 位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 交通便利 周边交通网络发达 有不低于5条以下公交路线 配套设施完善 靠近轨道交通进出口 2 22 2硬件设施 2 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 2 2 2 建筑规模 办公部分超过两万平方米 每层建筑面积不低于1000平方米 2 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内甲级设计院 2 2 4 建筑规划 大堂宽敞 挑高三层或以上 架高地台 11cm 除地台外的层净高2 7米左右 通道宽度适中 按大 厦总建筑面积每150 200平方米配置一个停车位 2 2 5 建筑装饰 a 大堂宽敞 挑高三层或以上 有宽敞走廊 大堂及公用走道为高档装饰 b 电梯 内有高档装饰 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米 部 等候时间不超过40秒 载重1600 部 速度不低于4m s 客货分离 货梯至少1部 完善先进的智能控制系统 c 空调 采用高品质主机 四管制 两管制机房空调 新风量不低于40立方米 人 小时 优质锅炉 d 电气 双回路市电 办公区提供不低于80w 的电量 并备充足后备电源 e 弱电 完善先进的5A系统 提供ISDN DDN T1等通讯电缆 可提供光缆 国内通讯网络服务商均可进入大厦 平均每20 平方米有一根电话线 f 承重 办公区活荷载不小于250kg g 公用卫生间舒适方便 设计人性化 高档装饰及配置 配置行政人员洗手间 h 专用地上 地下停车场 停车库建筑面积按每车位40平方米计算 地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 2 32 3 物业管理 2 3 1 产权形式 开发商持有不低于一半 2 3 2 物管 提供高质量的物业管理服务 配备实用的计算机物业管理软件 24小时保安服务和维护服务 2 3 3 入住率 1至2年内入住率不低于65 2 42 4人性化 2 4 1 采光充足 环保性能好 2 4 2 空间舒适性 温度适宜 空气通畅 2 4 3 有货物专用通道和残疾人专用通道 2 52 5 商务配套 有卫星接受器 商务活动策划 会议室 银行 邮局 旅游航空服务 便利店 餐厅等 采用一定的节能技 术 3 3 乙乙级级写写字字楼楼 3 13 1地理位置 位于市区 地处主要商业办公区 附近有一定的配套设施 交通便利 3 23 2硬件设施 3 2 1 基本要求 土地性质为商业用地 3 2 2 建筑规模 办公部分超过一万平方米 单层净面积不低于800平方米 3 2 3 建筑设计 国际知名设计院 国内乙级设计院 乙乙级级写写字字楼楼 坐落于市区 主要商业办公区 交通便利 土地性质为商业用地 可视性一般 超过10000平方米 国内乙级设计院 有大堂 按大厦总面积计算停车 位服务面积至少每220 250平方米 配置一个停车位 不少于800平方米