超甲级写字楼标准为王.ppt

超甲级 甲级写字楼标准 案例分析 区域概况 骡马市商圈 春熙路商圈 盐市口商圈与太升路商圈 是成都市最具影响力的四大商圈 华置中心伫立于四大商圈中心区域 相互间距不足1公里 坐享四大商圈已有成熟配套 案例分析 华置中心 案例分析 华置中心 交通配套 华置中心直临成都市主干道蜀都大道核心段总府路 紧邻地铁1 2号线天府广场站 且与地铁4号线无缝接驳 实现地铁与公交无缝连接 众多公交线路交织于此 是主城区内稀有的便捷交通枢纽中心 向北驱车20分钟即可到达成都火车北站 向南驱车30分钟即可抵达成都双流国际机场 项目顶楼设有成都首个直升机停机坪 案列分析 华置中心 甲级写字楼建筑设计应由国内甲级设计单位承担 设计应符合JGJ67的相关规定 整个建筑具有高品位 为所在商务区的标志性建筑 其中 在新建 改建 扩建时建筑设计应符合节能 无障碍 防火 抗震 绿色以及建筑结构荷载的规定 案列分析 华置中心 华置中心建筑设计 由香港华人置业集团旗下的爱美高实业 成都 有限公司 整合一流国际团队资源开发 旨在将其打造成为西南地区地标级城市综合体项目 项目总体量430 000平方米 项目裙楼1 5层及B1层为100 000平米购物中心 4栋塔楼分别为42 000平米酒店 60 000平米写字楼及2栋144 000平米高级公寓 具体要求如下 节能设计符合GB50189的要求 无障碍设计符合JGJ50的要求 防火设计符合GB50016 GB50045的要求 抗震设计符合GB50011 JGJ3 JGJ99的要求 绿色设计符合JGJ T229的要求 结构荷载符合GB50009的要求 甲级写字楼标准指标 建筑规模应符合下列要求 建筑面积不低于60000m2 每层建筑面积不低于1700m2 建筑应为现浇混凝土或钢结构 能提供可灵活分隔的办公空间 整层得房率至少为70 空间少柱 大堂应能独立使用 建筑层高应不低于9m 办公室净高不低于2 7m 单面布房通道宽不少于1 8m 双面布房通道宽不少于2m 通道净高不低于2 4m 写字楼应配置充足的停车位 按写字楼办公建筑面积计算 二环路内至少每200m2配置1个停车位 二环路外至少每125m2配置1个停车位 每个停车位建筑面积不少于25m2 每层楼设男 女分开的卫生间 卫生间应配备充足的卫生洁具 数量应符合CJJ14 2005中3 2 7的规定 华置中心 案列分析 华置中心建筑规模 建筑面积60000m2 每层建筑面积1800m2 建筑高度185米 案列分析 华置中心办公参数 华置中心 甲级写字楼设备标准 应至少提供3家通讯网络服务商 每15 20m2宜配置不少于2对电话线 按使用要求需设置有ISDN DDN T1等通讯接口 并宜提供光缆接口等多种通讯设施 应保障楼宇无线网络通讯全覆盖 冷热水供应应满足24h使用 停车库 场 电梯厅 消防电梯 走廊等公共部位应设置电视监控设施 电梯厅应设置信息屏等服务设施 应配备自动灭火系统 智能化系统应符合相应要求 案列分析 华置中心 华置中心办公楼交付标准 案列分析 华置中心 开发背景介绍华人置业集团中国香港上市公司 编号127 成立于1922年 专注中国 含香港 澳门地区 房地产开发及投资 自1987年 华人置业集团通过其国内投资旗舰爱美高集团 中国 有限公司 开拓国内房地产业务 为最早踏足内地房地产市场的中国香港地产商之一 引证北京 天津 上海 南京 福州 深圳等20多个城市的投资经验 香港华人置业集团旗下的爱美高实业 成都 有限公司整合一流国际团队资源开发 打造华置广场项目 旨在将其塑造成为西南地区地标级城市综合体项目 华置中心是华置广场项目的写字楼部分 案列分析 华置中心 品质保障 华置中心总体量约6万平方米开启 纯租赁 模式 以单一产权 保证企业经营管理与维护的统一性 纯租凭业态 统一管理 统一运营 有别于传统写字楼的专业化物业服务 最大限度地保证物业的高端商务品质 超国际甲级写字楼为企业稳定发展护航 充分保证入驻企业形象 高端企业入驻首选 华置广场位于提督街99号 占地52亩 位于成都中央商务区CBD核心原点 毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路 总投资超过56亿元 项目建成后将配备高级住宅 五星级酒店 St Regis瑞吉五星酒店 时尚购物中心 TheONE成都商场 超甲级写字楼 华置中心 CECentre 以及成都首个屋顶直升机停机坪 汇集各国