一品星海II号（第九湾）核心概念.ppt

概念包装概念演绎推广策划LOGO表现 话题 海岸线进入 厘米时代 海景买一少一 在未来20年内 带海的房子可能就没有了 王受之 稀缺海岸线 中国海岸线长达18000公里 按人口12亿计算 人均海岸线仅0 000015公里 即1 5厘米 世界上可居住的海岸线就更是少之有少 沿海区域是发展最快最适合居住的 精华地区 纵观世界富人 居住地方除了有顶级的建筑群 优美的环境 富裕的人群外 无一例外都是沿水岸的带状住区 几乎所有的富人居住区都与海岸相联 出自 富人区 相关资料 世界的富人通常都住在海边 稀缺海岸线 世人追求的居住环境富人们聚集的地方世界级的建筑豪宅未来迅速升值潜力 出自 富人区 相关资料 富人区由此产生 稀缺海岸线 富人区 八大湾 比弗利湾 美国 Noosa湾 澳大利亚 长岛 美国 浅水湾 香港 Burau湾 马来西亚 双水湾 澳大利亚 东京湾 日本 霍克湾 新西兰 八大湾描述 世界富人区八大湾巡礼 看看世界富人们的居住和生活 八大湾描述 1 比弗利湾地点 美国洛杉矶临湾印象 美国顶级富豪和名流巨星聚集地特点 别墅的平均价格在600万美元左右 拥有完善的生活配套及包括私人飞机在内豪华 便捷的交通工具 也是世界闻名的景点之一 财富与名利的象征 一座城中之城 洛杉矶最著名的富人居住区 众人瞩目的明星 还有令人眼花撩乱的银行 商业大厦 数不清的名牌专卖店 世界闻名的首饰与古董店及数不尽的餐厅 八大湾描述 美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区 这里方圆十多公里的居住 是美国顶级知名人物居住的地方 到了这里就像进入人间仙境一般 提到比弗利山庄 人们自然会想到好莱坞影星的身影 这里是美国名流巨星的聚集之地 甚至吸引了众多世界各地的大牌影星的青睐 迎合着这般的星光璀璨 这里拥有南加州最名贵的店家 近十八间世界著名的首饰与古董店 所有的名牌珠宝与服饰都能在这里找到最华丽的展示所 八大湾描述 2 霍克湾地点 新西兰印象 以历史悠久的葡萄园和现代建筑风格享誉全球 特点 充沛的阳光 美丽的海滩 风平浪静的太平羊海岸平原 双子城 之称的内皮尔和哈斯丁斯 新西兰最大核果产地之一 八大湾描述 该地区的主要城市内皮尔 Napier 曾在1931年的大地震和火灾中被夷为平地 再以当时流行的装饰艺术 ArtDeco 建筑风格进行重建 内皮尔之所以特殊 在于它是世界上装饰艺术的建筑物最集中的地区之一 漫步游览是必然的旅游节目 每年2月更有庆祝活动 霍克湾的葡萄园集中于内皮尔与此区的另一座城市哈斯丁斯 Hastings 三十多家酒庄开放游客光临品尝 他们通常会附设室内或户外咖啡馆或餐馆 此区生产的高级莎当妮 Chardonnay 卡本纳 苏维浓 CabernetSauvignon 葡萄酒特别著名 八大湾描述 3 Noosa湾地点 澳大利亚布里斯班附近印象 度假天堂 著名的湾区旅游小镇 特点 代表了世界真正意义的海岸豪宅 所有的建筑都依海而建 其住宅最低价格为每套200万澳元 八大湾描述 Noosa湾区 不可不去的海浪天堂noosa是由原住民语Noothera演变而来 意为荫凉的地方 自1960年以来 noosa便是冲浪者的圣地 如今已逐渐成为闻名的度假胜地 noosa与黄金海岸的五花八门相较毫不逊色 更添一份动人的气质 noosa最有名的街道即为哈斯汀街 HastingsStreet 充满国际化的艺廊 精心设计的精品店 时髦的露天咖啡座 在豪华的休闲酒店与面海的度假小屋之间形成热闹的景象 除了都会化的城镇外 NOOSA的美丽沙滩 热带雨林 湿地 湖泊 以及尚未开垦的原始地区 一个良好的生活环境 由NOOSA深入库鲁拉国家公园 船钓 游泳 摄影 都是不错的选择 澳洲阳光之地 八大湾描述 4 东京湾地点 日本印象 世界上第一个人工缔造的富人湾区特点 蓝 绿 重于 金 以 水 与 绿 为中心做文章 因此在滨水地区的发展过程中 引进了展示 博览 娱乐 休憩等大型项目 强化文化 信息 商业 教育 居住等功能 日本城市开发公团和三菱集团在江东区东云地区联合开发的44层超高公寓开始预售后 求购者蜂拥 开盘后一个多月就售出2 3 八大湾描述 20世纪80年代起 日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区 提高了各国政府注重对湾区资源保护 利用的意识 并证明了社会 自然的文明共生关系 近年来 东京市区特别是围绕东京湾一带的江东区 中央区 港区和品川区的住宅朝着超高层化方向发展 这些超高层公寓楼尽管价格相对较高位于千叶幕张新都心 由著名建筑师桢文彦设计的幕张会展中心 已成为每年吸引 万参观者的重要文化交流场所 追求设施的现代化与社区的人性化开发区内的居住区建设充分体现人性的尺度 将大规模的海湾居住城划分为小的 院落式的居住组团来设计 建筑以多层为主 形式多样 环境优美 符合 世纪生活方式多样化的需要 东京滨水区 八大湾描述 5 Burau湾地点 马来西亚印象 以天成海湾与Detai海湾高尔夫俱乐部 举世闻名 特点 昂贵的游艇俱乐部和高尔夫俱乐部使得这里成为世界富人度假 休闲的天堂 Burau湾风姿卓绝的自然美景亦是举世无双 八大湾描述 马来西亚Burau湾 海滩渡假胜地是一个在森林和一个海湾之间的舒适地方 150个沿着Burau海湾白色沙海滩未受到干扰的海岸雨林的渡假小屋 客人能在Burau海湾及此外的安全水域游泳或参与多种的活动 渡假胜地已经为客人在沙滩上放松做好了完美的准备和设计 有美丽的花园和天然的栖息地 译文 八大湾描述 6 双水湾地点 澳大利亚悉尼印象 浓郁的地中海情调特点 由KELTIE海湾和BLACK BURN海湾组成 体现澳大利亚多元文化的内涵 八大湾描述 悉尼的双水湾有着尊贵的个性 有着宽阔的胸怀 双水湾就像它的名字一样 在双水湾鸟瞰悉尼全景 可以阅览悉尼城内众多的建筑 如果乘坐高架车环游全城 见到的只是沉浸在蓝色海洋中的现代都市 在双水湾看悉尼 见到的是一个风光秀丽的海滨城市 城内外建筑风格迥异 或许正是双湾的性格造成了澳大利亚多元文化的内涵 八大湾描述 7 浅水湾地点 香港印象 东方夏威夷 最受欢迎的泳滩特点 居住在这里的不仅有歌星张学友 黎明 跳水皇后伏明霞 还有华人首富李嘉诚 前特首董建华 在香港 我住在浅水湾 和 我住在太平山 一样已经成为富人身份的象征 八大湾描述 浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸 是香港最高尚的住宅区之一 同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩 浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅 浪漫的茶座 高级餐厅 泳滩水清沙幼 沿岸海堤是幽静的小径 居住环境一流 浅水湾的秀丽景色 使它成为港岛著名的高级住宅区之一 区内遍布豪华住宅 浅水湾是香港著名的富人区之一 浅水湾后面山上的房子的住宅区在香港回归前据说是洋人聚居的地方 回归后人去楼空 因为房子太贵 入住率并不高 在浅水湾背山面水 在中国人看来是个风水很好的地方 不远处就是几个离岛 更远的地方就是南中国海了 浅水湾就风景而言 和大连的棒槌岛应该差不多 详见 八大湾描述 8 长岛湾地点 美国纽约州印象 有成群牛和斑马 掩映在黄金海岸豪宅的树丛中特点 岛最普通的房子价格在200万美元以上 占地面积约为1万平方米 有游泳池 花园 假山等设施 中等豪宅的占地面积一般为2万多平方米 院子里有跑马场和小型高尔夫球场 八大湾描述 位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方 长岛的房子主要有两类 一类是60万 100万美元的普通房子 另一类是100万美元以上的豪宅 但不管是哪一种 其价钱都让大部分美国人望而却步 美国前总统罗斯福 肯尼迪家族 宋美龄和许多好莱坞大明星等权贵人物 都纷纷落户于此 长岛的房价不断上涨 平均每年要上涨15 左右 而现在长岛的平均房价已经是20年前的4 5倍了 在 福布斯 评出的2004年全美十大豪宅中 第一名和第三名均位于长岛 价格分别为7500万美元和5000万美元 八大湾描述 八大湾4大共性1 美丽的海景世界富人区多依水而建 临水而居 有些则直接建在城市公园 旅游风景区和景观带 游艇码头旁 2 富人云集的地方富人区的形成过程有相似的发展轨迹 一批当时上流社会的人士入住其中 被这里稀缺美丽的海景吸引 3 引导时代潮流建筑它们是引导时代的居住文化风向标 是城市住宅建设的一个先导 在建筑设计 建筑风格 建设品质和居住文化等方面都将引导时代风向 4 区域升值潜力 富人区 的环境 人文 商业等综合优势明显 区域升值潜力明显与其他区域拉开 世界八大湾因海景景致 建筑 人群及价值成为世界顶级居住首选之地 甚至成为某些国家或地区的代名词 八大湾描述 中国也有媲美八大湾的富人居住区 中国富人湾 中国是世界瞩目的焦点 已经成为带动世界经济发展的 引擎 渤海湾 继珠江三角洲 长江三角洲后的第三个 增长极 中国的重要门户 中国当代领导人出政绩的地方 中央重点的发展对象 中国房地产业的发展经历了与气候分区相一致的战略性板块漂移过程 首先在亚热带南方热起 然后沿着趋势线从珠江三角洲向长江三角洲北上 随着时间和能量的积累 21世纪的新地产高潮将在环渤海热起 第一波 1980年代初中期 珠江三角洲 政策资源启动首发优势现已进入调整期第二波 1990年代中后期 长江三角洲 商业文化优势市场推动发展正方兴未艾第三波 21世纪上半叶 环渤海地区 政治地缘支持后发优势成新开发热点 世界富人看中国 中国未来看渤海 中国富人湾 大连 渤海湾的明珠 北方的 香港 星海湾 大连面向世界的窗口壹品星海 星海湾第一大盘 从渤海湾到壹品星海 近40万平米社区万名高端业主群最佳观海视野精益求精品质建筑 中国富人湾 壹品星海 世界八大湾 最佳亲海景观 稀缺资源 品质建筑大社区 豪宅建筑 万名高端业主群 富人居住 星海湾收官之作 升值潜力 同具世界级 富人区 居住内涵 中国富人湾 中国富人湾 核心概念 九九归一 成就世界第九湾一期的品质生活积淀万名财富人士的入住二期的升级品质300米无敌海景40万平米星海湾第一大盘全国最大的社区国际海水游泳馆 世界第九湾 第九湾 概念演绎 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 创新媒体 大连日报 新商报 航空杂志 以连续性八个版面各四分之一版 新商报二分之一版 以统一的版式进行系列稿发布 以每一个湾为主要视觉形象 在八个版面的后面在推出一个全版 介绍第9湾 强推 八大湾 和 第九湾 以压倒性攻势抢占消费者认知资源 平面表现 第一版 世界上有八个地方越来越贵了 第二版 据说 都与那少的可怜的海岸线有关 第三版 从长岛到霍克湾 第四版 从NOOSA湾到比弗利湾 第五版 谁都想住在那里 第六版 但世界的富人都已经先过去了 第七版 相似的海岸 共同的上流品味 第八版 世界上的富人都居住在海边 你在哪里 第九版 全版 壹品星海 世界第九湾 九个版面文案 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 平面表现 生活手册 1P 2 3P 4 5P 6 7P 8 9P 10 11P 12 13P 14 15P 16 17P 18 19P 封底 从 说什么 到 怎么说 第九湾 传播推广策略 目标群接受过程 新座 星海湾中产第一大盘 传承品质世界第九湾 国际大型海岸高尚社区 消费者 品牌定位 传播概念 品质标准 传播卖点 案名 传播印象 稀缺区域环境星海湾未来前景高中产精神世界壹品星海大社区创新建筑体系户型 270度景观 园林 泳池 换新风功能友谊合升实力富丽华五星级物管 软文攻势 提前半月进行相应的软文炒作 铺垫八大湾的背景介绍 正式导入 第9湾 概念 并与之前一期的传播资源构成衔接 标题 寻找世界居住地标 10 11 八大湾 世界上最昂贵的海湾 10 13 凌驾八大湾的居住传奇 10 17 中产以后 向世界看齐 10 19 2005 世界关注第九湾 10 20 从 海阔人生 到 世界第9湾 10 21 第九湾 品位有所不同 品质一脉相承 10 22 软文建议 物料配合 楼书 融入第九湾概念 手册 融入第九湾概念 礼品 如记事本 融入八大湾内容 展会大手提袋 活动信息 现场发布信息 凡落定金的客户可以在圣诞 12 25 时举行的圣诞晚会上进行抽奖活动 参加世界八大湾的巡游体验 秋交会建议 活动1 老客户项目说明会地点 社区现场 园林 售楼部门口路道 时间 秋交会前 共享星海湾第一大盘 的荣耀生活 答谢老业主暨二期说明会目的 通报二期销售信息 介绍二期的配套建材 工程进度内容 现场搞冷餐会 抽奖活动 获得优惠措施或参与八大湾的巡游活动 晚宴节目表演 公关活动 活动2 新客户项目说明会地点 秋交会现场 富丽华酒店主题 第九湾 不是一天建成的形式1 在秋交会现场二楼举办小型项目说明会 举行第九湾品质建展览 秋交会后可以邀请新业主到富丽华酒店再次举行稍大规模的说明会 以 世界财富湾居生活峰会 及 第九湾项目说明会 为主题的峰会型项目说明会 邀请八大湾的名流政要座谈 中国富人湾区生活方式与第九湾介绍 形式2 在沙滩上举行概念房展 视当时天气而定 活动3 抢驻 世界第九湾 内容 以 曾经的世界八大居住海岸 为话题 举办一个 世界财富论坛 或 生态湾居峰会 的活动 唤醒目标人群对抢驻 世界第九湾 居住资格的紧迫感 活动4 尖峰对话 第九湾 名流沙龙尖峰对话 比肩世界八大湾 邀请八大海岸湾区知名人士光临 举办主题为 壹品星海 第九湾 的名流沙龙 配合相应的媒体妙作进行 同时可以在网上建立一个 第九湾 com 投票评选 最适宜人类居住的海岸 八大湾中票数最高者为优胜 并对优胜人群给予奖励 从案名传播的角度看看 第九湾 和 新座 世界第九湾 新座 语义直白 内涵单一 更像写字间的感觉 第九湾 体现第一大盘形象 大气 国际化十足 更有高尚大社区的感觉 内涵丰富 有八大湾渊源支撑 提升品牌高度 可延展性强 客户感受 对于具备国际视野的目标客群来说 第九湾更能激发内心认同 便于传播 第九湾 个性鲜明 感召力强 名称响亮 能迅速抢占视听 制造亮点 二期迟迟未推出 第九湾以高度的概念推出 给市场制造亮点 结论 第九湾更适合作二期的案名 世界第九湾 二期案名 主推LOGO视觉表现 LOGO表现 LOGO表现 站在自己的肩膀上 超越自己 越是民族的 越是现代的 越是传统的 越是开放的 越是中国的 越是世界的 印章 汉字 和中国红 代