中环北路说明书.doc

规 划 说 明 书 目 录一、 前言二、 区位及现状1、 规划区位置及范围2、 用地条件3、 现状环境条件分析4、 存在的主要问题三、 控制性详细规划1、 规划依据及规划年限2、 指导思想及规划设计原则3、 性质与规模4、 规划布局特色（1） 规划构思（2） 布局特色5、 规划布局（1） 居住用地（2） 公共设施用地（3） 停车库及交通设施用地（4） 绿化景观系统规划（5） 道路交通规划（6） 市政管网规划（7） 城市防灾规划四、 地块划分及控制指标五、 附图六、 附表1、 用地平衡表2、 用地控制指标一览表3、 总控制指标永川市中环北路片区控制性详细规划一、 前言中环北路是永川市交通的主动脉之一，是连接新区和旧城区的重要环节。中环北路的开发建设对完善我市道路系统，解决城市交通南北不畅、东西不通的紧张局面起到至关重要的作用。它的建成将加快新区的建设步伐，盘活永川的流通市场，改善投资环境，提高该片区的商业价值，促进永川的经济发展。因此，规划好作为永川市交通主动脉的中环北路显得十分重要。本次规划设计成果包括：1、 永川市中环北路片区控制性详细规划文本；2、 永川市中环北路片区控制性详细规划说明书；3、 永川市中环北路片区控制性详细规划图纸，包括：（1） 区位图（2） 用地现状图（3） 总平面布置图（4） 土地利用规划图（5） 地块指标控制图（6） 地块划分图（7） 道路交通规划图（8） 给水、排水、排污系统规划图（9） 电力、电信、燃气系统规划图4、 附表包括：（1） 附表1、用地平衡表（2） 附表2、用地控制指标一览表（3） 附表3、总控制指标二、 区位及现状1、 规划区位置及范围中环北路片区位于永川市北部，是衔接旧城与新区的重要交通枢纽地带。它东起肖家冲立交桥，途经北山隧道，西交于萱花北干道，北临昌州大道，南至中山路。规划总用地约56.7公顷。2、 用地条件该片区用地条件较复杂，地形变化大，内有北山、冲沟及多处鞍谷相间地貌，高程在305至370之间。规划区内用地类型较多，主要有农田、农舍、工业用地、居住用地、绿化用地、教学用地等。其中大部分为农田农舍、山头绿地，占整个规划区用地的70以上。3、 现状环境条件分析规划区位于永川市区北部，紧邻旧城区，交通十分便捷，周边基础设施配套齐全。区内现状绿化较好，北山茂密的树林，婉蜒的小河，环境幽雅，是片区规划难得的景观及环境设计素材，也是小区开发建设的环境依托主体。4、 现存的主要问题（1） 区内交通不便捷，城市交通路网不完善，满足不了经济发展需要。（2） 规划用地中起伏的山峰与纵横的沟壑给片区的路网规划，坚向设计带来很大的制约因素。（3） 区内现有建筑风格缺乏统一性，整个片区建筑空间凌乱，土地利用率较低，资源利用率较差。三、 控制性详细规划1、 规划依据及规划年限（1） 规划依据 二OOO年六月永川市城乡建设管理委员会中环北路片区控制性详细规划委托书。 一九九五年十二月重庆建筑程学院城市规划设计研究院编制的永川城市总体规划（19932010）。 有关规划设计的法规、条例。 地方部门提供的相关资料及现场调查资料和研讨意见。（2） 规划年限 20002015年2、 指导思想及规划设计原则（1） 遵循“永川市城市总体规划”的规划原则。（2） 遵循“高起点、高标准、高效益”的三高原则。（3） 遵循“因地制宜、合理布局、协调发展”的规划原则。（4） 遵循“社会效益、经济效益、环境效益”统一的原则。（5） 遵循“适用、经济、美观”的建筑设计总方针，探索中环北路片区的建筑风格和区域特色，力创中环北路片区优良的投资环境。（6） 注重自然环境与人工环境的协调与创新，充分绿化和美化中环北路片区，创造优美的区域景观，体现出山水园林的风貌特色。（7） 规划应注意城市空间及建筑立面造型的设计，注重地方特色的体现。（8） 中环北路片区控制性详细规划应符合国家现行的法规要求。3、 性质与规模（1） 中环北路片区以商业、居住、休闲、娱乐性质建筑为主，不布置带污染、噪声等影响的生产性项目。中环北路的建设以及其配套工程的完成，将进一步加强新旧城区的联系，对永川的开发建设及对永川经济的发展起到巨大的推动作用。开发后的中环北路片区，将成为集商贸、居住、休闲为一体的城市新区，成为城市建设中的又一大亮点。在中环北路修建的同时，还将新建玉屏北路和官井路两条道路，连通北部的昌州大道进一步完善城市道路交通网络。（2） 规模 中环北路片区规划用地面积约56.7公顷，规划区人口15700人，居民总户数4500户左右。4 、规划布局特色（1） 规划构思 以保护自然山水为前提，充分利用地形地貌来组织小区道路路交通、建筑布局，使整个小区景观融于山水之中，通过道路的走向，建筑的高低错落，来体现自然地形，以体现城市自然肌理和体现小区的地域特色，以改善人们居住环境来提高居住质量。规划以一条20米宽的绿化林荫道为构图中心，以其中心的南北两年半圆形成小区中心绿地。南以半圆形绿地与北面环形铺地呈呼应之势，同时以“几”形小区道路连接南北小区，将南北两区有机地结合起来，浑然一体。20米宽林荫道两侧形成小区中心，集中布置小区文化娱乐建筑和商业建筑，主要为小区服务，小区中心绿地为A区居民提供游乐休憩场所，成为小区的“闹“区。与之相对应的，则是南面坡地，很有自然特色的高级住宅区，形成小区的“静”区，动静之间，则由一人行梯步相连，由其两侧各20米宽的林荫带相隔，由闹及静，由跌荡的水体自然过渡，同时成为北区小区广场上人们观赏的一大景点，高级住宅区随着山体高度的增加，由四、五幢相连的四、五层住宅逐渐向联体别墅到单幢别墅过渡。 （2） 布局特色本规划在总体规划的基础上，充分考虑城市发展、商品住宅开发及现代人对优良居住空间的需要，挖掘中环北路片区之区位优势，结合具体地形、地貌及周边环境条件，科学规划，合理布局，创造了具有特色的居住区布局形式。在内部环境中也形成闹及静之势。形成“一线一核”的构成模式，“一线” 绿化林荫道规划将中心20米宽道路定为绿化林荫道,在林荫道起端适当拓宽道路，其中心以一雕塑作为小区标志；其道两侧为商贸、娱乐建筑，其中央则以南北两个绿地广场将小区南北两个部分有机连接起来，成为小区居民购物、休闲的好去处。“一核” 北山“生态绿核” 。5 、 规划布局 （1）居住用地以居住小区为组织居民生活的基本形式，充分利用沿街街商业设施，并以成片开发为主，集中建设。居住区以小康居住水平为标准建设，其性质分一类居住用地、二类居住用地两大类，其中位于北山的别墅区为一类居住用地，其余地段均为二类居住用地，主要沿玉屏北路与官井路两路之间布置。力求布局完善、配套齐全、环境优美，并以多层为主。居住区建设应力求超前性，以适应现代生活要求。户型多样，增强住宅的可选择性，满足不同层次住户的不同需求，提高住宅的舒适性和安全性。注意老年人、儿童及伤残人的特殊需求，搞好住宅无障碍设计。居住区内要充分考虑停车场、车库的位置。（2）公共设施用地 行政办公用地主要集中于中环北路与玉屏路交汇处，这种布局有利于为其密集的上下班人、车流及其它人流创造一个方便的交通通道。建筑以多层及中高层为主，设计追求造型丰富、都市感强、体量适宜、功能齐全,以树立良好的城市形象。 商业金融业用地主要集中于玉屏北路、官井路两侧及官井路与中环北路所形成的交叉口附近，以大中型公建为主，通过其鲜明的个体造型设计和临街店面设计，丰富城市景观强化地方特色。该用地分为四类：A商业服务用地；B金融保险业用地；C旅馆业用地；D市场用地，设置在居住区附近。 文化娱乐业用地 该用地主要集中于官井路休闲广场两侧，包括活动中心、综合娱乐俱乐部。设计力求美观大方，成为新区中心景观特色建筑，以其独特的建筑艺术魅力，吸引多方来客。这些文化娱乐用地以中低层为主，周围均设有相应的服务类商业用地。 教育科研用地规划区现有萱花中、小学，东边紧邻中山路小学，桂东学校，故片区内未规划教育用地。 在居住小区服务公建中设置一定比例的小诊所。 （3） 停车场及交通设施用地 规划在官井路以东设一公共停车场，其内可考虑加设汽车维修中心及附设汽车加油业务。在小区道路两旁适当设置停车场。多层建筑按规范要求设置地下停车场。在片区主干道两旁设公共汽车站。 （4）绿化景观系统规划a、绿化体系规划片区规划有完善的绿化体系，采用各种不同形式的绿化景观。其中有北山公园集中绿地，台阶坡地绿化，广场草坪绿化，堡坎垂直绿化，行道绿化，宅前绿化等，使得绿化不仅在面积指标上，而且在形式上都达到高水平。在普遍绿化的基础上，突出重点，强调特色，以点、线、面相结合，形成完整的片区绿地及景观系统。 绿化点：加强片区街头绿地，生活居住组团内部集中绿化，露天阳台、屋顶绿化建设。 绿化线：a加强街道两侧行道树绿化；b：结合冲沟加强荫带建设。 绿化面：利用北山现状绿化较好的基础，继续完善和保护该片区自然生态系统，与桂山公园及裙带别墅区共同形成城市的“绿肺”。b、景观系统规划 （1） 本规划结合城市总体规划的空间布局及绿地系统规划，着重突出城市独有的自然景观和人文景观。北山绿化面，加上各个小绿地的联系点，创建优美而又有文化氛围的城市景观体系。（2） 城市天际轮廓线 中环北路控制为中间高，周围低，南区以北山为核心，北区则以四幢高层住宅为核惦，周边建筑层数则由两边向中间逐渐增高。 c、 规划区景观规划要点 突出绿地与景观系统的渗透关系，以优美的点线面绿化系统来丰富城市景观。 严格控制天际轮廓线及建筑高度，形成一个从水面到山体的逐渐升高的层次分明结构有序的主体景观体系。 建筑景观应考虑光彩工程的要求，构建城市灵动的四维景观。 保持原有城市生活空间的延续性，创造优美的自然景色与现代化的高楼大厦，并存在的良好城市形象。 规划要求在城市开发和建设中必须重视自然开放空间系统的生态属性，以保护原有生态、气候系统为前提，增加户外活动的开敞空间。 (5) 道路交通规划a、 道路分级 中环北路： 道路红线宽36米，四块板形式，其中：机动车道12米绿化分隔带2x1.5m=3.0m，非机动车道2x4.5=9.0m,人行道2x6.0m=12.0m。 官井路和玉屏北路：道路红线宽30米，四块板形式，其中：机动车道9米，绿化分隔带1.5x2=3.0m,非机动车道2x3.0m=6.0m,人行道2x6.0m=12.0m。 道路红线宽20米，一块板形式，其中：车行道8.0米，人行道2x6.0=12.0m。 小区道路：红线宽14米，其中车行道7米，人行道2x3.5m=7m。 组团道路：道路红线宽6.0米。b、北山隧道全长216米，位于中环北路。 C 、道路技术指标：道路最大纵坡3.7%，最小纵坡0.6%，区内道路平坦。（6） 市政管网、电力 负荷指标的确定a 文化娱乐：25Wm2b 商住楼、写字楼：32Wm2c 商场：60Wm2d 住宅：28Wm2e 道路、广场：5Wm2f 其余：312KW 负荷同时系数取0.7，则总电力负荷约95344KW。现状及电源、电压 该小区约56.7平方公里，在距小区1000m西面已建有220KV变电站，可承担整个小区的民用用电。本次规划小区所有用电负荷的高压进线均为10KV，拟由110KV变电站双回10KV输电线沿电缆沟引至。配电网络规划a 在小区内按变电室负荷半径250m的规范规定，小区内共设置3个变电室，均设于室内。b 小区内10KV线路均沿人行道路采用电缆沟敷设。c 路灯配电室宜与变电室相结合，小区内设置2个路灯配电室。、电信 市话指标的确定 按公用建筑1对100 m2,住宅2对户，其它1对1000 m2 计算，并考虑到电信近、中期发展需求而留有余量，预计本小区市话局线约需3500 对以上。 电信局及电视本小区电信、电视主干电缆均采用管道在公路慢车道下埋地敷设，按国家规范设置手孔或人孔，管道由24根100波纹管组成，所经路径视容量变化情况以3根为模数增减。在小区东、南、西、北侧均设与相邻城区接口的电信电视管道，以便通讯网络的形成。、天然气 概述 天然气管网的规划范围为中环北路片区56.7的天然气管网布置。管网设计小时计算用气量包括发展用气量。 天然气我负荷指标的确定 规划区居民住户为4500户，居民生活用气按1.2m3/d户估算，居民用气量为6000m3/d（包括发展用气）。公共建筑估计用气量为2500m3/d。整个规划区用气量为8000m3/d。 管网布置根据预测日耗气量，中环北路片区的小时计算流量为：Qh1900m3/h，估算供气干管管径为219，由配气站接入本区。管网沿道路敷设连通成环。其余连通管管径为51159，中压管网与用户和低压管网之间通过调压器连接。为了方便管网维修及发展，整个管网系统设分段阀门，将管网分成片区，设阀门连接。、给水 用水量标准公用设施用水：130m3/dha2居住用地综合用水：0.4m3/d人道路浇洒：45m3/dha2绿化：45m3/dha2 规划区用水量为1.1万m3，见表1表1 规划区用水量序号用水类别用水量（m3/d）备 注1公用设施用水7152居住用水56003道路浇洒6164绿化468小计73995预留发展3700含不可预见小计的50合计 110.98 水源 本区用水由城市自来水厂供给，其水质应满足生活饮用水水质标准，供水水压应满足区内一般生产、生活及消防要求。区内高层建筑及有特殊压力要求的由用户自行加压。 管网a 区域内给水为生产、生活、消防合一制，管道沿规划道路环状布置。b 区域南沿中环北路主干道上布置D350给水干管走廊，玉屏北路、官井路布置D350管道，两侧地块规划分别引出D200的接口，以适应各个地块引入管道的要求及满足用水量需要。c 区内所有市政给水管每间隔120m左右设置室外地下式水火栓1 只。d 为了便于维修和管理，给水管网的交叉点均设阀门井。、排水 设计原则a 区域内排水雨水与污水分流制。雨水排入区内河沟。b 规划区内建筑物有害废水及粪便污水，严格按环境保护规范设计要求进标准化沼气化粪池或其他新型污水处理设施，达到二级排入标准后由市政排污系统排入规划城市污水处理厂集中处理达一级排入标准后排入永川河入长江。c 规划中按规范规定于管道交汇、转弯处，管径及坡度变化处设置排水检查井。直线管段上按规定间距设置排水检查井。详见表2。管径或暗渠净高最大距离污水管道雨水管道400450304050070050608001000708011001500901001500100120 排水量a 雨水按下列暴雨强度公式计算q=3840(1+2.53lgp)/t+10p (L/shm2)式中：P25年，平均径流量系统0.7;地面集水时间t=10分钟。b 区域雨水量 规划区内河沟的汇水面积115.08 hm2，暴雨流量20.5m3/s。c 污水按用水量指标折算（其污不密度为1.8L/shm2），规划区内污水量为0.88万m3d。永川市总体规划拟在永川河下游王家桥附近修建污水处理厂，服务于全市。 排水管道布置a 区域内雨水干管道沿道路布置，雨水排入区内河沟。b 区域内污水干管道沿道路布置，引入规划的城市污不处理厂达标后排入永川河下游。c 区域内雨、污水干管的坡度、坡向与道路相同，其最大坡度I8，最小坡度I0.6%。排水管道最大管径D400,最小管径D300。（7） 城市防灾规划 该片区城市防灾规划主要包括：人防、防洪、防震、防火等四项内容。1、 认真贯彻市委积极防御的战略方针和人防工作“长期坚持，平战结合，全面规划，重点建设”的十六方针，遵循“长期准备，着眼发展，因地制宜，注重实效”