十一五中期房地产业开发情况.doc

十一五中期房地产开发情况一、开发企业发展迅速十一五期间，开发企业企业个数稳步上升，截止2008年6月，我区共注册房地产开发企业158家，注册资本金49亿元，从业人员4000余名。企业质量历史性提高，东海房地产公司获建设部批准，成为我区第一家一级企业，此外二级企业57家，三级企业96家，四级企业4家。浦辉、洋世达、聚丰等本土企业业绩稳定，均保持在全市五十强内，而和记黄埔、鲁能、万达、龙湖、中国地产、中海地产等知名企业的高调进驻更加充实了我区开发队伍。这些企业的引进为我区开发建设提供了大量资金，增加了房地产市场的供给，且为我区市场引进了先进、成熟的房地产开发模式和产品，促进了房地产市场的跨跃式发展和竞争,对我区的房地产业发展起到了推波助澜的作用。随着这些企业的引进,我区房地产开发企业规模迅速扩大,质量明显提升。07年,我区东海、洋世达等7个企业荣获2006-2007年度重庆市房地产开发行业信用品牌企业称号, 金阳、东原等5家企业获得重庆市第五届房地产开发五十强称号。南岸区历年开发企业情况时间 企业总数一级企业二级企业三级企业四级企业2006年1430558352007年1560599252008年6月158157964二、开发建设持续增长（一）开发指标逐年增长2006年至2008年6月，全区实施房地产开发项目91个，完成投资312.84亿元， 2006、2007年平均增幅为37.17%，竣工面积599万平方米，销售面积735.92万平方米，销售金额243.82亿元。全区建设行业累积利用外资60亿元，其中境外资金11.5亿元。2008年1-6月全区房地产开发完成投资56.8亿元，施工面积1038.15万平方米，竣工面积81.75万平方米，与主城九区横向比较，三项指标仅次于渝北区排名第二，新开工面积177.41万平方米，首次超越渝北区排名第一，销售面积91.77万平方米位于渝北区及沙区之后列第三位。（二）开发建设屡获殊荣十一五期间，我区的住宅建设在“住在南岸”品牌战略的指引下，依托自身独特的地理环境和区位优势，不断深化开发理念，走特色化发展道路，涌现出融侨半岛、海棠晓月、学府大道69号、阳光100国际新城、金阳骑龙山庄、同景国际新城等一大批上规模、上档次、有形象、有影响的景观型、豪华型、社区型特色住宅小区。在重庆市“十佳小区”评选中，我区占3席，海棠晓月、上海城、学府大道69号3个项目荣获2008年度中国土木工程詹天佑综合金奖，康德国会山项目荣获优秀建筑设计奖，东海长洲、上海城荣获“广厦奖”，帝景名苑被评为重庆市首个宁静小区。（三）版块建设成效卓著“十一五”期间，我区房地产开发围绕“七大特色经济板块”而形成功能迥异的多元化发展格局：将茶园新城区建造成以高新技术、金融商务、绿色住宅为主的新型都市工业园区:茶园新区作为重庆市的城市副中心，将建全市独一无二的大型商业娱乐中心、创业中心，以及大型游乐项目浮岛嘉年华等设施，成为规划中东部新城的商业、商务、金融、产业信息、医疗和行政中心。目前茶园新区希尔顿休闲度假中心、同景国际城部分已竣工验收并交付使用；中铁山水天下正在实施主体施工,部分已开盘发售。此外,还引进了龙湖地产、鲁能集团等知名房地产企业,鲁能岭秀城已实施实施示范区建设。南滨路充分发掘滨江路沿线景观资源，大力实施旧城改造，建设以金融、商务、娱乐等配套公建设施与住宅为一体的景观房产。按照“成熟社区、景观房产”理念，倾力打造“绿化、亮化、美化、香化、节能化、智能化”的高档住宅小区。目前浦辉滨江(中央)温泉大酒店正在进行平基工程和初步设计；和记黄埔珊瑚水岸项目将于9月开盘发售；喜来登酒店项目已基本完工，即将进入竣工验收备案阶段；龙湖郦江项目一期已开盘发售,二期也即将主体施工; 阳光100项目部分已经交付使用; 东原中央大街正在实施拆迁；融侨左海湾一期方案设计已完成,云满庭香弥山1号已于3月底交房，香弥山2号主体施工基本完成。此外,香港九龙仓、中国地产集团等地产大腕也融汇于南滨路,即将实施开发。南坪商务圈要着力打造南坪中央商务圈，商业设施面积将达到200万平方米。目前，以会展经济为龙头的商务圈日渐成熟,国际会展中心二期工程也处于扩建中，与南坪转盘改造增容同步进行，届时，将增加6万-8万平方米的商业展场，会展经济将实现更大的飞跃。同时随着西部产业CBD“亚太商谷”的全面完工，将为西部产业链条提供最为全面的产业服务平台。随着南坪核心商圈升级改造的启动，位置居中的重庆万达广场的建设速度也在逐步加快，作为万达最新的第三代产品,规模更大、业态更丰富、配套更完善。目前，已有数十家国内知名商业企业与万达签约落户万达广场 。中央商务(CBD)南部片区以发展商贸配套与居住楼为主，形成一大产品加工基地和商住区。重庆CBD南区以发展商贸配套与居住楼为主，形成一大产品加工基地和商住区,是重庆市未来中央商务区的重要组成部分之一，定位为中央商务功能配套区。 弹子石区域既有江景资源也有山景资源，又受益于重庆CBD规划，未来具有较大的交通优势，有朝天门大桥、东水门大桥，以及规划中的过江隧道，另外还有一条轻轨线路。目前，阳光100、东海、中海、九龙仓、龙湖、富力等知名地产企业汇聚于此，目前东海长洲、东海星洲、富力城、龙湖郦江项目建设开发顺利进行。长江广阳岛要建成集现代都市文化、体育健身、旅游娱乐、渡假休闲为一体的城市特色旅游中心。随着广阳岛大桥的竣工通车，市体育训练基地、广阳坝园艺场等影响整岛开发的难题基本解决，规划编制、基础设施、移民安置等开发条件基本完备，正着力推进建设。目前长江广阳岛完成投资已超过6亿元，招商引资合同金额逾135亿元。实施南山生态带保护性开发，整合生态旅游资源，着力打造以旅游观光、农业特色经济为一体的生态旅游观光带。黄桷桠至南山生态带以合理利用生态环境为出发点，整合旅游资源，突出生态、环保及绿化的特征，发展都市风景旅游胜地，走“高、精、尖”的别墅型生态房产路线，精心打造成重庆的高档住宅区 。目前南岭雅舍一期已全部交付使用,二期工程全面开工；高山流水三期正在进行征地拆迁和部分基础施工；海昌加勒比公园和住宅建设进展顺利。随着南山已成功申报并启动国家森林公园建设,此区域由稀缺资源带来的升值潜力更值期待。建设江南大学城成为集教育、产业、生活服务功能为一体的综合性大学科技城。目前天景学府大道69号已部分通过竣工验收并已交付使用;渝能国际项目一、二期已基本竣工备案交付使用,三期A组团也即将启动建设。（四）住房保障工作得到加强随着国家进一步强化调整土地供应结构，增加普通商品住房和经济适用房市场供给，我区的房地产市场普通商品房供应充足，保障性住房稳步颓景，高档住房有效控制，商品住房市场日趋合理。两年来，共建设经济适用房近30万平方米/4000余户，保障了中低收入家庭的购房需求，建设安置房近200万平方米/26000余户，推进了重点项目和基础设施建设的实施。三、存在的问题虽然我区开发建设一直稳步发展，但随着其他区的高速发展，尤其是与北部新区的高端项目比较，我区房地产行业的整体品质、人气指数均有所下滑。在由市建委、市开发办组织的“十佳住宅小区”评选中，2004年，融侨半岛风临洲入选，名列第三，也基本代表同期开发项目的最高品质。2006年，学府大道69号获“十佳小区”称号，列第四位，而原有的代表性品牌项目融侨半岛云满庭仅入围“优秀住宅小区”。经过市场选择，一系列老品牌性项目如阳光华庭、海棠晓月等在市场中的影响力、竞争力逐渐减弱，而新项目虽然取得较好成绩但开发品质仍有待跨越性提升，全区房地产市场正逐渐失去高端销售领域的竞争优势。四、措施对策及建议意见（一）扶优扶强 招商引资一是扶持、鼓励我区业绩优、管理佳、信誉好的开发企业积极申报壹级企业。对优秀楼盘、品质项目给予优惠政策。二是加大招商引资力度，继续引进知名企业入驻提升我区开发企业整体实力。三是走出去，引进来，定期组织优秀企业外出参观考察，学习先进开发经验，创新开发理念，为提升我区开发品质提供坚实的资金、品牌保障。（二）推进旧城改造加强城市规划目前，旧城改造工作已成为全市工作重点，市政府连续出台一系列文件明确优惠政策鼓励旧城改造。应紧抓发展契机，整合大量的优质土地资源，同时推动上新街、弹子石、铜元局等为城市建设相对滞后地区的发展，为我区房地产开发建设提供广阔的发展空间。由政府统一组织，完善住房保障体系，推动拆迁安置，解决制约旧城改造建设的瓶颈问题。坚持城市规划的指导性原则，制定出危旧房改造的长期规划和年度计划，进一步明确改造目标。要改变当前开发建设中缺乏精品，普遍为“高密度、高容积率”的改造模式。（三）重点打造茶园新区开发茶园新区已被市政府定为城市副中心，但近两年来新区开发、建设工作有所放缓。而根据重庆时报7月16日消息，近期可能出台的中央支持重庆统筹城乡综合试验区建设的系列优惠中，将重庆北部新区比照上海浦东、天津滨海，打造成中国第三新区，成为全国内陆开放示范区，其面积将扩充16倍。这意味着茶园新区的发展将面临更大的挑战，因此，应集中力量大力宣传、着力打造茶园形象，在大众心中确立其城市副中心地位。开发招商应坚持引进知名企业，实施科学规划，规模化开发的工作思路，保证项目品质。促进已供地的龙湖、鲁能、雅戈尔项目尽快启动，由政府统一信息进行宣传，实施“名企名盘”战略