商业租赁合同.doc

博 林 金 谷商 铺 租 赁 合 同 (合同编号 ) 出 租 人： 长沙汇丰置业有限公司 承 租 人： 签订日期：二O O 八 年 月 日博林金谷商铺租赁合同(合同编号 )本合同双方当事人：出租方（以下称甲方）： 长沙汇丰置业有限公司地 址： 长沙市新姚北路399号联系电话租方（以下称乙方）：地 址：联系电话：代理人姓名：代理人身份证号：根据中华人民共和国合同法、及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方将产权属于自己的商铺出租给乙方使用，乙方自愿承租甲方商铺的相关事宜达成以下合同条款：第一条 租赁标的甲方同意将其开发的位于长沙市新姚北路399号的住宅小区博林金谷第 栋 号商铺租赁给乙方，合同约定建筑面积 ，其中套内建筑面积 ，如产权面积与上述面积不符，以最终确定的产权面积为准。租金、物业管理等费用按产权建筑面积计收。第二条 商铺用途乙方所承租的商铺用于经营 在租赁期内，如确需改变商铺使用用途和经营种类的，应事先征得甲方的书面同意，否则，甲方有权提前解除合同、收回铺位，扣除乙方已缴付的保证金甲方不承担乙方任何赔偿及相关责任。第三条 管理规定1乙方在接受房屋之后须及时办理经营相关产品的营业执照、税务登记，保证在接受房屋后乙方以自己的名义独立、经营和合法纳税。2乙方必须严格遵守商铺的管理规章制度，按时营业，不得擅自停业。一年中关门停业的时间不得连续超过七天（除国家法定假日外，特殊情况须征得甲方同意），每超过一天，则处以租赁押金2%的罚款，一年内达到十五天不开门营业，则视乙方自动解约处理，甲方有权收回铺位另行出租，无需通知，押金和其他款项概不退回。3合同期间，乙方自负盈亏，在此期间所发生的一切债权债务、纠纷、诉讼等，完全由乙方自行负责，与甲方无关。乙方无权并不得将商铺向其他任何机构、单位或个人作抵押、担保等，否则甲方可终止合同收回商铺另行处理，同时乙方对商铺的处置在法律上不具法律效力。4乙方应遵守国家有关法律和法规，合法经营，不得出售伪劣假冒商品及违禁物品，如易燃、易爆、有毒及过期货物等，如因乙方的行为造成商铺及设备的损毁（包括故意或过失）。乙方除负责修理及恢复原貌外，并应赔偿因此而给甲方及第三者所造成的经济损失，触犯刑法的，由司法部门追究其刑事责任。10乙方必须在 2008 年 月 日前开业，如果乙方在规定的日期仍未开业或正在装修，则每拖延一天，按租赁押金的2%作违约金进行处理。第四条 租赁期限租赁期限为 年。甲方于 2008 年 月 日之前将该商铺交付予乙方使用，租赁期限自商铺实际交付之日起计算，商铺实际交付日以甲方送达的书面交铺通知规定的最后日为准。乙方应在交铺通知送达后7日内收铺，如乙方超过上述交接期限未能接收的，除因甲方原因或经甲方书面同意外，甲方有权解除合同并没收乙方已缴付的履约保证金，甲方不解除合同的，则从甲方交铺通知规定的最后日起计算租期和物业管理费。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1遭遇不可抗力；2发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件，包括但不限于已知及未知的疫病爆发等；3合同签订后，为配合政府发布的命令及其他直接影响项目进展之政策要求而影响工程进度的；甲方应当在发生上述情况之日起30日内告知乙方。租赁期届满，乙方如需继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出书面申请，双方就租金标准等内容重新商议后，另行签订租赁合同，在同等条件下乙方有优先承租权；甲方如未在上述期限收到该书面申请，乙方丧失优先承租权，甲方可以进行招租的各项准备工作，包括向潜在的承租人介绍、展示该商铺,乙方应予以配合。且需在租赁期限届满前腾空承租场地内的一切物品。第五条 租金费用及其支付方式乙方按“先交租金后使用”的方式按年度预付合同租赁费用，以六个月为一个交租期,乙方须于免租期结束前六个月内缴纳租赁费用。租赁费用按建筑面积计算，租赁费用(含税)标准为：第 壹年商铺租金每月 (免租金) 元/平米。第 贰年商铺租金每月 25 元/平米。第 叁年商铺租金每月 30 元/平米。第 肆年商铺租金每月 35 元/平米。第 伍年商铺租金每月 40 元/平米。第六条 其他费用1、租赁押金：为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金。本合同一经签定，乙方须向甲方交纳六个月的租金作为押金，合计为人民币 _ 元，（大写 元整）。租赁押金返还时不计息。2、乙方负责支付因经营而依法应承担的税费。乙方经营实际发生的水、电、中央空调等费用，按其独立安装的水、电表度数或有关单位的付款通知等自行支付。3、乙方须按物业管理公司的规定，按时交纳物业管理费，签订并遵守物业管理合同或物业管理公约。4、因违约或其他原因造成的乙方租赁押金减少。接到甲方通知后，乙方应在一周内将租赁押金补足。 5、乙方全面履行合同约定不再续租，且合同期后6个月内无遗留问题，甲方如数退还保证金壹万、墙体改造押金壹万。第七条 转租和转让1、甲方在租赁期限内将房产所有权转移给第三方，必须提前书面通知乙方并保证第三方认可本协议，并由第三方承继本协议中甲方的责、权、利。甲方出卖房屋，须提前1个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 2、租赁期间，在下述条件下，乙方可以转租：(1)乙方应事先告知转租事项,并得到甲方书面同意。与第三方签订转租协议后，转租双方应到甲方办理确认手续。转租协议需交存甲方一份。否则，甲方有权禁止转租或解除本合同。(2)转租期限不得超过本合同的承租期限；(3)转租双方不得擅自改变租赁房屋的用途；(4) 转租租约中必须明确约定，甲方依照本合同的约定行使合同解除权时，其效力及于转承租方，乙方与转承租人的租约同时终止。(5)转承租人必须签署保证书，明示同意遵守甲乙双方合同的所有约定，承担本合同项下乙方所有的责任，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转承租人无条件迁离租赁房产。(6)无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。7)因转租而产生的税、费，由乙方承担。乙方须在经甲方书面同意，且交纳相关转租手续费1000元整后，方能转租商铺。第八条 免租期免租期为 壹拾贰个月，从 2008 年 月 日计算。第九条 乙方对商铺装修的承诺租赁商铺由乙方负责装修，费用由乙方承担。乙方装修方案及方案的修改须经甲方和物业管理公司审查同意后方可实施。法律、法规、规定乙方装修过程中应办理的相关手续，由乙方自行向有关单位申请办理，并承担相关的费用。乙方装修时，未经甲方和物业管理公司书面同意不得更改租赁商铺内、外的主体结构及任何水、电、消防、管线等公共设备、设施，擅自改变的，须恢复原状，并赔偿因此造成的损失。乙方须遵守物业管理公司的物业管理公约。合同期满或解除合同的，原来的装修本着“来装去丢”的原则，装饰性的不可移动物品不得撤除和破坏。(涉及邮政银行商标标识等专用品除外)第十条 合法经营乙方的经营必须遵守法律、法规的规定，交纳与经营相关的税费等费用。乙方的违法经营，甲方不承担任何责任。乙方在租赁期内的一切纠纷和法律责任，由乙方自行解决和承担。第十一条 乙方应遵守的其他规定负责租赁范围内的清洁卫生，设备设施的维修，保养及消防。不得在租赁区域内或外，堆放易燃、易爆、有毒、有害品。不得在租赁区域内或外，堆放超重物品。正当合理使用该商铺，如使用不当造成商铺重大损失的，甲方有权解除合同，收回商铺，扣除履约保证金并要求乙方赔偿损失。正当合理使用公共设施，如厕所、管道等，如使用不当造成损坏的，应照价赔偿。乙方在使用时需拆隔墙的,合同终止后需恢复原样.第十二条 乙方的权利甲方保证对租赁给乙方的商铺，享有完全的所有权，如因所使用权的不完整引起的纠纷，一律由甲方负责解决，如因此造成乙方不能营业的，应免除不能营业期间的租金，并赔偿损失。甲方应在商铺交付使用时，确保使水、电等公共设施、设备处于正常的状态。因甲方原因（不可抗力或政府原因除外）造成乙方不能正常营业的，由甲方负责整改。不能正常营业时间超过七日的，从第八日起甲方每日向乙方支付不能正常营业赔偿金1000元直至该影响消除之日止。如该商铺危及乙方的安全的，乙方可以解除合同。第十三条 甲方已选聘 公司对该商业铺面进行前期物业管理，乙方在租赁期限必须遵守前期物业管理协议业主临时公约。第十四条 违约条款1因甲方原因导致逾期交付商铺的，甲方按乙方实际交付租赁押金的2%/日向乙方支付逾期交房违约金；逾期交房超过30天的，乙方有权终止合同的履行，甲方应退回履约保证金。2违约方因违反合同的约定导致合同解除的，应向守约方按半年租金的 30 %的标准支付违约金。3乙方违约转租、转让商铺的，甲方有权提前终止合同的履行并不退还乙方履约保证金第十五条 免责条款因政府原因或不可抗力原因而导致合同不能履行的，双方方不承担违约责任。第十六条 合同解除除合同另有规定外，因一方违约而导致合同不能继续履行，另一方有权解除合同，违约方应按本合同的规定承担违约责任。如乙方未按合同第六条及第七条约定的期限缴付租金或物业管理费逾期达30天以上的，甲方有权解除本合同，并将没收乙方的履约保证金。 租赁期限内，若一方要求提前解除合同时，必须提前一个月书面通知对方，经协商一致后方可办理有关退场手续。要求方应当赔偿因提前解除合同给对方造成的损失，其测算公式为3元*租赁面积*合同期所剩月数。第十七条 合同的终止合同的租赁期届满。因不可抗力或政府原因，导致合同不能履行。乙方应自本合同解除或终止之日起10日内按原状或在甲方认可的情况下退还给甲方，并在缴清相关费用后办理退铺手续。 租赁期满三年后,乙方提出退租要求时,应提前三个月书面通知甲方.经双方协商一致可提前解除合同第十八条 争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，由人民法院提起诉讼解决。第十九条 法律适用本合同的订立、效力