八佰伴的租赁房屋交付使用标准.xls

租租赁赁房房屋屋交交付付使使用用标标准准 项目名称 汇雄时代 项目地址 黑龙江省哈尔滨市香坊区 项目性质 综合体 商业总面积 14万 除特殊说明 由甲方负责按下表满足 要求 中的条件和相关规范完成所有项目的设计 施工和设备采购 安装 因项目本身未开始建设 我方所需资料甲方不能提供 所以各项工程技术指标望详谈 序号项 目要 求完成时间 1 土建 以建筑楼体外墙 包括土建实墙 玻璃幕墙及玻璃大门 门套 为分界线 外墙及外墙以外为甲方完成部分 1 1建筑楼板 1 负二层的活荷载不小于500 负一层的活荷载不小于350 2 建筑楼层高度 负一层6米 负二层5 5米 1 2外墙装修 1 大门区域的室外墙面有雨棚 2 外墙面及外柱面均有装修 1 3 与其他租户之间连通 门和交界处通道 1 连通门位置按租赁平面图 2 连通门两侧均应设计通道 1 4中庭 中空的栏杆做法按原有栏杆 栏杆完好 符合规范要求 1 5消防楼梯 1 有楼梯扶手 2 梯级 楼梯间和消防前室的地面铺有地砖 墙面要求用水泥砂浆抹平并刮腻子油漆 或贴瓷砖 3 安装有满足消防规范要求的防火门 消防应急照明和疏散指示 消火栓 正压送风 等消防设施 4 乙方不得封堵原有消防安全出口 消防楼梯 消防连通门 5 消防楼梯 消防楼梯前室满足商场消防疏散宽度和疏散距离要求 1 6 乙方租赁范围内楼层 配电房 1 按租赁平面图 2 安装有满足消防规范要求的防火门 1 7消防排烟井满足消防规范要求 1 8 厨房排烟井 厨房泄 爆口 1 甲方保证烟井截面积满足1平方米 2 烟井内外墙批灰抹平 3 消防允许负二层做用电厨房 但不允许使用天然气及液化石油气 4 位置限在负二层 1 9 超市冷冻设备室外主 机安放位置 1 具备通风散热条件 2 占地面积约4m 8m 3 位置在地面或负二层停车场 1 10消防控制室满足消防规范要求 1 11空调主机房满足设备安放及相关规范要求 1 12 超市海鲜 酱菜异味 排气出风口 甲方同意乙方将超市海鲜 酱菜异味排气接入甲方已经完成的排气管道 1 13卸货区及卸货通道 1 我方需求后勤广场停放卸货车 通过卸货平台 卸货大厅进入货梯 再通过停车场 后到达乙方租赁范围内 2 后勤广场四周应设置防护设施避免无关人员进入 3 卸货区路面能够满足5吨货车进出及调头 4 卸货区能满足全天候24小时作业和卸货车进出及停放 1 14旗杆位置提供乙方旗杆位置在门前广场 面积约2m 5m 由甲方建设 在开业前2个月 1 15冷柜机房散热口甲方同意乙方在外墙处开设冷库机房散热接入甲方已经完成的排气管道或停车场 1 16地下室停车场 1 满足相关规范及规划要求 2 有完善的停车场配套设备设施 包括但不限于岗亭 道闸 出入口指示牌 路牌 减速坡 车挡 限高牌 出入口路障 地面画线等 3 地面 墙面和天花有基本装修 有照明 通风 新风 排风 自动排水和消防设备 设施等 1 17隔油池 1 甲方提供1个隔油池 隔油池的体积不小于5立方米 满足当地政府部门的要求 位 置在负二层 2 输出管道可接驳至市政污水管道 在隔油池上设置输入管道接驳口 接驳口管径不 小于DN150 3 乙方确定位置 1 18干垃圾房位置在负二层东侧 1 19施工工人用卫生间 提供乙方施工工人用卫生间每楼层一个 位置在乙方租赁范围内或就近 位置由甲方 指定 1 20 施工垃圾 材料堆放 位置及运输通道 施工垃圾 材料临时堆放场地面积约400平方米 位置由甲乙双方现场协商确定 装修开工前1个月 2 给排水 2 1 供乙方商场专用总水 管 1 管径不小于DN80 2 安装有总计量水表 3 在乙方租赁范围内各楼层提供DN50接驳口 并安装闸阀 4 管道末端水压不小于1 5 2 否则要安装稳压装置 5 项目总管为双路供水 单项 工程 一 供水 排水正式开通 使用 商场开业前30天商场开业前30天 2 2 机房及地下室排水管 道 1 范围包括 空调主机房排水 空调风柜机房排水和乙方租赁范围内的地下室排水 2 设置地下室自动排水设施 水泵 自控装置 水泵电源 2 3 乙方装修施工用水接 驳口 在乙方租赁范围内提供乙方施工用水接驳口 保证施工期间正常供水 2 4 乙方装修施工供暖制 冷 乙方进场施工期间 甲方提供室内采暖或制冷 乙方承担费用 2 5 扶梯移位 楼板改造 后管路调整 满足原设计功能要求 乙方提供图纸后1个 月 3 电气 3 1高压进户线路高压双回路 3 2变压器满足乙方的用电需求 若不满足甲方应增容 3 3 高压环网柜 低压配 电柜 1 各变压器之间设置联络柜 2 设置市电自动切换的切换柜 3 乙方专用的所有用电设备电源均引自乙方计量表后 4 配置齐全 满足规范和使用要求 3 4电梯 扶梯配电线路 一路市电停电时通过自动切换柜 实现所有电梯 扶梯由另一路供电 其中消防电梯为 双电源双回路供电 3 5 空调主机 水泵 冷却 塔配电线路 满足规范要求 3 6 空调风柜 风机盘管 配电线路 安装计量电表 带分励脱扣装置空气开关 满足规范要求 3 7消防水泵配电线路满足规范要求 电费水费含在物业费中 3 8 消防排烟风机 正压 送风机配电线路 满足规范要求 电费水费含在物业费中 3 9防火卷帘配电线路双电源双回路供电 市电停电时通过自动切换 实现消防设备供电 3 10 乙方商场照明线路及 商场其它专用线路 1 线缆或母线到达乙方租赁范围各楼层电房 安装计量电表 以下所有回路均为乙方 专用回路 2 从总配电室到乙方配电柜直接配送至各楼层的线缆规格 型号应满足以下各用电容量 的设计规范要求 1 负一层 回路1 正常照明 502KVA 位置在负一层乙方租赁范围内的电房 常用502KVA 回路2 正常照明 502KVA 位置在负一层乙方租赁范围内的电房 常用100KVA 回路3 正常照明 600KVA 位置在负一层乙方租赁范围内的电房 常用600KVA 回路4 正常照明 600KVA 位置在负一层乙方租赁范围内的电房 常用200KVA 2 负二层 回路1 正常照明 300KVA 位置在负二层乙方租赁范围内的电房 常用300KVA 回路2 正常照明 300KVA 位置在负二层乙方租赁范围内的电房 常用200KVA 回路3 正常照明 356KVA 位置在负二层乙方租赁范围内36交K4轴的电房 常用 356KVA 3 乙方商场安全出口疏散指示照明和通道消防应急照明接入甲方就近消防应急照明配 电箱 并与消防控制主机联动 4 计量电表设置满足实现甲方对乙方计量 乙方电费按计量数缴费 3 11 乙方商场照明线路及 商场其它专用线路 满足规范要求 3 12 设备房的正常照明和 消防应急照明 3 13 公共区域的正常照明 和消防应急照明 包括 消防楼梯照明 室外走廊照明 停车场照明等 3 14 乙方装修施工用电接 驳口 甲方向乙方提供临时施工用电接驳口并保证乙方施工期间正常供电 用电功率300KVA 乙方装修施工用电电费由乙方承担 3 15 扶梯移位 楼板改造 后管线调整 满足原设计功能要求 单项 工程 二 正式电源开通使用商场开业前30天 4 消防 甲方负责完成一次消防工程 乙方根据装修平面进行二次调整 4 1消防控制主机同意乙方接入原消防控制主机 4 2消防水泵满足消防规范要求 4 3 消防排烟风机 正压 送风风机 在乙方租赁范围内均安装有消防排烟 正压送风系统 满足消防规范要求 4 4防火卷帘 1 按租赁平面图乙方租赁范围面积和消防规范防火分区要求设置防火卷帘 2 特级无机布双轨防火卷帘 4 5 防排烟风管 风口 风 阀 风阀控制器 1 满足消防规范要求 2 每个防烟分区需安装有电动排烟阀 排烟阀为常闭 火警时自动开启火警区排烟阀 4 6消防栓及其管路 在乙方租赁范围内均安装有消防栓灭火系统 包括消防栓及其管路 消防栓爆破按钮 及其管线 满足消防规范要求 4 7喷淋头及其管路 在乙方租赁范围内均安装有自动喷淋灭火系统 包括喷淋管路和喷淋头 满足消防规 范要求 4 8 感烟探测器 感温探 测器 消防广播 风阀 控制器 风机 卷帘 手报按钮 消防栓按 钮 水流开关 警铃 控制模块等消防联动 线路 在乙方租赁范围内按消防规范要求进行安装 4 9 非消防设备电源强切 控制的消防联动线路 1 按不同防火分区进行分区域控制 2 联动线路提供至乙方各楼层正常照明配电箱处并与开关分励脱扣对接 4 10 感烟探测器 感温探 测器 消防广播 手报 按钮 消防栓按钮 水 流开关 警铃 控制模 块等消防设备 在乙方租赁范围内按消防规范要求进行安装 单项 工程 三 扶梯移位 楼板改造 后消防水管 排烟风 管 线路 防火卷帘 调整 乙方设计满足原设计功能要求 5 空调 5 1 空调主机 水泵 冷却 塔 1 甲方负责按如下竣工图 1 2地下二层空调通风平面图 1地下一层空调通风平 面图 2地下一层空调通风平面图 II段 1层设备平面图 1地下二层空调平面图 1地下一层空调水管平面图 完成 空调主机系统 空调末端风机盘管 新风机 排 风机等设备安装 以及相关设备的风管 水管 冷冻水管冷凝水管 电源 2 乙方负责 按商场装修平面图和天花图进行下降风管安装 风口安装 风机盘管温 度控制安装 局部空调设备移位和局部增加空调设备 3 乙方增加末端设备设计冷量需满足 黄金珠宝和名表区域冷量设计不低于500W 体育用品 化妆品和超市收银区域设计冷量不低于300W 5 2空调风柜 风机盘管 5 3冷冻水管 5 4 空调风柜 风机盘管 冷凝排水管 5 5空调风管 5 6 空调系统的BA智能控 制系统 5 7 扶梯移位 楼板改造 后空调风管 水管 风机盘管调整 满足原设计功能要求 由乙方设计 实施乙方实施 6 电梯 6 1客梯提供给乙方专用的全新客梯共4台 6 2货梯提供给乙方用的全新货梯共 1 台 6 3扶梯 1 提供给乙方专用的扶梯共 8 台 其中4台的位置按乙方商场平面布局确定后安装 如需增加扶梯 乙方负责 6 4乙方施工用货梯 1 甲方免费提供乙方装修施工用货梯共 1 台 2 由此产生的货梯电费由乙方按主合同约定标准承担 7 其它设施 7 1 电话线 有线电视线 光纤数据专线 移动 电话信号线铺设通道 甲方提供从大厦外部至乙方租赁范围内弱电房之间的线缆铺设通道 单项 工程 四 与乙方经营有关且由 甲方或其他第三方完 成的公共区域装修 甲方应保证其装修在乙方商场开业前完成 乙方商场开业前 8 图纸及资料移交 8 1大厦竣工图 甲方向乙方提供大厦竣工图 包括建筑 结构 给排水 电气 消防 空调系统图纸