房屋作价协议书

房屋作价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX塔第20层2001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体A座第5层的房产，用于公司总部办公用途；乙方作为该房产的合法拥有者，并具备完善的物业管理服务能力，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方以作价方式购买乙方所持有的上述房产，并由乙方在交房后继续提供物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，基于双方对房产市场行情、房产现状、权属清晰性、物业服务标准及价格等的充分了解与确认，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作共赢。协议内容涉及房产作价、交易流程、物业服务等核心条款，均以本协议正文及附件为准，任何一方均不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订以甲方完成购房资金筹措、乙方确认房产无权利瑕疵及交付条件符合约定为前提，任何一方未履行前述前提条件，均可能导致协议无法继续履行。本协议的订立及后续履行，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，任何违反本协议约定或法律法规的行为，均应承担相应法律责任。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行涉及复杂的法律、财务及商业考量，已通过充分协商达成一致，不存在任何胁迫、欺诈情形，且双方均有能力履行本协议项下的全部义务。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方承诺以严肃、认真的态度对待本协议的各项条款，并严格遵照执行。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，除本协议明确约定的内容外，任何一方均不对协议外的其他事项承担责任。本协议的签订及履行，将本着长期合作、互利共赢的原则，双方将共同致力于推动协议的顺利实施，并在必要时通过友好协商解决可能出现的争议。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律约束力，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的合伙、合资或代理关系，双方在协议履行过程中保持独立地位，各自承担相应法律责任。本协议的签订及履行，将严格遵守相关法律法规及政策要求，任何违反本协议约定或法律法规的行为，均应承担相应法律责任。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律约束力，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的合伙、合资或代理关系，双方在协议履行过程中保持独立地位，各自承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体A座第5层的房产，由甲方以作价方式购买，并由乙方在交房后继续提供物业管理服务的相关事宜。协议范围包括但不限于房产作价标准、交易流程、交付条件、物业服务内容与标准、费用支付方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体涉及房产的权属确认、价格谈判、合同签订、资金支付、房屋交付、物业服务等环节，旨在通过本协议的签订与履行，实现甲方对房产的合法取得及乙方对房产的持续管理服务，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体A座第5层的商业办公用房，建筑面积约为XX平方米，具体以房产证登记为准。

“作价”指甲乙双方经协商确定的房产交易价格。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房屋维修、保洁、安保、绿化、设备维护、客户服务等方面的综合性管理服务。

“交付条件”指房屋交付时需满足的状态，包括但不限于产权清晰、房屋结构完好、符合国家相关验收标准等。

“费用”指本协议项下甲方应支付给乙方的房产购买款及物业管理服务费等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定要求乙方提供房产的权属证明文件，并有权对房产的现状进行查验，确认房产符合本协议约定的交付条件。

（2）甲方有权要求乙方在房产交付时提供完整的物业移交清单，包括但不限于房屋设施、设备清单、维修记录等，并有权对移交内容进行核对确认。

（3）甲方有权按照本协议约定向乙方支付房产购买款及物业管理服务费，并有权要求乙方开具相应的发票或收据。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付房产购买款及物业管理服务费，不得拖欠或拒付。

（5）甲方应积极配合乙方进行物业管理服务的开展，提供必要的配合与协助，不得干扰乙方的正常工作。

（6）甲方应确保在使用房产过程中遵守相关法律法规及乙方的管理规定，不得进行非法活动或损害房产及设施。

（7）甲方有权要求乙方提供物业管理服务的报告，并有权对服务质量进行监督和评价。

（8）甲方应妥善保管房产及设施，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（9）甲方应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议，除非经乙方书面同意。

（10）甲方应积极配合乙方进行物业管理服务的开展，提供必要的配合与协助，不得干扰乙方的正常工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方支付房产购买款及物业管理服务费，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在房产交付前完成所有必要的准备工作，包括但不限于房屋装修、设备安装等，并有权对工作质量进行监督和验收。

（3）乙方有权按照本协议约定提供物业管理服务，并有权要求甲方提供必要的配合与协助。

（4）乙方应按照本协议约定提供高质量的物业管理服务，确保房屋及设施的完好和安全，并应定期进行维护和保养。

（5）乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、维修制度等，并应严格按照制度进行管理。

（6）乙方应配备专业的物业管理团队，确保服务质量符合国家相关标准和本协议的约定。

（7）乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于服务内容、服务质量、费用支出等，并应接受甲方的监督和评价。

（8）乙方应妥善保管房产及设施，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议，除非经甲方书面同意。

（10）乙方应积极配合甲方进行物业管理服务的开展，提供必要的配合与协助，不得干扰甲方的正常工作。

（11）乙方应确保物业管理服务的连续性，不得无故中断服务，如有特殊情况，应提前通知甲方并协商解决方案。

（12）乙方应严格遵守相关法律法规及政策要求，确保物业管理服务的合法性，并应积极配合相关部门的监督检查。

（13）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的投诉和建议，并应不断改进服务质量，提升客户满意度。

（14）乙方应确保物业管理服务的安全性，采取有效措施预防安全事故的发生，并应定期进行安全检查和演练。

（15）乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动物业管理服务的顺利进行，并应积极解决双方在履行本协议过程中产生的问题。

第四条价格与支付条件

1.房产作价：经双方协商一致，甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体A座第5层的房产，该价格已包含房产现状及乙方继续提供的物业管理服务价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将房产购买款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付房产购买款总额的XX%（即人民币XX元），即首付款为XX元。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（2）尾款：剩余房产购买款总额的XX%（即人民币XX元），即尾款为XX元，应在房屋交付完成并甲方取得房产所有权证之日起X日内支付。

4.费用承担：甲方应承担房产交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。乙方应承担物业管理服务过程中产生的相关费用，包括但不限于人员工资、办公费用、维修费用等，并应向甲方提供详细的费用清单及发票。甲方有权对乙方的费用支出进行监督和审核，确保费用的合理性和合法性。

5.支付保障：甲方应确保支付款项的真实性和合法性，不得以任何理由拒绝或拖延支付。乙方应确保收款账户的安全性和准确性，并及时向甲方提供收款凭证。如因甲方原因导致乙方无法收到款项，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XX年XX月XX日在XX市XX区签订。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款。

（3）房屋交付：乙方应在甲方支付首付款后X日内完成房屋的准备工作，并交付给甲方使用。甲方应在收到房屋后X日内进行查验，并签署房屋交接确认书。

（4）尾款支付：甲方应在房屋交付完成并甲方取得房产所有权证之日起X日内支付尾款。

（5）物业管理服务开始：乙方应在房屋交付给甲方使用之日起X日内开始提供物业管理服务，并持续提供至本协议有效期限届满。

（6）协议终止：本协议有效期限届满后，双方可协商续签或终止协议。如双方未达成一致，本协议自动终止，乙方应停止提供物业管理服务，并配合甲方办理相关手续。

3.时间计算：本协议中约定的时间均指工作日时间，不包括周末及法定节假日。如遇特殊情况导致时间延误，双方应协商解决，但最长不得超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的装修、设备费用等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的装修、设备费用等。

（3）房产使用权变更：如甲方在支付尾款前，擅自将房产进行转让、抵押或其他权利变更，应视为违约，并应向乙方支付违约金，违约金为房产购买款总额的XX%。同时，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的装修、设备费用等。

（4）违反管理规定：如甲方在使用房产过程中违反乙方的管理规定，损害房产或设施，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、更换费用等。

2.乙方违约责任：

（1）房屋交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定按时交付房屋，每延迟一日，应按房产购买款总额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已投入的装修、设备费用等。

（2）物业管理服务不合格：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议第三条约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并应承担相应的赔偿责任。如整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已投入的装修、设备费用等。

（3）费用不合理：如乙方收取的物业管理费用不合理或超出本协议第四条约定的标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并应承担相应的赔偿责任。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失和精神损害赔偿等。

3.违约金的计算：本协议中约定的违约金为实际损失的两倍，但最高不得超过房产购买款总额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：如一方违约达到本协议约定的解除条件，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除协议后，双方应配合办理相关手续，包括但不限于房屋交接、费用结算等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.赔偿责任：如一方违约导致对方产生损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿责任的承担应以实际损失为基础，并不得超过违约金的上限。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

8.法律适用：本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

9.其他：本协议的违约责任条款适用于本协议的整个履行期间，任何一方均应严格遵守，不得随意变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、罢工、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议项下的义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，并根据实际情况调整履行期限或方式。协商不成的，可提交至争议解决机构解决。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿问题。

7.不可抗力免责不适用于因一方过错导致的不可抗力事件，如因一方保管不当导致不可抗力事件发生或扩大的，该方仍应承担相应责任。

8.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款未明确约定，如发生不可抗力事件，双方仍应按照本条款的规定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循中立、公正、高效的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，并按照调解书的内容履行。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁方式，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、合法的原则，注重保护双方的合法权益。任何一方均不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，不得损害对方的名誉和利益。

6.争议解决程序：争议解决程序应按照本协议约定的方式进行，任何一方不得违反约定程序解决争议。如一方违反约定程序，其主张可能不被法院或仲裁机构采纳。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用的法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方未就后续事宜达成协议；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应按照约定完成清算工作，包括但不限于费用结算、财产返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。因法律规定或司法强制要求需要披露的，可不承担保密义务，但应事先通知对方。

5.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商解决无效条款产生的问题，确保本协议目的的实现。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提