盘锦奥德物流商贸园立项概述.doc

关于建设盘锦奥德物流商贸园 项目 概 述投资商：中国奥德集团实业有限公司编写时间：二零一一年十月十日项目概况一、 项目宗旨和理念 凭借区位优势、打造陆海空港物流商圈整合汽车产业、净化湿地之都碧水蓝天二、立项背景1、目前盘锦市汽车销售、维修现状与展望：零散建店、极不规范，临街维修、环境污染。汽车行业需要规模化、集群化、统一化、带动相关产业，实现集约式经济增长模式的方向。2、目前盘锦市物流产业状况与展望：地处交通枢纽、连接内陆港口、石化输出采购、河蟹大米独有。亟待建设大型区域性物流、交易基地，优化当前松散式物流产业结构，实现物流专业化、信息化、规模化。三、简介1、项目名称：盘锦奥德物流商贸园2、投资商：中国奥德集团实业有限公司4、建设地点：盘锦外环路盘锦高速出口北侧5、征地面积：900亩6、建设期限：35年7、项目总投资：53亿元（人民币）各 分 项 情 况 一 览 表名 称数量项 目 简 介占地面积（亩）建筑面积（）投资额（亿元）标准4S店30家前店后厂，销售、保养、维修一体化一站式服务。20020万15综合维厂整合盘锦市汽修行业，建立集群化维修厂区，美化湿地之都新形象。10013万6汽配城汽配、精品、装饰、汽车电子、汽车用那个品批零704.7万3综合服务楼实现汽车交易、保险、金融一体化服务，维修、驾驶专业化培训。151.5万1.5机动车技术性能鉴定检测中心建成东北乃至华北地区最先进的汽车性能检测、鉴定中心。402.5万3全国二手车市场联盟电子化交易平台，实现国内远近程交易同步化5010万3大型物流储运城地处海陆枢纽，依托高速及近港优势，国内能够辐射关内、东北地区，出港能够面向海外12080万2.5汽车休闲娱乐中心赛事基地、全国自驾联盟、汽车旅馆等项15010万5园区会所办公区满足商贸园业户商业办公需要12010万25配套生活住宅区满足商贸园区从业人员居住生活需要1006.7万15汽车影院环形天幕汽车影城，将成为国内第一大汽车娱乐新景观204万1七、市场调研及市场需求分析1、盘锦市汽车品牌保有量激增，需要开设第二家4S店的有7家（上海大众、一汽大众、本田、丰田、尼桑、现代、起亚）。2、现在正经营的4S店需要自有店面约8家（奔驰、东风本田、雪弗兰、比亚迪、铃木、荣威、奔腾、众泰）。3、根据厂家硬性指标需要有规范样板店，否则取消经销权的2S店和超市店有6家（宝马、进口大众、奇瑞威麟、雪铁龙、标志、比亚迪）。 4、盘锦区域虽小，各种品牌汽车上牌量在全国地级市中名列前茅。初步统计约有34家新品牌来此落户（路虎、捷豹、沃尔沃、别克、北汽、欧宝、讴歌、马自达、斯巴鲁、福特、双龙、菲亚特、东南、东风、华普、英伦、永源、中华、中兴、帝豪、吉利、三菱、斯柯达、森雅、双环、MG、华泰、宝骏、长丰、道奇、东南、吉奥、江淮、江铃、）。 5、根据城市新规划要求，位于辽河中路的4S店近两年有被拆迁的需要，有10家4S店需搬迁或入驻我汽车城，解决了现有4S店无处搬迁的难题。八、项目优势及投资风险 根据第七项中五个方面的优势，盘锦奥德商贸园极具投资价值，风险较小。考虑到汽车市场的最大影响因素，要求政府承诺至少10年内，在本汽车商贸园二十公里内不再批建汽车4S店。九、项目分析 盘锦奥德