重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划.doc

重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划第一章 总 则第一条 为促进南川市发展，充分发挥南川资源和交通优势， 指导土地的有序开发利用和城市空间资源的合理配置，保证工业片区的顺利建设，特编制重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划。第二条 本规划项目为南川龙岩片区的一期建设规划用地，面积2.20平方公里。一期规划范围为：用地东起枯井湾，南至长森杠，西临南涪公路，北迄蔡家坝。 第三条 本规划的依据： 1、中华人民共和国城市规划法 2、城市规划编制办法 3、城市规划编制办法实施细则 4、城市用地分类及规划建设用地标准 5、城市道路交通规划设计规范 6、重庆市城市规划管理条例 7、重庆市城市规划管理技术规定 8、重庆市控制性详细规划编制技术规定(试行) 9、南川市总体规划（19952010） 第四条 规划指导思想及原则1、弹性规划原则。在遵循总体规划所确定的布局结构和原则的同时，结合实际情况，作好现有用地的调整规划，统筹安排，合理布局，为经济发展服务。2、超前性与可操作性原则。在保持规划合理性和管理延续性的同时，充分考虑实施的可行性，做到远近结合，使规划既具超前性又具有可操作性。3、经济性原则。竖向设计考虑一期用地特征的同时尽量减少土方量并以土石方在本地区内就地平衡为原则，为一期低成本启动打下基础。4、生态保护原则。注重一期用地的生态保护，对于能起到改善生产生活环境作用的自然物质如山体、水系尽可能保留。5、可持续发展原则。以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续发展的条件，以科学合理的规划建设可持续发展的城市新区。第五条 本规划文件由重庆南川市龙岩片区一期控制性详细规划文本及附件和各种规划图纸组成，其中规划文本和规划图具有法律效力。第六条 在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设（包括迁建与新建）活动，均应执行本规划。第七条 本规划由南川市规划行政主管部门依法按照本规划进行具体规划管理。第二章 性质及规模第八条 用地性质本区为南川市龙岩片区组成部分，用地以二类、三类工业用地为主，辅有居住用地、商业用地、行政办公用地等，是南川市以铝土和纺织加工为主要产业的工业新区。第九条 用地规模该地区用地规模为2.20平方公里。产业人口规模为1.1万人。第三章 土地使用控制第十条 规划结构 本规划区位于南涪路以东，结合地形和排水走向，形成大体平行和垂直于南涪路的“五横四纵”的干道系统。按总规要求临南涪路布置公建、市政设施和仓储用地。现状地形中的山头和河流作为绿地。沿江（风嘴江、龙岩江）两侧各30m范围为保护和禁止开发地带，用作绿化及人行布道。沿用地东、南侧城市主干道路布置公建和消防站。第十一条 用地布局1、居住用地：主要集中布置在片区一期用地的东南面，共三块用地。由于本规划区紧邻南川现有城区并紧靠规划的居住区，所以本规划区内只考虑少量单身宿舍和员工临时公寓和部分为居住配套的社会服务设施。住宅建设应从经济实用型向小康型和生态型过渡的居住标准和环境要求。居住用地共10.22公顷。2、公共设施用地：片区一期的公共设施用地布局采用集中与分散相结合的布置方式。充分结合自然地形，结合规划区空间布局，增加服务面积以增加赢利机遇，适应时代发展趋势，适当完善并提高公建服务档次。公共设施用地共占地12.29公顷。3、绿化用地：利用片区一期用地中水系组织滨水生态绿地，作为公共绿地的一部分，该范围内禁止其他项目的建设，形成开敞式的沿河防护地，用以保护水体，并结合河道和绿化形成区内带状公园；龙岩江和凤嘴江两江交汇的半岛地段作为公共绿地。防护绿地包括主干道、过境公路两侧按照重庆市建设规范控制的防护绿地。绿化用地共44.97公顷。4、工业用地：一期用地中的工业用地主要包括铝土加工用地、纺织加工用地和综合加工用。成规模、成片地布置在片区一期用地的东部、西部、和北部。工业用地共占80.23公顷。5、仓储用地：一期的仓储用地布置规划用地的西部和北部，分别临近过境道路。禁止将油品库、炸药库、化学产品库等危险品仓储用地布置在一期的仓储用地内。一期仓储用地共占3.81公顷。6、市政公用设施用地：一期用地中设有垃圾站、消防站等市政公用设施，根据规划区规模均衡设置。一期市政公用设施用地共占9.77公顷。第十二条 地块划分的原则结合用地性质及道路分级，使其有利于土地的合理利用与优化配置，适应土地经营的灵活性及实施管理的可操作性，这样便于以一个个完整的厂区作建设单元，保证一期用地内的建筑群具有完整统一的形象、和谐的色彩，和有序的外部空间序列。第十三条 土地使用性质分类和代码均采用国标城市用地分类与规划建设用地标准。地块性质一般划分至中类，配套公共服务设施及小区绿地，划分至小类。第十四条 土地使用的各项控制指标分为强制性指标和非强制性指标。强制性指标包括：地块的性质、容积率、建筑限高、绿地率、建筑密度、禁止开口方向、城市设计导则等。第十五条 本规划地块容积率根据开发用地总的容积率控制和各地块性质，并适当考虑地块拆迁量综合确定。当需要调整控制性详细规划强制性内容时，城市规划行政主管部门必须就调整的必要性组织论证。调整后的规划必须依法重新审批后方可执行。第四章 配套公共服务设施的规划控制第十六条 配套公共服务设施主要包括日常服务、小型娱乐、消防和小型市政设施。各配套设施的相关要求反应在规划图纸、分图图则中。第十七条 进行较大范围成片开发时，地块内配套公共服务设施可根据实际情况在下一层次规划设计中进行适当调整，但其项目、数量、用地面积不得小于图则中的规定。第十八条 本规划未涉及的其他配套公共服务设施参照重庆市相关规定执行。第五章 道路交通规划控制第十九条 道路交通规划的指导思想与原则以南川市总体规划（19952010）为依据，结合规划区内的地形地物条件以及道路功能要求，理顺现状道路与规划区交通的关系，将规划区内规划为道路畅通、交通功能完善、形态合理、经济可行的路网结构。第二十条 道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位及个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。第二十一条 规划将道路分为三级，分别是：主干道，红线宽度40米，车行道宽16米；次干道，红线宽度24米，车行道宽16米；支路，红线宽度16米，车行道宽8米。为保证用地的灵活性，相邻相同用地性质的地块可沿其用地分界线设置支路，建议此类支路宽度不宜超过9米。 第二十二条 红线宽度24米以上的道路交叉口的进出口，双向设置展宽段。主次干道交叉口转弯半径根据设计车速设定，一般道路交叉口转弯半径控制在15米以内。 第二十三条 规划区主次干道的建设应严格遵守本规划的规定，支路的开辟可结合地块合并开发时的情况进行调整，但应保证道路断面形式、出入口位置和大致走向不变。 第二十四条 道路交叉口路缘石半径的端点向主干道方向延伸70米，向次干道方向延伸50米，向支路方向延伸30米范围内，为禁止机动车开口路段。第二十五条 道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、工程管网的布线和与现状道路衔接等要求。道路最大纵坡控制在8%以下。第二十六条 建筑后退道路红线控制按主干道后退8米，次干道后退红线5米，支路后退红线3米。第二十七条 规划区内各地块根据用地性质及规模相应设置停车场。各类建筑按分图图则的要求配建停车位。第二十八条 公共活动场所、人行道、地下通道等地段必须考虑无障碍设计。第六章 工程管网规划控制第二十九条 给水工程规划预测龙岩片区一期总用水量为2.43万吨/日。水源由南川市自来水厂供给，在龙岩片区一期规划建设3000立方米的清水调节水池，接纳市自来水厂来水，并建设提升泵房（供水规模1500立方米/小时），对龙岩片区一期供水。2配水管网设计水量按最高日最高时流量设计，管径DN200DN500。沿道路自东胜供水敷设一条DN500的配水干管至龙岩片区一期内，给水管敷设于综合管沟内，布置成环状管网，保证供水可靠性。3龙岩片区一期应严格按照有关消防供水规范布置室外消防设施，室外消火栓间距应不大于120米。第三十条 排水工程规划龙岩片区一期采用雨、污分流的完全分流制排水体制。各工业企业对各自的生产废水进行预处理，达到污水综合排放标准（GB8978-1996）的三级排放标准，同时满足污水排入城市下水道水质标准（CJ18-86）的规定，排入污水管道，输送至南川市城西污水处理厂集中处理；生活污水通过居住区生化池处理后排入污水管道，再通过管网收集至南川市城西污水处理厂集中处理，污水管道敷设于综合管沟内。龙岩片区一期预测最高日污水量为1.75万立方米/日。在龙岩片区一期北侧规划一座污水处理厂，一期处理规模达2万立方米/日，远期（整个片区形成时）处理规模达10万立方米/日。污水经污水处理厂二次处理达到一级排放标准后，方可排入天然水体。3龙岩片区一期内应结合规划道路和地形高程设置雨水排放管道系统。龙岩片区一期内雨水管径D300-1000mm，呈支状布置于综合管沟内。采用重力自流的方式收集雨水，在龙岩片区一期通过多个出水管向附近水体排放。第三十一条 供电工程规划预测龙岩片区一期用电总负荷为2.20万千瓦，由110千伏北固变电站供电。2龙岩片区一期设置3座10千伏开闭所（中心配电房），每座开闭所带10千伏供电容量为600010000千伏安左右。10千伏中心配电房实现双回路进线，进线来自110千伏北固变电站。3为了尽可能减少该高压线走廊对城市用地的分割和制约，对原规划的一回110千伏先北二回线进行改线，从龙岩片区一期的北侧经过，但不进入龙岩片区一期。4龙岩片区一期10千伏配电线路采用YJV-10千伏交联聚乙稀绝缘聚氯乙稀护套电缆，沿综合管沟敷设，10千伏中压网络采用环网方式配电。5龙岩片区一期内道路照明电光源采用250W和400W高压钠灯，所有照明灯具自带补偿电容。路面平均亮度不低于 lcdm2，平均照度20Lx。第三十二条 电信工程规划龙岩片区一期市话容量预测达4500门。在龙岩片区一期内新规划一电信支局作为模块局，规划装机容量近期达5000门，远期可扩容至10000门，占地0.3公顷，规划电信线由南川市电信局接入，采用光缆埋地沿综合管沟敷设。电信管线按国标GB5028998规范和其它相关规范执行保护措施。2. 有线电视网络线路与通信线路在综合管沟内分层敷设。规划在龙岩片区一期内设立1座邮政支局，邮政支局占地0.2公顷。支局的服务半径为12公里，设置23个邮政所，每个邮政所服务人口0.71.5万人，建筑面积200300平方米。第三十三条 燃气工程规划1龙岩片区一期采用天然气作为生活及工业的主要能源。龙岩片区一期总用气量为10.0万标立方米/日，采用中压一级供气方式。2在龙岩片区一期设置1座配气站，配气站供气规模为10万立方米/日，占地800平方米，在龙岩片区一期配气站出口（即龙岩片区一期天然气管网起点）设计压力为0.4Mpa，中压管网末端最低设计压力不小于0.15Mpa。3天然气管道推荐采用钢管和塑料管。塑料管用于中压支线口径小于150mm的管线。4天然气管线沿综合管沟敷设。第三十四条 工程管线综合工程管线布置于综合管沟内，具体布置参见综合管沟横断面图。第七章 城市设计导则 第三十五条 绿化景观规划从构建现代化生态新区角度出发，利用规划区重要的自然资源水体（风嘴江、龙岩江），并利用道路（ “五横三纵”主次干道）的延伸作用将绿带从规划区外引出，与规划区内山体、水面共构山水园林式的景观格局。其中，风嘴江和龙岩江交界一带绿化整体保留，从空间上统领全区，既是全区的绿化休憩中心又是视线焦点，因此应重点保护。第三十六条 规划区空间景观重要节点处理规划区主入口和各个入口均考虑良好的对景。由于道路结合地形，规划区内景观变化丰富，形成优美的转折点。尤其注意自然与人工景观的有机结合，入口处设小广场。轴线的运用规划区中心滨江主干道与水体相辅相成，构成规划区景观主轴。其余道路形成景观次轴。沿路两侧绿化和建筑的排列都必须做出街景设计严格控制，处理好纵向和横向对景。第三十七条 规划区建筑色彩规划区厂房建筑以浅色为主，公建建筑色彩、冷暖可适当变化，使建筑群在统一中求变化。人行道、广场铺砖宜采用暖色，与建筑、绿化、水系结合，形成干净清洁的、色彩协调中求变化的丰富的规划区物质面貌。第三十八条 建筑风格、 立面与建筑层数建筑物立面采用简洁的线条、色彩处理，体现现代化和快节奏。并力求恰如其分地引入当地传统建筑的元素。第五立面处理亦不应忽视，建筑在屋面可用暖色铺砖、绿化来修饰、点缀。规划区建筑性质以工业厂房为主，较为单一。二类工业用地以布置标准厂房为主、层数不超过5层。三类工业用地布置专业厂房，层数不超过三层。公共服务设施用地布置行政办公、金融商业等，考虑到其容量，建筑层数不超过12层。第八章 生态环境保护规划控制第三十九条 绿地规划指导思想与规划目标1. 坚持可持续发展战略，以建设山水园林城市为目标将本区建成代表重庆山水园林特色的生态型地区。2. 满足山水园林城市绿化指标体系要求，形成点线、面相结合的绿地布局体系。利用现有山、水溪等自然地形特征建成独具特色的生态城市新区。第四十条 绿地控制 规划区结合地形保留两座山头绿地，形成景观上的制高点和园林绿地。规划区主入口布置花园广场，连接进入规划区的林荫干道。各企业用地内要求不少于30%的绿地率。 第四十一条 绿地指标 规划区总绿地率不小于35%，各企业用地不小于30%。第四十二条 规划区内确定的公共绿地必须严格保护，严禁置换。街道及沿江绿化严格按规划执行，严禁侵占。第四十三条 对入住企业和单位贯彻执行“预防为主、防治结合、综合治理”、“谁污染谁治理”、“谁开发谁保护”的原则。 第四十四条 环境保护措施: 1规划区基础设施的建设从规划设计阶段就结合自然（地貌形态、水文特征、植被形态等）进行设计，从根本上减轻规划区建设对自然生态环境的破坏。表现为道路系统在满足道路建设标准的前提下尽可能结合地形状态，减少土石方挖填量；部分石质建材就地取用；规划区雨水系统结合地形布置，减少水土流失。2完善公厕、垃圾站等环卫设施，对城市生产、生活垃圾作无害化处理。 3完善规划区交通系统及设立噪声防护隔离带，规划声环境达到国家标准，最大限度地减少其对城市生产区的干扰。4规划区基本建设与水土保持工程同步进行，同时建设过程中采取必要的水土保持措施，减轻建设过程中的可能引发的水土