重庆市江北区商品市场发展规划.doc

重庆市江北区商品市场发展规划目 录一、重庆市江北区商品市场现状（一）重庆市江北区商品市场基本情况（二）重庆市江北区商品市场在重庆区域市场中的地位（三）重庆市江北区商品市场发展的优势（四）重庆市江北区商品市场发展的劣势二、建设与发展江北区商品市场的背景与依据三、建设与发展江北区商品市场的指导思想与原则四、建设与发展江北区商品市场的目标（一）总体目标（二）具体指标（三）市场辐射目标五、江北区商品市场布局和发展重点（一） 着力培育和完善三大商圈（二）全力构筑四条特色商业带（三）延伸发展东部沿江地区商业（四）发展社区商业（五）发展物流中心（六）建设与培育重点市场（七）培育特色休闲、餐饮、旅游业（八）调整商业业态，大力推行连锁经营六、江北区商品市场发展措施（一）加强领导，分类指导（二）转变政府职能，建立商品市场调控体系（三）改善投资环境，引导结构调整（四）大力发展电子商务，加快现代物流体系的培育发展（五）联合宣传，树立特色商贸新形象（六）加快基础设施建设，提高城市化水平，推动市场繁荣（七）大力发展都市旅游，以旅游带动商贸与市场的发展（八）突出重点，步行街实行“特区管理模式”（九）规划组织实施一、重庆市江北区商品市场现状（一）重庆市江北区商品市场基本情况截止2000年末，江北区商业设施面积102.37万平方米，其中商业网点营业面积80万平方米，交易市场面积22.37万平方米，1万平方米以上大型商品交易市场6个，面积14.95万平方米。人均拥有商业网点营业面积1.311平方米。“九五”期间，商品市场发展取得了显著成效。商业设施发展迅猛，观音桥购物中心初具雏形，街道乡镇商业设施得到明显改善，新型商业业态有所发展，大型批发市场龙头作用显著。初步形成主城观音桥商贸区城镇商贸区农村商业三个层面和大型批发市场专业市场中小网点和集贸市场网络的商品市场格局。表1：江北区商贸发展主要指标统计表 项目年份社会消费品零售总额（亿元）商贸增加值（亿元）市场贸易成交额（亿元）商业设施面积（万平方米）商贸餐饮企业（户）商贸餐饮从业人员（人）1995年17.190.8618.035994714381412000年35.165.7449.21102.37145644248增长%104.54567.44172.937079103921601该表显示，通过贯彻“三二一”产业发展方针、实施商贸先导战略，“九五”期间江北区商贸业在第三产业乃至整个国民经济中的地位得到了进一步加强，零售业和市场贸易具有巨大的发展潜力，商业设施建设有较大的发展。（二）重庆市江北区商品市场在重庆区域市场中的地位江北区商品市场在重庆区域市场中占有重要的地位。江北观音桥是重庆主城区五大购物中心之一。某些专业市场在重庆具有不可替代性，如重庆主城区70-80%的蔬菜都来自观音桥-盘溪农贸市场。社会消费品零售总额。江北区2000年社会消费品零售总额为35.16亿元，在主城五区（渝中区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区、南岸区）中仅次于渝中区（90.64亿元）和九龙坡区(39.20亿元)，位列第三。城乡集市贸易成交额。1998年、1999年、2000年城乡集市贸易成交额江北区都位居主城五区之首，2000年城乡集市贸易成交额为492100万元，其年均增长率为17.57%。其中观音桥盘溪农副产品批发市场2000年交易额35.88亿元，为西部之最。商贸增加值比重。2000年江北区商贸增加值为5.74亿元，比1995年增长567.4%,“九五”年均增长率为46.18%。而重庆市2000年商贸增加值为156亿元，比1995年增长85%，“九五”年均增长率为13.1%。2000年江北区商贸增加值占GDP比重为11.5%，而重庆市商贸增加值占GDP比重为10.2%。江北区商贸增加值增长率、占GDP比重都明显高于全市平均水平。（三）重庆市江北区商品市场发展的优势 1、区位优势：江北区位于重庆市腹地，是主城区和都市圈的一部份，东接渝北区、巴南区、南接巴南区、南岸区、渝中区，西接沙坪坝区，北接渝北区、北部新区，具有两江优势。随着重庆城市建设北移东下战略的实施，江北区对重庆市北部地区和三峡库区的市场辐射能力将进一步加强，为江北区商品市场发展提供了可塑度较高的空间。 2、交通优势：江北区城区道路网络正在形成。从总体上看，江北区交通十分方便。渝长高速公路、渝怀铁路、多座跨江大桥的建设将使江北区的水陆空交通更加便捷。交通基础设施是“三流”传导的重要物质载体，交通优势有助于加强江北区商贸发展和市场聚散功能。 3、工业基础优势：江北区是重庆市老工业区和重要的工业基地。良好工业基础的存在，形成了巨大的生产性服务需求和消费性服务需求。 4、外经贸优势：江北观音桥商圈，聚集了重庆市外经贸委、重庆海关、重庆进出口商检局等外经贸的行政管理机构以及大部分市级著名外贸公司，拥有其它主城区无法比拟的外贸区位优势。 5、旅游资源优势：江北区旅游资源特点明显，且存在一定优势，如，铁山坪公园是重庆市四大天然公园之一、铜锣峡温泉号称长江第一泉、江北农场生态世纪公园与御临河生态都市农业的绿色标志、洋河海洋公园的建设和滨江路的综合开发蕴含着都市旅游的巨大潜力，等等。 6、城镇建设优势：“九五”以来，江北区城镇建设中的基础设施和公共设施建设的力度明显加强，城市给排水、供电、民用天然气等发展迅速。不断进步的市政建设与村镇建设对改善商贸经营环境和购物环境具有重要意义。另外，江北区已建成了一大批中高档住宅区，有望形成以高收入、高消费人群所引领的时尚消费市场，形成具有特色和充满活力的社区商业。 7、行政中心的潜在优势：江北新区的开发以及未来行政中心的建设是江北区商贸发展潜在动力因素之一，一定程度上也是一个不可多得的优势条件。8、商贸发展优势：现有的商贸发展成就为江北区商贸的进一步发展打下了良好的基础，特别是以观音桥盘溪农贸市场为代表的区域性龙头市场，成为三峡库区陆上辐射源。这为江北区商贸流通业的进一步对外扩张提供了条件。9、市场优势：目前，江北区的常住人口已达46.04万，流动人口14.98万，GDP已达50亿元，居民储蓄余额52.7亿元，有着庞大的消费群体和巨大的消费潜力。2010年江北区的人口将达70余万，而且高中档收入的人口比例将大幅度上升，潜在市场购买力巨大。10、后发优势：江北区的城市化发展正处于加速阶段，商品市场体系正在调整中快速发展。充分借鉴发达地区商品市场建设的成功之处，吸取经验教训，力求少走弯路，提高建设效率，是江北区商品市场建设中的后发优势所在。（四）重庆市江北区商品市场发展的劣势主要劣势有：商业设施布局不尽合理、商业设施大量闲置、餐饮娱乐旅游业落后、商业设施过度集中、商业文化氛围不浓、商业中科技含量偏低、城区交通网不尽合理及停车不便等。二、建设与发展江北区商品市场的背景与依据（一）背景1、西部大开发与加入WTO的双重背景，为建设与发展江北区商品市场提供了良好的机遇。2、“把重庆建设成为长江上游最具活力商贸中心”的发展战略，江北区又是重庆确定的主城区五大商贸中心之一，这为江北区商品市场的发展的巨大动力。3、江北区“三二一”产业发展方针的确定，“商贸先导战略”、“城建带动战略”的积极实施，为商品市场发展调整提供了战略方向。4、重庆市“大城市大农村”的特点在江北区表现明显，城乡商品市场需要统一规划，协调发展。5、重庆城市建设北移东下战略的实施，北部城区城市化水平的提高，城市配套基础设施不断完善，江北商贸发展潜力骤增。这为江北商品市场发展带来了极大机遇与良好条件。6、江北区商品流通业发展有一定基础、市场潜力，区位优势明显，这为江北区商贸发展调整提供了基本前提。（二）主要依据1、重庆市城市总体规划；2、重庆市商品市场发展规划；3、“十五”时期重庆市商品流通发展规划纲要；4、重庆市江北区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。三、建设与发展江北区商品市场的指导思想与原则（一）指导思想以市委、市政府“把重庆建设成为长江上游最具活力商贸中心”和区委、区府“构建重庆北部商贸中心”的目标为指导，坚持发展与调整提高并重，优化商业设施配置，积极促进网络商业设施建设，努力构建完善的城乡商品流通网络，进一步增强商品聚集辐射功能，满足社会经济发展需要。（二）原则江北区商品市场发展应遵循的原则是：重点突出，特色鲜明，布局合理的网络结构；大中小结合，以中小商业网点为主的规模结构；优先发展新兴业态，实现新兴业态与传统业态优势互补的业态结构；按照功能定位，综合配套，合理配置商业设施。四、建设与发展江北区商品市场的的目标（一）总体目标努力构建完善的主城商贸中心、社区商业、乡镇商业三个层面的融大型批发市场、专业市场、集贸市场为一体的层次分明、功能互补、城乡连接、统一开放、竞争有序的现代商品市场体系。以观音桥、五里店、大石坝三大商圈为核心的主城商业设施实现布局合理、总量适度，观音桥购物中心特色突出，农副产品专业批发市场龙头地位明显，运行质量较高，消费环境舒适，有浓郁的都市现代商业氛围。寸滩、郭家沱、唐家沱、鱼嘴、复盛、五宝商业设施初具规模，购物环境有明显改善，能满足本地生产和生活需要，并能够发挥城乡联结作用。（二）具体目标1、增加值比重：2000年第三产业增加值为18.02亿元，规划期间争取年递增11-12%，到2010年达到51.1755.97亿元，其中：商贸流通业增加值为2000年为5.74亿元，到2010年达到18.64亿元，年递增12.5%。2、社会消费品零售总额：2000年社会消费品零售总额为35.16亿元，“九五”期间年均增幅为15.87%，规划期间年均增幅以12%计算,到2010年达到109.20亿元。3、市场建设：重点培育观音桥-盘溪农贸市场，2010年成为交易额达120亿元的大型批发市场,平均年递增7亿元以上。4、商业网点：2000年达到80万平方米，商业网点数为1.6万个，人均网点面积为1.311平方米。到2010年商业网点营业面积调整控制在80-100万平方米。5、观音桥步行街区：建成功能齐全、交通便捷、设施配套、环境优美的中央商贸街区，突出购物、休闲、文化、餐饮、娱乐功能。6、市场贸易成交额：2000为49.21亿，规划期间年均增长12-15%，到2010年达到150-200亿元。（三）市场幅射目标1、中心幅射市场：渝中区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区。2、次级幅射市场：上述五区之外的重庆市辖区、县及川东、川南。3、边缘幅射市场：滇、黔、甘、晋、鄂、豫。五、江北区商品市场布局和发展重点（一）着力培育和完善三大商圈观音桥（含观音桥、华新街、红旗河沟地区）、五里店、大石坝（含大石坝、石马河地区）三大商圈是江北主城商贸区，是构建重庆北部商贸中心的核心。着力培育和完善三大商圈，形成以商贸业为主导，餐饮业、会展业、休闲服务业、文化娱乐业相互配套的多元化、多层次、多类别的有机体系，使之成为重庆北部商贸中心的标志性区域，提升江北区商贸品位和现代都市形象。1、 观音桥商圈观音桥商圈以购物为主。该商圈的区域范围以观音桥为中心，沿建新东西路、南北两条轴线，北至红旗河沟立交桥，南至嘉陵江大桥北桥头，东至鲤鱼池，西至家乐福金观音店。该商圈是未来重庆中央商贸区的一部分。（1）观音桥商圈布局调整江北区观音桥商圈布局调整总体思路是：以建新南北东西路为轴线，以观音桥步行街区为核心，商贸布局重心梯度东移、向北发展，与五里店商务区形成对接，共同构成完整的北部中央商贸区。突出一个中心：观音桥步行街。努力把观音桥步行街建成功能齐全、交通便捷、设施配套、环境优美的现代商贸街区，使之成为购物中心的核心地带，突出购物、休闲、文化、餐饮、娱乐、金融功能。完善一个市场：观音桥农贸市场。进一步增强龙头带动作用和市场集散能力。充实一条轴线：建新南北路。该轴线要成为江北区的商业示范大道，真正的商业大道与光彩大道，突出街道环境、街头设施、沿街景致、夜景气氛与高档次商贸的适配效果。培育五个特色街区：洋河美食特色街、鹞子丘美食街、欧式一条街、汽配一条街、家具建材一条街。特色街区一定以“特”诱人、以“特”留人，每一个街区在同一主题下，以个性的灵动产生吸引力，尤其以其特色美食凝聚人气与商气。发展二个游乐休闲基地：重庆海洋公园与洋河体育馆；嘉陵公园与嘉陵广场。其中，重庆海洋公园紧紧围绕海洋主演，使其成为集海滨风情、海洋珍奇生物植物观赏、海洋文化、水上娱乐、滨海风光和海洋食府为一体的有山有水有海洋的现代化公园。这不仅为本区人口服务，更可借此招徕大量游客，带来浓郁人情，提高美誉知名度。（2）观音桥商圈业态定位观音桥商圈业态定位的总体思路是：在充分考虑现有业态及借鉴国际零售业态发展基础上，观音桥商圈今后业态定位应以大型百货店为龙头，以购物中心为核心，以专业店、专卖店、超市、便利店为骨干，以连锁经营为基本组织形式，集中布置一批大、特、名、老、精品店，形成一个强有力的商业极核。观音桥商业步行街业态定位：从传统的大众化的一般生活取向的业态结构，向新型的多样化的品位取向较高的业态结构转化。做大做强百货店：即重百江北商场、世都百货等，使之成为真正的零售龙头企业。现有的区属江北商场、渝北大厦两大百货店，通过合作、引资或改制等方式，使之自然退出百货业态，补充到其它业态中去。选择的道路有：向大店靠拢，加盟大集团，或改组为大店的连锁点；摒弃小而全模式，单品做全，专业上出特色；拾遗补缺，把大店不屑或忽视的业务项目揽起来，大店之空白点就是中小店之亮点；改为专门百货店，按类人群或某种专门用途为主线。强化购物中心的核心地位：现代商业广场的内部结构以重百江北商场为其核心店，聚集专业店、专卖店、快餐店，辅之以影视厅、音乐中心、文化茶楼、艺术长廊、儿童乐园、美容美发、艺术摄影、娱乐中心、健美馆、银行、酒店等。引入“一站式购物”新概念，使该广场真正成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融等多功能为一体的现代购物中心。北城天街以北京华联百货店和大型超市为中心店，以主题专业店为辅助，以餐饮、娱乐、文化、体育、休闲等为配套。构建休闲片区：完善嘉陵广场嘉陵公园的休闲文化功能，融入都市休闲旅游概念，发展体现休闲文化特色的商业业态。业态定位方面可考虑：文化、旅游纪念品专卖店、小型快餐店、茶馆、酒店等。做大做强观音桥农贸市场：在现有特色市场基础上，扩大市场规模，提高交易档次，细分农副产品市场，单品做全做细，增加科技含量，发展电子商务与物流配送，实现组织创新与管理创新，进一步完善农副产品的集散、结算、信息传播、形成价格等功能。建一个中型图书连锁店：在步行街择址布点，建立一个中型图书连锁店，增强其文化功能。充实街区专卖店、专业店、超市：集中布置、发展一批特、名、老、精品店，适当发展大中型超市，提高经营档次，突出都市商业特色。建新北路北段红旗河沟业态定位：世都百货以北至红旗河沟，据重庆市政府的整体规划以及现有的基本态势，以品位取向为主进行业态定位。在红旗河沟的西南、东南角，在已有商业设施基础上，建立二个大型连锁专业商场（其中一角可搞一家仓储式商店），与东北角的国美电器店形成错位经营，体现特色。同时，红旗河沟一带，可建立一二家快餐店。周围住宅区，以发展便民连锁店、生鲜食品超市。围绕重庆外贸区，充实发展特色店，建设美食街。建新南路业态定位：其业态定位以满足社区服务为主，以一般生活为价值取向，因此，业态定位以便利店、小型超市、家装专业店，适度发展特色小型酒楼餐馆。建新东路业态定位：业态定位重点是专业商店、便利店、超市。建新西路业态定位：在家乐福金观音店基础上，继续以发展超市为主；发展观音桥家俱市场，要做成特色。洋河新区业态定位：该区的业态定位要围绕重庆海洋公园、洋河体育馆、洋河特色美食一条街、欧式一条街，体现游乐、休闲、体育、健身、餐饮的功能。重点发展体育休闲用品专卖店、专业店、便利店、超市、特色餐饮名店、高档茶馆酒吧等业态。长安大道鲤鱼池路业态定位：重点发展汽配专业市场，业态方面可考虑汽配专业店、汽配专卖店、汽配超市等，与此配套的可发展一些餐饮店等服务设施。 观音桥商圈最终形成有利于凝聚人流、物流、资金流、信息流的商贸街区，形成经营门类齐全、服务功能完善、购物环境优良、管理水平一流、优势特色突出的购物中心，突出购物、休闲、文化、餐饮、娱乐、金融功能，展示江北现代都市商贸形象。2、五里店商圈五里店商圈以商务为主。（1）五里店商圈商贸布局基本思路 一点六线。“一点”即指五里店转盘为中心的点，“六线”即指五黄路一线、长安路一线、滨江路一线、五江支路一线、红五路、五唐路一线（2）功能分区布局：商务区+商贸区+文化娱乐区+饮食区 商务区：五江支路一线，重点培育成为商务区。依托便利的交通，着眼于未来市政府的迁建，兴建一批风格独特、环境优美、设施一流的智能化商厦、会展中心、中高档宾馆酒店（5-6家）、商场和休闲娱乐设施，引入国内、外驻渝办事机构和商务机构，满足举办大型会议、各类外事活动和商务活动以及高层次消费的需要。 商贸区：五里店转盘为中心的“点”，重点培育成为商贸区。依托便利的交通和一批即将建成的商住楼、住宅小区以及前期所形成的市场基础，大力打造。实现业态合理，布局科学，商业文化特色鲜明，消费环境舒适，聚集辐射力强，有浓郁的都市现代商业氛围，并进一步改善环境，提高档次，扩大规模，增加绿化面积，完善灯饰工程，改善购物环境，建设灯光夜市，塑造城市商业街区的整体形象。加快建成五里店广场，建设百货店与大型超市，修建一个中型的图书馆或图书店、一个中高档次的健身房，使该商贸区真正能融购物、休闲、娱乐、健身为一体的商贸中心。五黄路、红五路、五唐路在高档住宅基础上适当发展社区商贸街区。 美食文化娱乐区：滨江路重点培育成为美食文化娱乐区。 饮食区：五里店茶园交易市场至黄桷树，培育成为饮食区。一是恢复烧公鸡一条街的美誉；二是大力引进规模大、品味高、有特色的餐饮企业。 （3）市场业态定位：专业批发市场+大店+精品店+专卖店+便利店 专业批发市场：长安路重点培育成为专业批发市场。以北部汽车城为龙头，重点培育和发展汽车、气配、机电、五金、工具、消防器材等专业批发市场。加快汽车机电零部件市场群体的形成，使之成为设施先进、交易规范、并具有一定影响力的专业批发市场。 大店：积极引进国际或国内的大集团、大公司、大商社落户本地区，如麦德隆、家乐福、沃尔玛、百盛、重庆商社、新世纪等商贸企业，其中，大型百货店1-2家，大型超市1家，大店主要建在五里店商务区和商贸区。 精品店：在商贸布局中，重点打出“精品”“名品”牌，设立品牌店和精品店。精品店主要建在五里店商务区和商贸区。 专卖店：积极引导和鼓励国内外知名厂家或企业来本地区开设各种专卖店，以名牌效应带动地区商贸发展，提高层次和水平。专卖店主要建在五里店商务区和商贸区。便利店：便利店主要建在本地区的居民住宅区、主干线公路以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。江北城是重庆市城市总体规划确定的行政中心，与朝天门广场对应建一个江北广场。利用两江之利，建一批商贸形象工程。3、大石坝商圈大石坝商圈以市场为主。（1） 大石坝地区布局调整与业态定位 大石坝地区结合旧城改造，调整经营结构，提高经营档次，重点发展以装饰建材为主的专业批发市场。同时根据该区的特点，向超级市场、便利店、专业店、专卖店等业态发展，兴建一批功能齐全、设施先进、规模适中的商场、超市、酒店等商业设施。 继续促进齐祥装饰市场的发展，不断调整经营结构，提高经营档次，不断向周边辐射。 做强重客隆超市，使其成为该区的标志性零售业态；在此基础上，发展便利店、专业店、专卖店。 调整原有农贸市场的结构，进行重新定位，重新招商，可将农贸市场定位为名特优产品市场，可避免原有市场结构的雷同，从而促进市场定位更加合理。形成汽车消费服务区。利用大庆村一带现有的维修门面，使其上档次、上规模，提高服务质量，扩大服务项目，创造极具特色的汽车销售、维修、清洗、加油、装饰一条龙服务。兴建一个万平方米的单体百货店或连锁百货店。 兴建一些具有特色的餐馆与酒店。振兴大石坝地区的餐饮业，带动娱乐、休闲业的发展。 兴建社区服务中心。随着大石坝村整体开发的推进，兴建一座社区服务大楼，主要以家政服务、文化教育、休闲娱乐为主。 （2）石马河地区布局调整与业态定位 石马河地区重点发展以农副产品为主的专业批发市场。兴建一批功能完善、设施先进、规模适中、档次较高的商场、超市、酒店等设施，为居民生活和市场发展服务。力争把该地区建成西南地区最大的蔬菜、水果集散地之一。 重点建设盘溪蔬菜批发市场，使其成为农副产品的物流配送中心。 发展壮大重庆货运市场。 建设盘溪水果批发市场。 打造松石路饮食一条街、江北农场农垦路旅游休闲服务一条街。 配合城市社区建设步伐，完善次级、边缘商业市场，具体布局为：在石子山老街、重庆仪修厂家属区、重庆华渝仪表总厂、重庆通用厂家属区、重庆化工研究院家属区、重庆金笔厂家属区、重庆织造厂家属区、重庆搪瓷厂家属区等地建设一定规模的次级或边缘市场，与新建、改建的住宅区及居民生活相配套，逐步形成社区的商业服务网点。完善、改造双红水库，建成水上公园集休闲、旅游、钓鱼等多种娱乐为一体的水上服务中心。（二）全力构筑四条特色商业带全力构筑嘉陵江滨江路、长安路建新东西路、红五路红石路、建新南北路四条特色商业带，以形成江北商品流通特色网络。嘉陵江滨江路下线（黄花园大桥嘉陵江大桥段），全力打造滨江美食休闲娱乐文化街区。建新东西路长安路中线，打造特色专业街。五江支路为商务区。红五路红石路上线，红石路依托齐祥装饰市场和重庆商社三维装潢世纪家店，发展中高档装饰建材特色市场；红五路、五黄路在发展高中档住宅基础上，发展配套的社区商贸街区。建新南北路轴线，目标是商业示范大道，关键是有店、有光。实施名店工程与光彩工程。在四条特色商业带中，建新南北东西构成的金“十”字线是重中之重。（三）延伸发展东部沿江地区商业三大商圈之外的寸滩、鱼嘴、郭家沱、唐家沱、复盛、五宝地区，是我区的物资集散地、旅游度假区、综合开发区。充分利用桥梁、港口、铁路、高速公路等条件，积极发展三大商圈之外的东部沿江地区商业。寸滩地区。依托渝怀铁路和寸滩深水码头、渝怀铁路客货站，重点建设物流配送中心。适度发展拖鞋专业批发市场、环保产业市场。郭家沱地区。重点建设黄泥村农贸市场、锣旗寺至街心花园商业一条街、黄泥村-锣旗寺商业一条街、铜锣峡温泉餐饮一条街。唐家沱地区。大力开发铁山坪生态文化旅游区：充分挖掘铁山坪的自然景观的佛教文化，在旅游区内开发建设“佛教文化”、“生态居住”、“健康运动”、“休闲娱乐”、“生态旅游”、“小城镇观光”等主题园区。首先恢复“僧官寺”，建立佛教文化苑。鱼复五地区。重点建设都市农业区。（四）发展社区商业社区商业要充分体现以人为本的原则，以方便居民日常生活，提高生活质量为中心。主要发展食品、日用品、餐饮、修理、文化用品和各类日常生活需要的商业、服务业，以小型网点为主，以菜市场、超市、便民店业态为主。规划期内规划建成15-20个，居住人口1-3万人的社区商业服务中心。该中心营业面积总规模一般为500010000平方米，以一家经营食品、日常生活用品为主的中型综合超市和一家经营蔬菜等鲜活商品为主的室内菜市场为骨干，同时发展餐饮和各类小型生活服务、金融、邮政、医药、书店等配套网点。规划期内，三大商圈中心商贸区域要基本取缔“以街为市，以路为市”的市场。现有集贸市场应调整商品经营结构，只保留社区菜市场功能。规划居住区集贸市场用地改为社区菜市场用地，纳入社区商业统一管理。（五）发展物流中心物流中心具有分拣、加工、组配、包装、集散、储运等功能。物流中心布局必须充分考虑交通条件，用地条件和网络商业发展程度。规划在寸滩、石马河建立较为大型物流配送中心集中区。重点发展：盘溪农副产品配送中心、寸滩物流中心。鼓励、引导仓储企业，优化资产经营，利用改造仓储设施兴办物流配送中心。（六）建设与培育重点市场1、观音桥-盘溪农贸市场：全面制订市场发展规划，协调内部关系，提高管理水平，实现组织创新与管理创新，发挥市场整体品牌效应，提高市场科技含量，大力发展现代电子商务与物流，进一步加强市场的聚合和辐射功能，使之成为立足重庆、面向全国的西南地区最大的农副产品批发中心市场，带动周边蔬菜、粮油、水果、干品、水产市场的发展。2、五里店金泰成灯饰市场：借助5.5万平方米的超大营业面积以及超前的硬件设施建设和超强的市场服务理念。在与南坪灯饰广场的竞争中，把该市场培育成地区性的特色市场。3、北部汽车城、鲤鱼池汽配市场：依托汽车产业基地的优势，逐步完善市场服务功能，规范经营秩序，创建“北部汽车城”优良品牌。4、红石路建材市场一条街。5、五里店农贸市场：1.8万平方米。6、要素市场特色一条街：积极依托重庆人才市场、重庆国际劳务市场、重庆中小企业产权交易市场、重庆北部地产交易市场、重庆北部房产市场、重庆金丰易居二手房产交易市场等，形成北部商贸中心的要素市场体系。重点是发展洋河大道长安大道一线的要素市场，可发展成为要素市场特色一条街。（七）培育特色休闲、餐饮、旅游业1、休闲业。重点打造滨江美食休闲娱乐文化街区。凭借独特的城市风貌，完善城市功能，规划滨江路美食休闲娱乐文化区。充分体现现代之“玩”。（1）核心是打造“文化牌”。以全新的思路开发江北区嘉陵江滨江路，充分利用嘉陵江，打“嘉陵江文化牌”，沿嘉陵江建成“嘉陵江美食文化长廊”（或嘉陵江美食文化走廊）。“嘉陵江美食文化长廊”应是整个嘉陵江流域文化的浓缩区，把所有能代表嘉陵江从源头到重庆的人文景观、自然景观、民俗民居、餐饮小吃等，都原样复制。予人以到了“嘉陵江美食文化长廊”，就等于游遍嘉陵江之感。江北区作为嘉陵江的龙头，有这个条件，也有这个义务。（2）重点是建一个现代主题公园。使滨江路娱乐休闲区成为集现代与传统、西方与中国相结合的文化味、休闲味、娱乐味“玩味”十足的街区。（3）认真规划，精心设计，巧妙建筑。具体思路可规划为一“廊”多“区”。（4）“嘉陵江美食文化长廊”的建成，必将带动都市旅游发展。都市旅游发展了，沿江一带的购物、休闲、观光、居住、餐饮，自然而成。2、餐饮业。重点：一是集中发展规模化餐饮，充分利用现有空置商业用房，发展高中低、大中小、中西餐的饮食网点；二是集中发展特色餐饮，在目前条件下，建设好二条餐饮特色街，即洋河美食街、鹞子丘美食街。可发展配餐中心和饮食连锁网点，力争“十五”末三大商圈实现快餐、早餐集中配送、连锁经营，替代路边明锅明灶的饮食摊点，提高群众的生活质量。在坚持环境保护前提下，社区临街门面可调整、置换开辟为饮食网点。3、旅游业。大力发展都市旅游业。重点建设：徐悲鸿会馆、鸿恩寺文化公园为核心的人文景观，铁山坪森林公园、铜锣峡温泉景区为核心的自然景观。积极发展旅游商贸，配套齐全相应设施。4、会展业。加快五里店商圈会展中心的建立，并完善一批会展会馆配套服务设施，积极开发利用各种会展资源，为江北区经济发展服务。（八）调整商业业态，大力推行连锁经营根据江北区商贸流通业的现状与特点，应向百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业店、专卖店、购物中心等现代零售业态发展。并在各业态中大力推行连锁经营。（1）在主城区，扶持重百、新世纪、华联等骨干百货店，区属百货店改制创新或退出百货行业。（2）在主城区，倾力打造现代商业广场，使其成为名副其实的西南最具特色的现代购物中心之一。（3）在主城区大力发展连锁超市、专卖店。（4）在居民区和乡镇，主要发展便民店、专卖连锁店。（5）在城乡结合部或交通要道，可适当发展仓储式商场。（6）突出副食品、日用百货、家电、通讯器材、药品、装饰材料等商品的连锁经营；突出餐饮、服务业的连锁发展。六、江北区商品市场发展措施 （一）加强领导，分类指导成立区级商品市场建设领导小组，由区领导牵头，相关部门参与，定期和不定期集中研究商品市场建设中的重大问题。坚持集中与分散相结合、有进有退的原则，确定重点市场、新兴市场，鼓励同类市场合并，争取上规模、上档次、有特色、树形象。在市场内部，由市场管委会统一负责市场管理，避免多头管理、多头收费。 （二）转换政府职能，建立商品市场调控体系改直接管理、直属企业管理为间接管理、全行业管理，重在分区规划、基础建设、协调服务。建立由行政手段（审批、检查、评议等）行业协会或商会、辅导培训咨询、信息发布组成的调控体系。 （三）改善投资环境，引导结构调整坚持“谁投资谁受益”的原则，尊重合同的严肃性，便利人、财、物的流动，提高政策透明度。面向国内外，尤其是市场机制相对成熟的地区和企业，组织好区域性、多样化的招商活动，重点引进知名大店、名店、品牌专卖店和连锁超市，促进经营业态、组织结构调整。（四）大力发展电子商务，加快现代物流体系的培育发展加快建立和完善现代物流信息系统，进一步强化贸易、运输、金融保险业的动态信息交换，强化物流动态检测引导；制定促进现代物流发展的政策措施，放宽审批条件，制定技术标准，开发先进设备，加快货物验放速度，加速物流企业资产重组，培育一批多功能的现代物流中心；做好物流网络组织协调，努力形成铁路、公路、水运、航空、仓储、托运等行业协调运作，商贸、物资、外资相互配合，物流便捷、网络纵深、成本低廉的运作体系。（五）联合宣传，树立特色商贸新形象 协调主干道和重要商贸设施景观，适当放宽商业广告投放场地，降低广告费用，举办经常性主题商贸文化活动，营造都市商贸氛围；利用丰富的土地储备资源和其他优势，营造主城区休闲娱乐商贸区的新形象；政府各机关、新闻媒体、工商企业统一口径形成合力，通过全区奋斗目标、宣传口号、街头广告以及节庆、会展等全市性活动等多种方式联合对内对外宣传；建议设立先导产业（商贸）基金，负责宣传、组织大型都市商贸风貌活动。 （六）加快基础设施建设，提高城市化水平，推动市场繁荣加大城市基础设施建设，推动城市化进程；大力发展房地产业、旅游业等，扩大商品市场的顾客群；通过交通运输业和信息产业的发展，优先规划建设商贸区交通通讯网络等市政基础设施，商贸中心区建设纵横交错的道路网络，既便于人行道与商贸街适当分流，又利于商家自建停车场；开通区内环形公交线路；完善购物中心街头家具、灯饰绿化等公共休闲设施，提高公共性和公益性服务的覆盖面以及纵深程度，进一步改善经营环境和消费环境，便利商品市场的发展。（七）大力发展都市旅游，以旅游带动商贸与市场的发展根据区情，把旅游与江北区商贸发展、城市现化化水平密切结合，加快旅游资源的开发，积极发展都市旅游，以旅游带动商贸与市场的发展。（八）突出重点，步行街实行“特区管理模式”