(12[1]18)项目汇报材料-修改.doc

报 告尊敬的周县长、各位领导：在县委、县政府的大力支持下，为把项目建设成标准的五星级酒店，我司积极开展了大量的前期建设工作，同时在工作推进中也切实遇到了一些困难。现将项目进展情况及目前项目建设中遇到的问题汇报如下：一、项目进展情况：（一）、完成了项目建设的前期准备工作： 一是于2010年10月15日经京山县发改局批准立项；二是环境影响评价报告已获荆门市环保局评审通过； 三是水土保持方案已经京山县水务局批准；四是规划建筑设计方案已经京山县住建局组织的荆门市专家评审组评审通过；五是招投标已完成，施工单位进鄂备案完成； 六是完成项目场区内的拆迁工作，共计完成72户居民拆迁及项目区内橘园拆迁；七是完成场区内场地平整及主楼基础土石方开挖工作，主楼已经具备施工条件。（二）、完成了项目酒店规划方案的优化。为保证酒店功能齐全、布局合理、特色突出，争创荆门乃至湖北一流五星级酒店，我司投入了大量的人力、财力对酒店功能布局进行优化设计。委托温德姆酒店管理公司、开元酒店管理公司以及国内知名温泉度假村管理公司对酒店区域的设计进行功能优化，尤其是对酒店会议、餐饮、温泉、接待功能的强化。经诸多专业酒店运营公司的优化后，使我项目酒店具备了以下突出的特点与优势：（1）、强化会议接待能力：利用项目的地形特点，利用地下空间设立了两个大型多功能宴会厅，同时可分隔为多个空间来使用，能满足近千人的会议、宴会接待功能。配置国际会议中心，设立10个高端中、小型会议室、8间贵宾休息室，完全可以满足湖北省高端商务会议接待的需求。（2）、突出温泉休闲功能：通过咨询国内知名温泉管理公司，进一步突出项目温泉度假功能。在酒店及国际会议中心地下设有地下游泳池、下沉景观庭院、温泉SPA等，结合京山的温泉资源，通过硬件设施的强大配置，真正打造湖北省最高端的五星温泉酒店。（3）、加大酒店客房接待能力：在打造一个综合性较强的五星级酒店的同时，我项目引进喜来登、开元等知名酒店管理品牌的经验，对原有酒店接待能力进行大幅度提升，将原方案270间客房调升至470间客房，以满足酒店接待大型商务团队的能力。（三）、 全面优化酒店设计、完成了施工图设计及审查。1、完成了项目总平设计优化：针对项目现有的交通环境以及南环线的规划线路，将项目原总平规划设计方案进行全面优化，特别是酒店入口及朝向问题的合理性。根据南环线的线形规划，及时调整大酒店入口，使项目道路与南环线融为一体，并将酒店主入口调整到由南环线干道进入项目南侧，并通过增加三个环形节点解决区域内部连通问题。同时拟在酒店主楼南侧打造一个内部入口公园，提升项目作为休闲度假酒店主入口的幽静氛围。另外，根据沿湖绿道的规划，进一步完善酒店及其附属的道路环通网路。2、酒店主楼施工图设计已经报送图审单位（湖北省建鄂公司、荆门消防支队）进行审查。目前，施工图审查已完成，消防审查本月底即将完成。3、完成了酒店辅楼及配套图纸设计定稿。作为度假酒店，其会议接待、娱乐休闲等功能配套项目的建设，对完善酒店功能有着巨大的意义。通过各方专家的建议、创新，我们现有的酒店辅楼、会议中心等配套项目规划设计已经具备了五星级酒店的硬件条件，并且具有鲜明的特点。尤其是将会议、餐饮、娱乐等功能从酒店主楼中分离出来，既保证高端客房的纯粹性，又便于各功能的特色经营。在包联领导、包联单位全力协调下，我项目充分利用各方资源，严格按照“五星级标准设计、五星级标准建设”的指导思想，扎扎实实地做好了酒店规划设计工作，将打造五星级酒店的口号落实在了具体的设计图纸上和建筑施工中。我们相信，通过我司前期在规划设计上大量的人力、财力的投入，五星级酒店的目标正一步步实现。 三、项目建设急需解决的几个问题：1、项目建设需要的土地问题：一是将项目投资合同第七条约定的原京山水泥厂的约151亩土地使用权证办理到湖北惠亭山温泉度假村名下；二是根据专题会议纪要（京山县委2010【10号】）第四条，“置换软木制品厂占地面积约44亩”给予置换到位；并按项目投资合同第七条中约定补足200亩用地。三是根据项目投资合同第十六条约定，请政府尽早落实钙塑厂地块作为酒店项目建设配套用地。四是项目范围内有一条35KV高压线横跨酒店主楼，直接影响现场施工作业安全，请县政府依据专题会议纪要将高压线安全廊道占用的土地（约10亩）的面积一并补偿给我司，由我司出资将该高压线改为地埋。五是解决项目投资合同中约定的公园用地：为配套南环线走向，优化项目道路交通组织，我司将项目酒店入口调整到经南环线，穿越钙塑厂大门进入酒店入口广场。根据项目投资合同第十五条，请县政府在项目入口处配套30亩公园用地。2、用电问题：一是临时施工用电：项目一旦开工，机器设备共需630KVA的临时施工用电，请县政府根据合同约定（三通一平中的“电通”），将临时施工用电线路电缆从京28线（从大桥道鸭子山的原京钱公路山顶）接至原京山水泥厂大门口（我们已经请京山供电公司规划设计）。二是双回路供电：酒店建成后，根据五星级酒店标准评星要求，酒店供电必须是“全供全备的双回路电源”。请县政府根据专题会议纪要4.4条要求，落实项目双回路供电问题。3、供水问题：项目建成后，酒店及生活用水量将大幅上升，目前的自来水管远远不能满足项目需求。因此，请县政府根据项目建设之需要，重新铺设一条供水网管。4、温泉问题：为提升京山温泉的品牌号召力、加大我项目度假酒店的竞争优势，我司初步拟定两个方案：（1）、拟从汤堰温泉铺设管网引入温泉。特请县政府为我项目预留温泉用水流量。（2）、拟在项目周边勘采温泉，目前，我们已进行了项目周边半径2KM范围内的温泉勘探工作，但勘探结果不够理想，拟扩大勘探范围。 5、沿湖绿道建设问题：我司与县政府于2011年8月29日商定建设“沿惠亭水库自流式截污沟及湿地公园绿道有关问题专题会议备忘录”，我司依照第六条约定，委托浙江佳境设计院对沿湖绿道建设方案进行了初步设计。请县政府迅速决定该项目建设主体、并签订建设合同，在设计方案论证通过后，由我司前期垫资建设。6、人防收费问题：鉴于我项目岩石地貌现状，若建设地下人防工程，将对山体及周边自然环境破坏严重，且成本巨大。恳请县政府结合项目实际情况，给予减免。其它规费依据项目投资合同第十三条约定按“招商引资项目优惠政策” 给予执行。目前，我司前期已开展了大量的报建准备工作及土石方开挖工程。根据专题会议纪要（京山县委2010【10号】）第四条纪要内容，原京兰公司194.5亩土地置换工作一直未得到落实，使得我项目建设用