工程预决算与材料工艺学.doc

工程预决算与材料工艺学第1章 预决算概述一固定资产投资 = 工程造价二工程造价的计价3 工程造价计价的特点 单件性计价：时间，地点不一样 多次性计价：匡算估算预算，直到达到精准预算值 按项目的分解进行组合计价 目的：把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。 把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。 计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。 为分解好的全部子项统一信息编码。 形式：按项目的组成结构进行分解。（计价最常用） 按项目进展的不同时间阶段进行分解。 按项目费用的构成进行分解。 意义：它是工程计量与造价管理的基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制四按项目的分解进行组合计价5 “三超”现象第2章 建设项目费用的组成建设项目总投资1 什么叫预备费，种类，如何解释？指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。（1） 基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用在批准的初步设计范围内，技木设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理增加的费用一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘（2）涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。二区别工具、器具及生产家具购置费-不够固定资产标准设备购置费-够固定资产标准3 建筑安装工程费用 措施费：安全施工费 临时设施费 脚手架费企业管理费：管理人员工资 办公费间接费=直接费合计间接费费率（%）利润=（直接费+间接费）相应利润率税金=（直接费+间接费+利润）税率（%） 4 工程建设其他费用1.土地使用费 居住用地70年 工业用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年2.与工程建设有关的其他费用 勘察设计费 工程监理费3.与未来企业生产经营有关的其他费用五解答题：见一.预备费计算题：1.涨价预备费【例】：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。【解】第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)1= 72000.06第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)21= 10800(1.062-1)第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)31= 3600(1.063-1)所以，建设期的涨价预备费为：PF=72000.6+10800(1.062-1)+3600(1.063-1)=2454.54万元2.利息例题：某新建项目，建设期为年，共向银行贷款万元，贷款时间为：第一年万元，第二年万元，第三年万元。年利率为，计算建设期利息 解：在建设期，各年利息计算如下：第一年应计利息（万元）第二年应计利息（） （万元）第三年应计利息（ ）（万元）建设期利息总和为万元 3.建筑安装工程费 某大学拟建综合试验楼，建筑面积为1480m2。根据扩大初步设计和当地现行土建概算定额的扩大单价计算，其中土建工程：直接工程费为93.45万元，措施费为8万元，该工程各项费用的现行费率为：间接费5.3%，利润率为5%，税率为3.41%，不考虑材料差价，请列表计算出该工程的建筑安装工程造价。解：直接费=93.45+8=101.45间接费=101.455.3%=5.376利润=（101.45+5.376）5%=5.341税金=（101.45+5.376+5.341）3.41%=3.825安装工程造价=101.45+5.376+5.341+3.825=115.992第三讲 建筑工程定额一按不同标准分类：精细范围大，较粗略二、劳动定额的制定哪些属于，那些不属于？3 问答题定额性质-施工定额：企业生产管理用定额 -预算定额：计价性（确定工程造价）定额水平-施工定额：平均先进水平 -预算定额：社会平均水平（多数企业能达到的水平，应按生产该产品的社会必要劳动量确定）4 小计算题1. 劳动定额【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。2.材料消耗定额【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）3.沥青卷材【示例】已知350石油沥青油毡的规格为宽915mm，长21.86m，按规定长边方向搭接宽80mm，短边方向搭接宽125nmm，施工操作损耗为1，试求100m2两毡三油卷材屋面油毡的消耗量。 第4章 建筑装饰工程工程量计算1. 下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室,设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。2.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。3.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。4.建筑物内宽度大于300mm的变形缝。建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算计算题1.单层建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 柱尺寸400400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：2.地下室地下室及其出入口建筑面积地下室建筑面积 第5章 楼地面装饰工程施工1 水磨石面层的施工工艺流程为：基层处理抹找平层弹线、嵌分格条铺抹面层石粒浆养护磨光涂草酸抛光上蜡。 二地板施工工艺 有龙骨实铺式木地板的施工工艺流程为：基层处理弹线、找平修理预埋铁件安装木龙骨弹线、钉毛地板找平墨斗弹线、钉硬木面板找平弹线、钉踢脚板打蜡第6章 吊顶工程施工一木龙骨图3.2 木龙骨双层骨架吊顶构造的做法示意考点：承载龙骨主受力龙骨覆面层主龙骨与覆面层次龙骨增加稳定性，不负重胶合板等吊顶罩面层固定到承载龙骨 吊点（吊筋）轻钢龙骨吊顶的施工工艺图3.26 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶组成及安装示意图 2 木龙骨的吊装施工 1. 放线2. 木龙骨处理3. 龙骨拼装4. 安装吊点、吊筋5. 固定沿墙龙骨6. 龙骨吊装固定第7章 墙面施工一一般抹灰施工工艺基底处理（干净平整）做灰饼（10cm见方，高度统一）、冲筋抹底层灰抹中层灰抹罩面灰。（厚度递减）2 内墙镶贴瓷砖施工工艺基层处理抹底灰弹线排砖