2015年全年深圳办公写字楼房地产市场经济数据成交分析报告.doc

2015年深圳房地产统计分析报告1【内容摘要】4第一部分：土地市场2附一：2015年成交地块分布情况3附二：2015年成交地块的主要指标4第二部分：住宅市场7一、新房市场71、2015年新房供应分析7附1：2015年住宅预售项目汇总8附2：2015年预售住宅户型构成132、2015年新房成交分析172.1 成交均价分析17附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图182.2 成交量分析272.3 热点片区分析282.3.1蛇口片区292.3.2西丽片区292.3.3龙华片区302.3.4西乡片区312.3.5新安片区312.3.6光明片区322.3.7龙岗中心城322.3.8布吉片区332.3.9坪山新区342.3.10坂田片区342.4 2015年深圳新房供求比352.5 2015年深圳房价收入比362.6 2015年深圳租售比362.7 2015年112月深圳新房量价走势分析372.8 20062015年深圳住宅供求及价格走势回顾383、2015年深圳楼盘成交龙虎榜403.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10403.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10413.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10413.42015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP1043二、二手房市场441、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价442、2015年深圳各行政区二手房成交分析453、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析464、2015年深圳住宅租金485、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图48三、2015年新房二手房量价比较491、新房二手房价格比较492、新房二手房成交量比较50第三部分：商业52一、一手商业521、新增预售分析52附：2015年商业预售项目汇总532、一手商业成交分析56附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP1057二、二手商业571、二手商业挂牌均价57附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图582、商业租金59附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图603、二手商业成交分析61第四部分：写字楼62一、一手写字楼621、新增预售分析62附：2015年取得预售证的写字楼项目632、一手写字楼成交分析63附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP1064二、二手写字楼641、二手写字楼挂牌均价64附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图652、写字楼租金66附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图673、二手写字楼成交分析67第五部分：政策点评69第六部分：2015年小结72第七部分：2016年预测741、宽松化调控通道打开，去库存有望继续给宽松加码742、经济增速放缓，房地产业地位愈加重要743、降息降准市场资金面宽松744、去库存无压力，供应趋紧745、需求旺盛，房价小幅上行7414【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中 2015年深圳出让住宅用地13.30万平方米，同比增加1.9倍2015年深圳住宅预售675万平方米，同比增加14.8%2015年深圳新房成交666万平方米/66450套，同比增加六成多2015年深圳新房成交均价33426元/平方米，创历史新高，同比上涨39.4%2015年深圳新房供求比为1：0.99，供求基本持平2015年深圳房价收入比为26倍，租售比为14712015年深圳二手住宅的挂牌均价为40025元/平方米，同比上涨34.0%2015年深圳二手商品房成交1218.73万平方米/139893套，同比翻番2015年深圳的住宅租金为71元/平方米/月，同比上涨16.4%2015年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.8倍2015年深圳二手商业的挂牌均价为65260元/平方米，同比上涨7.0%2015年深圳商业的租金为243元/平方米/月，同比下跌14.4%2015年深圳二手写字楼的挂牌均价为37705元/平方米，同比上涨3.6%2015年深圳写字楼的租金为141元/平方米/月，同比上涨4.4%第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析2015年，深圳写字楼市场供应量较小，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼预售量543938平方米，同比增加5.1%，写字楼预售套数3069套，同比减少7.6%。特区内、外写字楼预售量之比为6.3:1，特区内写字楼预售面积469717平方米，同比增加27.4%，写字楼预售套数2490套，同比增加75.7%；特区外写字楼预售面积74221平方米，同比减少五成，写字楼预售套数579套，同比减少69.6%。罗湖区龙园创展大厦一个楼盘取得预售许可证，预售面积23337平方米，预售套数427套。福田区3个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积176633平方米，同比减少43.5%；写字楼预售套数589套，同比减少五成。其中岗厦皇庭大厦预售量84401.92平方米/260套；海岸中心预售量56097.83平方米/240套；京基滨河时代广场预售量36132.78平方米/89套。南山区6个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积239983平方米，同比增加3.3倍，写字楼预售套数1038套，同比增加3.6倍。其中卓越前海壹号预售量118640.42平方米/474套；水湾1979预售量35312.67平方米/122套；华润城预售量30055.09平方米/111套。盐田区壹海城1个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积29764平方米，写字楼预售套数436套。宝安区新地中央广场1个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积32324.77平方米，同比减少55.2%，写字楼预售套数115套，同比减少九成。龙岗区2个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积41896平方米，同比减少45.5%，写字楼预售套数464套，同比减少34.1%。其中荣超金融大厦预售量34907.79平方米/422套；六和城预售量6988.24平方米/42套。附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析2015年深圳写字楼市场交易活跃，需求旺盛，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼成交面积52.40万平方米，同比增加1.1倍，写字楼成交套数3642套，同比增加65.2%。深圳经济成功转型，高科技服务业体量和规模增加，是办公楼物业热销的重要因素。个盘表现方面，位于前海片区的卓越前海壹号是写字楼市场的佼佼者，成交86351.52平方米/344套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，市场参考价65000元/平方米，位于福田下沙的京基滨河时代大厦以地段优势和开发商品牌赢得市场份额，成交81982.81平方米/239套，居于第二位，市场参考价54000元/平方米，位于梅林的卓越城成交52483.41平方米/236套，居于第三位，市场参考价44000元/平方米，此外，位于蛇口的城市综合体水湾1979、位于龙岗中心城的荣超金融大厦、位于宝安西乡的流塘阳光、位于宝安中心区的前海卓越时代广场、位于福田中心区的CFC长富中心均有出色的表现，单盘成交量均超过2万平方米。附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手写字楼的挂牌为37705元/平方米（1-12月加权均价，下同），较2014年（36409元/平方米）上涨3.6%。所监测的三个行政区的二手写字楼挂牌均价全线上涨，其中，罗湖区同比上涨26.1%，达28658元/平方米；南山区同比上涨19.4%至41674元/平方米；福田区同比上涨2.8%至39379元/平方米。附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳的写字楼租金为141元/平方米/月，较2014年（135元/平方米/月）上涨4.4%。所监测的三个行政区中的写字楼租金全线上涨，其中，南山区同比上涨8.5%至127元/平方米/月；福田区同比上涨6.1%至157元/平方米/月；罗湖区同比上涨5.5%至116元/平方米/月。附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析产业全新升级、经济成功转型的深