房屋等级确定.doc

被拆迁房屋的等级划分和重置价格（一）被拆迁房屋的等级划分所拆除的房屋建筑按结构分为四类十等。第一类：平房一等：材料上等，标准较高的砖木及砖混结构房屋，这类房屋设计合理，地基有足够的承载能力，承重的梁、板、墙、受力状态强度大、均匀、稳定，屋顶有保温、隔热、防水处理，外部一般有装修处理，内部水泥地面，内墙面抹灰，木结构顶棚吊顶，门窗材质好，内部管线布局合理，设备完善，形成庭院或房屋。二等：结构正规，材料较好的砖木、砖混结构房屋，这类房屋设计较合理，地基牢固，承重构件受力均匀、稳定，屋面有隔热防水处理，外墙装修或清水墙，内部水泥地面，内墙面抹灰，门窗材质较好，使用性强的房屋。三等：结构简单，材料较差的房屋，这类房屋地基基础承重构件、屋面有不合理之处。外墙清水墙，内部水泥或砖地面，内墙面抹灰，门窗材质较差，使用性较差的房屋。第二类：二层民用楼房一等：材料上等，标准较高，有圈梁，构造柱的砖混结构房屋，这类房屋设计合理，地基有足够的承载能力，承重构件受力状态强度大、均匀、稳定，屋面有保温、隔热、防水处理，正规楼梯，外部一般有装修处理，内部水泥地面，内墙抹灰，门窗材质好，内部管线布局合理，设备完善，花园洋房式房屋。二等：结构正规，材料较好，有二道以上正规圈梁，或者少量构造柱的砖木及砖混结构房屋，这类房屋设计较合理，地基牢固，承重构件受力均匀、稳定，屋面有隔热、防水处理，正规楼梯，外墙装修或清水墙，内部水泥地面，内墙面抹灰，门窗材质较好，使用性强的房屋。三等：结构简单，材料较差的房屋，这类房屋有简易圈梁或不带圈梁，地基基础，承重构件及屋面有不合理之处。楼梯不正规，外墙清水墙，内部水泥或砖地面，内墙抹灰，门窗材质较差，使用性较差的房屋。第三类：住宅楼一等：主要是砖墙承重的结构，钢筋混凝土执行设计规范，外墙部分贴砖、水刷石，水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设施齐全的单元式住宅。二等：主要是砖墙承重的结构，钢筋混凝土不符合设计规范或后来进行加固，外墙混水墙或清水墙，没有厨房或厕所，上、下水不齐全的单元式住宅。三等：无圈梁、构造柱，主要是砖墙承重的结构。外墙清水墙，内墙天棚未抹灰，明线，没有阳台，无厨房或厕所，上、下水不齐全的单元式或非单元式住宅。第四类：框架结构一等：按设计规范设计的框架结构房屋，外墙一般有装修。（二）被拆迁房屋的重置价格（仅供估价机构在评估时参考使用）被拆迁房屋房高均按2.8m为基数，每增加或减少10cm，单价增加或减少4元。类 别房屋等级单价（元/平方米）平房一等390 二等350 三等310 民用楼房一等450 二等390 三等330 住宅楼一等580 二等510 三等440 框架结构一等1150被拆迁房屋等级及成新差价表（单位：元/平方米）房屋类型房屋等级与 一 等 新 建 房 屋 差 价 2003年以后2002年-1998年1997年-1993年1992年-1988年1987年以前 平房一等019385776 二等40577491108 三等8095110125140 民用楼房一等022446688 二等607998117136 三等1201361521681