春城海岸介绍通稿.doc

佳达利地产营销部1、项目概况春城海岸项目位于石安公路旁，阳宗海西岸，地跨宜良，呈贡和澄江三县。是又一个政府新兴打造投资的高端物业项目的聚集地，也是各大旅游景点的中心枢纽；距离昆明主城区仅40分钟车程，距离呈贡新城仅20公里，出入及其方便。四至关系：东面临阳宗海万亩湖泊，风景秀丽，对岸直面春城湖畔高尔夫；南面是省地质学校；西面临老石安公路；北面临柏联spa、华侨城旅游度假小镇。地理位置得天独厚。春城海岸，占地2400余亩，一期阳光果岭占地309亩，是宜良县最值得关注最具规模的超级大盘，规划建有旅游度假型产品405套，其中公寓324套、小双拼32套、大双拼6套及小独栋别墅34套，中独栋别墅6套，大独栋别墅3套，并配有超5星级酒店、温泉会所、社区24小时便利店、风情商业步行街、会所及18洞高尔夫标准球场等生活配套服务设施，居住、休闲、学习、购物、交流一步到位，建成后将成为昆明标志性的高尚的休闲度假区。2、公司介绍春城海岸由昆明佳达利经营开发有限责任公司建设。昆明佳达利经营开发有限责任公司作为一家专业的房地产开发公司，公司自成立伊始就注重创建自己的品牌，秉持“为幸福建造”的信念，以创新和服务来推动市场，力求每个楼盘都精品化。公司开发过的项目有：点睛苑、五彩点金苑、点睛安小区、五大洲别样院景。正在开发的项目有春城海岸、凤凰龙庭、别样蓝天。3、项目开发理念为阳宗海畔带来一缕普罗旺斯清风昆明是一个美丽的城市，山青水秀人美，非常适宜居住，然而昆明的房地产开发日益激烈，城市中很难找到一处美丽的温润的心灵休憩之地。我们的目标是开启一块美丽的地域，利用阳宗海、凹子山森林带等美景及项目自身的资源优势，并邀请国内一流的设计公司担纲项目规划、建筑、景观设计，倾力打造一座名副其实的美丽的休闲胜地。4、开发进程开盘：春城海岸室内销售中心于2009年6月8日正式开放，一期预计于2010年4月开盘，交房时间为2011年12月30日，届时，春城海岸高尔夫会与一期项目一起交付使用。现样板园区已全面封顶，将于2010年5-6月份正式开放，目前正在紧密施工中，现在已开始接受预约登记。5、该地段优势（五大优势）收放自如的稀缺地段u 项目地块处在昆明旅游度假的交通枢纽地带，西距昆明市中心36公里，距离昆明巫家坝机场30多分钟车程，东至石林风景区52公里，东北距九乡风景区50公里，南距阳宗镇4公里，湖北面有汤池温泉，交通十分便利；u 阳宗海流域属北亚热带气候，四季如春、干湿分明、日照充足、雨量充沛。这里还有丰富的矿泉资源，温泉水温高达70。是十分理想的省级旅游度假胜地。u 项目临近新机场、新机场的建造使用将极大提升区位外地旅游客到达的便利性，并带动周边配套的发展，使项目成为昆明度假休闲旅游的第一站。区位的升值潜力将是不可限量的。u 项目用地直面世界罕有的高原湖泊阳宗海。阳宗海古称明湖，宋代大理国在此设强宗部，后强宗讹为阳宗，故叫阳宗海。如今的阳宗海是云南少数几个水质达到国家是二类水标准的原生态湖泊。u 阳宗海版块已成为新兴投资建设的热点，周边都是顶级的高档次物业项目。随着本项和亚太华裔国际会议论坛、华侨城主题公园生态小镇的建设实施，将迅速提升区域国际知名度，会吸引更多海内外观光、度假旅游。6、春城海岸距离要素实际上春城海岸离市区很近，高速公路贯通南北东西，交通十分便利；距离昆明主城区仅40多分钟车程，距离呈贡新城仅20多公里，出入及其方便。7、区位今后发展前景春城海岸占据阳宗海的西岸，正是昆明未来高端住宅发展的核心之地、旅游规划的轴线之上（阳宗海是旅游休闲经济一体化的发展中心），代表着城市前进的发展方向，也是今后高端居住区的方向。8、春城海岸的周边的居住氛围春城海岸西靠凹子山森林带，东眺浩淼阳宗海，可谓窗含凹子山，门对阳宗海。并有华侨城，春城高尔夫等陪伴左右，自然、运动、休闲、人文资源丰厚，居住氛围高尚儒雅，是一处难得的人居胜地。9、不利抗性因素我们投资这块地的时候，也考虑过对面热电厂的烟囱排放会对我们项目产生影响，后来与政府部门经过多次测量，发现污染刚好偏离春城海岸东侧而过，基本无任何影响。包括铝厂也是一样拥有国家认证的环保措施。对于砷污染而言对我项目居住人群毫无影响，第一我们的饮用水的通过市政管网输送的。第二阳宗海与滇池污染不同，滇池为富营养化污染，水质发污、发臭，阳宗海污染为金属污染，这种污染是挡不住清澈、秀丽的阳宗海美景的。第三是现在阳宗海的水质已由原来劣5类转化为3类水，相信不久后会更好。目前国家已经面向全世界进行砷污染治理，预计在2年内恢复其水质，而2年后正好是住房入住和高尔夫开打的时间，因此砷污染短期内较感觉影响较大从长期来看影响并不大。 10、春城海岸与春城湖畔高尔夫和湖畔圣水等项目比有什么不同的地方 春城高尔夫在昆明当地来说都是不错的楼盘，但春城海岸跟他们不同，我们是以造城的姿态开发这个项目，起点较高，在规划、建筑、景观、配套、物管等各方面都有较远的前瞻性，如我们园区内配有高标准的物管公司、超五星级酒店、豪华便利店、大会所、大型温泉spa等，这些都是其他盘所无法企及的。2、湖畔圣水：湖畔圣水是一个不错的旅游度假项目，和我们项目有很多共同的特点；但是；我们还具备了湖畔圣水以外更多优点：1、 我们项目极其临水，能够已最近的距离亲近阳宗海，解决您亲海的愿望；2、 在我们项目的后期，也规划建设临海亲海设施，能彻底解决亲水问题；3、 我们项目致力于打造成为超越春城高尔夫的国际标准18洞的高尔夫球场，这是很多旅游度假项目所没有的；并且我们项目所有户型均赠送高尔夫球卡，众所周知，一个顶级高尔夫球场的会员卡在市场上价值15-60万，因此，本项目的升值潜力无可限量；4、 我们项目还规划设计有温泉度假设施；11、春城海岸社区人员结构春城海岸一期阳光果岭总用地面积309亩，405户，1200余居住人口，这样的超大别墅盘，必将囊括昆明大部分高端人士。但我们针对的主要是那些有一定文化层次，懂得享受生活的人，因为春城海岸就是一块享受生活的美丽地域，这里配有一切日常生活所需，居于此，生活恬淡、安逸、舒适。从目前预约登记的客户来看，主要以政府机关公务员、金融人士、企业管理人员以及希望修养身心为自己的心灵寻找一片平静海的人士为主。可以说，园区居住品位与居住档次在昆明都将是数一数二的。12春城海岸最大的特色不出家门，享有一切。春城海岸以服务业主生活为本，园区配有完善的生活配套服务设施，交流、购物、休闲、运动、健身等一步到位，可以说无需出家门，就已拥有一切生活所需。虽然不在市中心，但生活品质远胜市中心。13、春城海岸的建筑特点经久不衰的人文建筑春城海岸建筑设计充分理解并汲取了中国人文居住的精髓，并与地块纯美的自然环境及浓郁的文化氛围相融合，以新古典主义建筑风格，将人们对传统的记忆、现代的感知和未来的设想加以完美展现。立面上，沉稳、简洁、干练，经得起时间的考验；尺度上、细节上注重人性化的一面，体现现代居住建筑的发展潮流，色彩上，以沉稳厚重的贵族咖啡色作为立面的主色调，细部配以大理石、深色玻璃点缀，使建筑整体高贵、儒雅，独具人文意蕴；材料上，选用高品位的优质面砖来体现尚格名城的高贵与不凡；屋顶特别采用别墅屋顶处理手法，引入大坡顶、老虎窗、威卢克斯窗等别墅才有的建筑元素，彰显尊贵感。春城海岸建筑精致典雅，祥和中散发着贵族气息，堪称艺术精品，建成后将成为昆明一处永不落幕的风景。14、春城海岸配套国际前瞻的社区配套春城海岸旨在打造大盘时代的典范社区，通过国际前瞻的社区配置，为业主提供一处可居可赏，可游可玩的可发展性的理想休闲栖息居所。休闲： 18洞标准锦标赛级高尔夫球场，高尔夫会所、温泉spa，生活就是享受会所：中心休闲会所，活动中心、休闲中心等，彰显无限休闲情趣商场：24小时的便利店，专卖店极大提升社区品位与档次酒店：超五星级大酒店，充分体现业主的身份与地位车位：大型停车场超前配置，全面迎接汽车时代的到来其他：网球场、篮球场、小型休闲区、情趣小品等配置齐全，生活一步到位15、春城海岸物业管理 我们将聘请国际一流的物业管理公司担当春城海岸的物业顾问，为业主提供专业、贴心、安全的国际服务，现在正在与世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯等物业顾问公司联系洽谈中。16、高尔夫球场的设计公司我们的高尔夫球是由国际顶级高尔夫球设计公司（斯密特科里高尔夫球设计公司设计）LeeSchmidt李史密特和BrianCurley布来恩科里的组合是将两个各自对高尔夫游戏及高尔夫本身的历史与实施其奥妙无穷的球场设计与建造所带来给人们的强烈的满足感而充满着共同的激情的个体联结在了一起。他们合作的历史应追溯到1984年，并且当时已为Landmatrk Land CompanyLandmark 公司，一个世界级的开发商，完成了非常重要的重量级项目如PGA,La Quinta Hotel Glub 合 Kiawah Island.1990年，Lee离开Landmark 公司并成为Jack Nickaus 的高级设计合伙人Brian 任职Landmark Golf Company 的设计和建设董事。1997年后期，Brian 买断 Landmark Golf Company 的时间分部并与Lee 一起重组。Schmidt-Cutley 的组合结合了两位朋友，结合了两位有着强烈的一起来创造经得起人世与世界考验的高尔夫球场的愿望的划时代的职业高尔人。17、经济指标总户数：405套（其中公寓324套，小双拼32套、大双拼6套、小独34套、中独6套、大独3套）容积率：0.17（按照加上高尔夫球场的面积计算）18、春城海