湖滨商业街项目简介与定位.doc

项目简介与未来规划无锡湖滨商业街 湖滨商业街位于无锡市滨湖区，老湖滨路中段（五湖大道与中南西路之间），全长1.1公里，商业建筑面积17.1万平米，周边常驻人口近20万人次，是由蠡湖街道投资8亿元建设而成，是无锡市首条被权威机构评定的“中国特色商业街”。 街区自2006年启动建设，2008年开街运营以来，经过不断的建设和发展，目前已成功引进购物、餐饮、娱乐、休闲等各类商户600余家。自开街以来，每年举办大型广场活动“啤酒狂欢节”，吸引了大量人流来此消费，已在无锡及无锡周边地区形成了较大的知名度，日均人流量超3.5万人次。街区目前组成与业态分布具体构造：街区乃东西向，东面有大型宴会厅（夏联福记）与10000平米娱乐会所（盛世铭豪夜总会）；西面有大型卖场欧尚超市为周边常驻人群提供便捷购物服务。中段以餐饮业为主，主要有地方品牌：渝派富豪、五斗橱川菜馆、湖滨印象餐厅（姜母鸭）等；连锁品牌：旺角金阁（旺角小馆高端品牌）小肥羊火锅、老北京涮涮锅、许府牛杂等；以及快餐连锁品牌：顺旺基构成。此外加之特色静吧与大型足浴会所、量贩式KTV以及配套构成。此外，街区南北向，分别有三栋楼宇载体，综合面积近8万平米，分别是蠡湖国际公寓、蠡湖科技大厦与我方办公大楼构成，为商业街日间消费形成有利保障。湖滨商业街局部图片街区发展规划：2012年本街区按照“一体七街”的总体发展思路，着力引进国内、国际知名餐饮、休闲、娱乐等品牌，预计通过35年的努力，将湖滨商业街打造成无锡乃至全省知名的百亿级商业旗舰。“一体七街”规划图 2013年街区将按照“三体九街”发展为思路，具体内容如下：具体规划：三体：湖滨商业街东侧城市综合体，占地约30亩，规划总建筑面积15万平方米。将通过与四大集团（百联集团、百盛集团、大东方集团、茂业集团）合作，打开东大门，把六中地块与现夏联福记、国联证券建成锡城的超高层标志性建筑，重点引进超五星级酒店、大型百货公司与写字楼项目，规划建设种类多样、功能齐聚、特色鲜明的城市综合体。蠡湖科研大厦南面超大型综合体，占地约57亩，规划总建筑面积20万平方米。将在蠡湖科研大厦南面开发“太湖教娱城”项目，以“教育与娱乐相结合”的理念为中心，吸纳各类培训教育机构总部入驻，并通过与南京水游城开发运营团队上海鹏欣集团共同合作，引进国内一线影院，飒拉（Zara）、H&M、优衣库（UNIQLO）等国际知名零售品牌，金宝贝、英孚教育等育教中心，通过“企业吸引商业，商业留住企业”的互补模式，形成园区与商业街区的交错定位，将湖滨商业街向更深层次发展，为加速“三体九街”理念的推动与实现而努力。湖滨商业街西面综合体，即睦邻中心，占地约20亩，规划总建筑面积10万平方米。将开放西大门，引进高档餐饮、美容养生会所、时尚KTV、健身中心等业态，形成与其它两个综合体相呼应的小型综合体。 九街：由每个综合体项目分别延伸三条商业街区，结合建设以湖滨商业街为主的“一心、一环、两轴、七区”，从而形成蠡湖经济商圈。一心：以现有的湖滨商业街为主要景观带，在区块中心营造广场空间，形成特色商业街区的文化能量中心向周边辐射。一环：中南西路、湖滨路、金水路、望山路核心区之环。两轴：沿湖滨商业街的商业轴线；沿蠡太路、望山路及金水路的人文轴线。七区：时尚商业区、海派沿街区、海派私密区、开放休闲区、传统水乡区、近代创意区、高端品质区。通过对蠡湖街道“三体九街”规划的具体实施，将园区经济与商业街经济形成互补的良性效应，打造省内知名的