商业地产开发合作框架协议.doc

商业地产开发合作框架协议 导读：合作框架协议书本协议由以下各方于 甲方： 身份证号： 联系地址：年 月 日在 签署：乙方： 身份证号： 联系地址：丙方： 身份证号： 联系地址： 鉴于上述各方有志于探索以新型其中济南新增投资680亿元,建设文化旅游项目和商业地产项目.合作框架协议书本协议由以下各方于 甲方： 身份证号： 联系地址：年 月 日在 签署：乙方： 身份证号： 联系地址：丙方： 身份证号： 联系地址： 鉴于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同开发国内房 地产市场，经各方充分协商，就有关合作事宜，达成如下协议：释义： 各方：是指签署本协议并投资设立母公司的各位股东的合 称； 母公司：指各方共同投资在 市工商登记注册的 xx 房地产咨询有限责任公司； 项目：指由任何股东提供，且经母公司论证，依据本协议确定实施的房地产开发项目。 项目参加人：指同意某一项目的实施，并愿意参加的股东，以及不同意某一项目的实施，但仍愿意出资的股东。 项目公司：指母公司为实施某一项目在项目所在地，以自身名义设立并由项目参加人实际运营的、具有房地产开发资质的全 资子公司。核心股东：指在母公司投资，且在项目运营中发挥关键作用， 依据本协议第 条确定的股东。1 合作模式 1.1 以上各方同比例投资设立 xx 房地产咨询有限责任公司 （公司名称以工商管理部门核定为准，以下简称：母公司），以 该公司名义在全国范围内寻找、调查、论证具有投资价值以及开 发前景的房地产项目； 1.2 拟开发的房地产项目确定后（以下简称：项目），项目 参加人共同合作，以母公司的名义融资，并在项目开发地设立具 有房地产开发资质的全资子公司（以下简称：项目公司） 1.3 项目参加人以项目公司的名义投资项目，本协议项下任 何项目公司、项目均独立核算，任何项目风险由该项目参加人同 比例承担；任何项目收益由该项目参加人同比例分配。 2 组建母公司 2.1 公司名称： 市 xx 房地产咨询有限责任公司（注：建 议将母公司设立为咨询公司，但咨询公司投资实体公司是否有限 制，请向当地工商管理部门咨询）； 2.2 经营范围： 房地产行业资讯收集、政策研究、房地产投资咨询等（以工商管理部门核定为准）；2.3 注册资本： 元，由各方同比例投入；2.4 公司注册地址：北京市；2.5 法定代表人： 。3 成立项目公司3.1 各方均可将自己拥有、控制的房地产项目或获悉的房地产项目推荐给母公司，母公司经论证，半数以上股东同意且核心股东一致同意实施的，方可实施。3.2 项目公司以母公司名义在项目所在地设立，由项目参加人组建并运营项目公司。在项目实施过程中，任何项目参加人不得提前退出项目，任何未参与项目的股东也不得中途加入项目。3.3 根据项目所需开发资质确定项目公司注册资本金，项目公司所需注册资本金由母公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的 倍确定募集资金利息。3.4 项目公司后期开发所需资金，由项目开发公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的 倍确定募集资金利息（注：民间借贷利率不得超过同期银行贷款利率的四倍）3.5 在项目公司建设、运营项目期间，所有项目参加人共同组成该项目公司的董事会成员，有权对项目开发的成本进行监督、质询、提出建议或聘请中介机构进行审计。4 核心股东职务和分工4.1 甲、乙、丙三方为母公司核心股东；4.2 甲方担任母公司的董事长，负责母公司的经营项目和外部事务，对公司经营项目有一票否决权；4.3 乙方担任母公司的董事兼任总经理，负责公司的日常经营和管理，对公司经营项目有一票否决权；4.4 丙方担任母公司的财务总监，负责公司经营财务收支事宜，对公司经营项目有一票否决权。 5 利润分配方式 5.1 任何项目的经营收益在除去募集资金成本和建设开发成本后的利润部分返回母公司，由项目参加人按照同比例分配的 原则分红；5.2 任何项目公司在项目开发完成并清算后，如有剩余财 产，返回母公司，由项目参加人按照同比例分配原则进行分配。5.3 在项目收益按照上述约定分配后，项目参加人一致同 意，各拿出所获收益的 %，奖励核心股东及项目提供股东，并 按照同比例原则由核心股东及项目提供股东分享。6 股权以及权益转让 6.1 母公司的股东自公司成立之日起三年内不得转让股份。 6.2 母公司股份只在公司股东内部之间流转，任何股东不得 对外转让所持有的母公司股份； 6.3 任何股东转让母公司股权时，由其他股东按照同比例原 则受让。 6.4 任何股东转让母公司股权时，其转让价格均按照原始入 股金额确定。 6.5 任何项目参加人未经全体项目参加人同意，不得转让、 抵押或以其他方式处置其在项目中的权益以及可能获得的收益。 7 保密及信息披露 7.1 除非本协议另有约定，各方对其因履行本协议而取得的 所有有关各方及项目的各种形式的信息、资料具有承担保密的义 务。参与谈判的各方人员不得以任何形式泄露谈判信息和内容， 具体包括：本协议的各项条款、协议的谈判、协议的标的、各方 相互提交或传递的商业秘密、商业信息、资料、技术、文件、合 同，及口头、书面达成的各种协议等。7.2 上述限制不适用于： 7.2.1 在披露时已成为公众一般可获取的信息和资料； 7.2.2 任何一方依照法律要求，有义务向有关政府部门披露， 或任何一方因其正常经营所需，向其直接法律顾问和财务顾问披 露上述保密信息； 7.2.3 如果本协议标的未能完成、母公司因故未能成立，各 方负有相互返还或销毁各方提供之信息资料的义务。 7.2.4 该条款所述的保密义务于本协议终止后继续有效。 8 协议终止 发生下列情形之一的，本协议自动终止： 8.1 各方协商一致同意终止本协议； 8.2 因不可抗力导致本协议无法履行，经各方书面确认后本 协议终止； 8.3 核心股东拟转让其在母公司的股权； 8.4 母公司成立三年内，未实际运营任何项目； 8.5 依法应当终止的其他终止情形。 9 附则 9.1 本协议经各方签字后生效。 9.2 本协议的修改均应采用书面形式，否则修改无效。 9.3 本协议在执行过程中，如遇变更或不明的地方，各方另 行协商并签订协议作为本协议的附件，所有附件作为本协议不可 分割的内容，与本协议具有同等法律效力。 9.4 本协议如与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规 为准。 9.5 本协议一式 份，各方各执壹份，具有同等法律效力。（本页无正文，为签字页） 甲方签字： 乙方签字： 丙方签字： 丁方签字： 戊方签字： 人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。 我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。我们华人音乐有着悠久的历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲， 亦是世界上最璀璨的一颗明珠。你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？列宁曾经说过：我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐，我常常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？一个伟大的无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？音乐 究竟能给我们带来什么？泰戈尔说：我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。【二】音乐，就是灵魂的漫步，是心事的诉说，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入 你我的麦田我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像 自己，我们开心的时候听的是音乐，伤心的时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋 律，刹那间，你泪如雨下，即使你不愿意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！【三】德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49 岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感受到生命的悲怆，岁 月的波澜，和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的力量！贝多芬说：音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能渗透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。其实，人生就是一次漫长的旅行，一场艰难的跋涉，无论遇见怎样的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待自己 每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？哪段音乐有你最美的回忆？想念一个人的时候，是否在安静的夜晚？悲伤的时候，是否单曲循环？高 兴时分，是否在音乐里手舞足蹈？我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思 绪