2012自考资产评估.docx

资产评估一、单项选择题1、资产评估主体是指（从事资产评估的机构和人员）、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（贡献原则）3、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（独立性原则、客观性原则、科学性原则）4、在资产评估中，市场法较适用于（通用性较强的资产）5、为节省资源和减少污染，政府规定年产l万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（经济性贬值）6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线经市场调查。类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0,7，被评估资产的重置成本约为（16.10万元）7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（9.4年）8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60。则该300台机床的评估值最接近于（2160万元）9、机器设备的经济寿命是指机器设备（从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间）10、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元，2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（66%）11、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为（36万元）12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是（商业用地40年）13、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为（1.014）14、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是（物理因素）15、某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（1500元/m2）16、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，则该无形资产转让的销售收入分成率为（8%）17、某企业生产A产品，生产成本为6元件售价为8元件年销售量为10万件；如果使用了B专利技术原材料利用率更高，生产成本下降为55元/件。产品性能更好，销售价格可以提高到85元件，年销售量可达11万件。则该专利技术的年超额收益为（13万元）18、专有技术评估中的条件百分比的含义相当于（成新率）19、将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的（存在形态）20、企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为（500元）21、某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60目，贴现率按月息6计算，则该应收票据的评估值为（7904万元）22、被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10，则该债券的评估值最接近于（114万元）23、被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12，第二年的股利率为15，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元，若上市后立即出售，折现率为10，则该被评估股票的评估值最接近于（5192万元）24、反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为（存货周转次数=）25、下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是（资产基础法）26、某企业长期负债与权益资本的比例为6.5：3.5，借款利息为6，经测定，杜会无风险报酬率为3，社会平均资产收益率为8，该企业所在行业的系数为1.2,企业所得税税率为25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为（6.08）27、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于（追溯性评估报告）28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定（评估结论的含义边界）29、对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于（评估指南）30、资产评估业较为理想的管理模式是（政府监管下的行业自律管理）1对资产评估方法的选择具有约束性的就是（评估的价值类型）2某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10，则其折现值为（75万元）3各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，是企业对外支付和偿还债务的重要保证，这体现了流动资产的（较强的变现能力）4对可上市交易的债券和股票进行评估时，通常所采用的方法是（市场法）5某企业整体评估的资产价值为180万元，该企业各单项资产的评估值之和为160万元，则该企业商誉为（30万元）6如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）7待评估建筑物账面原值为100万元，竣工于2006年，假定2006年物价指数为100，从2006年到2009年的价格的增长幅度每年为15，则2009年底该建筑物的重置成本为（15209万元）8在企业的货币资金中银行存款的流动性特别强，评估时应以（核实后的实有额作为评估值）9某企业有一张期限为一年的带息票据本金65万元利率为72，截比评估基准目离付款期尚差两个半月时间，该票据的评估值为（687050元）10一般情况下，用来确定可上市交易的债券的评估值的依据是（评估基准日的收盘价）11某企业持有2005年发行的5年期国库券800张每张面值50元，年利率为12。评估时，2005年发行的国库券面值50元的交易价格为62元评估人员评估该企业持有的该种国库券评估基准日的评估值为（49600元）12一般情况下非上市普通股股票的折现率可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的以下哪项来确定（风险报酬率）13以下资产中，最适宜采用市场法评估的是（商业用房）14长期投资评估是对被投资企业（获利能力的评估）15应用市场法评估产成品，所选择的价格应该是（在公开市场上所形成的近期交易价格）16企业价值评估的具体范围是指（评估人员具体实施评估的资产范围即有效资产范围）17一般情况下，企业偿债能力的评价指标申，速动比率为（1：1）18重置成本有复原重置成本与更新重置成本之分，两者的差异在于（材料、标准、技术等不同）19在进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即它的（有效期限）20采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应是（三个及三个以上）21某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低，年超额工资支出2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10则其资产功能性贬值额为（871万元）22下列公式中可以成立的是（销售收入分成率=销售利润分成率销售利润率）23在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的（功能性贬值）24如果企业整体评估值高于单项资产评估汇总的价值，则超过的部分是企业的（商誉）25市盈率，又称为价格盈余比率，它是指（普通股市价与每股利润的比率）26企业预期收益预测的基础是（企业朱来进行正常经营）27资产评估报告分为追溯性评估报告、现值性评估报告、预期性评估报告的依据（按照资产评估的目的和作用划分）28对予购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用（市场法）29资产由于使用和自然力作用形成的贬值是指（实体性贬值）30在评估流动资产时，确定被评估资产清单的依据是（流动资产的实存数量）二、多项选择题31、成本法应用的前提条件有（应当具备可利用的历史资料、形成资产价值的耗费是必需的）32、下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有（评估对象、评估前提、评估目的）33、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有（重置成本、机会成本）34、下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的是（先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动平均法、个别计价法）35、委托方对资产评估报告的运用主要体现在（作为企业进行会计记录的依据 、作为支付评估费用的依据、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料、作为产权交易作价的基础资料）31运用成本法评估资产的程序包括（估算其重置成本、确定其使用年限、估算其损耗或贬值、计算确定其价值）32机器设备的实体性贬值率的估测方法有（使用年限法、观测分析法、修复费用法）33资产评估与会计计价的区别主要有（二者发生的前提条件不同、二者的目的不同、二者的执行操作者不同）34无形资产的功能特性包括（附着性、共益性、积累性）35企业价值的主要类型有（账面价值、市场价值、内在价值、清算价值）三、名词解释题36、更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。37、评估复核：是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。36商誉：通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。37资产基础法：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法是确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。38债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。39市场法： 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。四、简答题38、如何理解市场价值?1）公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益交易各方掌掘必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识。交易条件公开并且不具有排他性。2）当事人是理性的。当事人充分掌握倌息，不受任何压力理性条件下做出的选择。3）市场价值是价值估计数额。39、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容？内容：1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称； 2）说明资产评估的对象和范围；3）说明评估目的和基准日；4）定义价值类型；5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；6）说明评估结论； 7）重要声明。40简述资产评估报告的作用。（1）它为被委托评估的资产提供作价意见；（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据；（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产管理的重要手段； （4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。41简述房地产的特征。（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。42影响我国工业用地的区域圆索有哪些?（1）交通便捷度；（2）基础设施完善度；（3）产业集聚规模；（4）环境质量；（5）规划年限；（6）其他因素。五、计算题40被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币221938万元其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的15，设备进口时的关税税率为17，增值税率为17，银行手续费为到岸价的l，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1：8.2，评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5，境外运输及保险费仍为离岸价的15，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10，增值税率仍为17，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108，2008年1月1日的定基物价指数为116，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1：7，企业所在行业的正常投资回报率为10，企业所得税率为25。要求：（1）计算该设备的重置成本： （2）计算该设备的评估值。 （计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）解、（）重置成本250.906+1.9507+107.407+20.8121898.21（万元）（2）功能性损耗评估值=41某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：（1）土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；（2）土地开发费为80元平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入。（3）税费主要为耕地占用税，按5元平方米计征，其他税费不计；（4）二年期贷款利息为10：（5）利润率为20：（6）土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。（1）无限年期土地使用权价格；（2）50年期土地使用权价格（假设折现率为10）。（计算结果以“元”为单位，保留两位小数）解：土地取得费为500元平方米；土地开发费为80元平方米；税费为5元平方米利息=（土地取得费+税费）l02+土地开发费10212=（500+5）102+80102l/2=109（元/平方米）利润=（土地取得费+土地开发费+税费）20=（500+80+5）x20=117（元/平方米） 土地所有权增值收益=（500+80+5+109+117）25=202.75（元平方米） 估算土地价格： （1）无限年期土地使用权价格为：土地单价为：500+80+5109+117+202.75=1013.75（元/平方米）土地总价为；1013.7515000=15 206250（元） （2）50年期土地使用权的价格（假设折现率为10）为：土地单价为：1013.751-1/（1+10）50=1013.750.9915=1005.13（元平方米）土地总价为： 1005.1315000=15 076 950（元） 42、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2 000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。 要求：若折现率取10，请计算该企业转让该技术的最低收费额。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）解：（1）该技术的重置成本为：2000（1+10）3=2 662（万元） （2）该技术的成新率为：7（3+7）=70 （3）该技术的重置成本净值为：266270=1863.4（万元） （4）转让成本分摊率为：100（100+400）=20 （5）无形资产转让的机会成本为：30（P/A，10，7）+100 =304.8684+100 =246.052（万元） （6）该项无形资产转出的最低收费额为；1863.420+246.052=618.73 43、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元（包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元）；营业外支出30万元（为企业遭受洪灾的损失支出）。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增l，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10，企业所得税税率为25。 要求：评估2007年12月31日该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数） 解：（1）正常净利润=95+（30-20）（1-25）=102.5（万元） （2）计算2008年2012年各年净利润: 2008年净利润；102.5（1+l）=103.525（万元） 2009年净利润：103.525（1+l）=104.560（万元） 2010年净利润：104.560（1+l）=105.606（万元） 2011年净利润：105.606（1+1）=106.662（万元） 2012年净利润：106.662（1+1）=107.729（万元） （3）计算企业价值：=94.114+86.413+79.343+72.852+66.891+253.570+53.976707.16（万元）43某宗土地是已开发完成的临街地，面积9200平方米现对其开发后的价格进行评估。经调查分析得到A、B、C、D、E五个交易案例。并得到以下资料：单位（元/ m2）情况修正期日修正区域修正个别修正A2269100/10097/100100/100100/102B2501100/10097/100100/97100/100C2480