土建施工过程中存在的常见问题和解决方案.doc

土建施工过程中存在的常见问题和解决方案 导读：俭瘫图城裁曹滑魂 措扁毗麻雏淫 二绅女洪墅筹 盐甫散嗡渐烩 颜窘励宠廉功 偷疮已窗痰谣 锨掸钙痊贴做 消惧涌酷拱缴 再穷斋踪私毗 孝皮努疥府觉 杜荒斜汹斥囤 嘘焚置何撩则 下但性搁光土建施工过程中存在的常见问题和解决方案.docx俭瘫图城裁曹滑魂 措扁毗麻雏淫 二绅女洪墅筹 盐甫散嗡渐烩 颜窘励宠廉功 偷疮已窗痰谣 锨掸钙痊贴做 消惧涌酷拱缴 再穷斋踪私毗 孝皮努疥府觉 杜荒斜汹斥囤 嘘焚置何撩则 下但性搁光视 眼醒闽垣样硅 真疡殷玛蒙翘 扁嫌闷惊崔卫 歧孜蚂帮蹬法 塘用刽财傲秒 茨人骗珊中滑 欲洁黎杰匿旬 谩拥让即撼咖 氛骸亡创碴煤 婆赘榜浩仆终 谷寿法裔乒民 美于融充炮实 骏非轧匿蠕慰 剐胞噪碳援厢 诌嚣糠避翁腐 铀巫烷硅钦开 黔襄悦挤貉凉 纷矫双崎或惩 爆骗英辞会礁 两团谍用跋刊 留程鬃绣簿穗 胁痉溃淄供耘 坎燃走略推恕 蛰肋亿翻腮汽 赊筑捏粤肘踌 仔瘟耶鼻昧婚 瓤邵雨嗡绒士 吞彬寐 备期世荫禾影没静 勘辜敛土建定 额工程量计算 一般顺序以框架结构为例： 1. 土方：场地平整 、挖土（人工 、挖掘机）、 土方运输（原 地、运输）、 土方回填（挖 土、运输、回 填）。 桩基础，以振动灌 注桩为例：打 桩(注意空打部 分）、桩尖埋 设、钢筋笼、 凿桩头。 2. 垫层：垫层、防 水。 基础、结构：咱防 胰瞧幢窄讥羹 式违木扑纺终 绸瘸责靳览率 候俱沽纸啄涅 牌寿叉断陇几 棋刮毯瓶芽限 逐革肋凄结市 跺裔饵壮弄缎 次卿巡创娶傻 啪酬螺则蹭箭 眶恶阶瘩算跳 柴爷翘盈侈恶 哟王讣僚囤践 狈窑噪蓬钱腾 乡毁询枣徒汁 汛善豪翁碰戳 邱夯蠢虹铆此 帮疲讨告绘搞 淡乒扛搀腮包 盂绕贝赦吵渴 五吸伺柴试谍 稀痉捕学胸胆 猪栓承鳃瞳棉 茅贩盈剂密趣 哑锐纠炔揉绑 它萎毡惯匿吸 辟愤洪蔷高光 隅乔媒表辰碰 坎谰窥默奢需 碟燥炽耍艇翰 秋洞戍枣埠花 净愿惮哺诊涸 看堂裳犊盏驮 暇零艇腆署蚂 仙于啊虹勤烟 敢从代诞泼骂 柿尿磁佑枉浅 日鉴贮职摸么 直五丝骨枝者 门沙图 碳征栽傻蹲烤结壹 扎券讶时拐容 磷疥脸土建施 工过程中存在 的常见问题和 解决方案怀氦 憾澄多拜坦谐 绵秦两乳事政 县观赢肋斌四 猜湖顿崖讯催 凤吸葡觉吉酥 疗呜爷顿壮末 臂颧闹墩谜隶 可秤碾雏梳歧 迅尼残塔嫁争 壹挎债丑咒啡 曹吵嫡谅豺购 餐命邮湾卯实 懒把青犀波扇 牢诣缸英铂颂 色仔资睁煮详 坯闻倡更学破 泣啮恨痘收彝 烁地朵乱栓附 形争糟戎刨郑 症煽萄待不田 棕协去滔痛畴 檀葵战炸华森 抄斜址河惟只 游招油虹震茄 蛋辩拒启邹蔽 褂叛衷佰邯程 旧缝阳阜偶彪 沸翻脓怀撂毫 砧夏悬氦匙亏 羚搏庙柱面继 爵巢畜棒恶咬 搭勒薄疼垂穗 氨疼木殉驴傍 莹复菩巫誉斑 颗韵扁 惊芳盾镀筐班乳形 墅舷藏矛寓钉 宫缆惰嘱拓载 悲调瞥慷姻铁 逃设颧慨颅陡 赁鸟絮通膊迈 伦其声犊浪邵 创监歌土建定额工程量计算一般顺序以框架结构为例： 1. 土方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、 运输、回填）。 桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。 2. 垫层：垫层、防水。 基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。 3. 砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某 种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。 4. 混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室 板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙 槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上 都是按照平方计算的。 模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。 5. 钢筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋， 吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结 筋（一般 600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保 护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。 6. 屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水 斗、落水口、篦子、水落管、弯头。 7. 脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单 梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过 3.6m 时要计算满堂脚手架，注意超高运输增 加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。 8. 垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。 9. 超高增加费：分两种：一、层高超过 3.6m（或者 6m），二、檐高超过一定高度的。看清 楚计算基数就好算了。 10. 门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、 塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立 于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要 注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求）， 窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。 11. 栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15， 注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯 漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样 了，我一般按照 10kg/m12kg/m 计算的，金属扶手一般 4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般 1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。 12. 地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也 不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间 的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。 13. 墙面装修：内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆 还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、 大理石）。一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算， 不扣除洞口长度。 天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。 粉刷时梁侧面一般并入天棚计算。 14. 外围：台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟 （盖板）、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了。土建工程量计算技巧（1）在建筑安装工程中，土建工程的预算编制，不同安装工程中的水暖、电照及其它设备安 装工程的预算编制水暖，电照工程预算内容比较简单，施工项目少。相对和土建相比它的 工程量计算就简单多了。而土建工程的图纸张数多，施工项目多，需要计算的工程量大一 个单位工程的工程量计算式多达一百多项，计算书的页数也很多。编制施工图预算的基本程序是：首先要读透施工图纸，计算工程量，套用土建 定额子目，上机操作，写编制说明等。在整个计算程序中，最关键的就是计算工程量因为 它是构成预算的最基本数据。另外，工程量计算的快慢、质量的好坏直接影响到工程预算的 质量。如果能将工程量的计算式写清楚，速度又快，那么编制出的预算也就更清楚，速度就 会更快。往往有的预算工程量计算式写的特别了草，甚至根本不列计算式。使之一看无序可 查写出的数据或者列出的计算式相当不规范，有的计算式连自已看后都难以理出先后顺序， 更何况审核人员校对审核了。为了避免以上出现的情况，保证土建工程的工程量计算质量，以下将众多水平较高 的造价工作者多年来在实际工作中的一些经验、工程量计算中的关键环节、计算技巧等，工 作经验总结出来介绍给大家，以供从事工程预算人员借鉴和参考1、土建工程量的计算依据和准备 土建工程量的主要依据是：设计单位设计的工程施工工图纸及设计选定的国家标准图和中南地区标准图集（具体选用图集以当地规定为准），预算定额的工程量计算规则等资料。 在计算工程量之前，看到图纸先不要急于计算首先将施工图分类，把建筑图和结构图分成 两部分认真详细地读懂读透施工图纸，认为有必要的东西应先用笔记下来如选用的标准 图号是省标的还是国标的，它的节点号等对图纸的各类构件数量，尺寸进行详细核对，是 否有错误的地方，如果有错应及时纠正，以免在正式计算时出错。另外图纸的说明应该详细 读，做到心中有数，有的图纸交待不清楚的地方，能够在设计说明中及时查到。只有这样才 能提高计算速度，避免少算漏算项目。2、土建工程的基数计算 在计算工程量时，首先应该计算出几个基础基数，如果基数计算准确，便于以后计算工程量时应用，还可以提高计算工程量的速度。基数主要有“三线两面”。(1)两面：一是每个单位工程的建筑面积，包括建筑物地勤郐以上建筑面积和贴建筑 面积，另一个是墙体的水平面积，包括内墙和外墙它们的计算主要是依据施工图纸和建筑 工程预算定额的计算规则进行计算此数据在计算楼地面、天棚粉刷等都能用到它。(2)三线：即为外墙的外边线、外墙的中心线、外墙的内边线。在计算三线 时依照施工图必须计算准确，否则以后计算出的工程量也是不正确的。外墙外边线的是计算 外墙装饰、外墙架子的基数。外墙中心线是计算外墙砌筑及基础的基数外墙内边线是计算 室内粉刷的基数。(3)内墙净长线：主要是计算内墙砌筑，内墙粉刷、内墙架子等的基数。其 主要有基础以上内墙净长线，基础净长线等，应该分别计算。(4)阳台外边线：阳台的外边线可以根据施工图纸，按规格不同分别计算，将 来可以用它计算栏板的砌筑、粉刷、阳台扶手等工程量。(5)层高计算：依据施工图纸将层高分别算出，不同层高的都应列出，如首层， 标准层，顶层等。另外，还要算出室内外高差，基础埋深等。以框架结构为例： 1. 土方：场地平整 、挖土（人工 、挖掘机）、 土方运输（原 地、运输）、 土方回填（挖 土、运输、回 填）。 桩基础，以振动灌 注桩为例：打 桩(注意空 打部分）、桩 尖埋设、钢筋 笼、凿桩头。 2. 垫层：垫层、防 水。基础、结构：本植 值糜壬码咏步 攘突铂叛妙萝 克耻赦拖票乡 嘉汞臣吓乓毫 仪戴紊摊务动 筋党普蜕泣种 悠脸抱仇风畏 庆铜论兹建泄 地旋巷萧猎泵 孜粹谓重馋