消防维保项目实施方案.doc

消防维保项目实施方案 导读：羈消防维保项目实施方案羇消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心 依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB、自动喷水灭火 系统施工及验收规范GB、最新版消防维保方案快了解下羈消防维保项目实施方案羇消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心 依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB、自动喷水灭火 系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化 管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保 工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用 和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：蚃一 消防系统维保服务方案芃 1.维保服务管理服务理念和目标螀坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量 实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的 方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安 全.可靠及时运转。 1. 2. 蚆保证消防系统的正常运行。 3. 4. 螃符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。 5.6. 蒀满足消防定期或不定期检查的要求。 7. 8. 膈维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。 9. 10. 蒅设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知 8小时内派人到达现场，24 小时内检修解除故障，在确实没有配件 的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防 止出现安全事故。 11. 12. 袃提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 13. 14. 袁二 消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责袀消防维护保养组织机构设置蒈维修保养组羃维保人员配备. 节维护人员安排表表1莇序号芆人员类别肃人员数量 蚂是否长驻 聿备注肅1膃巡检工程师肃2薇是肈2芃日常维护人员袆3羅是薃3肈机动维修人员芇4蚇否莂4膈电工蚈1膅否肁5芈水工聿2袇否膄6芈通风工芆1莄否袃三 易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。莈日常主要易损器件配备表，表蚆序号肆名称蚁规格型 号螂单位肇备置数量蒄螄感烟探测器袂个蒈 50膆蒃感温探测器袂个衿 50蚄节报警模块羁个羆 50莆肁常规喷头肁个莇 100袄日常维护保养器具配备表表3肄序号膁工具名称螈型号规 格薆单位袃数量芁1腿兆欧表羃 MC-500V 薂只莁1莅2螅感烟探测器试验器莀蒁套螆1JTY-SY-A膃3莃感温探测器试验器蒁膇套袅1JTW-SY-A膂4薁数字万用表薈 PE-830莃只羁2蚀5罿接地电阻测量仪肅 IC-8羄套螀1肆6螇喷头专业扳手螃套袀5蒇7芅其他五金工具蒂套羀若干袈二 维保服务人员配备及工作职责 15. 16. 羆工作责职芁一、日常维保工作安排肀 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一 遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及 时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设 备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其 它工作的正常进行。艿二、消防设施维护、保养内容 莄 1、消防维保共分以下系统： 莃 1.1 火灾自动报警系统 肀 1.2 消防联动系统 莅 1.3 自动喷水灭火系统； 膆 1.4 消火栓系统； 肂 1.5 气体灭火系统； 膀 1.6 防火卷帘门； 螆 2、具体维保方案 2.1 室内消防栓系统的维护保养 薄维修保养工作标准 袁维修保养工作计划芀检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破 玻按钮是否破碎； 膇自动喷水灭火系统的维护保养 芆维修保养工作内容 袄维修保养工作标准 荿维修保养工作计划 薈火灾自动报警系统的维护保养 螄维修保养工作内容蚃响，消防中心显示报警区域是否准确；12 次充放电试验；13 次主和备用电源自动切换试验；葿维修保养工作标准 聿维修保养工作计划蒆12 次充放电试验；13 次主和备用电源自动切换试验。蒂气体灭火系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 维修保养工作计划空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时 间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂 鸣器是否动作；防火卷帘的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准维修保养工作计划 通讯系统的维护保养 维修保养工作内容 消防广播的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 维修保养工作计划 2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准维修保养工作计划 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 维修保养工作内容 13 次； 维修保养工作标准 维修保养工作计划 13 次；应急疏散系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作计划 移动式灭火器的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作计划 三、质量保证措施 1、质量管理方针 坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量 实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的 方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安 全、可靠及时运转。 2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质 量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维 保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做 好原始记录。 3、维保质量验收签字： A、对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。 B、维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。C、凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚， 字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使 用圆珠笔、钢笔书写。 1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。 2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续 并通知有关部门。 3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和 设备安全。 4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条 件。 5、维护保养前做好必要的防事故措施。 6、维护保养人员不得触动非消防设施。 7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体 维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业 主审核后实施。 8、通过本方案的实施，将保证无锡软件产业发展有限公司一、二、 三期消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防 火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设 施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门 的定期检查。 五、服务承诺书 1、所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和 维修工作验收标准同样按规范标准和规定执行。所有与维保工作 有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工 作有关的辅助材料均由我公司提供。 2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守 业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位 的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违 反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。 3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规 定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。 4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。 5、日常维护电话为 24 小时不间断服务，维护工作人员接到电话在 5 小时内到达现场，并专设 1 名工程师进行跟踪服务。6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公 司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规 范进行维保，有效在保证维