建筑工程承包合同#.doc

建筑工程承包合同# 导读：.建筑工程承包合同发包单位：湖南锦江实业投资有限公司 承包单位： 工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋 工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区 签订日期：2013 年 月 日部分内容建筑工程施工合同.建筑工程承包合同发包单位：湖南锦江实业投资有限公司 承包单位： 工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋 工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区 签订日期：2013 年 月 日部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！.建筑工程承包合同发包方：湖南锦江实业投资有限公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方在湖南省怀化市麻阳县城东开发区新建麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋，同意把该楼的以包工包料形式承包给乙方施工。依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款：一、工程概况1、工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋2、工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区3、建筑规模：建筑面积约 12123.57 平方米；为十四层框架结构。二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。三、工程造价：总工程约 12123.57 平方米，造价每平方米 1098 元（不包括桩基造价）。四、工程质量标准：本工程严格按照国家规定的建筑工程施工质量验收规范、建筑工程质量检验及评定标准及相关配套文件进行施工和验收，质量标准合格。1、乙方应严格按照现行施工验收规范，按照甲方提供的设计图纸进行施工。隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后，才能进行下一道工序的施工。部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！.2、工程质量不合格全部返工，一切责任由乙方负责。 3、在施工现场如发现不足之处，甲乙双方必须及时会同有关人员协商 采取补救措施，以防止扩大损失，保证工程质量和工程的顺利进行。 五、承包范围： 1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围内： a、门窗工程。b、外墙装饰工程。c、消防工程。d、弱电工程（电信、 有线、网络通信、智能化等）。e、电梯、暖通、空调等设备工程。f、 室外道路、绿化、亮化等附属工程。g、超过正负零标高以上的土石方 工程。） 2、乙方要包以下项目： 1）、桩基工程（甲方与乙方另行签订桩基合同） 2）、从桩帽、地梁、主体工程、屋面工程(含防水、保温)斜坡屋面装 饰、外墙内保温、明沟散水、施工现场地面硬化、临时施工用水用电。 3）、室内装饰工程：a、商铺地面按设计要求的水泥地面。b、楼梯为 陶瓷地面砖、贴脚线。c、公共部分墙面、顶棚刮 888 两遍，地面为一 次性找平砼地面，一层地面按商铺地面标准。d、现浇砼楼面为一次性 找平地面，不做二次地面（如一次性做不到平整，二次找平由施工单 位负责全部费用。）。e、公共卫生间贴防滑地砖，贴 1.8 米高墙砖，墙 面、顶棚刮 888 两遍。f、阳台、楼梯栏杆为锌钢材料栏杆。g、室内 混合砂浆粉刷。h、外墙水泥砂浆打底（不同材料处钉钢丝网）。 4）、水、电工程：乙方负责水表和水表箱、电表和电表箱及以后的接 线接水入户；电表后所有设计图上的电管、开关盒、接线盒等的预埋 及入户开关盒（包括入户开关盒内组件）；公共部位的电按设计要求；部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！.排水排污按图纸设计要求，接出散水以外；弱电预埋管道等。 六、工程保证金及工程款支付方式：1、以保证工程款能直接用于本工程，本工程在整个过程中，工程 款的拨付，甲方直接拨付给乙方委托人（即施工主要负责人），凭乙方 单位委托人（即施工主要负责人）开具收据办理付款手续即可，结算 时凭其工程正式建安发票（含税）办理总决算。建筑税、建安税、所 得税由甲方代扣代缴。2、与税收相关的税费由甲方代扣代缴。 3、归乙方负责的报建费用、计生保障费等由乙方承担。 4、工程劳动保证金、安全文明措施费等在正式合同中约定。5、工程保证金交纳及退还方式 1）、工程保证金交纳 乙方在签订合同之日起 3 个工作日内向甲方交纳工程保证金壹 佰万元，逾期该协议自动失效。 2）、工程保证金初步约定分三次退还：第一次基础完成0 退还 25%；第二次主体完成退还 25%；第三次竣工验收合格后退还 50%。 5、工程进度款的支付及结算 施工期间按已完成工程量进度付款：完成基础0 时并桩基验收 合格后，付桩基工程工程款的 95%；完成二层即三层楼面，付一层的 工程施工总造价的 60%；完成三层即四层楼面，付二层的工程施工总 造价的 60%；完成四层即五层楼面，付三层的工程施工总造价的 60%； 住宅按每完成四层付完成工程施工总造价的 50%；屋面封顶，待屋面 盖好小青瓦，付完成的工程施工总造价的 50%。主体验收合格后，付 足工程施工总造价的 65%（含已付进度款）。装修粉刷完成一半时付工 程施工总造价的 5%；全部装修粉刷完成付 5%；工程竣工验收合格付工部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！.程施工总造价的 15%；余款 10%在办理结算后 30 天内付工程施工总造 价的 5%，同时甲乙双方将工程竣工验收所有资料交由乙方统一汇总后 给甲方归档，否则甲方不予乙方结算；工程结算总价的 5%留作质保金， 如无任何质量问题，质量保证金两年期满全部退还。 七、施工工期：1、开工日期：以监理工程师签发的开工令为准2、竣工日期：3、合同总工期为日。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气或特殊情况，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。八、违约条款1、甲、乙双方签订正式合同生效之日起，甲方不能再将该工程承包给其他工程队或公司，否则，可视为甲方违约应退还工程保证金，并承担月息二分的违约赔偿金。乙方不得分包或以其他方式转包给其他工程队或公司，否则甲方将不退还乙方工程保证金并终止合同。2、乙方不得向社会非法融资，如因此造成的经济赔偿及法律责任由乙方全部承担。3、乙方不得拖欠工人工资，如有类似情况发生，甲方有权单方面从工程款或保证金中扣除直接发放给工人。九、甲方的工作及责任：1、必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等