小产权房现状及分析1.ppt

聚焦小产权房 蓉华师城环学院 与此同时 北京市国土资源局怀柔分局执法队原负责人曹建明因玩忽职守罪 被法院判处拘役6个月 缓刑6个月 这也是北京在小产权房查处过程中 首例追究国土资源部门负责人刑责的案件 这是首起因查处小产权房不力追究国土部门干部刑事责任的案件 这意味着 治理小产权房的 雷声 终于变成了落地的 雨点 通常所谓的 小产权房 也称 乡产权房 是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的 建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的 商品房 小产权房 陷阱 许多开发商承诺所售房屋五证齐全或可以办理产权证 实际上提供的是乡镇集体组织颁发的产权证 损害购房者利益 乡产权得不到法律保护 产生的原因 一 小产权房存在需求市场由于我国经济社会发展并不平衡 若干大城市的房价长期快速上涨 远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平 与此同时 政府经济适用房 廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求 小产权房存在着大量现实的购买群 二 政策法律不完善政策法律规定中存在很多模糊不清的地方 才导致了各地小产权房建设的泛滥 在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间 中央没有明确的政策 地方不敢出政策 问题被悬置 三 人民的法律意识不强有不少人认为随着 物权法 的出台 公民的财产权利全面被肯定 乡产权房也会被法律所认可 最终可以转化为合法的产权房 六 巨大利益的诱惑对于消费者 小产权房与商品房存在巨大差价 消费者 法不责众 的侥幸心理 权利机构之间的利益纠葛 对于小产权这一违法项目常有 法外容情 开发商的利益诱惑 七 相关政策出台的间接推动作用 中国社科院的一个建议 更是坚定了小产权房购买者的信心 2011年8月3日 社科院的最新 城市蓝皮书 中提出 应取消城市居民不得到农村买房的限制 允许农村房屋向本集体成员以外的任何人出售 这也代表一部分学者的观点 四 农地制度安排中的不合理因素农村集体建设用地和城市建设用地产权地位的不平等 五 楼市限购令严管商品房 小产权房赢机会 没有 名分 的小产权房 不会被计入购房套数 也没有购买条件限制 成为此轮限购令中 不得已的另一选择 小产权房存在的利弊 小产权房 实际并没有真正的产权 没有国家发的土地使用证和预售许可证 一旦遇到国家征地拆迁 购房者将得不到任何补偿 这类房屋一般由土地所在村开发 房屋质量和房屋售后保修难以保证 入住后物业管理也容易出现问题 小产权如果合法化将对高价购买商品房的消费者不公 由于小产权房价格较低 即便暂时没有权证 还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房 很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题 减轻低收入者买房资金压力 解决了城市居民住房难的问题 也实现了农民增收 在一定程度上缓解了民生问题 解决办法政府对于小产权房要尽量考虑民生问题 利用经济手段 用科学发展的长远眼光来提出对策 解决问题 1 对于那些合理合规建设的小产权房 在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权 为了防止不纳入规划建设房屋现象的进一步蔓延 对于正在建设和新建的小产权房则要抓紧纳入城市统一规划当中 经过合理的审批程序予以确认或者制止 2 加强对开发商的规范和监管 加强宏观调控 让商品房的价格趋于合理的空间 3 中央和地方都应加大财政转移支付力度 尤其应当主导建设更多的廉租房 4 深化土地产权变革 应该实行国有建设用地和集体建设用地 统一市场 达到 同地 同权 同价 5 尽快完善相关法律法规 消费者应在法律范围内进行合理的投资 消费 避免侥幸心理 小产权房是中国经济和房地产业发展的产物 有数据称国内的小产权房面积将近60亿平方米 全国城市的 小产权房 平均占到30 左右 一些地方 小产权 甚至接近40 左右 在房价高企的时代 小产权房圆了低收入群体 家 的梦想 我们希望 治理小产权房能在不偏离法制轨道的前提下 做好 民生 这道题 小产权房是市场自发调节的产物 市场经济的健康发展需要市场自发调节和政府的宏观调控相结合 总结 谢谢 不完全竞争市场